【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2441: 匿名さん]

もうすぐ4月も終わり

[2442: 住民板ユーザーさん3]

>>2434 匿名さん

いますよー
レガシーであることも、当物件の複合的価値の大事な一要素です。
購入動機の一つかどうかは、人それぞれだと思いますよ。

[2443: 契約済みさん]

>>2439
まぁ年内のどこかで、早ければ5月にでも1回目の電話はあるんでしょうが、どうせ「今検討してますんで」とか「もうすぐ方針が決まると思うんですが」とか、何度電話が来ようが来年の春まではこんな感じだと思いますよ

[2444: マンション住民さん１１]

床スラブ厚についてご存知の方教えていただけないでしょうか。
重説、ネット等いろいろ調べてもなかなか出てきません。

[2445: 住民さん]

同じ住民としてみなさんの圧は結構すごいですねｗ

昔デベだった時の経験則から言えば、デベは全力で手付倍返しは避けます。
みなさん書かれている通り、契約書通りにしろという住民は必ずいるので、契約書通りに対応するでしょう。

ちなみにどうやるかですが、既契約者のみ（または既に販売した棟別に分けて）予定通りの引渡しにします。
全戸一斉引渡しなら間に合いませんが、すでに売却分だけなら五輪1年延期でも工期的には全く問題ないです。

今後販売する分は引渡し日を遅らせる対応を取ることで時間的余裕ができます。
管理費や修繕費の話を出している人もいましたが、手付倍返しに比べれば安いもんです。

工事の騒音が～と書いている人もいますが、大規模工事をやる際にまた説明会をすればいいだけで、何ら問題ないですね。

[2446: 住民板ユーザーさん6]

>>2445 住民さん

そうですね。デベがそう言うんだったらそうでしょうが、ほとんどあなたの妄想ですよね。

[2447: 住民板ユーザーさん4]

>>2445 住民さん

相当こすっからくてコンプライアンス意識がなく事業継続性に乏しい業者にお勤めだった様ですね。
悪徳業者がやりそうな、ただの典型ですよ。
アナタ本当に契約者ですか？住民と書いてること自体怪しいですね。アナタは契約者としてそのように対応されて、何ら問題ないのですか？

[2448: 住民板ユーザーさん]

>>2445 住民さん

契約済分のみ突貫工事で終わらせて、工事車両が行き交う粉塵と騒音の中で引き渡しされるんですか？
学校や商業施設も当然出来ていない状況下でも、契約書通りだと言うのが不動産デベロッパーのやり方なんですか？
倍返し云々より、先ずは契約者に現状の説明をしてもらいたいです。誠意ある態度を見せてもらえないと、不信感が増して契約そのものが不安になってしまいます。

[2449: 住民板ユーザーさん5]

>>2445 住民さん
まあ理屈としてはその可能性もあるでしょうが、さすがにこれだけ注目されていてその対応だとせっかくの三井のブランド価値が無くなるかと。初期契約者のみに負担を負わせてあとは知りませんでは今にも倒産しそうな弱小デベと同じ発想です。きっと社会的責任を重視するでしょう

[2450: 入居予定さん]

GW明けの来週には連絡くると思っていますが、1ヶ月も経過するので現状について説明をメールでもいいからほしいですね。

仮にあと1ヶ月経過したところで、都・コロナ・オリンピックの状況なんて不明瞭だろうから、方針決めるだけでしょって思ってます。まぁそこで揉めてるのかもしれないけど。

[2451: 住民板ユーザーさん1]

>>2449 住民板ユーザーさん5さん
ブランド価値も何も、杭打ち偽装やコンクリート偽装など不祥事の嵐は今に始まった話ではなく、デベに期待しすぎるのは良くないです。
これだけの事態になっていて、一切連絡を寄越さない時点で知れてますよ。
クリーンなイメージに騙されてはいけません、
不動産業者は、利益を追求する為、どこも同じようなものです。自分も2445さんの意見は、ご尤もだと思います。

[2452: 住民板ユーザーさん4]

>>2451 住民板ユーザーさん1さん

「ご尤も」の主旨ですが、
契約者への対応として妥当ということなのか、
それとも
そういう対応もあり得る、という意味なのか、
どちらでしょうか？

[2453: 住民板ユーザーさん1]

>>2451 住民板ユーザーさん1さん

デベと施工会社のご理解が足りていないのかと。

[2454: 匿名さん]

1か月と言って状況連絡すらないことについては当局に認識してもらうべきか。

[2455: 2451]

>>2452 住民板ユーザーさん4さん
2445さんのおっしゃる通りになる可能性があり得るという事です。
lala横浜の杭打ち偽装の件、もう忘れられてるようですが、
初めは傾きを全て震災のせいにし続けていたのですよ。
長期にわたり住人が強く要求した結果、漸く偽装していた事を認めたという経緯があります。
その事件の後も免震ダンパー偽装、コンクリート偽装を繰り返し、全く反省の色が見えません。
売主であり責任を取る立場にもかかわらず挙げ句の果てに、自分たちも知らなかった、被害者だと開き直る始末。
大手だからとデベのいう事を鵜呑みにされるのは危険です。

[2456: 2451]

五輪延期の件も、自分たちも被害者だ、やむを得ない状況だ。
とりあえず突貫で販売した分は引き渡しそれ以外は後から考える。って流れになりそうで仕方ありません。周りの環境が整ってなかろうと完成したものを引き渡した時点でデベとしては責任を果たした事になります。重説に、全ての環境、施設を完成させた上で引き渡しなんて事は明記されていないと思います。
自称法律に詳しいレオンハルト様、いかがでしょうか？簡潔にお願いします。

[2457: 匿名さん]

大手ならどこが良いんだろうね。
個人的には印象いいのは今のところ三菱かなぁ。て感じだけど。三井にしたの失敗だったかな...。

[2458: 住民板ユーザーさん]

MRで説明されました。
学校も商業施設も引き渡し時には完成の予定と。
勿論予定ではありますが、契約者はそれを信じて契約します。
デベの対応次第では、販売時期や販売時説明の妥当性について消費者センターか国民生活センターに相談してみようかな。

[2459: 契約済みさん]

この先どうなるか分かりませんが、個人的には今のままではオリンピックは中止になると思います。
オリンピアーが居住しないかわりに、一時的に軽傷者の受け入れ施設になる可能性はあるのかもと夫婦で話しています。
もちろん使用後は予定していた以上に消毒・清掃などしてもらうことが前提です。

こう書くと心が狭いと思われるかもしれませんが、正直そうなってはほしくないです。
でもおそらくこれから世界的に不況、というか大恐慌となっていくであろう中、多くの人達で痛み分けをせざるを得ないと思うんです。
不動産に限らず多くの企業、東京都や蟹、みな体力は削ぎ落とされていきます。
保障や補償をしたくてもお金がない状況になってくると思います。

そんな中、私達だけノーダメージというわけにはいかないのかなと・・・。
この時代に生まれた者として、そういうことが求められていくような気がします。

[2460: 住民板ユーザーさん]

>>2459 契約済みさん
軽症者隔離施設は無いと思います。
未販売物件多数抱える中、値引きや売れ残りが伴う要因になる決断はデベロッパーがしないでしょうし、その前に、このままでは倒産する産業の1位がホテル業です。
ホテルを隔離施設用に借り上げる事はホテルを救う事にもなるからです。
また、千葉県が幕張メッセの使用を決定したように、東京にはオリパラ延期で空いているであろう有明アリーナやビックサイト、国際競技場もあります。
オリパラの警察官用宿舎等の公的施設にもまだ着手さてれいない状況です。民間所有になる物件を使用するのは最後の最後です。
万一選手村を使用しなければならないような状況になってしまった場合は、日本の経済は破綻してしまっていると思います。
そして、晴海フラッグを購入した人は決してノーダメージではない。他のマンションを購入していれば決して負うことのなかった理不尽な誹謗中傷を受けたり、未だに入居時期が定まらない不安を抱えている。
もうこれ以上は勘弁して欲しい。