【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24001: 契約済みさん]

こういう法令無視の野良不動産屋って底辺でクッソ根性あるからちょっと言ったぐらいじゃ聞かないよ、職質も慣れっこだし
カラーコーンの電話番号かけたら、いつもポストに投函されてるチラシのどっかの業者に繋がると思う
カラーコーン広告違法設置と無断ポスティングを武器に人様の迷惑踏み台にして銭を狙う賤業、真面目に相手しちゃだめだよ

[24002: 入居済みさん]

とりあえず会社名わかったら教えてくれ
国交省と管轄の都道府県に宅建業取り消しできないかクレーム入れるから
あの迷惑コーンで住民と中央区の担当者にどれだけ迷惑掛けてるか
かなり大きな問題だよ

[24003: 契約者さん6]

>>24001 契約済みさん
確かに、青コーンチラシは頻繁に剥がされているんですが、通る度に新しいものに貼り替えられています。
何としてでも儲けてやろうという根性はすごそうですね。。

ただ、あんなに至る所にペタペタ貼られては転売物件だらけという印象を持たれますし、景観的にも良くありません。
なんとか出来ないのでしょうか？

[24004: 契約者さん4]

>>24003 契約者さん6さんなんとかできないか明日管理会社に電話してください。そして結果をここに書き込んでください。よろしくお願いします。

[24005: 契約者さん4]

>>24003 契約者さん6さんなんとかできないか明日管理会社に電話してください。そして結果をここに書き込んでください。よろしくお願いします。

[24006: 契約者さん2]

また、アクション強制おじさんがご登場です

[24007: 契約者さん6]

>>24006 契約者さん2さん
毎回、ここで改善案が議論されるとアクションを強制されますよね、、何考えてんだか。

[24008: 契約者さん1]

そろそろ台風ですが、皆さんはどんな感じに出社する予定ですか？
私は耐えるだけの予定ですが、一体どうなるかあまり想像がつかないです

[24009: 契約者さん7]

>>24008 契約者さん1さん
タクシーです

[24010: 契約者さん1]

素足でソファなんてどこでもいるわな。
街開きイベントでかき氷売って隣で足の指でお手玉掴んで飛ばすゲーム人気なくらいだから気にしない人はおおいのでは？
ワイも水虫だが参加した。
https://x.com/ika_kabebe/status/1785132023147077760?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[24011: 匿名]

ここは、転売が多数ある前提で、三井のリハウスが専門の店構えちゃったくらいだからね。三井グループとしては、新築と中古売買で二度おいしいマンション群。

[24012: 契約者さん3]

>>24009 契約者さん7さん
帰りは良いけど行きは厳しくない？？

[24013: 契約者さん7]

>>24008 契約者さん1さん
リモート出社です

[24014: 匿名さん]

パーティールーム清掃を利用者がする自主管理って運用イカれてて草ｗ

[24015: 契約者さん7]

>>24014 匿名さん

そんなわけないよね。共用施設がしょぼかったマンションに住んでる人が、清掃の人が入ってると知らなくて、ディスるために書いただけだと思う。1月だったか、2月に共用施設使った人の中には、手違いで清掃できてなかったってXに投稿されてたけど、もう今はそんなことないでしょ。

[24016: 匿名さん]

トイレの蓄電池の稼働音が気になるなー
ジャストフィットプラスでシューズインクローゼットに移動しておけばよかった！

[24017: 匿名さん]

パーティールームは皿などの洗い物は自分で洗う糞仕様だぞｗ

[24018: 契約者さん3]

>>24017 匿名さん
どこのマンションも、同じですよ。
たったあれだけの使用料ですから、食器を洗うのは、利用者にしないと赤字ですよ。受益者負担です。
民間の貸しパーティルームとは違いますよ。

[24019: 契約者さん3]

>>24015 契約者さん7さん
利用者が利用時間内に清掃、備品の洗浄を行うと書いてありますよ。

後片付けを外部業者に委託出来る有料オプションがあると良いですね。

[24020: 契約者さん4]

>>24018 契約者さん3さん
えっそうなんですか？？前のマンションでは業者の方が洗って清掃してくれていたのでそれが普通だと思っていました。。
まだ利用したことが無いのですが、私は衛生的に無理です。。

[24021: 契約者さん7]

>>24019 契約者さん3さん
なるほど。できるのか分かりませんが、そんなオプションあると良いですね。

あと、予約抽選も希望順位とか、申込枠の日数に制限があると、無駄に倍率上がらなくて良いのかなと思ってます。希望日に取れるか分からないから、全てに応募しないといけないのがなんとも。。

[24022: 契約者さん1]

>>24020 契約者さん4さん
値上げして業者入れるように理事会に出してみたら？
賛同者多ければ変更できるよ

[24023: 契約者さん1]

少し調べるとわかるけど一般的にはパーティルームはセルフクリーニングのところが多いよ
業者が清掃してくれていた稀なマンションから引っ越してきた人には同情する

[24024: 契約者さん3]

パーティールームの利用時間3時間に伸ばしてその中で片付けにしてくれないかな。2時間だと忙しない。
あと、今の状況だと難しいかもだけど、ふたコマ連チャンで使える様にもしてほしいな。
今は1日一回だし、間の時間が空くし。

※自分で積極的に推進する程でもないけど、賛同者が現れて勝手に推進してくれると良いなという期待込みの呟き、兼、備忘なのでここに書かずに理事会に言えとかいうコメントは不要です

[24025: 契約者さん1]

また嘘八百並び立てたニセ住民が現れましたね。
https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

NHK局員だったりして。

[24026: 契約者さん8]

>>24024 契約者さん3さん
パーティールーム5時間じゃね？

[24027: 住民さん6]

>>24025 契約者さん1さん
いやこれ普通に住民でしょ。自分と違う意見を言うからってすぐにニセとか言う癖、直した方が良いよ。
内藤忍さんだって住人だし。ポジショントークだけじゃなく、フラットに見て意見を言う人だっていても良いと思う。

[24028: 匿名]

パーティールームの備付食器は、使ったら使った人が洗うのは、普通のことだけど、問題は、誰がどう使ってどんな洗い方したのかわからない食器なんて、そのまま使う気がしないこと。よって、備付そのものが不必要。

[24029: 契約者さん2]

>>24027 住民さん6さん
5月28日時点でこんな体感する住民いますか？ 賃貸街区ならともかく。

「晴海フラッグは今ほぼ誰も住んでいない。体感では2割程度しか住民がいない。」

それに豊洲ららぽ行きのバスは元々3月限定運行だったし、ハルフラに寄らない東京ひとめぐりバスだって今月で廃止です。

私は住民以外が様々なネガ記事やネット情報を組み合わせて書いたいわゆるこたつ記事だと判断しました。
もし本物の住民が書いたのであれば、事実関係があまりにも杜撰です。転売ヤー憎しの感情任せで文字通り目が曇っているのでしょう。

[24030: 契約者さん5]

>>24026 契約者さん8さん

あるぇ？何故か勘違いしてた。じゃあ時間延長は取り下げで、通しの利用が出来るようになると良いな

[24031: 契約者さん1]

ここに来てNHKをはじめとする各テレビ局やネット記事が批判的な報道を開始しました。
何かきっかけはあったのでしょうか。
街開きイベントで楽しんだ思い出に冷や水を浴びせられた格好です。

[24032: 契約者さん8]

>>24029 契約者さん2さん
まあ意地悪な見方をするとそう読めなくもないですが、「捨て看板」や「平日のららテラスガラガラ」などは入居している人じゃないと実感はできないので私は入居者だと思いました（賃貸人で好き勝手書いているだけかもしれませんが）。

[24033: 契約者さん1]

車寄せに何時間も停めてるナンバー911のポルシェよ
駐車料金出してやるから移動してくれ
恥ずかしいわ

[24034: 契約者さん5]

不動産投資どころかマンションの売買の経験すらない、マンションの売買とガンプラやコンサートチケットの区別も付かない、言ってしまえば社会階層の異なる人たちの怨嗟の声を聞いていても意味ないので、この記事でも読んで心を清めましょう。
https://www.businessinsider.jp/post-278893

[24035: 住民3]

>>24028 匿名さん

紙皿や紙コップ、その他は自分の家から持ち込みますね。
そらから備え付けの食器は使用前に必ず洗ってから使います。

[24036: 契約者さん8]

>>24032 契約者さん8さん
著者が住人かどうかはお互いに心象の問題過ぎないので反論は避けますが、この記事がXなどで引用されて、晴海フラッグがゴーストタウン化しているなどと誤った情報として流布されているのは、非常に迷惑に感じています。

[24037: マンション住民さん]

転売ヤーや賃貸の価格もう少し下げて、早くさばいて入居率あげて欲しいなー。
ネガキャンほどではないけど周辺店舗は正直キツそう。現テナントに撤退されても後に有益な借り手がつかないし、Duoのゲタも皆が欲しがってるような店が来てくれるのか心配。
実需としては早く購買層が増えて、良い店舗誘致してもろて、市場価値も自然に上がってくれればいいんだけど。。やはり元凶は投機マネーか。

[24038: 契約者さん7]

今朝のニュースが早速記事になっていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b73c300f3e98e7339dabe59bf8747c83b4c...

最近の報道はどこも批判的な論調で書いていますよね。
街開き直後というのに、、

[24039: 契約者さん2]

>>24028 匿名さん

パーティルームの食器不要?

後片付けが面倒で、衛生面を考えると、紙コップや使い捨て容器にする人が多くなったので、前のマンションも食器等の貸出をやめました。

使い捨てで十分ですよ。

[24040: 契約者さん1]

パーティルーム、ミーレあるんでしょ。時短モードでやれば40分くらいだから必須にして欲しいな。手洗いの食器なんて使いたくない。

[24041: 契約者さん5]

>>24033 契約者さん1さん

ポルシェ911でナンバーも911？
それとも別の車種でナンバーだけ911？

なんか恥ずかしい

[24042: 契約者さん2]

>>24037 マンション住民さん
実需からすると短期的に転売で価格が上がっても意味ないんですよね。実現できるわけではないので。
むしろ転売のせいでフル入居にならず、BRTの増便遅れや店舗の撤退などが先行してしまうと、転売が終わったら後に残された住民が街の価値低下を受けることになります。

[24043: 契約者さん1]

まあ、都知事選とスカイデュオの販売が終わったら落ち着くだろ
ディスカウントしたい勢力と小池批判したい勢力が悪魔合体してる
まあ蓮舫とかが都知事になったらアピールで晴海フラッグ周辺開発全部中止させるかもしれんが

[24044: 契約者さん8]

>>24029 契約者さん2さん
間違った情報をわざと発信してるようにしか見えないですよね
安く買えたのはいいですが、ここまで妬みの対象になるとは思わなかったてす
とにかく他人を下げて自分が満たされたいという考えの人がいて、そんな人ほど声がでかくて間違った情報を垂れ流す
JVからクレーム入れて欲しいわ

[24045: 契約者さん8]

>>24044 契約者さん8さん
こんなところで文句を言わずに自分で直接クレーム入れたらどうですか？
その結果を書き込んでください。

[24046: 契約者さん1]

>>24045 契約者さん8さん
そんなカリカリしないでくださいよ
あなたはこの街体感何割くらい住んでると思いますか？

[24047: 契約者さん4]

>>24046 契約者さん1さん

横からですが私のフロアは9割住んでます。エレベーターに行くときとかゴミ捨てのときとかすれ違ってます。

[24048: 契約者さん6]

>>24047 契約者さん4さん

サンではない分譲棟です

[24049: 契約者さん3]

>>24048 契約者さん6さん
お持ちの部屋の抽選は割高扱いされてた頃ですか？
サンは結構割安扱いされてた印象あるので、むしろ三割程度なんだという印象

[24050: 契約者さん3]

>>24049 契約者さん3さん

2019年に抽選した部屋ですね