【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24101: 入居済みさん]

サンの住民だけどいじめないでくれよ、、
俺たちも被害者なんだよ、、

[24102: 契約者さん3]

>>24098 契約者さん6さん
半分以上根拠ない妄想になってるぞ
考えてもよいのでは？ってなんだよ（笑）

[24103: 契約者さん2]

>>24096 契約者さん8さん

法人契約だと全部賃貸にでてるの？個人事業主が法人契約で自分で住んでるケースとか考慮してる？
3割しか住んでないというのは正しい情報？
3割法人契約、3割住んでいるが事実として、残り4割どうなったと疑問がでることが理解できない。どんなステップがあってその疑問に至ったのかなー

[24104: 契約者さん6]

>>24103 契約者さん2さん

こんなことかな？
3割法人契約なので3割は賃貸募集中と想定。一件も賃貸で住んでない。3割住んでいるので、3割住んでいる人は実需で個人契約。残り4割はどうなったーって感じかな。

個人契約で購入したが事情あってまだ住んでないとか、色々ありそうですが、きっと想像できないんですよね。

[24105: 契約者さん4]

>>24100 契約者さん2さん
実際に住んでないと店舗の売上が無くて撤退とかするからあんまりよくは無いかな
まあ、ここで住んでる住んでない論争してるのは意味ないなと思うけど
どうせ2年後とかにわかることで、今議論しても仕方ないだろ
自尊心が傷つけられてるってことなら、ネガの良いカモ

[24106: 契約者さん2]

>>24103 契約者さん2さん
なにいってんのか意味不明だぞ
法人契約してる人が住んだら入居率上がるだろが
3割しか住んでないというのは俺がレスつけてるやつが言ってることで、それに反論してるんだぞ
3割が法人契約で、残りが個人だ
個人が買って住んでないのは住宅ローン不正利用かセカンドハウス、現金一括で投資用くらいだろ

[24107: 契約者さん2]

>>24104 契約者さん6さん
引き渡しとっくにおわってるのにそんなに大量に引っ越してきてない人がいると考えるほうがおかしいと思うけど
サンには3割しか住んでないとか言ってる方が余程嘘くさくない？3割以上住んてる人がいるように見えると言ってる人がここまで多いのに？
どうしても人が住んでないことにしたいのかな？

[24108: 契約者さん5]

>>24107 契約者さん2さん
この論争どうでも良くないか？
お前もお前で、どうしても人が住んでることにしたいのはなぜ？

[24109: 契約者さん5]

>>24090 契約者さん5さん
入居したばかりでも引越くらいできません？なんでできないの？

[24110: 契約者さん1]

>>24106 契約者さん2さん
あなたは3割しか住んでないに反論してるんですね。私も反論派です。
あなたの書き込みがわかりにくかった。意味が分からなかった。やっとわかった。文を省略しすぎかなあボソ独り言

24079 匿名さん 1時間前
シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

[24111: 契約者さん4]

>>24109 契約者さん5さん
引越し代がかかる、子供を早速転校させなければならない。

[24112: 契約者さん2]

>>24108 契約者さん5さん
実際に住んでるのに嘘書かれるのは許せん
と思ってたけど、まあもう良いか
結局のところ数年後に答え合わせしかないよな

[24113: 契約者さん4]

>>24110 契約者さん1さん

報道だとサンの法人率は3割でしたが残り7割は個人契約てすね。法人契約の3割は絶賛賃貸募集中とします。サンは3割が住んでるとのことですが個人契約7割から3割を引いた4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってことと言いたい？
サンは3割しか住んでないは無理あるのでは？


これぐらい文をかいてもらえば理解できたかも。今更ですが。
読み返したらやっぱり理解できない。。

[24114: 契約者さん8]

>>24111 契約者さん4さん

引越し代ぐらい稼いだら。転校しなくていいマンションにしたら。

[24115: 契約者さん3]

>>24110 契約者さん1さん
これそんなに分かりづらかったかな？
サンには3割しか住んでないよって言ってるから、いやいや法人3割なんだから7割は住んでるのでは？
でも実際には3割しか住んでないなら4割はどうして住んでないんだろう
住宅ローン不正利用？現金一括で投資用？
それでも4割は多くない？
ってのを言いたかったわけなんだけど、わかりづらくてすいません

[24116: 契約者さん8]

>>24115 契約者さん3さん
ありがとうございます。やっと理解できました。もやもや解消しました！
法人3割なんだから7割は住んでるのでは？が文で解説してくれてないから理解できなかったと思います。自分の感覚では個人契約7割でもなんらかの事情でまだ引越ししてないとか投資ローンで購入して賃貸募集中とか様々なパターンあるので分からなかったです。
私も個人契約で投資ローンで賃貸に出してる物件あります。ここじゃないけど。

[24117: 契約者さん3]

>>24114 契約者さん8さん
確かに、転校しなくて良いマンションにするという手はありました。パークタワーやドゥトゥールだったら転校しないでいけますね。
売却益当て込んでローン追加すれば何とかなるかも。

って、そんなに軽いノリで引っ越せるかー！

[24118: 契約者さん1]

>>24111 契約者さん4さん
引越代かかるからどうしたの？数十万円くらい普通にあるでしょ。子供も転校させたらいいじゃない。

入居したばかりで引越するのは無理な話ではなく、あなたがやりたくないってだけですよ。そんな自分を棚に上げて不便不便と文句を言うなんて、はしたないですね。さっさと引っ越せば？

[24119: 契約者さん10]

>>24118 契約者さん1さん
良いこといいますね。私は別の人ですが引越しは慣れているので含み益を確定できるマンション探していて、良いマンションあったら買い替えしますよ。
引越しは20回ぐらいしてます。

[24120: 契約者さん1]

法人持ちの部屋や賃貸が早く埋まらないと、2年後3年後にはスミフがマンションを売り渋りしてる間にテナントが逃げて街が死んだ有明みたいになるかも

あと今の入居率で既に朝ラッシュと小学校が満杯なのはかなり頭の痛い状況

[24121: 契約者さん5]

>>24120 契約者さん1さん
全然埋まらないのは深刻な問題だと思っています。
ただ、埋まれば埋まったでもうBRTが限界なので通勤が麻痺するかもしれません。
増便待ったなしです。

[24122: 契約者さん1]

不毛な感覚での議論じゃなくて、
中央区が発表している月毎の
晴海５丁目の世帯数、人口数の推移から
合理的に入居率を推定してる人がいるよ。
https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46
5/1時点で分譲の板状棟では65％くらいとの推定

[24123: 契約者さん3]

おーい！スポバ野郎さん、生きてますかー？スポバでイングリモングリしてますかー？

はい。イングリは出来てませんが、モングリはしてますよ。どうも申し遅れました私がスポバ野郎です。

開村から早３ヶ月が経ちました。
週末のららテラスのレストランはファミリーでごった返し、サミットのじゃんけん大会はなんだか不正の匂いがプンプンしますが、スポバは平和そのものです。皆様もっと交流を愉しみましょうじゃありませんか！皆んなクラフトビール屋さんに流れてしまってるのかな。

私はそれでもスポバに通います。
なぜなら私はスポバ野郎だからです。モングリできるその日まで。

おやすみなさい。

[24124: 匿名さん]

9～10割住んでる主張の更年期ババアうざいな

[24125: 匿名さん]

スカイデュオは対策されてるからかなり入居埋まりそうだな。
転売＆賃貸は3割くらいで収まると思う。転売価格は板状の比にならないアップサイドあるからわからんけど。リセールはタワーしか勝たん

[24126: 匿名さん]

これ、投機筋、転売ヤーがみごとに東京都に引っかかったってやつでしょ　後はババ抜き　　一度、ゴーストタウン、晴海ブラック　ってレッテル貼られたらキツイよ

[24127: 契約者さん2]

>>24126 匿名さん
これだけの含み益があるので引っかかっても焦らなくてよいということでしょう

[24128: 契約者さん1]

報道やネガティブな論調のSNSで報じられている入居率と、実際に住んでいる我々が体感している入居率に大きく乖離があると言うのが元の話題だったはず。
同じ入居者でも街区や棟によって体感にも差がある。そして、これだけ体感に差があっても、元の話題のNOTEだかblogにあった「2割」と言う人はいない:。
これだけわかっただけでも、ここでの会話は有意義だったと思いますよ。

[24129: 契約者さん4]

現地を確認する事もなくネットの情報や報道を鵜呑みにして、X界隈でやれゴーストタウンだの転売ヤーだの都民の税金がなどと騒いでいる人達は、そもそもここの購入検討層ではなく、資産価値や流通に何ら影響はないと考えて良いでしょう。

鷹揚に構えて楽しいハルフラライフを満喫しましょうよ。

[24130: 契約者さん2]

>>24062 契約者さん1さん

この白ポルシェは住人ですよ
なので確信犯です。
大陸系でもno parkingくらいは読めるはずですから。
管理会社把握してると思いますので少なくとも駐車料金払うよう連絡すべきだと思います

[24131: マンション検討中さん]

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

[24132: 契約者さん6]

>>24130 契約者さん2さん

パーク住民だけど、わかったことはこのマンションはやったもん勝ち状態ですね。

[24133: 契約者さん1]

ANNのレポーターの男、気持ち悪くて吐き気した。テレビって中学生なみのレベルだな。NHKの二番煎じ劣化版で恥ずかしくないのかな？

[24134: 契約者さん1]

車椅子の駐車場区画にゴルフバック置いてある。初回は手帳なしでも申し込めたの？ズルくない？返還させられないの？

[24135: 契約者さん3]

BRT本格ウンコどうなってる？
俺の春は今日までなんだけど。6月から夏(異論は認める)

[24136: 契約者さん1]

>>24134 契約者さん1さん
正直ものが馬鹿を見てますね、、

[24137: 住民さん]

>>24135 契約者さん3さん

まだ公式発表ないね。
フラッグの人口想定12,000人に対してまだ5丁目全体で7,000人弱だから、人口が足りないね。

[24138: 契約者さん6]

>>24137 住民さん

12000はタワー込みでしょ

[24139: 住民さん]

>>24138 契約者さん6さん

そう。だからまだまだ先の話だね。

[24140: 匿名22]

BRTとかバスの類は雨の日は殺到して使い物にならないから

[24141: 契約者さん1]

>>24140 匿名22さん

ただいつもより少し混むだけで全く問題なく使えるのだが。本当に使ったことあるの？

[24142: 匿名さん]

>>24140 匿名22さん
嘘つき

[24143: 契約者さん7]

>>24132 契約者さん6さん

このポルシェ何食わぬ顔で自分の駐車場に停めてますね、、、
特定できるのだからやったもん勝ちにならないよう対応必要ですね

[24144: 契約者さん1]

>>24143 契約者さん7さん

対応よろしくお願いします！

[24145: 契約者さん6]

>>24131 マンション検討中さん
・ちゃんと全棟調査してるNHK
・1棟だけしか調査してないANN
・自分の棟の自分のフロアしか調査してないここのおばさん

[24146: 契約者さん6]

>>24145 契約者さん6さん

NHKも転売多そうなサンビレを選んでるからやや偏向だと思うけどな

[24147: 入居済みさん]

>>24143 契約者さん7さん
駐車場はく奪で良いだろ
クレーム入れまくろう

[24148: 入居済みさん]

機械式のハイルーフってポルシェのカイエン無理？
駐車場サイズは全幅1950でカイエンは1985なんだけど、頑張れば行ける？

[24149: 契約者さん4]

>>24148 入居済みさん

サイズオーバーなのに無理して良い理由は？
機械式壊して、みんなに迷惑かかるよ？

[24150: 契約者さん7]

>>24148 さん

頭悪そうな質問やめてほしいわ。

[24151: 契約者さん1]

>>24145 契約者さん6さん
この書き込みした人、参考になるを推した5人、性格悪いですね。酷いあだ名付けて、馬鹿にした書き込みして、参考になるを5人推してる。。

[24152: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24153: 契約者さん7]

1階店舗のコインランドリーが何だかスタジオ代わりに撮影してましたね。
何の撮影なんだろうか？
結構大掛かりな撮影でしたね

[24154: 入居済みさん]

>>24150 契約者さん7さん
気合でいけるっしょ！！？？？

[24155: 匿名さん]

>>24148 入居済みさん
1900幅でも入庫するの面倒。
車幅広いと直線入庫しないといけないからそのポジション作るのが大変。
サンビレにあるタワーパーキングは入れやすそうだけど待ち時間長い

[24156: 契約者さん2]

>>24148 入居済みさん

車検証コピーを添付するので、許可出ないですね。
車検証の数字を改ざんしても、後で、車に詳しい住民からクレームが出て、契約解除になりますよ。

[24157: 入居済みさん]

>>24155 匿名さん
マ？？？
1928のマカンにしようと思ってるけど確かに切り返しスペース狭いよな

[24158: 匿名さん]

前進入庫であると楽な鏡も付いてなければ、ターンテーブルも無いから
マカンをバック入庫するのは困難を極めるだろうねｗ
現行より車幅狭い旧タイプのゲレンデ入れてる人いるけどホイルがりってる

[24159: 匿名さん]

外廊下棟の中庭ビューは賃貸or転売どちらでもきついということか

https://x.com/savachan1001/status/1796379324016476350

[24160: 契約者さん2]

すみません！この近くか豊洲築地銀座あたりで女子1人飲み出来るお店があれば教えて頂きたいです！

[24161: 匿名さん]

ありません

[24162: 契約者さん2]

>>24160 契約者さん2さん
ぜひスポバでいかがでしょうか。

[24163: 契約者さん3]

>>24162 契約者さん2さん
そういえばありましたね！ありがとうございます。今度行ってみます！

[24164: 契約者さん2]

>>24160 契約者さん2さん
晴海にサイゼリヤありますよ。

[24165: 契約者さん4]

>>24158 匿名さん
そういや後ろ向き駐車の機械式初めてだ
今借りてるところは前向きかつ鏡あるから楽

怖くなってきた

[24166: 契約者さん1]

>>24163 契約者さん3さん
いい雰囲気になったり場所を部屋にうつして夜景を楽しむ最高なロケーションですからねぇ

[24167: 契約者さん2]

>>24165 契約者さん4さん
後ろ向きの方が簡単だよ
全面鏡は前輪見えないから感覚にやるところある

[24168: 契約者さん2]

>>24164 契約者さん2さん
そういえばサイゼリヤ見かけました！ありがとうございます。行ってみます！

[24169: 契約者さん2]

SKYDUOの高層階の売りが出てたけど坪単価900万越えって売れんのかな？

[24170: 契約者さん5]

>>24159 匿名さん
それでも賃貸か売却は出来たって事だよね。いくらくらいで売ったんだろう。 賃貸で6％取れてたらスゴい。

[24171: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは坪1000万、角部屋は坪1200～1500万

[24172: 契約者さん1]

>>24169 契約者さん2さん

ちょっと前に21階南西向きが坪861で成立してたからそれを基準にするとおかしな水準じゃ無いのかな

[24173: 契約者さん4]

ゴミ捨て場に置いておいてあげましょう

https://twitter.com/wanganchuo/status/1796052597612114431?s=46&t=mrVs6...

[24174: 匿名]

壁の色が汚い、なにこれ

[24175: マンション住民さん]

シービレの壁きったねーなｗ
シービレ9～10割入居ババアの反論に備えろ！！

[24176: 入居済みさん]

>>24155
タワーパーキングだけど出し入れ結構早いです。鏡あるので入庫も楽。
自分はノーマルルーフ枠なのでそこがあれですが。

[24177: 契約者さん1]

2月に入居して、スーツケースを引いている外国人のを既に2回ぐらいみているんだが、民泊利用していないよね。3人組がハイエース乗り込んでいった。
法人名義が多いから、心配だわ。

[24178: 契約者さん7]

>>24177 契約者さん1さん
スーツケース引いてる外国人なんて民泊以外の何者でもないやん
なにとぼけてるの？

[24179: 契約者さん4]

>>24177 契約者さん1さん

1月から、2回どころか数十回は見てます。晴海埠頭公園側によくハイエース泊まってて大きな声で外国語で会話してます。一度、ハイエースが4台連なっててスーツケースの団体さんがゾロゾロ出てきた時はビックリしました。

[24180: 契約者さん7]

>>24159 匿名さん
外廊下の中庭ビューなんて、実需向けでしょ。内廊下や虹ビューは実需でもどっちでもいける。外廊下のとんでもなく安かった中庭パンダ部屋(2019年購入者は知ってる人多い)は投資もありだったけど。4ldkで6,000万ちょっとは安すぎたもんね。

値段や倍率高くても中庭外廊下欲しかった人なんていないし、そこに住んでる人は、家高くなった今、他の所に引っ越せないでしょう。

うちは景色と広さ重視したから転売できるかと思うけど(うちの列は全てリビング電気ついてる)、同じ満足度のところを探すと高くなってて買えない。

外廊下中庭ビュー買った転売屋さん、どんまいです。ちゃんと管理費修積払っていただきありがとうございます。

[24181: 契約者さん5]

>>24180 契約者さん7さん
内廊下部屋を買っておいて良かったです！

[24182: 住民さん6]

>>24181 契約者さん5さん
まあ内廊下じゃなければ価値が一気に下がりますよねー

[24183: 入居済みさん]

晴海5丁目ターミナル付近にあるキーボックス2個はやっぱり民泊用なのかねえ…

[24184: 匿名]

民泊だと上下左右の部屋は騒音振動など、たまったもんじゃないですね。

[24185: 契約者さん8]

>>24182 住民さん6さん
プライバシーが違いますからね。女性を呼ぶ時とか

[24186: 住民さん]

>>24179 契約者さん4さん

ハイエース4台という事は、不動産ツアーかな？
不動産屋が引率していませんでしたか？
よくある事なんですが。

[24187: 契約者さん8]

スーツケース持ってガラガラ引きながら？
車に置いていくでしょ

[24188: 契約者さん6]

>>24186 住民さん

羽田や成田からの白タクという可能性もあるかと。ドライバーと目が合うと、聞いてもいないのに「友達、友達」と車から降りてきた集団を指して言ったりします。不動産ツアーならいいんですけどね。

[24189: 契約者さん4]

正直、民泊利用されてもわかんないよ。
みんな馬鹿じゃないから、民泊サイトとか使ってるわけないし、バレないようにしようと思えばやりようはいくらでもある。

[24190: 契約者さん1]

>>24186 住民さん
今の転売物件はほとんどその人達が買っているみたいですね。

[24191: 契約者さん8]

花火に備えて場所取りしてるガキどもの奇声マジでウルセェよ。なんでずっと金切り声上げてんだ？

[24192: 契約者さん4]

>>24191 契約者さん8さん
親のしつけですね

[24193: 契約者さん7]

さあ、部屋から花火見れるかなあ

[24194: 契約者さん5]

>>24192 契約者さん4さん
その親も一緒になって絶叫してるわ。。

[24195: 契約者さん8]

子供ってそういうもんですよ
兄弟がいたらもっとタイヘン朝早くからバタバタ追いかけっこしながら夜まで奇声を上げてますよ
ファミリーマンションなんだから受け入れるしかありませんね

[24196: 契約者さん8]

>>24195 契約者さん8さん
ちゃんとしつけしろよ。

[24197: 契約者さん6]

>>24196 契約者さん8さん

体感では昔はそんな奇声をあげる子どもは少なかった気がします
最近はしつけをしないのがしつけっていう風潮ですからね。。。そういう子が大きくなってやがて親になるので悪循環ですよね

[24198: 契約者さん3]

>>24197 契約者さん6さん
昔は良かったってお爺さんみたいな発送ですね。

[24199: 契約者さん5]

>>24198 契約者さん3さん
発送～

[24200: 契約者さん2]

>>24198 契約者さん3さん
昔と比較しただけであってよかったなんてどこにも書いてないけど一体何が見えているのでしょうか。こわっ