【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24001: 契約済みさん]

こういう法令無視の野良不動産屋って底辺でクッソ根性あるからちょっと言ったぐらいじゃ聞かないよ、職質も慣れっこだし
カラーコーンの電話番号かけたら、いつもポストに投函されてるチラシのどっかの業者に繋がると思う
カラーコーン広告違法設置と無断ポスティングを武器に人様の迷惑踏み台にして銭を狙う賤業、真面目に相手しちゃだめだよ

[24002: 入居済みさん]

とりあえず会社名わかったら教えてくれ
国交省と管轄の都道府県に宅建業取り消しできないかクレーム入れるから
あの迷惑コーンで住民と中央区の担当者にどれだけ迷惑掛けてるか
かなり大きな問題だよ

[24003: 契約者さん6]

>>24001 契約済みさん
確かに、青コーンチラシは頻繁に剥がされているんですが、通る度に新しいものに貼り替えられています。
何としてでも儲けてやろうという根性はすごそうですね。。

ただ、あんなに至る所にペタペタ貼られては転売物件だらけという印象を持たれますし、景観的にも良くありません。
なんとか出来ないのでしょうか？

[24004: 契約者さん4]

>>24003 契約者さん6さんなんとかできないか明日管理会社に電話してください。そして結果をここに書き込んでください。よろしくお願いします。

[24005: 契約者さん4]

>>24003 契約者さん6さんなんとかできないか明日管理会社に電話してください。そして結果をここに書き込んでください。よろしくお願いします。

[24006: 契約者さん2]

また、アクション強制おじさんがご登場です

[24007: 契約者さん6]

>>24006 契約者さん2さん
毎回、ここで改善案が議論されるとアクションを強制されますよね、、何考えてんだか。

[24008: 契約者さん1]

そろそろ台風ですが、皆さんはどんな感じに出社する予定ですか？
私は耐えるだけの予定ですが、一体どうなるかあまり想像がつかないです

[24009: 契約者さん7]

>>24008 契約者さん1さん
タクシーです

[24010: 契約者さん1]

素足でソファなんてどこでもいるわな。
街開きイベントでかき氷売って隣で足の指でお手玉掴んで飛ばすゲーム人気なくらいだから気にしない人はおおいのでは？
ワイも水虫だが参加した。
https://x.com/ika_kabebe/status/1785132023147077760?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[24011: 匿名]

ここは、転売が多数ある前提で、三井のリハウスが専門の店構えちゃったくらいだからね。三井グループとしては、新築と中古売買で二度おいしいマンション群。

[24012: 契約者さん3]

>>24009 契約者さん7さん
帰りは良いけど行きは厳しくない？？

[24013: 契約者さん7]

>>24008 契約者さん1さん
リモート出社です

[24014: 匿名さん]

パーティールーム清掃を利用者がする自主管理って運用イカれてて草ｗ

[24015: 契約者さん7]

>>24014 匿名さん

そんなわけないよね。共用施設がしょぼかったマンションに住んでる人が、清掃の人が入ってると知らなくて、ディスるために書いただけだと思う。1月だったか、2月に共用施設使った人の中には、手違いで清掃できてなかったってXに投稿されてたけど、もう今はそんなことないでしょ。

[24016: 匿名さん]

トイレの蓄電池の稼働音が気になるなー
ジャストフィットプラスでシューズインクローゼットに移動しておけばよかった！

[24017: 匿名さん]

パーティールームは皿などの洗い物は自分で洗う糞仕様だぞｗ

[24018: 契約者さん3]

>>24017 匿名さん
どこのマンションも、同じですよ。
たったあれだけの使用料ですから、食器を洗うのは、利用者にしないと赤字ですよ。受益者負担です。
民間の貸しパーティルームとは違いますよ。

[24019: 契約者さん3]

>>24015 契約者さん7さん
利用者が利用時間内に清掃、備品の洗浄を行うと書いてありますよ。

後片付けを外部業者に委託出来る有料オプションがあると良いですね。

[24020: 契約者さん4]

>>24018 契約者さん3さん
えっそうなんですか？？前のマンションでは業者の方が洗って清掃してくれていたのでそれが普通だと思っていました。。
まだ利用したことが無いのですが、私は衛生的に無理です。。

[24021: 契約者さん7]

>>24019 契約者さん3さん
なるほど。できるのか分かりませんが、そんなオプションあると良いですね。

あと、予約抽選も希望順位とか、申込枠の日数に制限があると、無駄に倍率上がらなくて良いのかなと思ってます。希望日に取れるか分からないから、全てに応募しないといけないのがなんとも。。

[24022: 契約者さん1]

>>24020 契約者さん4さん
値上げして業者入れるように理事会に出してみたら？
賛同者多ければ変更できるよ

[24023: 契約者さん1]

少し調べるとわかるけど一般的にはパーティルームはセルフクリーニングのところが多いよ
業者が清掃してくれていた稀なマンションから引っ越してきた人には同情する

[24024: 契約者さん3]

パーティールームの利用時間3時間に伸ばしてその中で片付けにしてくれないかな。2時間だと忙しない。
あと、今の状況だと難しいかもだけど、ふたコマ連チャンで使える様にもしてほしいな。
今は1日一回だし、間の時間が空くし。

※自分で積極的に推進する程でもないけど、賛同者が現れて勝手に推進してくれると良いなという期待込みの呟き、兼、備忘なのでここに書かずに理事会に言えとかいうコメントは不要です

[24025: 契約者さん1]

また嘘八百並び立てたニセ住民が現れましたね。
https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

NHK局員だったりして。

[24026: 契約者さん8]

>>24024 契約者さん3さん
パーティールーム5時間じゃね？

[24027: 住民さん6]

>>24025 契約者さん1さん
いやこれ普通に住民でしょ。自分と違う意見を言うからってすぐにニセとか言う癖、直した方が良いよ。
内藤忍さんだって住人だし。ポジショントークだけじゃなく、フラットに見て意見を言う人だっていても良いと思う。

[24028: 匿名]

パーティールームの備付食器は、使ったら使った人が洗うのは、普通のことだけど、問題は、誰がどう使ってどんな洗い方したのかわからない食器なんて、そのまま使う気がしないこと。よって、備付そのものが不必要。

[24029: 契約者さん2]

>>24027 住民さん6さん
5月28日時点でこんな体感する住民いますか？ 賃貸街区ならともかく。

「晴海フラッグは今ほぼ誰も住んでいない。体感では2割程度しか住民がいない。」

それに豊洲ららぽ行きのバスは元々3月限定運行だったし、ハルフラに寄らない東京ひとめぐりバスだって今月で廃止です。

私は住民以外が様々なネガ記事やネット情報を組み合わせて書いたいわゆるこたつ記事だと判断しました。
もし本物の住民が書いたのであれば、事実関係があまりにも杜撰です。転売ヤー憎しの感情任せで文字通り目が曇っているのでしょう。

[24030: 契約者さん5]

>>24026 契約者さん8さん

あるぇ？何故か勘違いしてた。じゃあ時間延長は取り下げで、通しの利用が出来るようになると良いな

[24031: 契約者さん1]

ここに来てNHKをはじめとする各テレビ局やネット記事が批判的な報道を開始しました。
何かきっかけはあったのでしょうか。
街開きイベントで楽しんだ思い出に冷や水を浴びせられた格好です。

[24032: 契約者さん8]

>>24029 契約者さん2さん
まあ意地悪な見方をするとそう読めなくもないですが、「捨て看板」や「平日のららテラスガラガラ」などは入居している人じゃないと実感はできないので私は入居者だと思いました（賃貸人で好き勝手書いているだけかもしれませんが）。

[24033: 契約者さん1]

車寄せに何時間も停めてるナンバー911のポルシェよ
駐車料金出してやるから移動してくれ
恥ずかしいわ

[24034: 契約者さん5]

不動産投資どころかマンションの売買の経験すらない、マンションの売買とガンプラやコンサートチケットの区別も付かない、言ってしまえば社会階層の異なる人たちの怨嗟の声を聞いていても意味ないので、この記事でも読んで心を清めましょう。
https://www.businessinsider.jp/post-278893

[24035: 住民3]

>>24028 匿名さん

紙皿や紙コップ、その他は自分の家から持ち込みますね。
そらから備え付けの食器は使用前に必ず洗ってから使います。

[24036: 契約者さん8]

>>24032 契約者さん8さん
著者が住人かどうかはお互いに心象の問題過ぎないので反論は避けますが、この記事がXなどで引用されて、晴海フラッグがゴーストタウン化しているなどと誤った情報として流布されているのは、非常に迷惑に感じています。

[24037: マンション住民さん]

転売ヤーや賃貸の価格もう少し下げて、早くさばいて入居率あげて欲しいなー。
ネガキャンほどではないけど周辺店舗は正直キツそう。現テナントに撤退されても後に有益な借り手がつかないし、Duoのゲタも皆が欲しがってるような店が来てくれるのか心配。
実需としては早く購買層が増えて、良い店舗誘致してもろて、市場価値も自然に上がってくれればいいんだけど。。やはり元凶は投機マネーか。

[24038: 契約者さん7]

今朝のニュースが早速記事になっていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b73c300f3e98e7339dabe59bf8747c83b4c...

最近の報道はどこも批判的な論調で書いていますよね。
街開き直後というのに、、

[24039: 契約者さん2]

>>24028 匿名さん

パーティルームの食器不要?

後片付けが面倒で、衛生面を考えると、紙コップや使い捨て容器にする人が多くなったので、前のマンションも食器等の貸出をやめました。

使い捨てで十分ですよ。

[24040: 契約者さん1]

パーティルーム、ミーレあるんでしょ。時短モードでやれば40分くらいだから必須にして欲しいな。手洗いの食器なんて使いたくない。

[24041: 契約者さん5]

>>24033 契約者さん1さん

ポルシェ911でナンバーも911？
それとも別の車種でナンバーだけ911？

なんか恥ずかしい

[24042: 契約者さん2]

>>24037 マンション住民さん
実需からすると短期的に転売で価格が上がっても意味ないんですよね。実現できるわけではないので。
むしろ転売のせいでフル入居にならず、BRTの増便遅れや店舗の撤退などが先行してしまうと、転売が終わったら後に残された住民が街の価値低下を受けることになります。

[24043: 契約者さん1]

まあ、都知事選とスカイデュオの販売が終わったら落ち着くだろ
ディスカウントしたい勢力と小池批判したい勢力が悪魔合体してる
まあ蓮舫とかが都知事になったらアピールで晴海フラッグ周辺開発全部中止させるかもしれんが

[24044: 契約者さん8]

>>24029 契約者さん2さん
間違った情報をわざと発信してるようにしか見えないですよね
安く買えたのはいいですが、ここまで妬みの対象になるとは思わなかったてす
とにかく他人を下げて自分が満たされたいという考えの人がいて、そんな人ほど声がでかくて間違った情報を垂れ流す
JVからクレーム入れて欲しいわ

[24045: 契約者さん8]

>>24044 契約者さん8さん
こんなところで文句を言わずに自分で直接クレーム入れたらどうですか？
その結果を書き込んでください。

[24046: 契約者さん1]

>>24045 契約者さん8さん
そんなカリカリしないでくださいよ
あなたはこの街体感何割くらい住んでると思いますか？

[24047: 契約者さん4]

>>24046 契約者さん1さん

横からですが私のフロアは9割住んでます。エレベーターに行くときとかゴミ捨てのときとかすれ違ってます。

[24048: 契約者さん6]

>>24047 契約者さん4さん

サンではない分譲棟です

[24049: 契約者さん3]

>>24048 契約者さん6さん
お持ちの部屋の抽選は割高扱いされてた頃ですか？
サンは結構割安扱いされてた印象あるので、むしろ三割程度なんだという印象

[24050: 契約者さん3]

>>24049 契約者さん3さん

2019年に抽選した部屋ですね

[24051: 契約者さん3]

>>24050 契約者さん3さん
当時はまだ割安とは言われておらず、むしろバブルだ、オリンピック終わったら暴落だなんて言われてたタイミングだったと記憶しております
実需が多いのも納得ですね
ＮＨＫも批判ありきで取材してるからこういう見落としをするんでしょうね

[24052: 契約者さん8]

やはり2019年に買っている人がたくさんいる棟とそれ以降の販売棟で大きく住民属性が異なりますね。
実需で買っている立場からすると転売物件だらけの一部棟のせいでこちらまでバッシングを喰らっていい迷惑です。
立場が違うと総会で色々な案を通そうと思っても難しいかもしれません。

[24053: 契約者さん1]

NHKも晴海フラッグを十把一絡げにせず、主にサンビレッジの問題として取り上げてもらいたいものです。
一緒にしないでもらいたい。

[24054: 契約者さん5]

>>24052 契約者さん8さん

バッシングをされてるのは、転売業者と、都+デベの仕切りであって住民では無いですよ

[24055: 入居済みさん]

ノマドワーカーやリモートワーカーからすると作業する場所がいくつも点在しているのでめちゃいい環境ではある。
しかしデメリットというか穴が多すぎる。ララテラスの惨状はすでに知られるところではあるが、各棟の1階部分にあるテナントはどういう考えであんなことになってるのか？まじで誰も脳みそ使わないままここまで来た感ある。特にスポーツバーとかサンビレC棟やF棟の1階部分とか。

[24056: 契約者さん2]

>>24046 契約者さん1さん
24045ではありませんが、ざっくり室外機の設置状況を見ると棟によって5-7割じゃないでしょうか？

公園や通路から見た明かりの数でわかるのは在宅率であって入居率ではありません。どうしてデベに取材して聞かないのでしょう。法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。もっともらしい数字を並べた報道やネット情報を真に受けて怒りや妬みの感情を揺さぶられている人たちをXで眺めながら、情報操作の危険性を学ぶ良い機会だと思ってます。

[24057: 契約者さん6]

>>24055 入居済みさん
リーシング交渉の時期がコロナと重なったとどこかに書いてありました。
両T棟が完成して入居率が100%近くまで上がったとしても平日の昼間人口が期待出来ない住宅地にしては三井不頑張ったと思いますよ。

[24058: 契約者さん5]

>>24045 契約者さん8さん
あんたの指図は受けない。

[24059: 契約者さん3]

>>24056 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。
↓
法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。

[24060: 契約者さん5]

>>24056 契約者さん2さん
いま私のフロアの室外機の設置状況を見たら100パーセント設置されてました。入居割合は90パーセントではなく100パーセントかもです。。

[24061: 契約者さん3]

>>24056 契約者さん2さん
デベには取材してると思いますよ。それで「入居者の状況についてはお答えできません」と言われたので自力で調べたと言うことかと推察します。

[24062: 契約者さん1]

>>24041 契約者さん5さん

白の911でナンバーも品川の911です。
フロントガラスに警告張られても停めてました。
ホント恥ずかしいです、、、

[24063: 契約者さん2]

>>24052 契約者さん8さん
少し配慮にかけていませんか？サンビレッジの実需の方がみたら悲しい気持ちになる書き込みだと思います

[24064: 契約者さん7]

>>24063 契約者さん2さん
確かにご指摘の通りでした。失礼しました。
一部の棟というより、投機目的で群がった転売ヤーのせいですね。訂正させていただきます。
奴らのせいで実需の一般住民も一緒にされて非難を受けているのは腹が立ったので。

[24065: 契約者さん2]

タワー入居予定です
スーパー
マツキヨ
ダイソー
病院
醸造所
クリーニング
ここは絶対残って欲しいのですが、平日ららテラス壊滅的だと聞きました
飲食店はそうだろうなという感想ですが、上記の中でヤバそうな店はありますか？

[24066: 入居済みさん]

そのへんは大丈夫。やばいのは２階。まくら、マネー教室、麻辣あたりかな

[24067: 契約者さん5]

>>24064 契約者さん7さん
こちらこそ強い言葉を使ってしまいました。申し訳ありません。
腹が立つ気持ちわかります
メディアに乗せられて批判した人たちが、黒歴史になるような素敵なマンションにしたいですね

[24068: 契約者さん7]

>>24066 入居済みさん
返信有り難うございます
そのあたりの店舗は住宅地だと厳しそうですね

[24069: 契約者さん4]

>>24040 契約者さん1さん
眺望最高なサンビレB棟パーティールームは食洗機の設置無しです。そこだけは残念。
なので、利用時は食器を洗うところからスタートします。前の人の洗い具合が分からないので。。

[24070: 契約者さん7]

>>24065 契約者さん2さん

全く壊滅的じゃないと思いますよ。なんか大袈裟です

[24071: 匿名さん]

バイク置き場の抽選っていつでしたっけ。
これで当たらないと詰んじゃう（笑）

[24072: 契約者さん2]

>>24069 契約者さん4さん
パーク民としてはほんとそこ羨ましい

[24073: 入居済みさん]

>>24069 契約者さん4さん
100均で食器買えば

[24074: 契約者さん6]

>>24071 匿名さん
来月

[24075: 契約者さん7]

>>24070 契約者さん7さん
煽り記事に乗せられちゃいましたかね

[24076: 契約者さん8]

>>24065 契約者さん2さん

聞いただけで自分で見てないのかー
見た方がいいよ。壊滅的じゃないから。挙げた店以外にも、本屋と31と各レストラン、クリニック、薬局、コスメ屋さんも私は利用してます。ららぽーとだと広すぎて普段使いには疲れちゃうから、ちょうど良いサイズです。あとは、スタバと駅にあるような小さなのでよいからユニクロがあったらいいな。

[24077: 契約者さん2]

>>24076 契約者さん8さん

ユニクロは新橋行ってください。スタバはファミマのコーヒーで我慢してね。あとはウーバーイーツで頼むとか。
昔は毎日スタバ行ってだけど、最近は行かなくて良くなった。行きたくもなくなった。私のスタバ事情です。

[24078: 契約者さん7]

>>24077 契約者さん2さん

タンブラーコレクションは30コぐらいあります！

[24079: 匿名さん]

シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

[24080: 契約者さん4]

>>24079 匿名さん
公式な資料が出てないので誰も正解は分からないのですが、体感でも大体そんなところだと思います。
足下の報道は何ら間違って無いです。

[24081: 契約者さん8]

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

[24082: 契約者さん2]

>>24076 契約者さん8さん
2ヶ月くらい前に平日夕方に行った時は二階は閑散としてたので、そのイメージでした
タワーの下は何はいるんですかね
なんかもう大抵のもの揃ってる気がしますが
塾が少ないかな

[24083: 契約者さん2]

忘れてましたけど老人ホームもあるんですよね
平日昼間はお年寄りがお金落としてくれたり？

[24084: 契約者さん3]

>>24082 契約者さん2さん
そうなんですよ。習い事関連が全然足りなくて。
晴海地区でも二丁目だとららぽーと、三丁目だと勝どき駅周辺やトリトンなどに通えるのですが、五丁目住民はハルミフラッグエリアくらいしかアクセスできないので、もっと充実してもらわないと子供の格差が心配です。

[24085: 契約者さん5]

>>24079 匿名さん

シーは6割、パークは4割の根拠ってあるんですか？
私はシーまたはパークに住んでますが10割から9割ですよ。根拠は今日目視確認しました。レスお待ちしてます

[24086: 契約者さん1]

>>24082 契約者さん2さん

賑わいの中心的な位置付けの場所なので、飲食店では。

[24087: 契約者さん1]

>>24081 契約者さん8さん

なんかあなたは頭悪そう。どうゆう計算なの？

[24088: 契約者さん8]

>>24080 契約者さん4さん
NHKの方ですか？根拠ないけどテレビを信用してねってことなのかなー
うちの報道は間違ってない。根拠はないけど。。

[24089: 契約者さん6]

>>24084 契約者さん3さん
格差が気になるなら2丁目とか3丁目に引越ししたらどうですか？私はそんな格差は懐疑的ですけど。

[24090: 契約者さん5]

>>24089 契約者さん6さん
なぜそんなすぐに引っ越せという話になるんでしょうか？この前入居したばかりなので無理な話をしないでください。
今の環境が不自由であればそれを変えるように声をあげたりすることは普通だと思います。
子育てって公園があれば終わりじゃないんですよ？

[24091: 契約者さん6]

>>24085 契約者さん5さん
元コメ主とは違う人間ですが、自称で目視しましたって何の根拠にもなっていませんよ。反論が弱すぎるとネガに笑われるのであなたは黙っていてください。恥ずかしい。

[24092: 匿名さん]

>>24085 契約者さん5さん
外から点いてる電気見ればわかるでしょ。
多く住んでるフロアだってあるが、住んでない棟は住んでない。
販売時期が2019年の棟なだけで同じこと何回も言うな

[24093: 契約者さん7]

サンだけど、もっと居るよ。
周りの他のマンション見てみなよ。全室電気付いてるか？実態はもっと多いよ。

[24094: 契約者さん6]

>>24092 匿名さん

外から点いてる電気見ても分からないでしょ
間違った情報を偉そうに拡散しないでね

[24095: 契約者さん3]

>>24079 匿名さん

こう訂正して欲しいです。

私はこう思います。
シーは6割くらい埋まってる。
パークは4割、サンは2～3割が実態と思います。

[24096: 契約者さん8]

>>24087 契約者さん1さん
NHKの報道ちゃんと見た？
3割が法人契約なのが確定してる
お前が3割しか住んでないというなら、残りの4割どこいったって話だろ

[24097: 契約者さん3]

>>24086 契約者さん1さん
飲食店必要ですかね？今の飲食店すら賑わってはないし

[24098: 契約者さん6]

結局みんな思いますなんだね。
法人名義4割というのは確実性の高い情報で、もし転売されて人が住んでいたら個人名義に変わっているはずということを考えると、そのままということは空き家か賃貸になっているかなのでしょう。

賃貸物件がこれだけ大量に出ているということは多くが決まっていないということなので、ここから個人で賃貸に出してる輩もいることを踏まえると5割程度は空き家と考えても良いのでは？

これをスカスカというのか結構入っていると思うかはそれぞれだけど。

[24099: 契約者さん3]

人が住んでると何か困る人がいるみたいですが、ちゃんと住んでない根拠も出したほうがいいですよ
体感でとか言ってるだけでは馬鹿だと思われるかと

[24100: 契約者さん2]

なんかみんなして埋まってるだ埋まってないだ言ってるけど、埋まってなかったら何か問題なのか？
転売価格がぼってるんだだから埋まるわけ無いと思うが。
そのまま転売ヤーに管理費修繕費払わせとけばいいじゃん。

[24101: 入居済みさん]

サンの住民だけどいじめないでくれよ、、
俺たちも被害者なんだよ、、

[24102: 契約者さん3]

>>24098 契約者さん6さん
半分以上根拠ない妄想になってるぞ
考えてもよいのでは？ってなんだよ（笑）

[24103: 契約者さん2]

>>24096 契約者さん8さん

法人契約だと全部賃貸にでてるの？個人事業主が法人契約で自分で住んでるケースとか考慮してる？
3割しか住んでないというのは正しい情報？
3割法人契約、3割住んでいるが事実として、残り4割どうなったと疑問がでることが理解できない。どんなステップがあってその疑問に至ったのかなー

[24104: 契約者さん6]

>>24103 契約者さん2さん

こんなことかな？
3割法人契約なので3割は賃貸募集中と想定。一件も賃貸で住んでない。3割住んでいるので、3割住んでいる人は実需で個人契約。残り4割はどうなったーって感じかな。

個人契約で購入したが事情あってまだ住んでないとか、色々ありそうですが、きっと想像できないんですよね。

[24105: 契約者さん4]

>>24100 契約者さん2さん
実際に住んでないと店舗の売上が無くて撤退とかするからあんまりよくは無いかな
まあ、ここで住んでる住んでない論争してるのは意味ないなと思うけど
どうせ2年後とかにわかることで、今議論しても仕方ないだろ
自尊心が傷つけられてるってことなら、ネガの良いカモ

[24106: 契約者さん2]

>>24103 契約者さん2さん
なにいってんのか意味不明だぞ
法人契約してる人が住んだら入居率上がるだろが
3割しか住んでないというのは俺がレスつけてるやつが言ってることで、それに反論してるんだぞ
3割が法人契約で、残りが個人だ
個人が買って住んでないのは住宅ローン不正利用かセカンドハウス、現金一括で投資用くらいだろ

[24107: 契約者さん2]

>>24104 契約者さん6さん
引き渡しとっくにおわってるのにそんなに大量に引っ越してきてない人がいると考えるほうがおかしいと思うけど
サンには3割しか住んでないとか言ってる方が余程嘘くさくない？3割以上住んてる人がいるように見えると言ってる人がここまで多いのに？
どうしても人が住んでないことにしたいのかな？

[24108: 契約者さん5]

>>24107 契約者さん2さん
この論争どうでも良くないか？
お前もお前で、どうしても人が住んでることにしたいのはなぜ？

[24109: 契約者さん5]

>>24090 契約者さん5さん
入居したばかりでも引越くらいできません？なんでできないの？

[24110: 契約者さん1]

>>24106 契約者さん2さん
あなたは3割しか住んでないに反論してるんですね。私も反論派です。
あなたの書き込みがわかりにくかった。意味が分からなかった。やっとわかった。文を省略しすぎかなあボソ独り言

24079 匿名さん 1時間前
シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

[24111: 契約者さん4]

>>24109 契約者さん5さん
引越し代がかかる、子供を早速転校させなければならない。

[24112: 契約者さん2]

>>24108 契約者さん5さん
実際に住んでるのに嘘書かれるのは許せん
と思ってたけど、まあもう良いか
結局のところ数年後に答え合わせしかないよな

[24113: 契約者さん4]

>>24110 契約者さん1さん

報道だとサンの法人率は3割でしたが残り7割は個人契約てすね。法人契約の3割は絶賛賃貸募集中とします。サンは3割が住んでるとのことですが個人契約7割から3割を引いた4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってことと言いたい？
サンは3割しか住んでないは無理あるのでは？


これぐらい文をかいてもらえば理解できたかも。今更ですが。
読み返したらやっぱり理解できない。。

[24114: 契約者さん8]

>>24111 契約者さん4さん

引越し代ぐらい稼いだら。転校しなくていいマンションにしたら。

[24115: 契約者さん3]

>>24110 契約者さん1さん
これそんなに分かりづらかったかな？
サンには3割しか住んでないよって言ってるから、いやいや法人3割なんだから7割は住んでるのでは？
でも実際には3割しか住んでないなら4割はどうして住んでないんだろう
住宅ローン不正利用？現金一括で投資用？
それでも4割は多くない？
ってのを言いたかったわけなんだけど、わかりづらくてすいません

[24116: 契約者さん8]

>>24115 契約者さん3さん
ありがとうございます。やっと理解できました。もやもや解消しました！
法人3割なんだから7割は住んでるのでは？が文で解説してくれてないから理解できなかったと思います。自分の感覚では個人契約7割でもなんらかの事情でまだ引越ししてないとか投資ローンで購入して賃貸募集中とか様々なパターンあるので分からなかったです。
私も個人契約で投資ローンで賃貸に出してる物件あります。ここじゃないけど。

[24117: 契約者さん3]

>>24114 契約者さん8さん
確かに、転校しなくて良いマンションにするという手はありました。パークタワーやドゥトゥールだったら転校しないでいけますね。
売却益当て込んでローン追加すれば何とかなるかも。

って、そんなに軽いノリで引っ越せるかー！

[24118: 契約者さん1]

>>24111 契約者さん4さん
引越代かかるからどうしたの？数十万円くらい普通にあるでしょ。子供も転校させたらいいじゃない。

入居したばかりで引越するのは無理な話ではなく、あなたがやりたくないってだけですよ。そんな自分を棚に上げて不便不便と文句を言うなんて、はしたないですね。さっさと引っ越せば？

[24119: 契約者さん10]

>>24118 契約者さん1さん
良いこといいますね。私は別の人ですが引越しは慣れているので含み益を確定できるマンション探していて、良いマンションあったら買い替えしますよ。
引越しは20回ぐらいしてます。

[24120: 契約者さん1]

法人持ちの部屋や賃貸が早く埋まらないと、2年後3年後にはスミフがマンションを売り渋りしてる間にテナントが逃げて街が死んだ有明みたいになるかも

あと今の入居率で既に朝ラッシュと小学校が満杯なのはかなり頭の痛い状況

[24121: 契約者さん5]

>>24120 契約者さん1さん
全然埋まらないのは深刻な問題だと思っています。
ただ、埋まれば埋まったでもうBRTが限界なので通勤が麻痺するかもしれません。
増便待ったなしです。

[24122: 契約者さん1]

不毛な感覚での議論じゃなくて、
中央区が発表している月毎の
晴海５丁目の世帯数、人口数の推移から
合理的に入居率を推定してる人がいるよ。
https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46
5/1時点で分譲の板状棟では65％くらいとの推定

[24123: 契約者さん3]

おーい！スポバ野郎さん、生きてますかー？スポバでイングリモングリしてますかー？

はい。イングリは出来てませんが、モングリはしてますよ。どうも申し遅れました私がスポバ野郎です。

開村から早３ヶ月が経ちました。
週末のららテラスのレストランはファミリーでごった返し、サミットのじゃんけん大会はなんだか不正の匂いがプンプンしますが、スポバは平和そのものです。皆様もっと交流を愉しみましょうじゃありませんか！皆んなクラフトビール屋さんに流れてしまってるのかな。

私はそれでもスポバに通います。
なぜなら私はスポバ野郎だからです。モングリできるその日まで。

おやすみなさい。

[24124: 匿名さん]

9～10割住んでる主張の更年期ババアうざいな

[24125: 匿名さん]

スカイデュオは対策されてるからかなり入居埋まりそうだな。
転売＆賃貸は3割くらいで収まると思う。転売価格は板状の比にならないアップサイドあるからわからんけど。リセールはタワーしか勝たん

[24126: 匿名さん]

これ、投機筋、転売ヤーがみごとに東京都に引っかかったってやつでしょ　後はババ抜き　　一度、ゴーストタウン、晴海ブラック　ってレッテル貼られたらキツイよ

[24127: 契約者さん2]

>>24126 匿名さん
これだけの含み益があるので引っかかっても焦らなくてよいということでしょう

[24128: 契約者さん1]

報道やネガティブな論調のSNSで報じられている入居率と、実際に住んでいる我々が体感している入居率に大きく乖離があると言うのが元の話題だったはず。
同じ入居者でも街区や棟によって体感にも差がある。そして、これだけ体感に差があっても、元の話題のNOTEだかblogにあった「2割」と言う人はいない:。
これだけわかっただけでも、ここでの会話は有意義だったと思いますよ。

[24129: 契約者さん4]

現地を確認する事もなくネットの情報や報道を鵜呑みにして、X界隈でやれゴーストタウンだの転売ヤーだの都民の税金がなどと騒いでいる人達は、そもそもここの購入検討層ではなく、資産価値や流通に何ら影響はないと考えて良いでしょう。

鷹揚に構えて楽しいハルフラライフを満喫しましょうよ。

[24130: 契約者さん2]

>>24062 契約者さん1さん

この白ポルシェは住人ですよ
なので確信犯です。
大陸系でもno parkingくらいは読めるはずですから。
管理会社把握してると思いますので少なくとも駐車料金払うよう連絡すべきだと思います

[24131: マンション検討中さん]

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

[24132: 契約者さん6]

>>24130 契約者さん2さん

パーク住民だけど、わかったことはこのマンションはやったもん勝ち状態ですね。

[24133: 契約者さん1]

ANNのレポーターの男、気持ち悪くて吐き気した。テレビって中学生なみのレベルだな。NHKの二番煎じ劣化版で恥ずかしくないのかな？

[24134: 契約者さん1]

車椅子の駐車場区画にゴルフバック置いてある。初回は手帳なしでも申し込めたの？ズルくない？返還させられないの？

[24135: 契約者さん3]

BRT本格ウンコどうなってる？
俺の春は今日までなんだけど。6月から夏(異論は認める)

[24136: 契約者さん1]

>>24134 契約者さん1さん
正直ものが馬鹿を見てますね、、

[24137: 住民さん]

>>24135 契約者さん3さん

まだ公式発表ないね。
フラッグの人口想定12,000人に対してまだ5丁目全体で7,000人弱だから、人口が足りないね。

[24138: 契約者さん6]

>>24137 住民さん

12000はタワー込みでしょ

[24139: 住民さん]

>>24138 契約者さん6さん

そう。だからまだまだ先の話だね。

[24140: 匿名22]

BRTとかバスの類は雨の日は殺到して使い物にならないから

[24141: 契約者さん1]

>>24140 匿名22さん

ただいつもより少し混むだけで全く問題なく使えるのだが。本当に使ったことあるの？

[24142: 匿名さん]

>>24140 匿名22さん
嘘つき

[24143: 契約者さん7]

>>24132 契約者さん6さん

このポルシェ何食わぬ顔で自分の駐車場に停めてますね、、、
特定できるのだからやったもん勝ちにならないよう対応必要ですね

[24144: 契約者さん1]

>>24143 契約者さん7さん

対応よろしくお願いします！

[24145: 契約者さん6]

>>24131 マンション検討中さん
・ちゃんと全棟調査してるNHK
・1棟だけしか調査してないANN
・自分の棟の自分のフロアしか調査してないここのおばさん

[24146: 契約者さん6]

>>24145 契約者さん6さん

NHKも転売多そうなサンビレを選んでるからやや偏向だと思うけどな

[24147: 入居済みさん]

>>24143 契約者さん7さん
駐車場はく奪で良いだろ
クレーム入れまくろう

[24148: 入居済みさん]

機械式のハイルーフってポルシェのカイエン無理？
駐車場サイズは全幅1950でカイエンは1985なんだけど、頑張れば行ける？

[24149: 契約者さん4]

>>24148 入居済みさん

サイズオーバーなのに無理して良い理由は？
機械式壊して、みんなに迷惑かかるよ？

[24150: 契約者さん7]

>>24148 さん

頭悪そうな質問やめてほしいわ。

[24151: 契約者さん1]

>>24145 契約者さん6さん
この書き込みした人、参考になるを推した5人、性格悪いですね。酷いあだ名付けて、馬鹿にした書き込みして、参考になるを5人推してる。。

[24152: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24153: 契約者さん7]

1階店舗のコインランドリーが何だかスタジオ代わりに撮影してましたね。
何の撮影なんだろうか？
結構大掛かりな撮影でしたね

[24154: 入居済みさん]

>>24150 契約者さん7さん
気合でいけるっしょ！！？？？

[24155: 匿名さん]

>>24148 入居済みさん
1900幅でも入庫するの面倒。
車幅広いと直線入庫しないといけないからそのポジション作るのが大変。
サンビレにあるタワーパーキングは入れやすそうだけど待ち時間長い

[24156: 契約者さん2]

>>24148 入居済みさん

車検証コピーを添付するので、許可出ないですね。
車検証の数字を改ざんしても、後で、車に詳しい住民からクレームが出て、契約解除になりますよ。

[24157: 入居済みさん]

>>24155 匿名さん
マ？？？
1928のマカンにしようと思ってるけど確かに切り返しスペース狭いよな

[24158: 匿名さん]

前進入庫であると楽な鏡も付いてなければ、ターンテーブルも無いから
マカンをバック入庫するのは困難を極めるだろうねｗ
現行より車幅狭い旧タイプのゲレンデ入れてる人いるけどホイルがりってる

[24159: 匿名さん]

外廊下棟の中庭ビューは賃貸or転売どちらでもきついということか

https://x.com/savachan1001/status/1796379324016476350

[24160: 契約者さん2]

すみません！この近くか豊洲築地銀座あたりで女子1人飲み出来るお店があれば教えて頂きたいです！

[24161: 匿名さん]

ありません

[24162: 契約者さん2]

>>24160 契約者さん2さん
ぜひスポバでいかがでしょうか。

[24163: 契約者さん3]

>>24162 契約者さん2さん
そういえばありましたね！ありがとうございます。今度行ってみます！

[24164: 契約者さん2]

>>24160 契約者さん2さん
晴海にサイゼリヤありますよ。

[24165: 契約者さん4]

>>24158 匿名さん
そういや後ろ向き駐車の機械式初めてだ
今借りてるところは前向きかつ鏡あるから楽

怖くなってきた

[24166: 契約者さん1]

>>24163 契約者さん3さん
いい雰囲気になったり場所を部屋にうつして夜景を楽しむ最高なロケーションですからねぇ

[24167: 契約者さん2]

>>24165 契約者さん4さん
後ろ向きの方が簡単だよ
全面鏡は前輪見えないから感覚にやるところある

[24168: 契約者さん2]

>>24164 契約者さん2さん
そういえばサイゼリヤ見かけました！ありがとうございます。行ってみます！

[24169: 契約者さん2]

SKYDUOの高層階の売りが出てたけど坪単価900万越えって売れんのかな？

[24170: 契約者さん5]

>>24159 匿名さん
それでも賃貸か売却は出来たって事だよね。いくらくらいで売ったんだろう。 賃貸で6％取れてたらスゴい。

[24171: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは坪1000万、角部屋は坪1200～1500万

[24172: 契約者さん1]

>>24169 契約者さん2さん

ちょっと前に21階南西向きが坪861で成立してたからそれを基準にするとおかしな水準じゃ無いのかな

[24173: 契約者さん4]

ゴミ捨て場に置いておいてあげましょう

https://twitter.com/wanganchuo/status/1796052597612114431?s=46&t=mrVs6...

[24174: 匿名]

壁の色が汚い、なにこれ

[24175: マンション住民さん]

シービレの壁きったねーなｗ
シービレ9～10割入居ババアの反論に備えろ！！

[24176: 入居済みさん]

>>24155
タワーパーキングだけど出し入れ結構早いです。鏡あるので入庫も楽。
自分はノーマルルーフ枠なのでそこがあれですが。

[24177: 契約者さん1]

2月に入居して、スーツケースを引いている外国人のを既に2回ぐらいみているんだが、民泊利用していないよね。3人組がハイエース乗り込んでいった。
法人名義が多いから、心配だわ。

[24178: 契約者さん7]

>>24177 契約者さん1さん
スーツケース引いてる外国人なんて民泊以外の何者でもないやん
なにとぼけてるの？

[24179: 契約者さん4]

>>24177 契約者さん1さん

1月から、2回どころか数十回は見てます。晴海埠頭公園側によくハイエース泊まってて大きな声で外国語で会話してます。一度、ハイエースが4台連なっててスーツケースの団体さんがゾロゾロ出てきた時はビックリしました。

[24180: 契約者さん7]

>>24159 匿名さん
外廊下の中庭ビューなんて、実需向けでしょ。内廊下や虹ビューは実需でもどっちでもいける。外廊下のとんでもなく安かった中庭パンダ部屋(2019年購入者は知ってる人多い)は投資もありだったけど。4ldkで6,000万ちょっとは安すぎたもんね。

値段や倍率高くても中庭外廊下欲しかった人なんていないし、そこに住んでる人は、家高くなった今、他の所に引っ越せないでしょう。

うちは景色と広さ重視したから転売できるかと思うけど(うちの列は全てリビング電気ついてる)、同じ満足度のところを探すと高くなってて買えない。

外廊下中庭ビュー買った転売屋さん、どんまいです。ちゃんと管理費修積払っていただきありがとうございます。

[24181: 契約者さん5]

>>24180 契約者さん7さん
内廊下部屋を買っておいて良かったです！

[24182: 住民さん6]

>>24181 契約者さん5さん
まあ内廊下じゃなければ価値が一気に下がりますよねー

[24183: 入居済みさん]

晴海5丁目ターミナル付近にあるキーボックス2個はやっぱり民泊用なのかねえ…

[24184: 匿名]

民泊だと上下左右の部屋は騒音振動など、たまったもんじゃないですね。

[24185: 契約者さん8]

>>24182 住民さん6さん
プライバシーが違いますからね。女性を呼ぶ時とか

[24186: 住民さん]

>>24179 契約者さん4さん

ハイエース4台という事は、不動産ツアーかな？
不動産屋が引率していませんでしたか？
よくある事なんですが。

[24187: 契約者さん8]

スーツケース持ってガラガラ引きながら？
車に置いていくでしょ

[24188: 契約者さん6]

>>24186 住民さん

羽田や成田からの白タクという可能性もあるかと。ドライバーと目が合うと、聞いてもいないのに「友達、友達」と車から降りてきた集団を指して言ったりします。不動産ツアーならいいんですけどね。

[24189: 契約者さん4]

正直、民泊利用されてもわかんないよ。
みんな馬鹿じゃないから、民泊サイトとか使ってるわけないし、バレないようにしようと思えばやりようはいくらでもある。

[24190: 契約者さん1]

>>24186 住民さん
今の転売物件はほとんどその人達が買っているみたいですね。

[24191: 契約者さん8]

花火に備えて場所取りしてるガキどもの奇声マジでウルセェよ。なんでずっと金切り声上げてんだ？

[24192: 契約者さん4]

>>24191 契約者さん8さん
親のしつけですね

[24193: 契約者さん7]

さあ、部屋から花火見れるかなあ

[24194: 契約者さん5]

>>24192 契約者さん4さん
その親も一緒になって絶叫してるわ。。

[24195: 契約者さん8]

子供ってそういうもんですよ
兄弟がいたらもっとタイヘン朝早くからバタバタ追いかけっこしながら夜まで奇声を上げてますよ
ファミリーマンションなんだから受け入れるしかありませんね

[24196: 契約者さん8]

>>24195 契約者さん8さん
ちゃんとしつけしろよ。

[24197: 契約者さん6]

>>24196 契約者さん8さん

体感では昔はそんな奇声をあげる子どもは少なかった気がします
最近はしつけをしないのがしつけっていう風潮ですからね。。。そういう子が大きくなってやがて親になるので悪循環ですよね

[24198: 契約者さん3]

>>24197 契約者さん6さん
昔は良かったってお爺さんみたいな発送ですね。

[24199: 契約者さん5]

>>24198 契約者さん3さん
発送～

[24200: 契約者さん2]

>>24198 契約者さん3さん
昔と比較しただけであってよかったなんてどこにも書いてないけど一体何が見えているのでしょうか。こわっ