【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[24001: 契約済みさん]

こういう法令無視の野良不動産屋って底辺でクッソ根性あるからちょっと言ったぐらいじゃ聞かないよ、職質も慣れっこだし
カラーコーンの電話番号かけたら、いつもポストに投函されてるチラシのどっかの業者に繋がると思う
カラーコーン広告違法設置と無断ポスティングを武器に人様の迷惑踏み台にして銭を狙う賤業、真面目に相手しちゃだめだよ

[24002: 入居済みさん]

とりあえず会社名わかったら教えてくれ
国交省と管轄の都道府県に宅建業取り消しできないかクレーム入れるから
あの迷惑コーンで住民と中央区の担当者にどれだけ迷惑掛けてるか
かなり大きな問題だよ

[24003: 契約者さん6]

>>24001 契約済みさん
確かに、青コーンチラシは頻繁に剥がされているんですが、通る度に新しいものに貼り替えられています。
何としてでも儲けてやろうという根性はすごそうですね。。

ただ、あんなに至る所にペタペタ貼られては転売物件だらけという印象を持たれますし、景観的にも良くありません。
なんとか出来ないのでしょうか？

[24004: 契約者さん4]

>>24003 契約者さん6さんなんとかできないか明日管理会社に電話してください。そして結果をここに書き込んでください。よろしくお願いします。

[24005: 契約者さん4]

>>24003 契約者さん6さんなんとかできないか明日管理会社に電話してください。そして結果をここに書き込んでください。よろしくお願いします。

[24006: 契約者さん2]

また、アクション強制おじさんがご登場です

[24007: 契約者さん6]

>>24006 契約者さん2さん
毎回、ここで改善案が議論されるとアクションを強制されますよね、、何考えてんだか。

[24008: 契約者さん1]

そろそろ台風ですが、皆さんはどんな感じに出社する予定ですか？
私は耐えるだけの予定ですが、一体どうなるかあまり想像がつかないです

[24009: 契約者さん7]

>>24008 契約者さん1さん
タクシーです

[24010: 契約者さん1]

素足でソファなんてどこでもいるわな。
街開きイベントでかき氷売って隣で足の指でお手玉掴んで飛ばすゲーム人気なくらいだから気にしない人はおおいのでは？
ワイも水虫だが参加した。
https://x.com/ika_kabebe/status/1785132023147077760?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[24011: 匿名]

ここは、転売が多数ある前提で、三井のリハウスが専門の店構えちゃったくらいだからね。三井グループとしては、新築と中古売買で二度おいしいマンション群。

[24012: 契約者さん3]

>>24009 契約者さん7さん
帰りは良いけど行きは厳しくない？？

[24013: 契約者さん7]

>>24008 契約者さん1さん
リモート出社です

[24014: 匿名さん]

パーティールーム清掃を利用者がする自主管理って運用イカれてて草ｗ

[24015: 契約者さん7]

>>24014 匿名さん

そんなわけないよね。共用施設がしょぼかったマンションに住んでる人が、清掃の人が入ってると知らなくて、ディスるために書いただけだと思う。1月だったか、2月に共用施設使った人の中には、手違いで清掃できてなかったってXに投稿されてたけど、もう今はそんなことないでしょ。

[24016: 匿名さん]

トイレの蓄電池の稼働音が気になるなー
ジャストフィットプラスでシューズインクローゼットに移動しておけばよかった！

[24017: 匿名さん]

パーティールームは皿などの洗い物は自分で洗う糞仕様だぞｗ

[24018: 契約者さん3]

>>24017 匿名さん
どこのマンションも、同じですよ。
たったあれだけの使用料ですから、食器を洗うのは、利用者にしないと赤字ですよ。受益者負担です。
民間の貸しパーティルームとは違いますよ。

[24019: 契約者さん3]

>>24015 契約者さん7さん
利用者が利用時間内に清掃、備品の洗浄を行うと書いてありますよ。

後片付けを外部業者に委託出来る有料オプションがあると良いですね。

[24020: 契約者さん4]

>>24018 契約者さん3さん
えっそうなんですか？？前のマンションでは業者の方が洗って清掃してくれていたのでそれが普通だと思っていました。。
まだ利用したことが無いのですが、私は衛生的に無理です。。

[24021: 契約者さん7]

>>24019 契約者さん3さん
なるほど。できるのか分かりませんが、そんなオプションあると良いですね。

あと、予約抽選も希望順位とか、申込枠の日数に制限があると、無駄に倍率上がらなくて良いのかなと思ってます。希望日に取れるか分からないから、全てに応募しないといけないのがなんとも。。

[24022: 契約者さん1]

>>24020 契約者さん4さん
値上げして業者入れるように理事会に出してみたら？
賛同者多ければ変更できるよ

[24023: 契約者さん1]

少し調べるとわかるけど一般的にはパーティルームはセルフクリーニングのところが多いよ
業者が清掃してくれていた稀なマンションから引っ越してきた人には同情する

[24024: 契約者さん3]

パーティールームの利用時間3時間に伸ばしてその中で片付けにしてくれないかな。2時間だと忙しない。
あと、今の状況だと難しいかもだけど、ふたコマ連チャンで使える様にもしてほしいな。
今は1日一回だし、間の時間が空くし。

※自分で積極的に推進する程でもないけど、賛同者が現れて勝手に推進してくれると良いなという期待込みの呟き、兼、備忘なのでここに書かずに理事会に言えとかいうコメントは不要です

[24025: 契約者さん1]

また嘘八百並び立てたニセ住民が現れましたね。
https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

NHK局員だったりして。

[24026: 契約者さん8]

>>24024 契約者さん3さん
パーティールーム5時間じゃね？

[24027: 住民さん6]

>>24025 契約者さん1さん
いやこれ普通に住民でしょ。自分と違う意見を言うからってすぐにニセとか言う癖、直した方が良いよ。
内藤忍さんだって住人だし。ポジショントークだけじゃなく、フラットに見て意見を言う人だっていても良いと思う。

[24028: 匿名]

パーティールームの備付食器は、使ったら使った人が洗うのは、普通のことだけど、問題は、誰がどう使ってどんな洗い方したのかわからない食器なんて、そのまま使う気がしないこと。よって、備付そのものが不必要。

[24029: 契約者さん2]

>>24027 住民さん6さん
5月28日時点でこんな体感する住民いますか？ 賃貸街区ならともかく。

「晴海フラッグは今ほぼ誰も住んでいない。体感では2割程度しか住民がいない。」

それに豊洲ららぽ行きのバスは元々3月限定運行だったし、ハルフラに寄らない東京ひとめぐりバスだって今月で廃止です。

私は住民以外が様々なネガ記事やネット情報を組み合わせて書いたいわゆるこたつ記事だと判断しました。
もし本物の住民が書いたのであれば、事実関係があまりにも杜撰です。転売ヤー憎しの感情任せで文字通り目が曇っているのでしょう。

[24030: 契約者さん5]

>>24026 契約者さん8さん

あるぇ？何故か勘違いしてた。じゃあ時間延長は取り下げで、通しの利用が出来るようになると良いな

[24031: 契約者さん1]

ここに来てNHKをはじめとする各テレビ局やネット記事が批判的な報道を開始しました。
何かきっかけはあったのでしょうか。
街開きイベントで楽しんだ思い出に冷や水を浴びせられた格好です。

[24032: 契約者さん8]

>>24029 契約者さん2さん
まあ意地悪な見方をするとそう読めなくもないですが、「捨て看板」や「平日のららテラスガラガラ」などは入居している人じゃないと実感はできないので私は入居者だと思いました（賃貸人で好き勝手書いているだけかもしれませんが）。

[24033: 契約者さん1]

車寄せに何時間も停めてるナンバー911のポルシェよ
駐車料金出してやるから移動してくれ
恥ずかしいわ

[24034: 契約者さん5]

不動産投資どころかマンションの売買の経験すらない、マンションの売買とガンプラやコンサートチケットの区別も付かない、言ってしまえば社会階層の異なる人たちの怨嗟の声を聞いていても意味ないので、この記事でも読んで心を清めましょう。
https://www.businessinsider.jp/post-278893

[24035: 住民3]

>>24028 匿名さん

紙皿や紙コップ、その他は自分の家から持ち込みますね。
そらから備え付けの食器は使用前に必ず洗ってから使います。

[24036: 契約者さん8]

>>24032 契約者さん8さん
著者が住人かどうかはお互いに心象の問題過ぎないので反論は避けますが、この記事がXなどで引用されて、晴海フラッグがゴーストタウン化しているなどと誤った情報として流布されているのは、非常に迷惑に感じています。

[24037: マンション住民さん]

転売ヤーや賃貸の価格もう少し下げて、早くさばいて入居率あげて欲しいなー。
ネガキャンほどではないけど周辺店舗は正直キツそう。現テナントに撤退されても後に有益な借り手がつかないし、Duoのゲタも皆が欲しがってるような店が来てくれるのか心配。
実需としては早く購買層が増えて、良い店舗誘致してもろて、市場価値も自然に上がってくれればいいんだけど。。やはり元凶は投機マネーか。

[24038: 契約者さん7]

今朝のニュースが早速記事になっていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b73c300f3e98e7339dabe59bf8747c83b4c...

最近の報道はどこも批判的な論調で書いていますよね。
街開き直後というのに、、

[24039: 契約者さん2]

>>24028 匿名さん

パーティルームの食器不要?

後片付けが面倒で、衛生面を考えると、紙コップや使い捨て容器にする人が多くなったので、前のマンションも食器等の貸出をやめました。

使い捨てで十分ですよ。

[24040: 契約者さん1]

パーティルーム、ミーレあるんでしょ。時短モードでやれば40分くらいだから必須にして欲しいな。手洗いの食器なんて使いたくない。

[24041: 契約者さん5]

>>24033 契約者さん1さん

ポルシェ911でナンバーも911？
それとも別の車種でナンバーだけ911？

なんか恥ずかしい

[24042: 契約者さん2]

>>24037 マンション住民さん
実需からすると短期的に転売で価格が上がっても意味ないんですよね。実現できるわけではないので。
むしろ転売のせいでフル入居にならず、BRTの増便遅れや店舗の撤退などが先行してしまうと、転売が終わったら後に残された住民が街の価値低下を受けることになります。

[24043: 契約者さん1]

まあ、都知事選とスカイデュオの販売が終わったら落ち着くだろ
ディスカウントしたい勢力と小池批判したい勢力が悪魔合体してる
まあ蓮舫とかが都知事になったらアピールで晴海フラッグ周辺開発全部中止させるかもしれんが

[24044: 契約者さん8]

>>24029 契約者さん2さん
間違った情報をわざと発信してるようにしか見えないですよね
安く買えたのはいいですが、ここまで妬みの対象になるとは思わなかったてす
とにかく他人を下げて自分が満たされたいという考えの人がいて、そんな人ほど声がでかくて間違った情報を垂れ流す
JVからクレーム入れて欲しいわ

[24045: 契約者さん8]

>>24044 契約者さん8さん
こんなところで文句を言わずに自分で直接クレーム入れたらどうですか？
その結果を書き込んでください。

[24046: 契約者さん1]

>>24045 契約者さん8さん
そんなカリカリしないでくださいよ
あなたはこの街体感何割くらい住んでると思いますか？

[24047: 契約者さん4]

>>24046 契約者さん1さん

横からですが私のフロアは9割住んでます。エレベーターに行くときとかゴミ捨てのときとかすれ違ってます。

[24048: 契約者さん6]

>>24047 契約者さん4さん

サンではない分譲棟です

[24049: 契約者さん3]

>>24048 契約者さん6さん
お持ちの部屋の抽選は割高扱いされてた頃ですか？
サンは結構割安扱いされてた印象あるので、むしろ三割程度なんだという印象

[24050: 契約者さん3]

>>24049 契約者さん3さん

2019年に抽選した部屋ですね

[24051: 契約者さん3]

>>24050 契約者さん3さん
当時はまだ割安とは言われておらず、むしろバブルだ、オリンピック終わったら暴落だなんて言われてたタイミングだったと記憶しております
実需が多いのも納得ですね
ＮＨＫも批判ありきで取材してるからこういう見落としをするんでしょうね

[24052: 契約者さん8]

やはり2019年に買っている人がたくさんいる棟とそれ以降の販売棟で大きく住民属性が異なりますね。
実需で買っている立場からすると転売物件だらけの一部棟のせいでこちらまでバッシングを喰らっていい迷惑です。
立場が違うと総会で色々な案を通そうと思っても難しいかもしれません。

[24053: 契約者さん1]

NHKも晴海フラッグを十把一絡げにせず、主にサンビレッジの問題として取り上げてもらいたいものです。
一緒にしないでもらいたい。

[24054: 契約者さん5]

>>24052 契約者さん8さん

バッシングをされてるのは、転売業者と、都+デベの仕切りであって住民では無いですよ

[24055: 入居済みさん]

ノマドワーカーやリモートワーカーからすると作業する場所がいくつも点在しているのでめちゃいい環境ではある。
しかしデメリットというか穴が多すぎる。ララテラスの惨状はすでに知られるところではあるが、各棟の1階部分にあるテナントはどういう考えであんなことになってるのか？まじで誰も脳みそ使わないままここまで来た感ある。特にスポーツバーとかサンビレC棟やF棟の1階部分とか。

[24056: 契約者さん2]

>>24046 契約者さん1さん
24045ではありませんが、ざっくり室外機の設置状況を見ると棟によって5-7割じゃないでしょうか？

公園や通路から見た明かりの数でわかるのは在宅率であって入居率ではありません。どうしてデベに取材して聞かないのでしょう。法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。もっともらしい数字を並べた報道やネット情報を真に受けて怒りや妬みの感情を揺さぶられている人たちをXで眺めながら、情報操作の危険性を学ぶ良い機会だと思ってます。

[24057: 契約者さん6]

>>24055 入居済みさん
リーシング交渉の時期がコロナと重なったとどこかに書いてありました。
両T棟が完成して入居率が100%近くまで上がったとしても平日の昼間人口が期待出来ない住宅地にしては三井不頑張ったと思いますよ。

[24058: 契約者さん5]

>>24045 契約者さん8さん
あんたの指図は受けない。

[24059: 契約者さん3]

>>24056 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。
↓
法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。

[24060: 契約者さん5]

>>24056 契約者さん2さん
いま私のフロアの室外機の設置状況を見たら100パーセント設置されてました。入居割合は90パーセントではなく100パーセントかもです。。

[24061: 契約者さん3]

>>24056 契約者さん2さん
デベには取材してると思いますよ。それで「入居者の状況についてはお答えできません」と言われたので自力で調べたと言うことかと推察します。

[24062: 契約者さん1]

>>24041 契約者さん5さん

白の911でナンバーも品川の911です。
フロントガラスに警告張られても停めてました。
ホント恥ずかしいです、、、

[24063: 契約者さん2]

>>24052 契約者さん8さん
少し配慮にかけていませんか？サンビレッジの実需の方がみたら悲しい気持ちになる書き込みだと思います

[24064: 契約者さん7]

>>24063 契約者さん2さん
確かにご指摘の通りでした。失礼しました。
一部の棟というより、投機目的で群がった転売ヤーのせいですね。訂正させていただきます。
奴らのせいで実需の一般住民も一緒にされて非難を受けているのは腹が立ったので。

[24065: 契約者さん2]

タワー入居予定です
スーパー
マツキヨ
ダイソー
病院
醸造所
クリーニング
ここは絶対残って欲しいのですが、平日ららテラス壊滅的だと聞きました
飲食店はそうだろうなという感想ですが、上記の中でヤバそうな店はありますか？

[24066: 入居済みさん]

そのへんは大丈夫。やばいのは２階。まくら、マネー教室、麻辣あたりかな

[24067: 契約者さん5]

>>24064 契約者さん7さん
こちらこそ強い言葉を使ってしまいました。申し訳ありません。
腹が立つ気持ちわかります
メディアに乗せられて批判した人たちが、黒歴史になるような素敵なマンションにしたいですね

[24068: 契約者さん7]

>>24066 入居済みさん
返信有り難うございます
そのあたりの店舗は住宅地だと厳しそうですね

[24069: 契約者さん4]

>>24040 契約者さん1さん
眺望最高なサンビレB棟パーティールームは食洗機の設置無しです。そこだけは残念。
なので、利用時は食器を洗うところからスタートします。前の人の洗い具合が分からないので。。

[24070: 契約者さん7]

>>24065 契約者さん2さん

全く壊滅的じゃないと思いますよ。なんか大袈裟です

[24071: 匿名さん]

バイク置き場の抽選っていつでしたっけ。
これで当たらないと詰んじゃう（笑）

[24072: 契約者さん2]

>>24069 契約者さん4さん
パーク民としてはほんとそこ羨ましい

[24073: 入居済みさん]

>>24069 契約者さん4さん
100均で食器買えば

[24074: 契約者さん6]

>>24071 匿名さん
来月

[24075: 契約者さん7]

>>24070 契約者さん7さん
煽り記事に乗せられちゃいましたかね

[24076: 契約者さん8]

>>24065 契約者さん2さん

聞いただけで自分で見てないのかー
見た方がいいよ。壊滅的じゃないから。挙げた店以外にも、本屋と31と各レストラン、クリニック、薬局、コスメ屋さんも私は利用してます。ららぽーとだと広すぎて普段使いには疲れちゃうから、ちょうど良いサイズです。あとは、スタバと駅にあるような小さなのでよいからユニクロがあったらいいな。

[24077: 契約者さん2]

>>24076 契約者さん8さん

ユニクロは新橋行ってください。スタバはファミマのコーヒーで我慢してね。あとはウーバーイーツで頼むとか。
昔は毎日スタバ行ってだけど、最近は行かなくて良くなった。行きたくもなくなった。私のスタバ事情です。

[24078: 契約者さん7]

>>24077 契約者さん2さん

タンブラーコレクションは30コぐらいあります！

[24079: 匿名さん]

シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

[24080: 契約者さん4]

>>24079 匿名さん
公式な資料が出てないので誰も正解は分からないのですが、体感でも大体そんなところだと思います。
足下の報道は何ら間違って無いです。

[24081: 契約者さん8]

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

[24082: 契約者さん2]

>>24076 契約者さん8さん
2ヶ月くらい前に平日夕方に行った時は二階は閑散としてたので、そのイメージでした
タワーの下は何はいるんですかね
なんかもう大抵のもの揃ってる気がしますが
塾が少ないかな

[24083: 契約者さん2]

忘れてましたけど老人ホームもあるんですよね
平日昼間はお年寄りがお金落としてくれたり？

[24084: 契約者さん3]

>>24082 契約者さん2さん
そうなんですよ。習い事関連が全然足りなくて。
晴海地区でも二丁目だとららぽーと、三丁目だと勝どき駅周辺やトリトンなどに通えるのですが、五丁目住民はハルミフラッグエリアくらいしかアクセスできないので、もっと充実してもらわないと子供の格差が心配です。

[24085: 契約者さん5]

>>24079 匿名さん

シーは6割、パークは4割の根拠ってあるんですか？
私はシーまたはパークに住んでますが10割から9割ですよ。根拠は今日目視確認しました。レスお待ちしてます

[24086: 契約者さん1]

>>24082 契約者さん2さん

賑わいの中心的な位置付けの場所なので、飲食店では。

[24087: 契約者さん1]

>>24081 契約者さん8さん

なんかあなたは頭悪そう。どうゆう計算なの？

[24088: 契約者さん8]

>>24080 契約者さん4さん
NHKの方ですか？根拠ないけどテレビを信用してねってことなのかなー
うちの報道は間違ってない。根拠はないけど。。

[24089: 契約者さん6]

>>24084 契約者さん3さん
格差が気になるなら2丁目とか3丁目に引越ししたらどうですか？私はそんな格差は懐疑的ですけど。

[24090: 契約者さん5]

>>24089 契約者さん6さん
なぜそんなすぐに引っ越せという話になるんでしょうか？この前入居したばかりなので無理な話をしないでください。
今の環境が不自由であればそれを変えるように声をあげたりすることは普通だと思います。
子育てって公園があれば終わりじゃないんですよ？

[24091: 契約者さん6]

>>24085 契約者さん5さん
元コメ主とは違う人間ですが、自称で目視しましたって何の根拠にもなっていませんよ。反論が弱すぎるとネガに笑われるのであなたは黙っていてください。恥ずかしい。

[24092: 匿名さん]

>>24085 契約者さん5さん
外から点いてる電気見ればわかるでしょ。
多く住んでるフロアだってあるが、住んでない棟は住んでない。
販売時期が2019年の棟なだけで同じこと何回も言うな

[24093: 契約者さん7]

サンだけど、もっと居るよ。
周りの他のマンション見てみなよ。全室電気付いてるか？実態はもっと多いよ。

[24094: 契約者さん6]

>>24092 匿名さん

外から点いてる電気見ても分からないでしょ
間違った情報を偉そうに拡散しないでね

[24095: 契約者さん3]

>>24079 匿名さん

こう訂正して欲しいです。

私はこう思います。
シーは6割くらい埋まってる。
パークは4割、サンは2～3割が実態と思います。

[24096: 契約者さん8]

>>24087 契約者さん1さん
NHKの報道ちゃんと見た？
3割が法人契約なのが確定してる
お前が3割しか住んでないというなら、残りの4割どこいったって話だろ

[24097: 契約者さん3]

>>24086 契約者さん1さん
飲食店必要ですかね？今の飲食店すら賑わってはないし

[24098: 契約者さん6]

結局みんな思いますなんだね。
法人名義4割というのは確実性の高い情報で、もし転売されて人が住んでいたら個人名義に変わっているはずということを考えると、そのままということは空き家か賃貸になっているかなのでしょう。

賃貸物件がこれだけ大量に出ているということは多くが決まっていないということなので、ここから個人で賃貸に出してる輩もいることを踏まえると5割程度は空き家と考えても良いのでは？

これをスカスカというのか結構入っていると思うかはそれぞれだけど。

[24099: 契約者さん3]

人が住んでると何か困る人がいるみたいですが、ちゃんと住んでない根拠も出したほうがいいですよ
体感でとか言ってるだけでは馬鹿だと思われるかと

[24100: 契約者さん2]

なんかみんなして埋まってるだ埋まってないだ言ってるけど、埋まってなかったら何か問題なのか？
転売価格がぼってるんだだから埋まるわけ無いと思うが。
そのまま転売ヤーに管理費修繕費払わせとけばいいじゃん。