【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[24351: 契約者さん1]

ゴミ処理施設があるの分かってて購入したのに、移転させられる訳ないでしょ。

[24352: 契約者さん4]

>>24351 契約者さん1さん
キラナや船会社に対して意見を言った方法と同じロジックであれば可能かと。
騒音や臭いについて何かしらの数値を持ち出せば行政を巻き込んで動かせる可能性があるそうなので、両社に苦情された方に行動を期待しましょう。

[24353: 契約者さん8]

>>24352 契約者さん4さん

あなたの中で、騒音を抑える努力程度の話と、ゴミ施設移転が同等の話なのですか？

[24354: 契約者さん4]

>>24353 契約者さん8さん

荒らしだと思うので放置で良いのでは。
基準値の達成状況がモニタリングされて不適切なゴミが混じると停止までありえる施設でクリティカルなツッコミどころがあると思えないし、あったとしても再発防止措置が順当で移転とかまずないでしょ。

[24355: 契約者さん5]

時々だけどしつこく現れる移転推進者、非住民による荒らし行為の一環だと思ってる。
あからさまな非住民ムーブでネガると削除対象になるので、前向きな感じで発言してる風にしつこく清掃工場の事を話題にするメソッド。ただのアタオカ

[24356: 契約者さん3]

>>24353 契約者さん8さん
本質的には同等でしょ。なぜ諦めるの？これだけ人数いたら可能性あるでしょ。
キラナへの苦情をあれだけ正当化しておきながら清掃工場移転という実現すれば晴海フラッグ住民全体がハッピーになる話には否定的になる、その理屈が分かりません。

[24357: 契約者さん3]

>>24356 契約者さん3さん
可能性あると思うなら、こんな掲示板でぐだぐだ言わずに行動あるのみ。がんばれ

[24358: 契約者さん7]

>>24355 契約者さん5さん
まぁまぁ、そうガチレスしてやるなよ。こんなのでも必死に生きてるんだからさ。こんなのでも

[24359: 契約者さん3]

みんな清掃工場が移転するならして欲しいと思っているけど、それで盛り上がるとネガから「やっぱり嫌だと思ってるんだ」と思われるのが嫌なので気にしないフリをして強がってるんだよ。ネガさん、これで気が済んだかなー？

[24360: 住民さん]

>>24346 契約者さん3さん

行政と険悪な関係にはなりたくないです。
清掃工場受け入れます。

[24361: 契約者さん8]

>>24360 住民さん
簡単に叩けるところは叩き、お上には従う。これがうちのやり方や！賢くやらなあかんで！

[24362: 契約者さん3]

>>24356 契約者さん3さん
キラナの騒音は違法の可能性があった、清掃工場にはない。単純。

[24363: 契約者さん8]

>>24356 契約者さん3さん
キラナだって騒音基準値超えの可能性による音漏れの適正化措置が目的で、結果も移転では無いよね。
仮に清掃工場が何らかの環境基準を超えた有害物質などを外部放出していても施設改修による是正にしかならない。
そして清掃工場は特定有害物質をモニタリングして公表しているので、その指摘も無理だと思うよ。

[24364: 契約者さん5]

>>24356 契約者さん3さん
わからなくていいよ。君とは分かり合えないし、わかりあおうとも思ってない。掲示板なんか来ないで、まずは1人で移転に向けた抗議でもしてみたら？やる気あるならやってみろよ、あはは

[24365: 契約者さん8]

>>24364 契約者さん5さん
元コメ主見ろ、これが住民の総意だよ。
あなたは違うかも知れないけど、みんな清掃工場が晴海フラッグの顔として存在することに抵抗無く、移転活動なんてしても返って反対が多くなると思うよ。
嫌なら引越しな。

[24366: 契約者さん6]

処理場移転さんは相手しないように。
それよか、今の旬は蓮舫よ。

[24367: マンション検討中さん]

サンビレ北西だけど、暴走族もキラナも何も聞こえない。ただ、消防の水潜る訓練の声がうるさい。土日は夜までやってる場合がある。窓閉めれば気にならないが、日曜の昼下がりは窓開けたい気分。

[24368: 契約者さん3]

>>24366 契約者さん6さん
ん？処分場はそのままで良くて地下鉄はいらないの？本当に住民？

[24369: マンション住民さん]

>>24368 契約者さん3さん
処分場の話なんかしてないで、地下鉄や築地の話題がしたいってことじゃない？
もし蓮が有り得るならだけど。

[24370: 契約者さん2]

>>24365 契約者さん8さん
移転に賛成している変なやつを煽ってるだけなのに、何言ってるんだこいつwww日本語ちゃんと読んでおけよ

[24371: 名無しさん]

地震保険って入りました？
結構高くてびっくりしてます。
火災保険と合わせて20万超えです。

[24372: 契約者さん1]

>>24371 名無しさん
支払い条件と想定される被害などから入らない判断しました。
会社で災害時に支援金の配布をやってることがわかったのも大きい。

[24373: 契約者さん1]

NHKの報道の仕方がひどい。購入者の7割が入居しているという側面を無視して、住民感情への配慮が全くと言っていいほどない。また、販売方法の指摘は販売時から指摘があったにも関わらず、その時点では動かず、いまこのタイミングで取り上げて意図的に政治のネタしてにしている。報道機関としての良心はないのかな。

[24374: 契約者さん8]

>>24373 契約者さん1さん
野澤っていうおばさん御用学者も嫌いだな。NHKが言ってもらいたいコメントしてる。

[24375: 契約者さん1]

中華系が東京の知事になり、再開発全部止める地獄絵図

[24376: 契約者さん6]

>>24373 契約者さん1さん
本当にひどい。
今日の3割以上に居住実態がないは、入居率6-7割との実感に合っているけど、だったら先週の「やはり明かりはまばらでした。」は一体何だったんだ。

[24377: 契約者さん8]

>>24373 契約者さん1さん
一般住民からすればそれほど深刻になる話ではないかと思います。あたふたせずに堂々と住めば良い。
確かに問題のある販売手法と転売ヤーの大量出現は本来想定していた話では無いので、公正性の観点から非難されるべきだし、むしろしっかりと報道すべきだと思います。

[24378: 契約者さん2]

>>24377 契約者さん8さん

では、あなたはしっかり報道されてどのようなゴールを想定してますか？板状含めて抽選やり直し？スカイディオは引き渡し中止とか？

個人的には晴海フラッグの印象が悪くなるだけでNHK報道によるメリットはないと思ってるんですが。。

[24379: 契約者さん8]

住宅ローンを借りて賃貸に出していないか悉皆調査をいたしましょう

[24380: 契約者さん2]

>>24378 契約者さん2さん
不正をしている転売ヤーに調査が入り、不正脱税等で逮捕。彼らの抱えている分が処分され、一般の人に行き渡る。晴れて全部屋入居済となって修繕積立金をはじめとする重要事項についての住民合意が取りやすくなり、街としてのスタートが切れる。

[24381: 契約者さん5]

>>24380 契約者さん2さん
転売ヤー憎しの人なんですね。本当にそうなると思ってるのかな。本当に契約者なのかな。抽選にハズレ続けてる人？

[24382: 契約者さん8]

>>24381 契約者さん5さん
転売ヤーがたくさんいるので叩かれているのではないの？普通に住んでる住民からすると迷惑だよ。

[24383: 契約者さん1]

>>24381 契約者さん5さん
この人、転売ヤーです。

[24384: 契約者さん4]

そもそもこんなに世間から非難を浴びているのは誰のせいだろう？落ち着いて住める時思っていたのにいつの間にこうなった？

[24385: 契約者さん2]

>>24384 契約者さん4さん
NHK報道や世間からのバッシング、悪いのは

都
デベ
転売ヤー
閲覧用

[24386: 契約者さん1]

NHKさんこれ以上やめて！

[24387: 契約者さん2]

>>24386 契約者さん1さん

新築で3割未入居なんてタワマンではよくあるよね。すみふの物件なんてもっと多いよ。

[24388: 入居済みさん]

街の成り立ちや建築家のまちづくりの想いみたいなの知った上で、不動産ゴリラが投資先吟味してる中華成金案内してるの見かけると反吐が出るよな

[24389: 物件比較中さん]

買ってるのに住んでない状態は異常ってことです。
スミフは未分譲なので別の問題

[24390: マンション住民さん]

他のタワマンと部屋の明かりの数はそんなに変わらないのに何がそんなに問題なんだか。転売も他のマンションもやってるでしょ？

[24391: 契約者さん3]

>>24390 マンション住民さん

都民の土地を安く取得して儲けてる方が出てることが問題で、他の都民から注目を集めますし攻撃対象となってしまってるんだと思います。
私たちからするとデベから買っただけなのにってところなのですが、他の方からは経緯など関係ないのでしょう。
イジメと同じ思考です。

[24392: 契約者さん8]

主に転売屋と売主の対応が叩かれてるだけで誰も住人を叩いてるわけではないでしょう
誰もがうらやむ晴海フラッグ！みたいな取り上げ方されたいのは山々ですけども、五輪アンチに粘着されるのは最初から分かっていたので仕方ないですよ

[24393: 入居予定さん]

今年発売の板住棟キャンセル住戸は今の相場から考えると激安だった。昨年発売されたDUO 1期は眺望に魅力がない部屋は格安だったとは思うが、三田ガーデンヒルズが発売される前（2～3年前）の相場観ならそんなもの。超眺望の南西レインボー向きの板住棟の価格は今となっては安いと思うが、当時ではそれだけ出せば港区のそこそこの物件が買えたはず。
オリンピックが終われば不動産価格は暴落すると予想されていたのに反して都内マンション・バブルが起きたから問題になっていてデべを責める気になれない。ただ言えることはDUO の販売は５年間転売禁止の制限をつけるべきだったと思う。

[24394: 契約者さん1]

NHKは都知事選で現知事の足を引っ張りたい思惑が明らか。赤組応援歌なのね。

[24395: 契約者さん4]

>>24390 マンション住民さん
転売多いと言われる湾岸タワマンだけど、今まではどんなに多くてもせいぜい1割ぐらいだったよ。3割は普通にめちゃくちゃ多いって。
住んでないオーナーって管理組合への参加意識も低いし、総会で特別決議通すのかなりきついと思う

[24396: マンション検討中さん]

問題の所在はシンプルにデベが申し込み戸数制限かけなかったこと。2018年くらいに某デベから聞いたけど晴海フラッグはプレイヤーが多すぎて各社の合意形成がめちゃくちゃ大変で、地雷案件だったらしいよ。とにかく面倒だから早く売りたかったんだろうね。社会人やってる人ならわかるけど自社で完結する案件が10組織の合意とらなくちゃいけなくなったらやる気なくなるだろ。この物件住んでみるといかにも机上で考えたような物件でなんか寂しいんだよな。

[24397: 契約者さん4]

>>24395 契約者さん4さん

今まで1割はあなたの感覚ですよね。信憑性ない。。

[24398: 契約者さん6]

みんな後知恵が好きだな。賢くなったように思えるんだろうな。

[24399: 契約者さん6]

>>24396 マンション検討中さん

最後の3行がよくわからないです。なんで寂しいの？寂しいなら引越しすれば？

[24400: 契約者さん1]

オートロックってApple Watchだとダブルクリック無しでは開かないの？クリックが手間で不満なんだが。