【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24501: 契約者さん7]

>>24500 契約者さん8さん

賃貸中の投資物件でも売却した時点で駐車場権利なくなるやん。

[24502: 契約者さん7]

>>24496 契約者さん2さん

空気が読めてないから名前を変えてもずっと同じことを言ってるのでしょう。その方達だけが盛り上がっていて周りはしらけてますよ。

[24503: 契約者さん4]

やっと駐車場確保できてよかった
現駐車場まで歩いて5～6分だったとは言え、これでかなりQOL変わるなあ

[24504: 契約者さん3]

>>24503 契約者さん4さん

そんな近くに駐車場の空きありますか？

[24505: 契約者さん3]

今回駐車場落ちた方が確保するにはどうするのが良いですか？

[24506: 契約者さん8]

>>24505 契約者さん3さん

賃貸棟に引っ越し

[24507: 契約者さん3]

サンビレにキーボックスありました。
本当にこのマンションはやったもん勝ちですね。

[24508: 契約者さん5]

>>24507 契約者さん3さん

アルコープや駐輪場への私物放置が酷い。キックボード、自転車、傘立て、ゴルフバックなどなど

[24509: 契約者さん8]

日本語で注意書きしても理解できない方もいるでしょうか？

[24510: 契約者さん1]

>>24509 契約者さん8さん
ここ中国人多いからね。

[24511: 契約者さん8]

あの駐車場の当選番号の紙、部屋番号書いてあるから落ちた人に片っ端からまたがし提案できるな。バイク置き場かしたいな。隣の人落ちちゃったから今度聞いてみよ。

[24512: 契約者さん7]

>>24511 契約者さん8さん

勝手にやれよ。クレーム入って困るのは貴方だ。

[24513: 契約者さん1]

>>24511 契約者さん8さん
もっと大きな視点で人生の時間を使うことをお勧めします。

[24514: 契約者さん3]

>>24511 契約者さん8さん
部屋番号晒すのマジで無能だよな

[24515: 口コミ知りたいさん]

駐車場ってキャンセルする人がいても次回に回るだろうから残区画数の倍率じゃないと回ってくることないのか。

[24516: 契約者さん4]

>>24515 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。2台目は永久に無理そう

[24517: 契約者さん6]

>>24502 契約者さん7さん
いつもの人達だよな？名前変えてるかも知れんけど。東名高速はうざい

[24518: 契約者さん6]

抽選方法がアナログすぎて。不動産業界はDXどころじゃない。

[24519: 契約者さん8]

部屋番号晒すの最低だと思うよ。
自転車6台申し込むライフハック知ってたら30台くらい契約してたわ。
いいとことって即解約だけど。

[24520: 住民さん1]

>>24511 契約者さん8さん
無能だなぁ。また貸ししたかったら、全部屋にポスティングすればいいだけでしょ。ピンポイントにするための労力が無駄すぎるw

[24521: 契約者さん3]

圧倒的な貸し手市場ができたわけですね

[24522: 契約者さん1]

>>24521 契約者さん3さん

違反だからバレたら返却だよ。しかも対して儲からないから誰もやらんよ

[24523: 契約者さん8]

>>24522 契約者さん1さん
ほんまそれ。部屋番号どうこう言ってる人、オプチャの人と
同一だったりして。

[24524: 契約者さん1]

>>24523 契約者さん8さん

デスパイネさん？

[24525: 契約者さん6]

>>24511 契約者さん8さん
こんなこと聞いてくる隣人、キモすぎ

[24526: 契約者さん8]

>>24488 契約者さん8さん
ここあたった人とりあえず抽選に参加する癖ついてそう（笑）

[24527: 入居済みさん]

月３.5万でいいからハイルーフ貸してくれ
又貸しでもいいよ

[24528: 契約者さん1]

>>24527 入居済みさん

もっと出せよ笑

[24529: 契約者さん3]

>>24527 入居済みさん

リスクとリターン合わないだろ。月8.5万ぐらい出せないの？

[24530: 契約者さん3]

>>24529 契約者さん3さん
月3.4万で借りてやるよ
ありがたく思えよ

[24531: 契約者さん3]

ポストに又貸し提案きたら、食い付いたフリして貸主情報収集→管理にチクれば晴れて強制解約

[24532: 契約者さん1]

蓮舫さんがが視察にくるみたいですよ。

[24533: 匿名さん]

ハイルーフ12万なら和代

[24534: 契約者さん4]

まさか左派引き連れて乗り込むんじゃないでしょうね。
前回の都知事は豊洲で小池劇場が繰り広げられましたが、まさか晴海フラッグを舞台にされないことを祈ります。

[24535: 契約者さん7]

>>24532 契約者さん1さん
都知事選が終わるまでは、左の人たちのおもちゃにされますね。
管理組合から報道各社に対して、
住民の安らかな生活を阻害するような報道は控えてほしい的なメッセージを早急に送るべきですね。

[24536: 契約者さん7]

>>24535 契約者さん7さん
まずはあなたがスレチをやめてください。

[24537: 契約者さん5]

>>24536 契約者さん7さん
お前が言うな

[24538: 契約者さん2]

>>24537 契約者さん5さん
お前も言うな

[24539: 契約者さん4]

>>24519 契約者さん8さん
ライフハックってwww
まずもって、案内に申込用紙が追加で欲しい方はコンシェルジュで貰えるって記載されていたし、又貸しなんかしても儲からんよ。

[24540: 契約者さん3]

いいとことって即解約の意味もわからんな
3台目とかはもう残り物だし
非契約者か

[24541: 契約者さん3]

>>24540 契約者さん3さん
6台申し込みした人、24519さんと同じ勘違いしたんですかね。部屋番号まで晒してお気の毒に。

[24542: 契約者さん3]

よく見てないんだが、駐輪場は余っている感じなの？

[24543: 契約者さん6]

>>24540 契約者さん3さん

優先順位を決める抽選を、申し込みした場所を当てる抽選だと思ったって事？
今回申し込みしてないんで申込書ちゃんと見てないんだが、申込書的に明らかそうなんだけどそんな勘違いあり得るんだね。

[24544: 契約者さん8]

コーンにチラシ貼り付けてる例の業者、今朝は街の至る所に置いてありますね、、自転車でトリトン方面まで行ったのですが、晴海フラッグから出て晴海の横断歩道やマンションの出口あたりにも置いてありました、、恥ずかしいし迷惑かけて反感を買うだけなのでやめてもらいたい。
警察に相談すべきでしょうか？区の方ですか？

[24545: 契約者さん8]

オプチャの、サンAの来客用に無断駐車を続けてるベンツSクラス晒し、もっとやれ笑

[24546: 契約者さん5]

>>24545 契約者さん8さん
無断駐車は取り締まってほしいですね。
このベンツ、長期間停めています。
土日、本日月曜とサンA棟来客駐車場
金曜までは車椅子駐車場

[24547: 契約者さん5]

蓮舫、晴海に来るってよ。
https://twitter.com/konantower/status/1799997685845631202?s=46&t=TWCos...

[24548: 契約者さん4]

>>24543 契約者さん6さん
意外とわからない人がいるのか。わかる人だけわかればいい。とにかく大量に申し込んだ方がお得。それ以上は言わない。

[24549: 契約者さん2]

>>24546 契約者さん5さん
生卵でも投げ付けてやりたいね

[24550: 契約者さん3]

>>24547 契約者さん5さん
よくまぁ来ますよね。だって湾岸開発ストップ、再開発ストップが彼女の主張でしょう？ハルミフラッグなんて一番の目の敵でしょうに。ハルフラ住民はこの人だけは投票できないですよ…

[24551: 入居済みさん]

>>24544 契約者さん8さん
管轄は中央区の土木管理部です

[24552: 契約者さん4]

中華系祖父母やばい件だけど一個勘違いしないで欲しいことがある。
台湾人の場合、今の祖父母世代はその親が大日本帝国時代の親だから厳しい教育を受けており、日本人と変わらない人が多い。
香港人もイギリス統治下だったこと、中国共産党嫌いで資本主義が長いので、まとも。
問題は中国。地域によって全然違う。
先日、聖路加の小児科行ったんだが、いい服を着た三世代がいた。上品そうだった。と思ったら出口の傘袋を入れるゴミ箱の上でおばーちゃんが孫の水筒の水で孫のお尻を洗ってた。これが現実。

[24553: 契約者さん5]

>>24552 契約者さん4さん

中国人と台湾人一緒にしてる人なんているのかな
全然違うよね

[24554: 入居済みさん]

>>24547 契約者さん5さん
いかれてるな、ここだけ見ると一理なくはないけど
今から見直しって具体的にどないすんの？
パフォーマンスの種にするなよ、7割の実需の都民を

[24555: 契約者さん6]

ロールーフ契約してるひとがハイルーフにしたいから1台目として抽選していいなんて知らなかったでやんす

[24556: 契約者さん1]

すぐクレーム、通報！って騒ぐ人たちって、行動力すごいよね。
蓮舫への発言撤回のメールとかもすごい。
シンプルに尊敬するというか、そこまでのエネルギーが自分にはないから。

[24557: 住民さん5]

>>24556 契約者さん1さん
大して害のない音のクレームや街のイメージなどにはやたら敏感ですが、そこまでやるならその勢いで清掃工場移転を主張して実現してもらいたいのですが。

[24558: 契約者さん2]

>>24557 住民さん5さん
移転先の土地が中央区にあるように思えないのに、移転を主張するのは無責任だと思います。

[24559: 契約者さん8]

蓮舫は投資家３割を損させるために実需７割がどうなっても良いって考えかよ
人が住んでるところを悪く言うゲスの言うことなんて報道してんなよな

[24560: 契約者さん8]

マジで平日昼間にハルミフラッグにきて、「人がぜんぜんいない！こんな場所に税金は不要！」って言い始めそう
メディアも追随
住宅街の昼間に人がいるかよ

[24561: 契約者さん8]

>>24558 契約者さん2さん

住民を装ったネガコメントだから反応しない方が良いですよ。以前から定期的に焚き付けてきます。

[24562: 契約者さん3]

>>24561 契約者さん8さん
元コメがネガかどうか分かりませんでした。
清掃工場移転がどうしてネガになります？

[24563: 契約者さん5]

>>24555 契約者さん6さん
あれ？それできるんだっけ？
2台目として契約してその後に1台目をキャンセルしろって話だった気がするけど。

[24564: 契約者さん7]

これは良いですね。抑止になりそう。
やらかす回数が増えれば増えるほど絞られていく…

[24565: 契約者さん3]

>>24564 契約者さん7さん
こんなの効き目全くないと思うけど。凡人のメンタルじゃないからな。

[24566: 匿名さん]

port住民が分譲街区に場所を転々として無断駐車をしているという鬼メンタル？

[24567: 契約者さん2]

>>24566 匿名さん

分譲勢なので想像だが、ポートの入居率ならポートの空き区画に停めたい放題な気がするけど、違うんかな
わざわざ分譲街区に停めにくる理由　is 何？
あと、的を絞ったポスティングは賛成だけど、請求額か請求予定である事も書いた方がいいと思った

[24568: 匿名さん]

ポートは駐車場ガラガラだからいくらでも借りれるのにな笑
駐車場ハズれた分譲勢が借りたいならポート最安部屋15万円借りれば、駐車場3.5万でハイルーフ借りれるよ。

毎月19万円と礼金＆仲介手数料＆保証料の40万円が初期コストで安い！！

[24569: 契約者さん1]

>>24567 契約者さん2さん

こういうことする非常識な奴ら、パークのポルシェ、サンのベンツ等、いずれも金銭的ダメージはない気がする。。。
法的措置取りたいよな。

[24570: 匿名さん]

ポートビレッジ2年で埋める計画らしいけど、2年で半分も埋まらない勢いだな。
分譲賃貸の賃料も当初より20％以上下がってるけど決まらない住戸多数。。

[24571: 住民さん5]

>>24569 契約者さん1さん
法律でどうにかできた判例あったっけ？

[24572: 契約者さん8]

>>24570 匿名さん

最初から高過ぎる賃料設定された人達なので、ようやく適正賃料となっただけです。
最初から適度な家賃設定の物件は、もう半分以上、契約済みですよ。

[24573: 契約者さん3]

良かった、船にクレームしてた人は居なかったんだね。
https://twitter.com/biz_journal/status/1800094268842823698?s=46&t=TWCo...

[24574: 入居済みさん]

>>24568 匿名さん
大浴場風呂も使える

[24575: 入居予定さん]

>>24572 契約者さん8さん
DUO契約者で実需なんですが、転勤とかあって賃貸にだす可能性もあり得ます。適正家賃はいくらくらいでしょうか？　たとえば板上棟8000万の価格ならひと月当たりの家賃（管理費込み、あるいは別）はどのくらい？

[24576: 入居済みさん]

>>24564 契約者さん7さん
いいね、徐々に追い詰めていく感じ

[24577: 契約者さん4]

>>24575 入居予定さん
50くらいでしょうか

[24578: 契約者さん2]

>>24575 入居予定さん
借り手がついているのは35ですね

[24579: 契約者さん6]

>>24575 入居予定さん
ここ数年は負の遺産扱いだから27万円くらいが適正なんじゃないかな
もちろんすぐに貸せなくてもいいなら３５万くらいからチャレンジしても良いけど、競合は多いよ

[24580: 契約者さん4]

>>24578 契約者さん2さん
すみません、35は無理かもです。よく調べずに書き込みました

[24581: 契約者さん6]

でも将来的には27万でも借りる人いるだろうか
自分で買っといてなんだけど、もちろん気に入ってるんだけど、分譲価格だから買ったというのはあるぞ

[24582: 契約者さん4]

投資家のオモチャにされるのはもうウンザリ。
投資家が儲かったって普通の住人には何の得もない。
早く落ち着いて暮らしたいです。

[24583: 契約者さん6]

多分テレビとエゴサのし過ぎ
あんまりテレビもエゴサもしない俺は平穏そのもの

ところで最近もまだ暴走族来てる？タワー入居までにはいなくなってほしいなぁ

[24584: 契約者さん1]

豊洲埠頭～晴海埠頭はレインボーブリッジが見える定番ツーリングコースだから、エンジン吹かす奴だけ排除って難しいんじゃない

[24585: 契約者さん6]

>>24584 さん
ハルフラ内は時速20km制限にしてroad hump沢山作りましょう。

[24586: 契約者さん8]

>>24584 契約者さん1さん
そのうちカップル狩りとか

[24587: 契約者さん5]

政策的に周辺(2丁目や3丁目、勝どき)の相場より格安で販売されたが、いずれは周辺相場に収斂される、と言う読みが間違っていて、現実には5丁目だけで周辺とは異なるマーケットを形成しているように思います。

現状、周辺よりも安値しか付きませんが、物件の良し悪しと言うよりは(買う人を選ぶのは湾岸全体に言える事)、単純に短期間に大量の供給があったためだと思います。

数年後に2期が完工すると、タワーと板状の違いと言うよりも、単純に更なる大量供給の影響で、数年のうちに現在より転売価格も賃貸料も上がる可能性は低いのではないでように思えて来ました。

そしてマスコミは実現見込のない含み益ですらなかった架空の利益見込を大騒ぎした挙句に、投資家の目論見がハズレた！ざまーみろ！などと再度騒ぐのでしょう。

[24588: マンション検討中さん]

鍵BOXつけるアナログ業者さん
パナソニックのスマホ解錠とセサミ組み合わせればリモートで開けれますよ。
内覧でも民泊でもこっちの方が安心です。
私は不動産屋に鍵預けたくないので、この方法です。

[24589: 契約者さん5]

>>24587 契約者さん5さん

そう思うならすぐ売りなよ。分譲価格からどんな安く売ってもプラスで売れるでしょ

[24590: 契約者さん7]

>>24589 契約者さん5さん
実際買えてない人が紛れ込んでても相手にしないほうがいいよ

[24591: 契約者さん1]

>>24547 契約者さん5さん
蓮舫さん、
転売ヤーが買いあさったのは気持ちが良くはないことには同意します、しかし、
晴海フラッグは安く住宅供給する住宅政策物件だったのですか？違うでしょ。
デベ・東京都は適正価格で分譲開始したが、マーケット価格の急上昇に対応が後手に回っただけではないのか？
結果的に弱気だったデベの利益が投資家に移転してしまっただけでは？
マーケット価格で販売されていれば、単に今の転売価格でエンドが購入する結果になってるだけ。
文句あるなら、晴海フラッグではなく、転売禁止条項を付けなかった大手デベの本社前で演説するのが正しい。（票が減るからやらないだろうね、なんだか悲しくなる。）
※東京都の払下げ価格は適正と東京高裁で認定されていますよ。

[24592: 契約者さん7]

>>24588 マンション検討中さん
廊下側は共用部分なので電子錠の設置はグレーですね

[24593: 契約者さん3]

>>24588 マンション検討中さん

ここは契約板なので住民ではないなら投稿しないでください。
そもそも晴海フラッグは民泊禁止です。

[24594: マンション住民さん]

これ、自転車駐輪場はめっちゃ余ってないか？

[24595: 契約者さん5]

>>24589 契約者さん5さん
自己居住で資金に余裕もあるので売りません。おっしゃる通り周辺相場よりどんなに安く売ってもプラスにはなるので。

ただ先々転居が必要になった時に賃貸で運用に回しても、分譲価格相応の賃料しか取れそうにないな、と。

「ゴーストタウン」見たさでも良いから、実際に都心周辺では稀な開放感、新橋駅からのBRTアクセスや、都立公園と一体となった植栽などを気にいる人が増えて欲しいと思ってますが、市場原理では価格と供給数は概ね反比例するわけで。

[24596: 契約者さん1]

>>24591 契約者さん1さん
ここじゃなくて蓮舫に直接言ってくれ。

[24597: 契約者さん8]

>>24595 契約者さん5さん

ごめん結局何が言いたいの？？未来の相場賃料なんてどうなるかわからんと思うけど。

[24598: マンション住民さん]

自転車は未入居者用のために各1台はしばらく確保しておくんじゃない？
自転車も1台目優先だし

[24599: 契約者さん3]

>>24598 マンション住民さん

全ての駐輪場が埋まっている状態で新たな入居者などが利用を希望した場合、いちばん多く駐輪場を利用してる契約者から順に自動的に解約される規約になってます。
なので、空きを確保しておく必要はないです。

[24600: 契約者さん1]

>>24596 契約者さん1さん
仰る通りです笑、すみませんでした。