【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2461: 匿名]

>>2445 住民さん
素人乙

[2462: 匿名]

>>2459 契約済みさん
私も同感です。
それくらいしか我々にできる事は無いのかなと。
ホテルで十分という意見もありますが、
無償で提供される訳でないです。
大事な税金やこれから我々に還元される国家予算節約の為にも、無償で此処を貸し出すというのもこのような中で僅かながら我々ができる事ではないかと思います。
契約者一同の名寄せで書面送付したいのですがいかがでしょう。

[2463: 住民さん]

私の書き込みに批判されている方は、契約通りの時期に無事に引渡しがされることはきっと嫌で、何が何でも手付倍返しがほしいんですね。投資で買われたのでしょうか。

デベロッパーに限らず、企業は利益のために事業をします。手付倍返しは利益の放棄どころか、利益額が減ることなので、何が何でも手付倍返しになることを阻止するのは普通のことです。

オリンピックの延期が1年となった時点で、オリンピック終了後引渡しまで約1年半もあり、ゼネコンに臨戦態勢を敷かせる（別物件の職人をここにあてがう）とか、前回の書き込みのように工事範囲を少なくする、工事内容を変更するとか、いくらでもやりようがあります。

私は契約者として予定通りに引渡しさえしてもらえれば文句はありません。

周辺で未入居の棟があったって、開発自体はほぼ終わっていて街びらきがされないことになるわけでもないです。
むしろほかの人より先に住めること（共用部などを先に利用できること）をメリットにすら感じますね。

[2464: 住民板ユーザーさん]

>>2462 匿名さん

https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/34387%3fpage=...

税金でホテル借り上げて救った方が良い。

[2465: 住民板ユーザーさん6]

>>2462 匿名さん

素晴らしい考え方ご意見で、仰ることは分かりますが、その意見にはどうしても葛藤がでてしまいます。
ちなみに投資目的ではありません。

[2466: 匿名さん]

書き込んでいるのは契約者じゃないですよ

[2467: 住民板ユーザーさん]

>>2463 住民さん
え？共用部は住戸より優先しで完成するの？

[2468: 住民板ユーザーさん1]

>>2467 住民板ユーザーさん
珍しい事ではありませんね。

[2469: 住民板ユーザーさん1]

>>2462 匿名さん
あなた本当に契約者？

[2470: 匿名さん]

山Pのキッチンフレンチシックみたいな感じでめちゃいい感じだった。

https://www.instagram.com/p/B_rEtbKJa7O/?igshid=1wefne6v3t423

あーフレンチシックにすればよかった。
シンプルコンフォートでオーダー済み。
たまにはこういうのもあり？

[2471: 住民板ユーザーさん1]

>>2459 契約済みさん

そう思います。
テレビでも散々、なぜあそこを隔離施設にしないのか？あそこが1番適してると報道されています。
求められてるので隔離施設として利用されるのも時間の問題と思います。

[2472: 住民板ユーザーさん8]

何か契約者ではない方が数名紛れてますね

[2473: マンション検討中さん]

>>2471
第三者の方ですね。無責任なご意見ありがとうございます。
万が一契約者であるならば、この前配布された書面に本日の日付を書き込んで
撮影した写真をアップロードしてくださいね。

[2474: 匿名]

>>2463 住民さん
管理費とかはどうするの？

[2475: 住民板ユーザーさん]

形を変えた嫌がらせになりましたね。
コロナウィルスと同様、変異するようです笑

[2476: 匿名さん]

ここは真面目な方がつい煽られてしまうけど、検討板に永住してる隔離施設ネガさんね。
契約者だというなら2473のように何か証拠を見せてくださいね。

[2477: 住民板ユーザーさん4]

>>2455 2451さん

アナタがどうしたいのかが聞きたかったのですが、よく分かりません。契約ごとなので、それ1番大事ですよ。
デベ様がのまたう事にはハハーっと従わざる得ないと言いたいのですね？
そういう信用できない所からよく家を買えましたね。そのデベ様の対応を甘んじて受けるのなら、それでもいいんじゃないですか。
自分の真っ当な権利を知らない人で、その権利を主張しない人が、損するのも仕方ないと思いますね。
それも人それぞれ。

[2478: 住民板ユーザーさん5]

>>2462 匿名さん

賛成です。
書面送付してください。
無償で隔離施設貸出は世の中から期待されていると思うので。

[2479: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

そうしましょう。ぜひ連絡先を教えてください。

[2480: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！
賛同しますので、契約内容と連絡先開示願います。

[2481: 住民板ユーザーさん8]

私も賛成です。
コロナも長期化しますし隔離施設はここは適してると思います。
バイキング坂上さんや感染予防の先生方も仰ってました。
皆さん期待しているんですよね。

[2482: 住民板ユーザーさん4]

管理人様

自作自演投稿は、閲覧者からいちいち言われなくても自ら削除お願いしますね。

[2483: 住民板ユーザーさん4]

>>2463 住民さん

より抽象的に言うと、「約束に基づいて誠意ある対応する」なら、契約者の誰も文句ないですよ。
ただ購入動機含め、各人の置かれた状況は人それぞれです。これ大事。
「予定通り引き渡しさえしてもらえれば」も文句のない一つのあり方でしょう。その人の都合として問題ない人も勿論いるでしょう。が、契約者全てに当てはまるとも思えません。子供を小中学校に入れようと契約していた契約者が学校が出来てないのに引き渡されて文句ない？住めない分家賃補償あるのでは？そういう人だけ家賃補償あって他の契約者にはなぜない？契約者全員に対する適正な対応として整合性取れますか？
契約者で不公平な対応とっていいんでしょうか？
また、物買えるスーパーあるの？騒音は？環境整ってないのなら普通は納得しませんよ。
そういう不都合があるなら、選手村に勝手に貸し出すな、になりますよ。勝手に貸し出すくらいなら最初から売るな、です。元々延長仕方なしで開催してもらいたい契約者も、デベ様が邪険に扱ってくるなら、そう思うのが自然だと思いますがね。
そして、東京都にも組織委員からにも文句言えますよ。私権を制限してまでオリンピック開催していいの？と。

[2484: 住民板ユーザーさん5]

>>2462 匿名さん
それではあまりにホテルの方がかわいそうなので、我々が払っている税金を使ってホテルを借り上げた方が多くの方が救われます。
それを出し渋ってコロナの感染はおろか連鎖倒産まで食い止められないのはあまりに無責任。
大人の責任として、ホテルの活用（救済）を進めましょうよ。

[2485: 住民板ユーザーさん2]

>>2482 住民板ユーザーさん4さん

この人は何様なんだろうか。

[2486: 匿名さん]

おまえに検討板に戻ってほしいだけだろ

[2487: 住民板ユーザーさん1]

倍返し倍返しってここぞとばかりにタカリばかりで残念です。
このような状況で、自分達だけ儲けたいなんて、
マスクの転売業者と属性は同じですよ。
「契約がー」なんて正論言ってドヤッてる方、こんな時こそ困っている人の事を思い浮かべてください。私もここを隔離施設として使っていただく事は賛成です。東京都知事に是非とも購入者としての意思を伝えたいです。

[2488: 住民板ユーザーさん2]

契約者とはいえ非礼な行為はやめるべきだと諫めて差し上げただけなんだけどね。
ま、契約者にもいろいろ居るよね。
同じ意見じゃないと感情が先走りしすぎちゃう短絡的な人とかね。
全員が同じ意見じゃなくて当然なのにね。

[2489: 住民板ユーザーさん4]

>>2485 住民板ユーザーさん2さん

契約者です。あなたこそ契約者ですか？
身のないつまらない掲示する前に、契約者でないネガの掲示を非難すべきではないですか？
ここがこれ以上まともでなくなれば、心ある契約者はもう参照しなくなりますよ？
例えば2487を書いた人は、検討板の39710を書いた人と思われますよ。

[2490: 住民板ユーザーさん2]

>>2489 住民板ユーザーさん4さん

言ってることはごもっともだし否定はしないし、ネガを肯定もしないけど、
ただ、
「いちいち言われなくても自ら削除お願いしますね。」という態度が非礼だし勘違いしてないか？
という話は理解できないのだろうか？
無料の掲示板で何いってるの？という事ですよ。

[2491: 住民板ユーザーさん4]

>>2490 住民板ユーザーさん2さん

ここは契約者のための掲示板ですよ。無料でも何でも。
管理者に契約者ではない明確な書き込みがあったら削除を依頼するのは当然です。
それよりあなた契約者ですか？契約者に有意義な開示をお願いします。
道徳論を展開ならTwitterでもどこでもどうぞ。

[2492: 匿名さん]

ネガの思い通りに荒らされちゃったね。
しかし、皆が苦しいこんな状況だからと言えば何でも言えると思ってるやつ、自分は困っている人に何をしたのかな？
結局、GWもここで煽り続けるしかないんだよね。

[2493: 住民板ユーザーさん5]

>>2487 住民板ユーザーさん1さん
隔離施設に使われたらそれこそ倍返しでしょうね。それを狙っての発言なのでしょうが、かえって混乱を生み出していますよ

[2494: 契約済みさん]

皆さん、オリンピアンが一時的に入居するのは良しとするのに、covid-19の方が一時的に入居するのはなぜそこまで頑なにNGなのでしょうか？
例えば期間を通じて1部屋に1人まで、陰性になるまでの2週間程度を目安とするならば、入居後に備品の交換や清掃・消毒がしっかりと行われるのであれば、オリンピアンが入居するのと理屈的には同じではないですか？

もちろん心理的に抵抗がある方が多いのは当然です。
でも今の東京を救うことが、未来の晴海の価値を高めることにも繋がるんです。

オリンピックが中止になって未入居引き渡しを喜んでいる方もいらっしゃるようですが、それはちょっと違うと思います。
特別定額給付金の10万円だって、我々やその子孫が将来返さなければなりません。

どこのご家庭も、どの業種も、まさに世界中で痛み分けをしなければこの難局は乗り越えられないと思います。
そう遠くない未来、我々には決断が求められる時が来る。
そんな気がしてなりません？

[2495: 住民板ユーザーさん1]

>>2494 契約済みさん
いいこと言った！日本も捨てたもんじゃない。
都知事含め政府関係者がここを見てくれているといいな。
反対意見だけでない事が多くあるという事を。
隔離施設として提供したという事で未来永劫、購入者讃えられることになるでしょう。
もともと、私含め、リセールが出来ないのは自覚しており永住志向の方がほとんどお聞きしてます。
将来の資産価値とかは特に気にしてませんから。

[2496: 住民板ユーザーさん1]

>>2487 住民板ユーザーさん1さん
いつまでも同じネタでシツコイてすよ。
もし倍返ししてもらえたら、全額寄付すれば良いんではないですか？　役に立つと思いますよ。

[2497: 住民板ユーザーさん6]

>>2495 住民板ユーザーさん1さん

とても良いご意見だと思います。
いずれにしても中古感覚で住むということは変わらないこと。

[2498: マンション検討中さん]

>>2494
国の方針はホテル借り上げ、国有地への仮設隔離所の設置ですよ。
人的・物的コストや宿泊業への補償も同時に出来る点、スピードを考慮した結果でしょう。

もしアナタに利他の精神があるならば、個人的にコロナ基金への寄付などをオススメします。

[2499: 契約済みさん]

英雄(オリンピアン)が一定期間入居した後に、一般人(我々)が住むのか。
一般人(陽性軽症者)を一定期間入居させることで、我々が英雄(日本を救う)となるのか。

私は後者を選ぶことこそが、晴海フラッグの価値を最大限に高める道筋だとも思います。
オリンピックは中止の可能性も高まる中、このままでは日本経済もダメになっていきます。

晴海フラッグのおかげで東京が救われるのであれば、そこに全力を尽くしたい。
ピンチをチャンスに。
発想の大きな転換が、今こそ求められている。
そんな気がしてなりません。

[2500: 契約済みさん]

>>2498 マンション検討中さん
補償も無尽蔵にできるわけではありません。
これからはコストを掛けずに収容できる施設が必要になってきます。
閉院してからそれほど日にちが経っていない医療施設や介護施設の活用も検討されていますが、人材確保が問題です。
晴海フラッグであれば、建物の構造上も医療従事者はそれほど多く配置しないでも軽症者への対応が可能になります。
セキュリティーに配慮した構造が感染対策にも繋がるのです。

いずれにせよ晴海を軽症者の一時避難施設とすることで、購入者にもメリットが生まれる可能性を作り上げていきます？

[2501: 匿名さん]

なりません？
いきます？

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
は？

[2503: マンション検討中さん]

>>2500

＞備品の交換や清掃・消毒
仰っているこれらの作業費は税金で補填が必要です。
一部屋数百万は軽くかかります。加えて利害関係者への補償の必要も出てきます。

[2504: 住民板ユーザーさん5]

>>2494 契約済みさん
あなたのように自分だけ良ければ良い、というような人がいると何も解決に向かわないでしょう。冷やかしは検討板に行ってください。

[2505: 購入済みさん]

>>2503 マンション検討中さん
いや、晴海の場合は元々オリンピックで使われた後に行う予定だったものを行えば良いだけなので、作業費の税金補填はある程度抑えられると思います。
他の箱でやる方が出費は嵩んでしまいます。

利害関係者については、上手くやれば利しか出さないようにできると思います。
それが可能なのが晴海なんじゃないかということです。
今の時代だからこそ、それを運命(さだめ)と呼ぶのかもしれません。

[2506: 住民板ユーザーさん4]

契約者様
面白半分で書き込んでる奴が自粛かつ連休で暇だし多いですね。履歴は残るから、皆で力を合わせて、後で手段を考えたいところです。
この掲示板は、身元チェックがないから、真の資格者が言いたい事を自由に表現できる一方、愉快犯や変なヤツのも多く混じる。そういう仕組みだから仕方ない。メリットデメリット半分ずつだと、改めて思います。
いま道徳警察が多いし、ありそうなモラルや社会正義で評論するなど、道徳で語る掲示は無視。また、単発単発で本当の契約者さんの掲示があるから、取捨選択ですね。当然ですが。

[2507: 住民板ユーザーさん1]

>>2505 購入済みさん

とても素晴らしいと思います。
最初から中古物件として購入する訳ですしね。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

>>2499 契約済みさん
>>2500 契約済みさん

あなた方がどんなにここを隔離施設にしたくても、ただの嫌がらせだとしても、ここは無理なんですよ。
貴方に出来る寄付なりボランティアなりして下さい。

長いけど法律よく読んでくださいね。
他に臨時の医療施設等を開設するために必要な土地がない場合にしか強制収用出来ないんですよ。

特措法
第四十九条　特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。
２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。

○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

[2509: 住民板ユーザーさん]

>>2508 住民板ユーザーさん1さん

築地にありますね、土地。
臨時施設建てるよりホテル使って救った方が税金の使い方は有意義ですね。

[2510: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、三井にさえも都から要請来ていないって話ですよね。
ここに書きこんでも意味ないですよ。
本当に契約者ならば、ここではなく担当者に連絡して貴方の熱い思いを話されれば良いのでは？
万一デベロッパーから正式に隔離施設使用に関する合意要請などが来た場合には、その時どうするか考えます。