【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24451: 匿名さん]

ハイルーフ当たったので賃貸決まる！
駐車場は6年後に放出するから安心してくれ

[24452: 契約者さん5]

>>24451 匿名さん
値下げ頑張ってね（笑）

[24453: 契約者さん8]

>>24449 契約者さん4さん

タワー５が音を弾いてくれれば被害は少ないかも。

[24454: 契約者さん8]

>>24449 契約者さん4さん

タワー５が音を弾いてくれれば被害は少ないかも。

[24455: 契約者さん1]

サンビレって駐車場どれくらい余ってたのでしょうか？今回の抽選って何区画余ってて何区画申し込みあったのか情報頂けると助かります。

[24456: 匿名さん]

次の論争タイトル「当たらない駐車場オバサン」

[24457: マンション住民さん]

駐車場当たってよかったけど倍率２倍以上って色々おかしいでしょうよ

[24458: 匿名さん]

あれだけ放出されたのに2倍ということは、毎月1台ずつ放出されたとしても80～90倍で毎回争うという。
転売や賃貸の入居者が埋まるにつれて更に倍率が上がるという悲惨さだ。

[24459: 契約者さん6]

>>24458 匿名さん

サンビレって100台以上空いてたんでしたっけ？

[24460: 匿名さん]

シービレ駐車場20倍超えで爆笑

[24461: 契約者さん5]

>>24460 匿名さん
何が可笑しいのか。

[24462: 入居済みさん]

サンは駐車場80台空きのうち、ハイルーフ30台の大バーゲン。
次から1～2台ごとに抽選だと数年は当たらない。
ウエイティングに変更しても、番号次第ではハイルーフは10年くらい回ってこない可能性ある。

[24463: 契約者さん5]

>>24462 入居済みさん

80台しか空きなかったんですか？

[24464: 契約者さん2]

まあ最初は駐車場いらないと思って契約しても、なんだかんだ欲しくなるんですよね。最早我が家は無いと生活できないレベル。
特にこの立地は駐車場ないときついですよ。確保できて本当に良かった。

[24465: 契約者さん4]

>>24464 契約者さん2さん

何番だったんですか？

[24466: 契約者さん8]

>>24451 匿名さん

今まで空室だったのか。どんまい

[24467: マンション住民さん]

シーだけ倍率掲載してなかったけど
パークが応募135/募集34で約3.97倍
サンが応募173/募集80で約2.16倍
うーんこの

[24468: 契約者さん6]

>>24467 マンション住民さん

2台目でも当たるんですか？？

[24469: 契約者さん7]

今日はぐるり公園のナイトラン。うるさいなあ。

[24470: 契約者さん1]

>>24469 契約者さん7さん
うるさいうるさいって、あんたが一番うるさいよ。
嫌なら引っ越せ。
絶対クレームとかするなよ、恥ずかしいから。

[24471: 契約者さん6]

>>24467 マンション住民さん

ハイルーフが欲しかった。。

[24472: 契約者さん7]

>>24467 マンション住民さん
今回当たらなかったから今後はもう絶望ですかね。。たまに空きが出たら数十倍で抽選？？

[24473: 契約者さん7]

>>24470 契約者さん1さん
なにをそんなに怒ってるの？
騒音問題なんて調整なんだから、
こっちの言い分として要求してもいいじゃん。
これまでは人が住んでいなくて自由にできたところ、
人が住みはじめて調整が必要になるんだから、
このタイミングで要望出すくらいはよくないか。

[24474: マンション住民さん]

騒音の話なら爆音ならす暴走族をなんとかして欲しいね
警察署の存在意義とかなさすぎじゃない？

[24475: 契約者さん4]

>>24472 契約者さん7さん

今回2台目当たった人がすぐに手放すことになるからチャンスすぐ来るのでは？

[24476: 契約者さん1]

>>24475 契約者さん4さん

2台目の人も今回1台目の人と同じ抽選なんですか？？

[24477: 入居済みさん]

放出あったとしてもロールーフしか出てこないし、次からの倍率はものすごくなる

[24478: 契約者さん4]

>>24477 入居済みさん

仕方ないやん。ハイルーフは入れ替え含めて毎回ロールーフの人も2台目申し込みするからほぼ当たらない

[24479: 契約者さん6]

>>24476 契約者さん1さん
住民なら案内冊子に記載されているので、熟読してください。

[24480: 契約者さん7]

>>24476 契約者さん1さん

はい

[24481: 契約者さん7]

2台以上駐車場、駐輪場契約してる場合で満車、1台目の新規申し込みのあった際の解約条件が駐輪場は直近契約なのに車の場合は任意でいらない方手放せば良いのはバグだね。

[24482: 契約者さん3]

オプチャの東名高速ってやつ前々から自己中すぎてうざいわ

[24483: 契約者さん4]

>>24482 契約者さん3さん
今日は、デスパイネ ってやつが香ばしかった
個人情報は主観によるものではありませんよー

[24484: 契約者さん8]

>>24483 契約者さん4さん
言葉遣いがなってないね。

[24485: 契約者さん4]

>>24484 契約者さん8さん
匿名で守られている掲示板で陰で悪口言ってるみたいで感じ悪いですね。オプチャで発言して

[24486: 契約者さん3]

デスパイネは煽って炎上させて楽しんでるふしがある。東名高速はずっと子どもの為にララテラスにもっと教育機関増えろって言ってるやつ。どっちもうざいわ

[24487: 契約者さん2]

>>24486 契約者さん3さん
東名高速、、、いまだにもっと増えろって言ってるよね。どんだけ自己中心なんだか。。。ちょっと歩いたらあるじゃん

[24488: 契約者さん8]

駐車場いらないけど、何となく運試しでやってみたら当たった。みんな抽選大好きだから、意外とキャンセル出るかもよ。

[24489: 入居済みさん]

ノーマル持ちでハイルーフ当たった人なんてほとんどいないでしょ。
次からはすごい倍率で駐車場取り合うことになるだけ

[24490: 契約者さん7]

>>24470 契約者さん1さん
そんな「おらが村の恥さ晒すな」みたいな事言わないの。ここ東京なんだから。他人様の価値観や行動に口挟まない。

[24491: 契約者さん3]

>>24489 入居済みさん

ノーマル持っててもハイルーフに買い替える可能性あるんだからハイルーフから申し込む。だからハイルーフ用の駐車場にロールーフが結構置いてあるんだよ。

[24492: 契約者さん7]

>>24488 契約者さん8さん
賃貸の可能性も含めた資産価値への影響は大きいですからね

[24493: 入居済みさん]

駐車場当たらなかったから、ちょいちょい地下駐車場に無断駐車させてもらうわ
どうせ管理組合甘々だから
罰則規定もないし

[24494: 契約者さん1]

>>24487 契約者さん2さん
ってか今発言してる奴らって自己中のやつしかいなくね？この間「買い物は銀座に行けばいいんですよ」って言ってた奴らだろ。見てると不快にしか感じないわ。

[24495: 入居済みさん]

ハイルーフがあと１５０台くらいあったらみんな幸せだったのにね

[24496: 契約者さん2]

>>24494 契約者さん1さん
名前を変えたところで言ってるわがままな内容は前と一緒だからね。人骨模型を飾ってるお店は子どもが前通る時に怖がってはいけないから飾るの止めるよう文句言うとか言ってた奴らよね。モンスターペアレントなのはどうでもいいけど関係ない善良な住民達を巻き込むのはやめてほしい。もうそいつらでまとめてどっか他の場所に引っ越して欲しい。。。

[24497: 契約者さん3]

駐車場2台持てるようになるのはいつになるんだ？？

[24498: 契約者さん3]

>>24492 契約者さん7さん

資産価値には影響しないでしょ。売却時に駐車場権利無くなるんだから。

[24499: 入居済みさん]

>>24497 契約者さん3さん
４０年後くらい

[24500: 契約者さん8]

>>24498 契約者さん3さん
賃貸中の投資物件としてオーナーチェンジする場合です

[24501: 契約者さん7]

>>24500 契約者さん8さん

賃貸中の投資物件でも売却した時点で駐車場権利なくなるやん。

[24502: 契約者さん7]

>>24496 契約者さん2さん

空気が読めてないから名前を変えてもずっと同じことを言ってるのでしょう。その方達だけが盛り上がっていて周りはしらけてますよ。

[24503: 契約者さん4]

やっと駐車場確保できてよかった
現駐車場まで歩いて5～6分だったとは言え、これでかなりQOL変わるなあ

[24504: 契約者さん3]

>>24503 契約者さん4さん

そんな近くに駐車場の空きありますか？

[24505: 契約者さん3]

今回駐車場落ちた方が確保するにはどうするのが良いですか？

[24506: 契約者さん8]

>>24505 契約者さん3さん

賃貸棟に引っ越し

[24507: 契約者さん3]

サンビレにキーボックスありました。
本当にこのマンションはやったもん勝ちですね。

[24508: 契約者さん5]

>>24507 契約者さん3さん

アルコープや駐輪場への私物放置が酷い。キックボード、自転車、傘立て、ゴルフバックなどなど

[24509: 契約者さん8]

日本語で注意書きしても理解できない方もいるでしょうか？

[24510: 契約者さん1]

>>24509 契約者さん8さん
ここ中国人多いからね。

[24511: 契約者さん8]

あの駐車場の当選番号の紙、部屋番号書いてあるから落ちた人に片っ端からまたがし提案できるな。バイク置き場かしたいな。隣の人落ちちゃったから今度聞いてみよ。

[24512: 契約者さん7]

>>24511 契約者さん8さん

勝手にやれよ。クレーム入って困るのは貴方だ。

[24513: 契約者さん1]

>>24511 契約者さん8さん
もっと大きな視点で人生の時間を使うことをお勧めします。

[24514: 契約者さん3]

>>24511 契約者さん8さん
部屋番号晒すのマジで無能だよな

[24515: 口コミ知りたいさん]

駐車場ってキャンセルする人がいても次回に回るだろうから残区画数の倍率じゃないと回ってくることないのか。

[24516: 契約者さん4]

>>24515 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。2台目は永久に無理そう

[24517: 契約者さん6]

>>24502 契約者さん7さん
いつもの人達だよな？名前変えてるかも知れんけど。東名高速はうざい

[24518: 契約者さん6]

抽選方法がアナログすぎて。不動産業界はDXどころじゃない。

[24519: 契約者さん8]

部屋番号晒すの最低だと思うよ。
自転車6台申し込むライフハック知ってたら30台くらい契約してたわ。
いいとことって即解約だけど。

[24520: 住民さん1]

>>24511 契約者さん8さん
無能だなぁ。また貸ししたかったら、全部屋にポスティングすればいいだけでしょ。ピンポイントにするための労力が無駄すぎるw

[24521: 契約者さん3]

圧倒的な貸し手市場ができたわけですね

[24522: 契約者さん1]

>>24521 契約者さん3さん

違反だからバレたら返却だよ。しかも対して儲からないから誰もやらんよ

[24523: 契約者さん8]

>>24522 契約者さん1さん
ほんまそれ。部屋番号どうこう言ってる人、オプチャの人と
同一だったりして。

[24524: 契約者さん1]

>>24523 契約者さん8さん

デスパイネさん？

[24525: 契約者さん6]

>>24511 契約者さん8さん
こんなこと聞いてくる隣人、キモすぎ

[24526: 契約者さん8]

>>24488 契約者さん8さん
ここあたった人とりあえず抽選に参加する癖ついてそう（笑）

[24527: 入居済みさん]

月３.5万でいいからハイルーフ貸してくれ
又貸しでもいいよ

[24528: 契約者さん1]

>>24527 入居済みさん

もっと出せよ笑

[24529: 契約者さん3]

>>24527 入居済みさん

リスクとリターン合わないだろ。月8.5万ぐらい出せないの？

[24530: 契約者さん3]

>>24529 契約者さん3さん
月3.4万で借りてやるよ
ありがたく思えよ

[24531: 契約者さん3]

ポストに又貸し提案きたら、食い付いたフリして貸主情報収集→管理にチクれば晴れて強制解約

[24532: 契約者さん1]

蓮舫さんがが視察にくるみたいですよ。

[24533: 匿名さん]

ハイルーフ12万なら和代

[24534: 契約者さん4]

まさか左派引き連れて乗り込むんじゃないでしょうね。
前回の都知事は豊洲で小池劇場が繰り広げられましたが、まさか晴海フラッグを舞台にされないことを祈ります。

[24535: 契約者さん7]

>>24532 契約者さん1さん
都知事選が終わるまでは、左の人たちのおもちゃにされますね。
管理組合から報道各社に対して、
住民の安らかな生活を阻害するような報道は控えてほしい的なメッセージを早急に送るべきですね。

[24536: 契約者さん7]

>>24535 契約者さん7さん
まずはあなたがスレチをやめてください。

[24537: 契約者さん5]

>>24536 契約者さん7さん
お前が言うな

[24538: 契約者さん2]

>>24537 契約者さん5さん
お前も言うな

[24539: 契約者さん4]

>>24519 契約者さん8さん
ライフハックってwww
まずもって、案内に申込用紙が追加で欲しい方はコンシェルジュで貰えるって記載されていたし、又貸しなんかしても儲からんよ。

[24540: 契約者さん3]

いいとことって即解約の意味もわからんな
3台目とかはもう残り物だし
非契約者か

[24541: 契約者さん3]

>>24540 契約者さん3さん
6台申し込みした人、24519さんと同じ勘違いしたんですかね。部屋番号まで晒してお気の毒に。

[24542: 契約者さん3]

よく見てないんだが、駐輪場は余っている感じなの？

[24543: 契約者さん6]

>>24540 契約者さん3さん

優先順位を決める抽選を、申し込みした場所を当てる抽選だと思ったって事？
今回申し込みしてないんで申込書ちゃんと見てないんだが、申込書的に明らかそうなんだけどそんな勘違いあり得るんだね。

[24544: 契約者さん8]

コーンにチラシ貼り付けてる例の業者、今朝は街の至る所に置いてありますね、、自転車でトリトン方面まで行ったのですが、晴海フラッグから出て晴海の横断歩道やマンションの出口あたりにも置いてありました、、恥ずかしいし迷惑かけて反感を買うだけなのでやめてもらいたい。
警察に相談すべきでしょうか？区の方ですか？

[24545: 契約者さん8]

オプチャの、サンAの来客用に無断駐車を続けてるベンツSクラス晒し、もっとやれ笑

[24546: 契約者さん5]

>>24545 契約者さん8さん
無断駐車は取り締まってほしいですね。
このベンツ、長期間停めています。
土日、本日月曜とサンA棟来客駐車場
金曜までは車椅子駐車場

[24547: 契約者さん5]

蓮舫、晴海に来るってよ。
https://twitter.com/konantower/status/1799997685845631202?s=46&t=TWCos...

[24548: 契約者さん4]

>>24543 契約者さん6さん
意外とわからない人がいるのか。わかる人だけわかればいい。とにかく大量に申し込んだ方がお得。それ以上は言わない。

[24549: 契約者さん2]

>>24546 契約者さん5さん
生卵でも投げ付けてやりたいね

[24550: 契約者さん3]

>>24547 契約者さん5さん
よくまぁ来ますよね。だって湾岸開発ストップ、再開発ストップが彼女の主張でしょう？ハルミフラッグなんて一番の目の敵でしょうに。ハルフラ住民はこの人だけは投票できないですよ…