【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24051: 契約者さん3]

>>24050 契約者さん3さん
当時はまだ割安とは言われておらず、むしろバブルだ、オリンピック終わったら暴落だなんて言われてたタイミングだったと記憶しております
実需が多いのも納得ですね
ＮＨＫも批判ありきで取材してるからこういう見落としをするんでしょうね

[24052: 契約者さん8]

やはり2019年に買っている人がたくさんいる棟とそれ以降の販売棟で大きく住民属性が異なりますね。
実需で買っている立場からすると転売物件だらけの一部棟のせいでこちらまでバッシングを喰らっていい迷惑です。
立場が違うと総会で色々な案を通そうと思っても難しいかもしれません。

[24053: 契約者さん1]

NHKも晴海フラッグを十把一絡げにせず、主にサンビレッジの問題として取り上げてもらいたいものです。
一緒にしないでもらいたい。

[24054: 契約者さん5]

>>24052 契約者さん8さん

バッシングをされてるのは、転売業者と、都+デベの仕切りであって住民では無いですよ

[24055: 入居済みさん]

ノマドワーカーやリモートワーカーからすると作業する場所がいくつも点在しているのでめちゃいい環境ではある。
しかしデメリットというか穴が多すぎる。ララテラスの惨状はすでに知られるところではあるが、各棟の1階部分にあるテナントはどういう考えであんなことになってるのか？まじで誰も脳みそ使わないままここまで来た感ある。特にスポーツバーとかサンビレC棟やF棟の1階部分とか。

[24056: 契約者さん2]

>>24046 契約者さん1さん
24045ではありませんが、ざっくり室外機の設置状況を見ると棟によって5-7割じゃないでしょうか？

公園や通路から見た明かりの数でわかるのは在宅率であって入居率ではありません。どうしてデベに取材して聞かないのでしょう。法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。もっともらしい数字を並べた報道やネット情報を真に受けて怒りや妬みの感情を揺さぶられている人たちをXで眺めながら、情報操作の危険性を学ぶ良い機会だと思ってます。

[24057: 契約者さん6]

>>24055 入居済みさん
リーシング交渉の時期がコロナと重なったとどこかに書いてありました。
両T棟が完成して入居率が100%近くまで上がったとしても平日の昼間人口が期待出来ない住宅地にしては三井不頑張ったと思いますよ。

[24058: 契約者さん5]

>>24045 契約者さん8さん
あんたの指図は受けない。

[24059: 契約者さん3]

>>24056 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。
↓
法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。

[24060: 契約者さん5]

>>24056 契約者さん2さん
いま私のフロアの室外機の設置状況を見たら100パーセント設置されてました。入居割合は90パーセントではなく100パーセントかもです。。

[24061: 契約者さん3]

>>24056 契約者さん2さん
デベには取材してると思いますよ。それで「入居者の状況についてはお答えできません」と言われたので自力で調べたと言うことかと推察します。

[24062: 契約者さん1]

>>24041 契約者さん5さん

白の911でナンバーも品川の911です。
フロントガラスに警告張られても停めてました。
ホント恥ずかしいです、、、

[24063: 契約者さん2]

>>24052 契約者さん8さん
少し配慮にかけていませんか？サンビレッジの実需の方がみたら悲しい気持ちになる書き込みだと思います

[24064: 契約者さん7]

>>24063 契約者さん2さん
確かにご指摘の通りでした。失礼しました。
一部の棟というより、投機目的で群がった転売ヤーのせいですね。訂正させていただきます。
奴らのせいで実需の一般住民も一緒にされて非難を受けているのは腹が立ったので。

[24065: 契約者さん2]

タワー入居予定です
スーパー
マツキヨ
ダイソー
病院
醸造所
クリーニング
ここは絶対残って欲しいのですが、平日ららテラス壊滅的だと聞きました
飲食店はそうだろうなという感想ですが、上記の中でヤバそうな店はありますか？

[24066: 入居済みさん]

そのへんは大丈夫。やばいのは２階。まくら、マネー教室、麻辣あたりかな

[24067: 契約者さん5]

>>24064 契約者さん7さん
こちらこそ強い言葉を使ってしまいました。申し訳ありません。
腹が立つ気持ちわかります
メディアに乗せられて批判した人たちが、黒歴史になるような素敵なマンションにしたいですね

[24068: 契約者さん7]

>>24066 入居済みさん
返信有り難うございます
そのあたりの店舗は住宅地だと厳しそうですね

[24069: 契約者さん4]

>>24040 契約者さん1さん
眺望最高なサンビレB棟パーティールームは食洗機の設置無しです。そこだけは残念。
なので、利用時は食器を洗うところからスタートします。前の人の洗い具合が分からないので。。

[24070: 契約者さん7]

>>24065 契約者さん2さん

全く壊滅的じゃないと思いますよ。なんか大袈裟です

[24071: 匿名さん]

バイク置き場の抽選っていつでしたっけ。
これで当たらないと詰んじゃう（笑）

[24072: 契約者さん2]

>>24069 契約者さん4さん
パーク民としてはほんとそこ羨ましい

[24073: 入居済みさん]

>>24069 契約者さん4さん
100均で食器買えば

[24074: 契約者さん6]

>>24071 匿名さん
来月

[24075: 契約者さん7]

>>24070 契約者さん7さん
煽り記事に乗せられちゃいましたかね

[24076: 契約者さん8]

>>24065 契約者さん2さん

聞いただけで自分で見てないのかー
見た方がいいよ。壊滅的じゃないから。挙げた店以外にも、本屋と31と各レストラン、クリニック、薬局、コスメ屋さんも私は利用してます。ららぽーとだと広すぎて普段使いには疲れちゃうから、ちょうど良いサイズです。あとは、スタバと駅にあるような小さなのでよいからユニクロがあったらいいな。

[24077: 契約者さん2]

>>24076 契約者さん8さん

ユニクロは新橋行ってください。スタバはファミマのコーヒーで我慢してね。あとはウーバーイーツで頼むとか。
昔は毎日スタバ行ってだけど、最近は行かなくて良くなった。行きたくもなくなった。私のスタバ事情です。

[24078: 契約者さん7]

>>24077 契約者さん2さん

タンブラーコレクションは30コぐらいあります！

[24079: 匿名さん]

シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

[24080: 契約者さん4]

>>24079 匿名さん
公式な資料が出てないので誰も正解は分からないのですが、体感でも大体そんなところだと思います。
足下の報道は何ら間違って無いです。

[24081: 契約者さん8]

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

[24082: 契約者さん2]

>>24076 契約者さん8さん
2ヶ月くらい前に平日夕方に行った時は二階は閑散としてたので、そのイメージでした
タワーの下は何はいるんですかね
なんかもう大抵のもの揃ってる気がしますが
塾が少ないかな

[24083: 契約者さん2]

忘れてましたけど老人ホームもあるんですよね
平日昼間はお年寄りがお金落としてくれたり？

[24084: 契約者さん3]

>>24082 契約者さん2さん
そうなんですよ。習い事関連が全然足りなくて。
晴海地区でも二丁目だとららぽーと、三丁目だと勝どき駅周辺やトリトンなどに通えるのですが、五丁目住民はハルミフラッグエリアくらいしかアクセスできないので、もっと充実してもらわないと子供の格差が心配です。

[24085: 契約者さん5]

>>24079 匿名さん

シーは6割、パークは4割の根拠ってあるんですか？
私はシーまたはパークに住んでますが10割から9割ですよ。根拠は今日目視確認しました。レスお待ちしてます

[24086: 契約者さん1]

>>24082 契約者さん2さん

賑わいの中心的な位置付けの場所なので、飲食店では。

[24087: 契約者さん1]

>>24081 契約者さん8さん

なんかあなたは頭悪そう。どうゆう計算なの？

[24088: 契約者さん8]

>>24080 契約者さん4さん
NHKの方ですか？根拠ないけどテレビを信用してねってことなのかなー
うちの報道は間違ってない。根拠はないけど。。

[24089: 契約者さん6]

>>24084 契約者さん3さん
格差が気になるなら2丁目とか3丁目に引越ししたらどうですか？私はそんな格差は懐疑的ですけど。

[24090: 契約者さん5]

>>24089 契約者さん6さん
なぜそんなすぐに引っ越せという話になるんでしょうか？この前入居したばかりなので無理な話をしないでください。
今の環境が不自由であればそれを変えるように声をあげたりすることは普通だと思います。
子育てって公園があれば終わりじゃないんですよ？

[24091: 契約者さん6]

>>24085 契約者さん5さん
元コメ主とは違う人間ですが、自称で目視しましたって何の根拠にもなっていませんよ。反論が弱すぎるとネガに笑われるのであなたは黙っていてください。恥ずかしい。

[24092: 匿名さん]

>>24085 契約者さん5さん
外から点いてる電気見ればわかるでしょ。
多く住んでるフロアだってあるが、住んでない棟は住んでない。
販売時期が2019年の棟なだけで同じこと何回も言うな

[24093: 契約者さん7]

サンだけど、もっと居るよ。
周りの他のマンション見てみなよ。全室電気付いてるか？実態はもっと多いよ。

[24094: 契約者さん6]

>>24092 匿名さん

外から点いてる電気見ても分からないでしょ
間違った情報を偉そうに拡散しないでね

[24095: 契約者さん3]

>>24079 匿名さん

こう訂正して欲しいです。

私はこう思います。
シーは6割くらい埋まってる。
パークは4割、サンは2～3割が実態と思います。

[24096: 契約者さん8]

>>24087 契約者さん1さん
NHKの報道ちゃんと見た？
3割が法人契約なのが確定してる
お前が3割しか住んでないというなら、残りの4割どこいったって話だろ

[24097: 契約者さん3]

>>24086 契約者さん1さん
飲食店必要ですかね？今の飲食店すら賑わってはないし

[24098: 契約者さん6]

結局みんな思いますなんだね。
法人名義4割というのは確実性の高い情報で、もし転売されて人が住んでいたら個人名義に変わっているはずということを考えると、そのままということは空き家か賃貸になっているかなのでしょう。

賃貸物件がこれだけ大量に出ているということは多くが決まっていないということなので、ここから個人で賃貸に出してる輩もいることを踏まえると5割程度は空き家と考えても良いのでは？

これをスカスカというのか結構入っていると思うかはそれぞれだけど。

[24099: 契約者さん3]

人が住んでると何か困る人がいるみたいですが、ちゃんと住んでない根拠も出したほうがいいですよ
体感でとか言ってるだけでは馬鹿だと思われるかと

[24100: 契約者さん2]

なんかみんなして埋まってるだ埋まってないだ言ってるけど、埋まってなかったら何か問題なのか？
転売価格がぼってるんだだから埋まるわけ無いと思うが。
そのまま転売ヤーに管理費修繕費払わせとけばいいじゃん。