【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23901: 契約者さん3]

A棟の海側ですが花火は見れますでしょうか？すみません、、ドがつくほどの方向音痴でGoogleマップもイマイチ読めない情弱なので教えていただけたら嬉しいです。。

[23902: 契約者さん8]

>>23898 契約者さん1さん
私もラジオで聞きました。
福岡の業者が37戸買ったとか、エグいなと思いました。
こういう非常識な業者がいるのでいつかは社会問題的に取り上げられると思っていましたが、NHKは証拠を固めてから出してきましたね。街開きイベント直後のタイミングというのも図ったかのようです。
全国的に変な目で見られないか心配です。

[23903: ボンド]

打ち上げ場所はレインボー左端だから絶好の穴場スポットですね！

[23904: 契約者さん1]

> 記簿を1戸ずつ取得しながら気づいたのは「〇〇株式会社」や「合同会社△△」など法人名義の所有者が多いことでした。その数は全部で147社、戸数でみると292に上りました。
> これはサンビレッジ全体の27％、実に4部屋に1部屋以上を法人が購入していたことになります。街区にある6棟ごとにも集計したところ、最も多い棟では法人名義の部屋が40％を超えるところもありました。

笑ったサンビレすごいね。賃貸でもこんなに出てないから、とりあえずはキャップになってるSKYDUOが完売するのを待ってるのかな。即転売で溢れるか、新築未入居で1-2年ぐらい寝かすのか…？

[23905: 契約者さん9]

NHKさん、これ味を占めてシービレとパービレもやるでしょうね。
たぶんスカイデュオが完売して入居して情報取れるようになってから全戸でやりそうwww

[23906: 契約者さん3]

>>23904 契約者さん1さん

元々あった倉庫の所有企業さんも土地分の配分で部屋をもらってそうな気がする。
古いマンションの建て替えなどは、元の部屋の持ち主や土地の所有者に優先的に部屋をプレゼントするパターンが多いと聞きます。

[23907: 契約者さん6]

>>23906 契約者さん3さん

元々倉庫があったって正しくないよね。適当なこと書き込みしないでね。

[23908: 契約者さん6]

>>23906 契約者さん3さん

気がしたなら少しは調べてみれば?

[23909: 契約者さん3]

>>23901 契約者さん3さん
街区が3つあるのに、「A棟」としか言われてもね。。

[23910: 契約者さん6]

>>23898 契約者さん1さん
クロ現でも続きをやってましたね。
夜になると虫食い状態の入居状況というシーンの後に出てきた専門家の「投機マネーの流入で人が住めなくなると街としての機能が成り立たなくなる」と言うコメントに強い危機感を覚えました。

一向に増便されないBRTやららテラスの店舗も、人が住まないと廃止・撤退となってしまう可能性があります。転売住戸は住民にとっても迷惑ですね。。

[23911: 契約者さん1]

>>23909 契約者さん3さん
シービレッジです！

[23912: 契約者さん2]

>>23902 契約者さん8さん
街開き直後であり、都知事選がスタートしようとするこのタイミング。
政争の具にならないことを祈りたいです。

[23913: 契約者さん8]

>>23905 契約者さん9さん
やるわけないだろ。
サンビレッジが一番転売ヤーが多いのをわかってやってるんだよ。
偏向報道。
作業量の問題なら一番戸数が少ないシービレッジをやればよいのに、やってないというのはそういうことだよ。

[23914: 契約者さん2]

>>23913 契約者さん8さん

本来は無作為抽出の方が良いと思うけど、それ以外の部分については同意。バッシングしたいストーリーがあってそれに合うサンプルを恣意的に選んでますよね。

[23915: 契約者さん6]

>>23913 契約者さん8さん
転売ヤーが群がるようになってから販売が開始されたサンの話として取り上げられているから特段偏向報道というものでもないと思いました。
私も転売ヤーは嫌いなのでこれが問題になって壊滅して欲しいです。早く静かに暮らしたい。

[23916: 契約者さん1]

>>23912 契約者さん2さん
ほんと、昨日の街開きイベントでせっかく盛り上がったところに、水を差された気分です。
持ち上げるだけ持ち上げておいて勢いよく叩きつけられました。

[23917: 契約者さん2]

>>23915 契約者さん6さん
偏向報道ＮＨＫの言い分
所有者の傾向を知ることが目的なので、調査の対象は分譲マンションが建つ3つの街区のうち、最も戸数の多い「サンビレッジ」に絞ることにしました。

これ意味わかる？
俺はさっぱりわからん。何の理由にもなってないよね。

[23918: 契約者さん3]

>>23917 契約者さん2さん
NHKから不動産登記見て受信料払えとお便り届いたけど、そのデータ使ってるだけでは。パークとシーはお便りきてないの？

ピンポンなったらこちら空室です。今たまたまお客様をご案内してる不動産屋ですとさわやかに言う予定。

[23919: 契約済みさん]

別にハルフラ貶めたいんじゃなくて、ハイエナ業者に都民の財産をまんまと食い物にされてる都とデベロッパーを糾弾したいんじゃないの？
住んでると体感概ね報道通りだと感じるよ、不動産屋（とその客）がいつもうろうろしてるし。

[23920: 契約済みさん]

>>23910 契約者さん6さん
転売どものせいでSUNの駐車場80個も空きが出たからねぇ。。
実需からすると本当に迷惑

[23921: 契約者さん8]

>>23919 契約済みさん
目的が正しければ、恣意的に高い数字を出していいことにはならんだろ。
また、１期の販売の頃には相場のとおりか相場よりも高いと言われてたくらいなのに、
最初から安く売ったんだみたいな文にしてるし、
あからさまに偏向だろ。

[23922: 匿名さん]

サンの駐車場80個も放出されたのか！？
シーぜんぜんないぞ！！！

[23923: 契約者さん1]

>>23922 匿名さん
シーは紐付きが多い上に属性考えるとそうなりますよね

[23924: 契約者さん3]

>>23918 契約者さん3さん
それは払おうよ。。今回の報道で全国的にネガティブな方向で有名になったタイミングで堂々とそんなこと言ってると、さらに糾弾されるよ、、
もうやめてよ、、静かに暮らしたいだけなのに、、

[23925: 契約者さん3]

>>23891 ボンドさん

私はどんどん晒してもらった方が良いと思います。
やったもん勝ちは良くないので。

[23926: 契約者さん3]

都の担当者のコメントが全てでしょう。
「2019年の販売当初は、駅から距離がある立地などから売り切れるのか懸念があり」

投資家も僕らのような実需でも、リスクを取って勝った(かどうかすら現時点ではまだ不明だけど)人間を叩くのは、NHKの公務員根性のように思いました。 NHKは従業員が所有する住戸の住み替えで利益を得る行為を禁止しているんでしょうか？ 法人や投資家が所有する賃貸住戸には家賃補助出さないのでしょうか？

クロ現は好きな番組だけど、問題意識の建て方が中途半端だと思います。 都の土地を安く売った事が問題だと考えるならば定借にすべきだった、庶民に手が届かなくなった事が問題ならば都営住宅にすべきだったと主張すべきです。個人名義のみ一世帯一戸に制限していたとしても、都の土地を格安でごく限られた数千世帯の高所得層に売り渡した事に変わりありません。

[23927: 契約者さん7]

>>23926 契約者さん3さん
ちょっとズレているような。
2019年当初はむしろ駅距離から考えても高いと言われていたのは事実ですが、その後周辺相場も上がってさすがにここもそれに引っ張られるかと思いきや価格据え置きだったことで大量の転売ヤーが参入してきました。

異常な倍率が着いた時に対策を取れば良かったのに、そのまま売り続けて「転売すれば儲かる」というイメージがついてしまったのが良くなかったと思います。
デベにしたら価格を自由に設定出来なかったなどと言うのでしょうが、それであればこの問題に気づいたら時点で東京都がもっと指導しておけば、こんなことにならなかったと思います。

もちろん、2019年に正当なリスクを取った人まで一緒くたに批判されるのは違います。非常に迷惑です。

[23928: 契約者さん3]

>>23877 契約者さん1さん
晴海埠頭公園からも結構大きく見えると思いますよ！

[23929: 契約者さん2]

まだNHK払わないって言ってる奴いるのかよw
全員払ったらポジティブな報道にしてもらえるのでは？

[23930: 契約者さん2]

>>23929 契約者さん2さん

契約するしないで、偏見報道するような組織なんですね。

[23931: 契約者さん2]

>>23927 契約者さん7さん
23927です。コメントありがとうございます。

私も販売価格と市場価格に乖離があった事が問題だと考えていますし、転売が問題になった時点で市況相応に値上げして、値上げ分を都に還元するのが最適解だったと思います。でも、それはそれで今度は、オリパラレガシーが庶民に手の届かない億ションになった、初期契約者だけ安く買えてズルい、と今頃批判されているんじゃないでしょうか。

[23932: 住民さん7]

顔出ししてインタビュー答えるなんて勇気あるなー

[23933: 契約者さん3]

ある意味、転売ヤーのお陰で、話題にもなったし転売価格も釣り上げてくれた。
転売ヤーが買わなきゃ駅遠物件を買う人は少なく、今より寂しい街になっていたかも。

[23934: 契約者さん2]

投資ではなく投機のおもちゃにされてるそうですね…
投機の場合空家だらけで町として終わるとの大学教授の言葉が怖いです。

[23935: 契約者さん8]

昨日のクロ現、結構みんな観てるみたいですね。
今朝出社したら私がハルミフラッグに住んでいることを知ってる同僚から「観ましたよ、大変ですね」とか言われてモヤっとしました。

[23936: 入居済みさん]

>>23893 ボンドさん
このまま続けていいですよ。無法者は晒していきましょう。応援しています。

[23937: 契約者さん3]

>>23918 契約者さん3さん

それは良いアイデアですね。テレビ無いから契約する気はなかったけど、入居者不明でNHKに認識してもらった方が良いですね。
さすが偏見報道のNHKですね。

[23938: 契約者さん8]

>>23918 契約者さん3さん

そんなことせずに、そもそも「NHKぽい奴なら出ない」が正解

[23939: 契約者さん1]

オプチャの方がここよりは匿名性が若干低いからマシかと思ったけどやっぱダメだわ。

[23940: 住民さん5]

>>23939 契約者さん1さん
どっちも便所の落書きだからね

[23941: 契約者さん2]

今日の雨風やばすぎでしたねぇ。
びしょ濡れです

[23942: 入居済みさん]

>>23939 契約者さん1さん
ああいうの承認制オプチャでやれよって思うわ

[23943: 契約者さん7]

>>23942 入居済みさん
あ、内容見ました？結構ひどい感じになってますよね。別に善人をぶりたい訳ではのですが読んでて気分が悪くなってきました。

[23944: 契約者さん7]

>>23943 契約者さん7さん
入力ミスです。“ぶりたいわけではないのです”

[23945: 契約者さん6]

>>23933 契約者さん3さん
坪単価上がっても実需で長く住みたい人には関係ないんだよな、街が良くなる訳じゃないし
転売業者は中国人を出口にしてるし、中国人で賑わっても先々彼らの祖国でリセッション深刻化したらどうなるかわからんぞ。
不況時に大量の売りが出て悲惨なことになる可能性も充分ある

[23946: 契約者さん6]

>>23943 契約者さん7さん
えっ何がいけないんでしょうか？
非常識な住民が吊し上げられているだけなので良識のある人にとっては害はないと思いますが。

[23947: 契約者さん7]

>>23946 契約者さん6さん
各々の価値観の問題ですのでおそらく私がここで何を言っても反論しか帰ってこないのは明白ですし面倒なのでもうこれ以上は言いません。こういう反応が来ることも想定していました。ROM専に戻ります

[23948: 住民さん4]

>>23946 契約者さん6さん
お前の中での良識な

[23949: 契約者さん8]

実需で買った住人ですが、転売ヤーだろうが実需だろうが、販売ルールに則って購入していて、晴海フラッグに一定の市場性、流動性を提供しているわけです。
私は晴海フラッグを気に入って住んでますし売却予定はありませんが、流動性の低い物件よりは活発に売買されて住民が入れ替わっていくマンションの方が、長期的にみて魅力を保てて住民の利益になると思いますけどね。

[23950: 契約者さん6]

>>23927 契約者さん7さん
個人的には価格もそうだけど、土地や事業の性格上シティタワー品川や幕張ベイパークでやってたみたいな転売禁止措置打っておけよと思う。
プロの不動産屋は5年寝かして転売するだろうから効果ないだろうけど、カジュアルな投資家(笑)が群がってくるのは充分抑止出来たと思うぞ。
都の手落ちと言われても仕方ないよね。