【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24601: 契約者さん1]

晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://jisin.jp/domestic/2335876/

[24602: 契約者さん7]

>>24573 契約者さん3さん
じゃあタンカー会社はなんであんなこと言ったんだ

[24603: 契約者さん2]

>>24602 契約者さん7さん
明日タンカー会社に電話したら？是非結果を書き込みしてください！

[24604: 契約者さん6]

>>24603 契約者さん2さん
おまえの指図は受けない。

[24605: 匿名さん]

キッチンカウンターの棚ってどう使われてます？
あと、キッチンにタオル置きたいのだけど皆さんはどうしてますか？

[24606: マンション住民さん]

プレミアムフロアーだから奥行あって蓋がついてる

[24607: 契約者さん3]

>>24602 契約者さん7さん

imp古事記だよ

[24608: 契約者さん7]

>>24601 契約者さん1さん
ゴーストタウン？
晴海フラッグの中心になる２棟のタワマンはまだ建設中なのにね（笑）
完成して住民が住み始めてから見にきたほうがいいんじゃない。

[24609: 匿名さん]

スポバはガラガラ過ぎて、週末の柴田酒店は予約しないと入れない人気ぶりを誰が予想したか。。
スポバ潰してジムにしてくれよ。運営コストの人件費負担も無くなるんだから

[24610: 契約者さん5]

>>24609 匿名さん

はるみらいじゃあかんのか？
スポバの位置だとシービレからだとはるみらいのが近いんやが。

[24611: 契約者さん6]

>>24609 匿名さん
ファミリーマンションでスポバとかキツイと思ってたよ
というか、酒入って盛り上がるとか喧嘩とかもありそうだし、それがマンション内っていうのも中々のリスクだと思う
住環境が良いんだし、家で見るわ
クラフトビールは最高　マンションの敷地内にあるとか神かよ

[24612: 契約者さん6]

スポバじゃなくて、スポーツだけでいい
ダーツや卓球台、ビリヤード台を増やしてBAGUSみたいにしてくれたらそれでいい
お酒はクラフトビールを自販機で（夜間の子供がいない時間帯だけ買えるようにして）

[24613: 契約者さん2]

蓮舫が都知事になったら晴海フラッグにどんな嫌がらせしてくると思いますか？
臨海地下鉄はもちろん中止ですが、BRT廃止または大幅減便
公園予算カット
とよはる再開発の晴海地区は都営団地
他にもなにかありますかね？
流石にここまでされたら購入した人は良い笑い者にされてしまいます

[24614: 契約者さん3]

>>24613 契約者さん2さん
大丈夫です。
蓮舫は、文句ばかり言って何もできないのは、都民は良く知っています。
小池さんの再々選確実です。

[24615: 契約者さん4]

スポバは交流イベントやると盛り上がりそうですけどね

[24616: 契約者さん3]

>>24615 契約者さん4さん
でも日韓戦とかやったら喧嘩になりそうだね

[24617: 入居済みさん]

>>24609 匿名さん
ジムはもうららテラスにもあるからイラネ

[24618: 入居済みさん]

>>24601 契約者さん1さん

飲食店のテナントセレクトの問題が大きいと思う。記事にも書いてあるんだけど、ファミリー向けレストラン（おそらくロイホ）は客付ができている。特にハンバーグ屋はセルフサービスの上に冷凍野菜っぽい付添えで1300円程度とコスパも悪く、パンが選べず米飯のみで、個人的には2度と行かないレベル。中華料理は正直なところ口に合う人は少ないのでは、と思える味。両店ともに雰囲気はチープ。
つけ麺は美味しかったけどセルフサービスなので、少々めんどくさい。
仮に晴海フラッグの全部屋に居住していても、テナントが悪ければ客付できないよ。

晴海フラッグ内でも、酒屋のレストランは満席で何度も断られている。

[24619: 入居済みさん]

>>24618 入居済みさん
ロイホは待ち行列できてるし、柴田屋は予約困難店になってるよね
今のテナントはコロナ絶頂の時に募集してたらしく、かなり誘致が難しかったらしいから、
今誘致してるなら三井もかなり選べるんじゃないかな
麻辣大学、ステーキはさすがに赤字だろうから撤退してくれるかな
chawanはあってもいいよ
やっぱスタバ欲しいよね

[24620: 入居済みさん]

>>24618 入居済みさん
つけ麺がセルフサービスなのでめんどくさいってどういう意味？
取りに行って食器戻すのがめんどくさいってこと？おじいちゃんなの？

[24621: 契約者さん5]

前から思ってるんだけど、スポバも柴田屋酒店にやって貰いたい。

[24622: 契約者さん7]

同じくつけ麺屋がセルフで面倒ってのは意味がわからんが、普通のつけ麺屋、ラーメン屋と比べて回転が悪く感じる。
家族向けってのもあるのかな。

[24623: 契約者さん7]

>>24620 入居済みさん

３０代ですが、一度着席しているので、席まで持ってきて欲しいですね。

[24624: 契約者さん6]

麻辣大学は店員の気配すらなくて入る気が全くしない。あれならフードコートの方がずっといい。

[24625: 住民さん3]

>>24613 契約者さん2さん
移民推進、優遇政策により中国人で溢れかえります
外国人参政権により日本人は主導権をとれなくなります
蓮舫のような中国人や共産党が一度でも選挙に勝つと晴海フラッグはもちろん、日本として取り返しがつかないことになるでしょうね

[24626: 入居済みさん]

>>24623 契約者さん7さん
あんたみたいなやつは1000円のつけ麺くんなよw

[24627: 入居済みさん]

>>24622 契約者さん7さん
提供時間は遅いよね
でもつけ麺ってゆで時間長いからしゃーないと思うよ

[24628: 契約者さん2]

>>24624 契約者さん6さん
先日、席はかなり空いてるのに3組待ってました。店員が全然出てこない。こちらから声かけてようやく案内してくれた。接客も味ももう2度と行かないレベルでした。

個人的にはマック、サイゼ、ガスト、スタバあたり入ると賑わうと思うんだけど。
空いてるとことワークスペースと中華つぶして、フードコートもいいですね。

[24629: 入居済みさん]

31の向いのスペースって何なの？

[24630: 契約者さん4]

1Fのオリンピックレストランは混んでるよね
美味しいし接客感じいいし雰囲気良いし

3Fは外からみるとクリニックも薬局も
ゴルフスクールも美容院もいつも席が
埋まってるんだけど

女性自身の記事ではガラガラだそうです
(嘘ばっかり!)

[24631: 契約者さん1]

>>24626 入居済みさん
だから一度行って二度といってない。そうやって客を選り好み余裕があれば良いよね。

[24632: 契約者さん3]

>>24630 契約者さん4さん
確認した曜日や時間帯によっては残念ながらガラガラですよ。。
住民がもっとららテラスを使う必要があります。
そう思って私はららテラスで食事をしますが、平日昼と休日夜は人が少なく、もっと混んでも良いのにと思います。

サミットはそこそこ混んでいて大丈夫なので、外食やその他の店舗をを支えましょう。
撤退したら跡地に良い店舗が入ると期待するかもしれませんが、需要が見込めないと魅力的な店は来てくれませんよ。

[24633: 入居済みさん]

>>24632 契約者さん3さん
働き盛り世帯が多いのだから平日もっと混んでもいいってのはどうなんかな
テレワーク普及してるとは言え、朝夕のBRT激混みだし、日中は住人流出してるでしょ

[24634: 入居済みさん]

>>24632 契約者さん3さん

在宅勤務しています。
雨の日は消去法でららテラス行くこともあるけど、晴れていれば勝鬨や月島またはBRTで新橋に昼飯に行ってしまいます。やはり、半数のテナント入れ替えは必死かと。

[24635: 契約者さん6]

>>24633 入居済みさん
もっと在宅勤務を増やしましょうよ。わざわざ電車に乗るために激混みのBRTに乗ってまで出勤する必要ありますか？このマンションで通勤はナンセンスです。

平日の昼と休日の夜、ららテラスの飲食店からすると一番きて欲しい時に我々住民が行ってあげないでどうするんですか！
買い支えましょう！

[24636: 匿名さん]

今どきフルテレワークの企業なんて地雷でしょ
好きにできるのは個人事業主だけよ

[24637: 住民さん7]

>>24636 匿名さん
地雷ですまん。フルリモートで年収1500万円+RSだから楽な方に流れてだらけてます。

[24638: 契約者さん4]

>>24636 匿名さん

自己判断で２～３回／月の出社も地雷かな？　激混みBRTに毎日乗りたくないな

[24639: 契約者さん8]

>>24636 匿名さん

フルテレワーク企業が地雷って、意味不明。質問したら論理的な回答くるかな？

[24640: 契約者さん3]

>>24624 契約者さん6さん

レジが奥の入り口から見にくい位置にあるのが良くないよね。

[24641: 契約者さん3]

店舗側の心情としては来年のスカイデュオ待ちだよね。
住民が1.5倍に増えるし、賃貸棟も徐々に埋まる。

[24642: 入居済みさん]

>>24639 契約者さん8さん
横からすまんけど、米国ではすでにフルリモート企業が、業績悪化により出勤回帰にシフトしているよ

[24643: 入居済みさん]

テレワークの是非を議論すると論点がずれるので、
ららテラスのテナントの話に集中しませんか

在宅率の話ではなく、テナント自体が問題
上にもあった接客も味も悪い麻辣大学は、昼間の人口が増えたとして厳しいだろうよ

[24644: 契約者さん5]

オプチャ空気悪くて草www

[24645: 契約者さん3]

>>24643 入居済みさん
もうマジで麻辣大学いらない！！別の支店の店員さんに聞いたんだけど晴海フラッグの麻辣大学の味が悪いのはほぼロボットが調理しているからだそうです。

[24646: 契約者さん1]

蓮舫が都知事選で小池を叩くために晴海フラッグをゴーストタウンだ、投資用だとdisり続けるだろう。
そして都知事選が終わると忘れ去られる。

我々住民からすると迷惑千万な話だ。
許せない。

[24647: 契約者さん6]

>>24646 契約者さん1さん
ゴーストタウンとは言わないと思いますよ。
おかしいおかしいと連呼するとは思いますが。
ただこれは誰もが思っていることなので半ば諦めています。

[24648: 契約者さん2]

>>24646 契約者さん1さん

蓮舫っていつも何かしら叩いてるよね。あいつって人を批判する以外に何か功績あったっけ？？ほんでいつも何かしらの特大ブーメランが自分に返ってきて黙るっていう繰り返しでやってるよな

[24649: 契約者さん2]

>>24644 契約者さん5さん
空気読めない同士たちが慰め合ってんのおもしろい笑

[24650: 契約者さん4]

>>24644 契約者さん5さん
自画自賛以外のコメントを認めない人が一定数いるようです。
そんなことしても自己満にしかならないのに。
問題点をみんなで議論して解決した方が生産性高いと思います。