【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24151: 契約者さん1]

>>24145 契約者さん6さん
この書き込みした人、参考になるを推した5人、性格悪いですね。酷いあだ名付けて、馬鹿にした書き込みして、参考になるを5人推してる。。

[24152: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24153: 契約者さん7]

1階店舗のコインランドリーが何だかスタジオ代わりに撮影してましたね。
何の撮影なんだろうか？
結構大掛かりな撮影でしたね

[24154: 入居済みさん]

>>24150 契約者さん7さん
気合でいけるっしょ！！？？？

[24155: 匿名さん]

>>24148 入居済みさん
1900幅でも入庫するの面倒。
車幅広いと直線入庫しないといけないからそのポジション作るのが大変。
サンビレにあるタワーパーキングは入れやすそうだけど待ち時間長い

[24156: 契約者さん2]

>>24148 入居済みさん

車検証コピーを添付するので、許可出ないですね。
車検証の数字を改ざんしても、後で、車に詳しい住民からクレームが出て、契約解除になりますよ。

[24157: 入居済みさん]

>>24155 匿名さん
マ？？？
1928のマカンにしようと思ってるけど確かに切り返しスペース狭いよな

[24158: 匿名さん]

前進入庫であると楽な鏡も付いてなければ、ターンテーブルも無いから
マカンをバック入庫するのは困難を極めるだろうねｗ
現行より車幅狭い旧タイプのゲレンデ入れてる人いるけどホイルがりってる

[24159: 匿名さん]

外廊下棟の中庭ビューは賃貸or転売どちらでもきついということか

https://x.com/savachan1001/status/1796379324016476350

[24160: 契約者さん2]

すみません！この近くか豊洲築地銀座あたりで女子1人飲み出来るお店があれば教えて頂きたいです！

[24161: 匿名さん]

ありません

[24162: 契約者さん2]

>>24160 契約者さん2さん
ぜひスポバでいかがでしょうか。

[24163: 契約者さん3]

>>24162 契約者さん2さん
そういえばありましたね！ありがとうございます。今度行ってみます！

[24164: 契約者さん2]

>>24160 契約者さん2さん
晴海にサイゼリヤありますよ。

[24165: 契約者さん4]

>>24158 匿名さん
そういや後ろ向き駐車の機械式初めてだ
今借りてるところは前向きかつ鏡あるから楽

怖くなってきた

[24166: 契約者さん1]

>>24163 契約者さん3さん
いい雰囲気になったり場所を部屋にうつして夜景を楽しむ最高なロケーションですからねぇ

[24167: 契約者さん2]

>>24165 契約者さん4さん
後ろ向きの方が簡単だよ
全面鏡は前輪見えないから感覚にやるところある

[24168: 契約者さん2]

>>24164 契約者さん2さん
そういえばサイゼリヤ見かけました！ありがとうございます。行ってみます！

[24169: 契約者さん2]

SKYDUOの高層階の売りが出てたけど坪単価900万越えって売れんのかな？

[24170: 契約者さん5]

>>24159 匿名さん
それでも賃貸か売却は出来たって事だよね。いくらくらいで売ったんだろう。 賃貸で6％取れてたらスゴい。

[24171: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは坪1000万、角部屋は坪1200～1500万

[24172: 契約者さん1]

>>24169 契約者さん2さん

ちょっと前に21階南西向きが坪861で成立してたからそれを基準にするとおかしな水準じゃ無いのかな

[24173: 契約者さん4]

ゴミ捨て場に置いておいてあげましょう

https://twitter.com/wanganchuo/status/1796052597612114431?s=46&t=mrVs6...

[24174: 匿名]

壁の色が汚い、なにこれ

[24175: マンション住民さん]

シービレの壁きったねーなｗ
シービレ9～10割入居ババアの反論に備えろ！！

[24176: 入居済みさん]

>>24155
タワーパーキングだけど出し入れ結構早いです。鏡あるので入庫も楽。
自分はノーマルルーフ枠なのでそこがあれですが。

[24177: 契約者さん1]

2月に入居して、スーツケースを引いている外国人のを既に2回ぐらいみているんだが、民泊利用していないよね。3人組がハイエース乗り込んでいった。
法人名義が多いから、心配だわ。

[24178: 契約者さん7]

>>24177 契約者さん1さん
スーツケース引いてる外国人なんて民泊以外の何者でもないやん
なにとぼけてるの？

[24179: 契約者さん4]

>>24177 契約者さん1さん

1月から、2回どころか数十回は見てます。晴海埠頭公園側によくハイエース泊まってて大きな声で外国語で会話してます。一度、ハイエースが4台連なっててスーツケースの団体さんがゾロゾロ出てきた時はビックリしました。

[24180: 契約者さん7]

>>24159 匿名さん
外廊下の中庭ビューなんて、実需向けでしょ。内廊下や虹ビューは実需でもどっちでもいける。外廊下のとんでもなく安かった中庭パンダ部屋(2019年購入者は知ってる人多い)は投資もありだったけど。4ldkで6,000万ちょっとは安すぎたもんね。

値段や倍率高くても中庭外廊下欲しかった人なんていないし、そこに住んでる人は、家高くなった今、他の所に引っ越せないでしょう。

うちは景色と広さ重視したから転売できるかと思うけど(うちの列は全てリビング電気ついてる)、同じ満足度のところを探すと高くなってて買えない。

外廊下中庭ビュー買った転売屋さん、どんまいです。ちゃんと管理費修積払っていただきありがとうございます。

[24181: 契約者さん5]

>>24180 契約者さん7さん
内廊下部屋を買っておいて良かったです！

[24182: 住民さん6]

>>24181 契約者さん5さん
まあ内廊下じゃなければ価値が一気に下がりますよねー

[24183: 入居済みさん]

晴海5丁目ターミナル付近にあるキーボックス2個はやっぱり民泊用なのかねえ…

[24184: 匿名]

民泊だと上下左右の部屋は騒音振動など、たまったもんじゃないですね。

[24185: 契約者さん8]

>>24182 住民さん6さん
プライバシーが違いますからね。女性を呼ぶ時とか

[24186: 住民さん]

>>24179 契約者さん4さん

ハイエース4台という事は、不動産ツアーかな？
不動産屋が引率していませんでしたか？
よくある事なんですが。

[24187: 契約者さん8]

スーツケース持ってガラガラ引きながら？
車に置いていくでしょ

[24188: 契約者さん6]

>>24186 住民さん

羽田や成田からの白タクという可能性もあるかと。ドライバーと目が合うと、聞いてもいないのに「友達、友達」と車から降りてきた集団を指して言ったりします。不動産ツアーならいいんですけどね。

[24189: 契約者さん4]

正直、民泊利用されてもわかんないよ。
みんな馬鹿じゃないから、民泊サイトとか使ってるわけないし、バレないようにしようと思えばやりようはいくらでもある。

[24190: 契約者さん1]

>>24186 住民さん
今の転売物件はほとんどその人達が買っているみたいですね。

[24191: 契約者さん8]

花火に備えて場所取りしてるガキどもの奇声マジでウルセェよ。なんでずっと金切り声上げてんだ？

[24192: 契約者さん4]

>>24191 契約者さん8さん
親のしつけですね

[24193: 契約者さん7]

さあ、部屋から花火見れるかなあ

[24194: 契約者さん5]

>>24192 契約者さん4さん
その親も一緒になって絶叫してるわ。。

[24195: 契約者さん8]

子供ってそういうもんですよ
兄弟がいたらもっとタイヘン朝早くからバタバタ追いかけっこしながら夜まで奇声を上げてますよ
ファミリーマンションなんだから受け入れるしかありませんね

[24196: 契約者さん8]

>>24195 契約者さん8さん
ちゃんとしつけしろよ。

[24197: 契約者さん6]

>>24196 契約者さん8さん

体感では昔はそんな奇声をあげる子どもは少なかった気がします
最近はしつけをしないのがしつけっていう風潮ですからね。。。そういう子が大きくなってやがて親になるので悪循環ですよね

[24198: 契約者さん3]

>>24197 契約者さん6さん
昔は良かったってお爺さんみたいな発送ですね。

[24199: 契約者さん5]

>>24198 契約者さん3さん
発送～

[24200: 契約者さん2]

>>24198 契約者さん3さん
昔と比較しただけであってよかったなんてどこにも書いてないけど一体何が見えているのでしょうか。こわっ