【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24551: 入居済みさん]

>>24544 契約者さん8さん
管轄は中央区の土木管理部です

[24552: 契約者さん4]

中華系祖父母やばい件だけど一個勘違いしないで欲しいことがある。
台湾人の場合、今の祖父母世代はその親が大日本帝国時代の親だから厳しい教育を受けており、日本人と変わらない人が多い。
香港人もイギリス統治下だったこと、中国共産党嫌いで資本主義が長いので、まとも。
問題は中国。地域によって全然違う。
先日、聖路加の小児科行ったんだが、いい服を着た三世代がいた。上品そうだった。と思ったら出口の傘袋を入れるゴミ箱の上でおばーちゃんが孫の水筒の水で孫のお尻を洗ってた。これが現実。

[24553: 契約者さん5]

>>24552 契約者さん4さん

中国人と台湾人一緒にしてる人なんているのかな
全然違うよね

[24554: 入居済みさん]

>>24547 契約者さん5さん
いかれてるな、ここだけ見ると一理なくはないけど
今から見直しって具体的にどないすんの？
パフォーマンスの種にするなよ、7割の実需の都民を

[24555: 契約者さん6]

ロールーフ契約してるひとがハイルーフにしたいから1台目として抽選していいなんて知らなかったでやんす

[24556: 契約者さん1]

すぐクレーム、通報！って騒ぐ人たちって、行動力すごいよね。
蓮舫への発言撤回のメールとかもすごい。
シンプルに尊敬するというか、そこまでのエネルギーが自分にはないから。

[24557: 住民さん5]

>>24556 契約者さん1さん
大して害のない音のクレームや街のイメージなどにはやたら敏感ですが、そこまでやるならその勢いで清掃工場移転を主張して実現してもらいたいのですが。

[24558: 契約者さん2]

>>24557 住民さん5さん
移転先の土地が中央区にあるように思えないのに、移転を主張するのは無責任だと思います。

[24559: 契約者さん8]

蓮舫は投資家３割を損させるために実需７割がどうなっても良いって考えかよ
人が住んでるところを悪く言うゲスの言うことなんて報道してんなよな

[24560: 契約者さん8]

マジで平日昼間にハルミフラッグにきて、「人がぜんぜんいない！こんな場所に税金は不要！」って言い始めそう
メディアも追随
住宅街の昼間に人がいるかよ

[24561: 契約者さん8]

>>24558 契約者さん2さん

住民を装ったネガコメントだから反応しない方が良いですよ。以前から定期的に焚き付けてきます。

[24562: 契約者さん3]

>>24561 契約者さん8さん
元コメがネガかどうか分かりませんでした。
清掃工場移転がどうしてネガになります？

[24563: 契約者さん5]

>>24555 契約者さん6さん
あれ？それできるんだっけ？
2台目として契約してその後に1台目をキャンセルしろって話だった気がするけど。

[24564: 契約者さん7]

これは良いですね。抑止になりそう。
やらかす回数が増えれば増えるほど絞られていく…

[24565: 契約者さん3]

>>24564 契約者さん7さん
こんなの効き目全くないと思うけど。凡人のメンタルじゃないからな。

[24566: 匿名さん]

port住民が分譲街区に場所を転々として無断駐車をしているという鬼メンタル？

[24567: 契約者さん2]

>>24566 匿名さん

分譲勢なので想像だが、ポートの入居率ならポートの空き区画に停めたい放題な気がするけど、違うんかな
わざわざ分譲街区に停めにくる理由　is 何？
あと、的を絞ったポスティングは賛成だけど、請求額か請求予定である事も書いた方がいいと思った

[24568: 匿名さん]

ポートは駐車場ガラガラだからいくらでも借りれるのにな笑
駐車場ハズれた分譲勢が借りたいならポート最安部屋15万円借りれば、駐車場3.5万でハイルーフ借りれるよ。

毎月19万円と礼金＆仲介手数料＆保証料の40万円が初期コストで安い！！

[24569: 契約者さん1]

>>24567 契約者さん2さん

こういうことする非常識な奴ら、パークのポルシェ、サンのベンツ等、いずれも金銭的ダメージはない気がする。。。
法的措置取りたいよな。

[24570: 匿名さん]

ポートビレッジ2年で埋める計画らしいけど、2年で半分も埋まらない勢いだな。
分譲賃貸の賃料も当初より20％以上下がってるけど決まらない住戸多数。。

[24571: 住民さん5]

>>24569 契約者さん1さん
法律でどうにかできた判例あったっけ？

[24572: 契約者さん8]

>>24570 匿名さん

最初から高過ぎる賃料設定された人達なので、ようやく適正賃料となっただけです。
最初から適度な家賃設定の物件は、もう半分以上、契約済みですよ。

[24573: 契約者さん3]

良かった、船にクレームしてた人は居なかったんだね。
https://twitter.com/biz_journal/status/1800094268842823698?s=46&t=TWCo...

[24574: 入居済みさん]

>>24568 匿名さん
大浴場風呂も使える

[24575: 入居予定さん]

>>24572 契約者さん8さん
DUO契約者で実需なんですが、転勤とかあって賃貸にだす可能性もあり得ます。適正家賃はいくらくらいでしょうか？　たとえば板上棟8000万の価格ならひと月当たりの家賃（管理費込み、あるいは別）はどのくらい？

[24576: 入居済みさん]

>>24564 契約者さん7さん
いいね、徐々に追い詰めていく感じ

[24577: 契約者さん4]

>>24575 入居予定さん
50くらいでしょうか

[24578: 契約者さん2]

>>24575 入居予定さん
借り手がついているのは35ですね

[24579: 契約者さん6]

>>24575 入居予定さん
ここ数年は負の遺産扱いだから27万円くらいが適正なんじゃないかな
もちろんすぐに貸せなくてもいいなら３５万くらいからチャレンジしても良いけど、競合は多いよ

[24580: 契約者さん4]

>>24578 契約者さん2さん
すみません、35は無理かもです。よく調べずに書き込みました

[24581: 契約者さん6]

でも将来的には27万でも借りる人いるだろうか
自分で買っといてなんだけど、もちろん気に入ってるんだけど、分譲価格だから買ったというのはあるぞ

[24582: 契約者さん4]

投資家のオモチャにされるのはもうウンザリ。
投資家が儲かったって普通の住人には何の得もない。
早く落ち着いて暮らしたいです。

[24583: 契約者さん6]

多分テレビとエゴサのし過ぎ
あんまりテレビもエゴサもしない俺は平穏そのもの

ところで最近もまだ暴走族来てる？タワー入居までにはいなくなってほしいなぁ

[24584: 契約者さん1]

豊洲埠頭～晴海埠頭はレインボーブリッジが見える定番ツーリングコースだから、エンジン吹かす奴だけ排除って難しいんじゃない

[24585: 契約者さん6]

>>24584 さん
ハルフラ内は時速20km制限にしてroad hump沢山作りましょう。

[24586: 契約者さん8]

>>24584 契約者さん1さん
そのうちカップル狩りとか

[24587: 契約者さん5]

政策的に周辺(2丁目や3丁目、勝どき)の相場より格安で販売されたが、いずれは周辺相場に収斂される、と言う読みが間違っていて、現実には5丁目だけで周辺とは異なるマーケットを形成しているように思います。

現状、周辺よりも安値しか付きませんが、物件の良し悪しと言うよりは(買う人を選ぶのは湾岸全体に言える事)、単純に短期間に大量の供給があったためだと思います。

数年後に2期が完工すると、タワーと板状の違いと言うよりも、単純に更なる大量供給の影響で、数年のうちに現在より転売価格も賃貸料も上がる可能性は低いのではないでように思えて来ました。

そしてマスコミは実現見込のない含み益ですらなかった架空の利益見込を大騒ぎした挙句に、投資家の目論見がハズレた！ざまーみろ！などと再度騒ぐのでしょう。

[24588: マンション検討中さん]

鍵BOXつけるアナログ業者さん
パナソニックのスマホ解錠とセサミ組み合わせればリモートで開けれますよ。
内覧でも民泊でもこっちの方が安心です。
私は不動産屋に鍵預けたくないので、この方法です。

[24589: 契約者さん5]

>>24587 契約者さん5さん

そう思うならすぐ売りなよ。分譲価格からどんな安く売ってもプラスで売れるでしょ

[24590: 契約者さん7]

>>24589 契約者さん5さん
実際買えてない人が紛れ込んでても相手にしないほうがいいよ

[24591: 契約者さん1]

>>24547 契約者さん5さん
蓮舫さん、
転売ヤーが買いあさったのは気持ちが良くはないことには同意します、しかし、
晴海フラッグは安く住宅供給する住宅政策物件だったのですか？違うでしょ。
デベ・東京都は適正価格で分譲開始したが、マーケット価格の急上昇に対応が後手に回っただけではないのか？
結果的に弱気だったデベの利益が投資家に移転してしまっただけでは？
マーケット価格で販売されていれば、単に今の転売価格でエンドが購入する結果になってるだけ。
文句あるなら、晴海フラッグではなく、転売禁止条項を付けなかった大手デベの本社前で演説するのが正しい。（票が減るからやらないだろうね、なんだか悲しくなる。）
※東京都の払下げ価格は適正と東京高裁で認定されていますよ。

[24592: 契約者さん7]

>>24588 マンション検討中さん
廊下側は共用部分なので電子錠の設置はグレーですね

[24593: 契約者さん3]

>>24588 マンション検討中さん

ここは契約板なので住民ではないなら投稿しないでください。
そもそも晴海フラッグは民泊禁止です。

[24594: マンション住民さん]

これ、自転車駐輪場はめっちゃ余ってないか？

[24595: 契約者さん5]

>>24589 契約者さん5さん
自己居住で資金に余裕もあるので売りません。おっしゃる通り周辺相場よりどんなに安く売ってもプラスにはなるので。

ただ先々転居が必要になった時に賃貸で運用に回しても、分譲価格相応の賃料しか取れそうにないな、と。

「ゴーストタウン」見たさでも良いから、実際に都心周辺では稀な開放感、新橋駅からのBRTアクセスや、都立公園と一体となった植栽などを気にいる人が増えて欲しいと思ってますが、市場原理では価格と供給数は概ね反比例するわけで。

[24596: 契約者さん1]

>>24591 契約者さん1さん
ここじゃなくて蓮舫に直接言ってくれ。

[24597: 契約者さん8]

>>24595 契約者さん5さん

ごめん結局何が言いたいの？？未来の相場賃料なんてどうなるかわからんと思うけど。

[24598: マンション住民さん]

自転車は未入居者用のために各1台はしばらく確保しておくんじゃない？
自転車も1台目優先だし

[24599: 契約者さん3]

>>24598 マンション住民さん

全ての駐輪場が埋まっている状態で新たな入居者などが利用を希望した場合、いちばん多く駐輪場を利用してる契約者から順に自動的に解約される規約になってます。
なので、空きを確保しておく必要はないです。

[24600: 契約者さん1]

>>24596 契約者さん1さん
仰る通りです笑、すみませんでした。

[24601: 契約者さん1]

晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://jisin.jp/domestic/2335876/

[24602: 契約者さん7]

>>24573 契約者さん3さん
じゃあタンカー会社はなんであんなこと言ったんだ

[24603: 契約者さん2]

>>24602 契約者さん7さん
明日タンカー会社に電話したら？是非結果を書き込みしてください！

[24604: 契約者さん6]

>>24603 契約者さん2さん
おまえの指図は受けない。

[24605: 匿名さん]

キッチンカウンターの棚ってどう使われてます？
あと、キッチンにタオル置きたいのだけど皆さんはどうしてますか？

[24606: マンション住民さん]

プレミアムフロアーだから奥行あって蓋がついてる

[24607: 契約者さん3]

>>24602 契約者さん7さん

imp古事記だよ

[24608: 契約者さん7]

>>24601 契約者さん1さん
ゴーストタウン？
晴海フラッグの中心になる２棟のタワマンはまだ建設中なのにね（笑）
完成して住民が住み始めてから見にきたほうがいいんじゃない。

[24609: 匿名さん]

スポバはガラガラ過ぎて、週末の柴田酒店は予約しないと入れない人気ぶりを誰が予想したか。。
スポバ潰してジムにしてくれよ。運営コストの人件費負担も無くなるんだから

[24610: 契約者さん5]

>>24609 匿名さん

はるみらいじゃあかんのか？
スポバの位置だとシービレからだとはるみらいのが近いんやが。

[24611: 契約者さん6]

>>24609 匿名さん
ファミリーマンションでスポバとかキツイと思ってたよ
というか、酒入って盛り上がるとか喧嘩とかもありそうだし、それがマンション内っていうのも中々のリスクだと思う
住環境が良いんだし、家で見るわ
クラフトビールは最高　マンションの敷地内にあるとか神かよ

[24612: 契約者さん6]

スポバじゃなくて、スポーツだけでいい
ダーツや卓球台、ビリヤード台を増やしてBAGUSみたいにしてくれたらそれでいい
お酒はクラフトビールを自販機で（夜間の子供がいない時間帯だけ買えるようにして）

[24613: 契約者さん2]

蓮舫が都知事になったら晴海フラッグにどんな嫌がらせしてくると思いますか？
臨海地下鉄はもちろん中止ですが、BRT廃止または大幅減便
公園予算カット
とよはる再開発の晴海地区は都営団地
他にもなにかありますかね？
流石にここまでされたら購入した人は良い笑い者にされてしまいます

[24614: 契約者さん3]

>>24613 契約者さん2さん
大丈夫です。
蓮舫は、文句ばかり言って何もできないのは、都民は良く知っています。
小池さんの再々選確実です。

[24615: 契約者さん4]

スポバは交流イベントやると盛り上がりそうですけどね

[24616: 契約者さん3]

>>24615 契約者さん4さん
でも日韓戦とかやったら喧嘩になりそうだね

[24617: 入居済みさん]

>>24609 匿名さん
ジムはもうららテラスにもあるからイラネ

[24618: 入居済みさん]

>>24601 契約者さん1さん

飲食店のテナントセレクトの問題が大きいと思う。記事にも書いてあるんだけど、ファミリー向けレストラン（おそらくロイホ）は客付ができている。特にハンバーグ屋はセルフサービスの上に冷凍野菜っぽい付添えで1300円程度とコスパも悪く、パンが選べず米飯のみで、個人的には2度と行かないレベル。中華料理は正直なところ口に合う人は少ないのでは、と思える味。両店ともに雰囲気はチープ。
つけ麺は美味しかったけどセルフサービスなので、少々めんどくさい。
仮に晴海フラッグの全部屋に居住していても、テナントが悪ければ客付できないよ。

晴海フラッグ内でも、酒屋のレストランは満席で何度も断られている。

[24619: 入居済みさん]

>>24618 入居済みさん
ロイホは待ち行列できてるし、柴田屋は予約困難店になってるよね
今のテナントはコロナ絶頂の時に募集してたらしく、かなり誘致が難しかったらしいから、
今誘致してるなら三井もかなり選べるんじゃないかな
麻辣大学、ステーキはさすがに赤字だろうから撤退してくれるかな
chawanはあってもいいよ
やっぱスタバ欲しいよね

[24620: 入居済みさん]

>>24618 入居済みさん
つけ麺がセルフサービスなのでめんどくさいってどういう意味？
取りに行って食器戻すのがめんどくさいってこと？おじいちゃんなの？

[24621: 契約者さん5]

前から思ってるんだけど、スポバも柴田屋酒店にやって貰いたい。

[24622: 契約者さん7]

同じくつけ麺屋がセルフで面倒ってのは意味がわからんが、普通のつけ麺屋、ラーメン屋と比べて回転が悪く感じる。
家族向けってのもあるのかな。

[24623: 契約者さん7]

>>24620 入居済みさん

３０代ですが、一度着席しているので、席まで持ってきて欲しいですね。

[24624: 契約者さん6]

麻辣大学は店員の気配すらなくて入る気が全くしない。あれならフードコートの方がずっといい。

[24625: 住民さん3]

>>24613 契約者さん2さん
移民推進、優遇政策により中国人で溢れかえります
外国人参政権により日本人は主導権をとれなくなります
蓮舫のような中国人や共産党が一度でも選挙に勝つと晴海フラッグはもちろん、日本として取り返しがつかないことになるでしょうね

[24626: 入居済みさん]

>>24623 契約者さん7さん
あんたみたいなやつは1000円のつけ麺くんなよw

[24627: 入居済みさん]

>>24622 契約者さん7さん
提供時間は遅いよね
でもつけ麺ってゆで時間長いからしゃーないと思うよ

[24628: 契約者さん2]

>>24624 契約者さん6さん
先日、席はかなり空いてるのに3組待ってました。店員が全然出てこない。こちらから声かけてようやく案内してくれた。接客も味ももう2度と行かないレベルでした。

個人的にはマック、サイゼ、ガスト、スタバあたり入ると賑わうと思うんだけど。
空いてるとことワークスペースと中華つぶして、フードコートもいいですね。

[24629: 入居済みさん]

31の向いのスペースって何なの？

[24630: 契約者さん4]

1Fのオリンピックレストランは混んでるよね
美味しいし接客感じいいし雰囲気良いし

3Fは外からみるとクリニックも薬局も
ゴルフスクールも美容院もいつも席が
埋まってるんだけど

女性自身の記事ではガラガラだそうです
(嘘ばっかり!)

[24631: 契約者さん1]

>>24626 入居済みさん
だから一度行って二度といってない。そうやって客を選り好み余裕があれば良いよね。

[24632: 契約者さん3]

>>24630 契約者さん4さん
確認した曜日や時間帯によっては残念ながらガラガラですよ。。
住民がもっとららテラスを使う必要があります。
そう思って私はららテラスで食事をしますが、平日昼と休日夜は人が少なく、もっと混んでも良いのにと思います。

サミットはそこそこ混んでいて大丈夫なので、外食やその他の店舗をを支えましょう。
撤退したら跡地に良い店舗が入ると期待するかもしれませんが、需要が見込めないと魅力的な店は来てくれませんよ。

[24633: 入居済みさん]

>>24632 契約者さん3さん
働き盛り世帯が多いのだから平日もっと混んでもいいってのはどうなんかな
テレワーク普及してるとは言え、朝夕のBRT激混みだし、日中は住人流出してるでしょ

[24634: 入居済みさん]

>>24632 契約者さん3さん

在宅勤務しています。
雨の日は消去法でららテラス行くこともあるけど、晴れていれば勝鬨や月島またはBRTで新橋に昼飯に行ってしまいます。やはり、半数のテナント入れ替えは必死かと。

[24635: 契約者さん6]

>>24633 入居済みさん
もっと在宅勤務を増やしましょうよ。わざわざ電車に乗るために激混みのBRTに乗ってまで出勤する必要ありますか？このマンションで通勤はナンセンスです。

平日の昼と休日の夜、ららテラスの飲食店からすると一番きて欲しい時に我々住民が行ってあげないでどうするんですか！
買い支えましょう！

[24636: 匿名さん]

今どきフルテレワークの企業なんて地雷でしょ
好きにできるのは個人事業主だけよ

[24637: 住民さん7]

>>24636 匿名さん
地雷ですまん。フルリモートで年収1500万円+RSだから楽な方に流れてだらけてます。

[24638: 契約者さん4]

>>24636 匿名さん

自己判断で２～３回／月の出社も地雷かな？　激混みBRTに毎日乗りたくないな

[24639: 契約者さん8]

>>24636 匿名さん

フルテレワーク企業が地雷って、意味不明。質問したら論理的な回答くるかな？

[24640: 契約者さん3]

>>24624 契約者さん6さん

レジが奥の入り口から見にくい位置にあるのが良くないよね。

[24641: 契約者さん3]

店舗側の心情としては来年のスカイデュオ待ちだよね。
住民が1.5倍に増えるし、賃貸棟も徐々に埋まる。

[24642: 入居済みさん]

>>24639 契約者さん8さん
横からすまんけど、米国ではすでにフルリモート企業が、業績悪化により出勤回帰にシフトしているよ

[24643: 入居済みさん]

テレワークの是非を議論すると論点がずれるので、
ららテラスのテナントの話に集中しませんか

在宅率の話ではなく、テナント自体が問題
上にもあった接客も味も悪い麻辣大学は、昼間の人口が増えたとして厳しいだろうよ

[24644: 契約者さん5]

オプチャ空気悪くて草www

[24645: 契約者さん3]

>>24643 入居済みさん
もうマジで麻辣大学いらない！！別の支店の店員さんに聞いたんだけど晴海フラッグの麻辣大学の味が悪いのはほぼロボットが調理しているからだそうです。

[24646: 契約者さん1]

蓮舫が都知事選で小池を叩くために晴海フラッグをゴーストタウンだ、投資用だとdisり続けるだろう。
そして都知事選が終わると忘れ去られる。

我々住民からすると迷惑千万な話だ。
許せない。

[24647: 契約者さん6]

>>24646 契約者さん1さん
ゴーストタウンとは言わないと思いますよ。
おかしいおかしいと連呼するとは思いますが。
ただこれは誰もが思っていることなので半ば諦めています。

[24648: 契約者さん2]

>>24646 契約者さん1さん

蓮舫っていつも何かしら叩いてるよね。あいつって人を批判する以外に何か功績あったっけ？？ほんでいつも何かしらの特大ブーメランが自分に返ってきて黙るっていう繰り返しでやってるよな

[24649: 契約者さん2]

>>24644 契約者さん5さん
空気読めない同士たちが慰め合ってんのおもしろい笑

[24650: 契約者さん4]

>>24644 契約者さん5さん
自画自賛以外のコメントを認めない人が一定数いるようです。
そんなことしても自己満にしかならないのに。
問題点をみんなで議論して解決した方が生産性高いと思います。