【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23351: 契約者さん4]

>>23347 匿名さん

利用者のコスト負担が原則だよ

[23352: 契約者さん2]

喫煙所に入場料だな
一回100円

[23353: 契約者さん6]

>>23312 契約者さん8さん

理事に立候補して自分でやればいいと思うよ。頑張って！

[23354: 契約者さん7]

>>23348 契約者さん7さん
管理費高いとぼやいた人がいて、共用施設が多いからという意見があったから費用対効果が悪い施設は廃止しようって議論になってるんじゃ無いの？

[23355: マンション検討中さん]

>>23354 契約者さん7さん
現段階で、決算公告されていないのに費用対効果ですか？　

[23356: 契約者さん6]

どうせ非契約者の荒らしが相手して欲しくて適当書いてるだけでしょ。
こんなところで呼びかけられても意味はないから、議題として理事会にあげられたらちゃんと考えるよ。

[23357: 契約者さん1]

喫煙所からの臭いの漏れ方が健康被害を生じさせるレベルです。屋外設置に変更することを提案せざるを得ません。デベはどういうシュミレーションをしたのか？

[23358: 契約者さん1]

>>23355 マンション検討中さん
この管理レベルと共用施設の満足度でこの管理費なの？ということでしょ。
実際は一年回してみて収支を確認してからかと。今の議論はただのお気持ち表明。

管理費は結局のところ規模の経済だから小規模マンションだと一つ一つ金がかかる。ここは街全体は人数いるけど共通化できるものは少ないからお金はかかるよ。
コスパ重視のやつはタワマンに行け。

[23359: 契約者さん6]

何でもかんでもコスパコスパで切り詰めていくとただの団地になるやん。

こういうところにも、ある程度余裕のある人と、カツカツで買った人の意識の差が出そう。

[23360: 契約者さん1]

>>23353 契約者さん6さん
ここのマンションは管理会社が権益化したいのか、理事による我田引水を防ぐ目的なのか、立候補できないんだよね。

[23361: 入居前さん]

>>23350 契約者さん6さん
うちも子供いるのに換気扇経由でよその部屋のタバコの臭いが入ってくるんだよね。
管理会社に伝えたけど解決しなさそうで困ってる

[23362: 契約者さん5]

>>23348 契約者さん7さん
まさに。共用施設について私は〇〇は使わないから要らない！って全住民が都度申し立てしてたら収拾がつかないですよ、、

[23363: 契約者さん5]

>>23347 匿名さん
え、住民なのにタバコを吸う度にわざわざ自宅から喫煙所まで出かけてるんですか？？

[23364: 契約者さん8]

>>23361 入居前さん
入居前なのに？別のマンションの話？

[23365: 契約者さん1]

>>23360 契約者さん1さん
そうですよね。加えて管理会社関係者がいるのか、管理費が高いとか管理費に対するコスパが悪いとか書くと全力で否定されます。

[23366: 契約者さん6]

>>23360 契約者さん1さん

主幹事である三井の物件ではこれが標準と聞いてるけど、、、。陰謀論にしたいのかもしれんが、そこまでの話じゃないよ。落ち着いて。
あと、立候補制にもデメリットはある。



とはいえ、設立総会後に課題にあげられて、その次の定時総会が臨時総会になるかわからんけど、規約改定されんじゃない？（根拠はないけど）

[23367: 住民さん5]

>>23365 契約者さん1さん
いろいろな意見があるってだけなのに、「全力否定」「管理会社関係者がいるのか」など、被害妄想強くてかわいそう。私はただの住人ですが、この程度の管理費普通だと思ってますよ。

[23368: マンション住民さん]

>>23364 契約者さん8さん
失礼、掲示板久しぶりに使ったので古い名が残ってしまってました。
隣のタバコに本当に困っていて、ついコメントを残したくて

[23369: 入居済みさん]

>>23366 契約者さん6さん

ここはタワーマンション竣工するまで管理規約は変更不可だったよね。

[23370: 通りがかりさん]

名誉フラッグ民１号ですね。
https://x.com/kimatype75/status/1792394631944249470?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[23371: 契約者さん3]

>>23367 住民さん5さん
でもいろいろな意見と言う割に、管理費適正化の意見が出ると必ずと言って良いほど人格否定のような文言を伴って叩かれませんか？それが不思議でした。

このレベルの管理費を余裕で払える人もいれば、住んでみて便益に見合っていないからと見直したいと思える人もいて良いと思います。

[23372: 契約者さん4]

>>23371 契約者さん3さん

被害妄想の上塗りっぽいですが、人格否定のような文言とはどの事でしょうか？
そういったコメントも中にはあるかと思いますが、客観的でまともなコメントや突っ込みも多数あるように思われます。
はたから見てると、そういったまともなツッコミにはコメントしていないように思えます。

[23373: 通りがかりさん]

今日から観光船の発着が始まったけど、船の音がうるさい、他の船は静かなのに。

[23374: 契約者さん3]

本当にいろんな人がいますね。ここまでの幅のあるマンションは経験したことがないです。
これだけ複雑な利害関係や百戦錬磨の管理会社の思惑も絡むため、最初の形から何かを改善していくというのは無理という心づもりでいた方が良いかもしれませんね。

一部の有志が管理費改善を試みても誰かが使っているとか自分のところは無くすな、うちの棟の施設が廃止されるのは納得いかない、という人が出てきて何も決められないのではと思います。

[23375: 契約者さん3]

>>23374 契約者さん3さん
ここだけじゃなく、どこの大規模もそうだよ。基本現状維持が精一杯。

[23376: 契約者さん3]

みなさん、最近ポストに投函された(エネファームの補助金申請)提出しましたか？
もし支給されたら嬉しいですね

[23377: 契約者さん5]

エネファームの補助金申請書、送付元はどちらでしょうか？
探しても見つからずでして…

[23378: 契約者さん1]

>>23374 契約者さん3さん

こんな非契約者が確実に混じってて誰がどういう立場で発言してるかも分からない状態でここまで幅があるマンションは経験したことがないと言われましても、、、って感じですね

[23379: 契約者さん3]

>>23375 契約者さん3さん
前のマンションは大規模でしたが3/4の決議でバンバン変えてましたよ。
共用施設もあまり使われていないものから変更されていました。
やる気のある人達が立候補して進めていました。

[23380: 匿名さん]

3/4決議なんて大規模マンションだとほぼ通らないからな。

[23381: 契約者さん2]

>>23379 契約者さん3さん
きっとレアケース

[23382: 契約者さん8]

>>23379 契約者さん3さん

大規模ってどれくらいでしょうか？1000くらい？
ここは全体5000以上、街区ごとでも2000弱くらいあるのでそれよりかはだいぶ大変でしょうね

[23383: 契約者さん2]

>>23377 契約者さん5さん
デベからです。一時取得者のみですよ。

[23384: 契約者さん4]

>>23382 契約者さん8さん
1000世帯台でした。なのでおっしゃる通りここも同じように通るとは思っていません。
また、今思えば前のマンションはタワマンで共用施設も全ての住民からアクセスが容易な場所にあり、変更することに意見の相違がそれほど見られなかったのかもしれません。
晴海フラッグの場合は共用施設が広大な敷地に点在しているので使わない人にとってはほとんど使わない施設でも、一部の人は廃止することに抵抗があったりして難しいかもしれませんね。

[23385: 契約者さん3]

>>23382 契約者さん8さん

マンション名は言えませんが35400戸の大規模マンションでした

[23386: 契約者さん6]

>>23384 契約者さん4さん

もうやめたら？

[23387: 契約者さん7]

>>23385 契約者さん3さん

そんな超大規模マンションないよね。大規模マンションで一番か二番なのがザ東京タワーズの2600戸ぐらいと記憶してます。

[23388: 入居済みさん]

>>23385 契約者さん3さん
中国のマンションかな？

[23389: 契約者さん8]

>>23385 契約者さん3さん

九龍城かな？

[23390: 契約者さん1]

なんか管理について意見を言わせないような雰囲気を感じるな。
直すべきところがあるなら直していけば良いし、最初から変えるのは無理と言い切られるとお先真っ暗だぞ。

[23391: 契約者さん6]

>>23390 契約者さん1さん
今じゃないし、ここじゃない

[23392: 契約者さん6]

>>23391 契約者さん6さん
じゃあいつやるの？最初が肝心でしょ。ダメなものはダメ。

[23393: 契約者さん5]

あの、共用部に無断で掲示物を掲げること
政治思想を表現することはいいのでしょうか。
今後、左翼団体が押し寄せていたら心配です。

[23394: 契約者さん8]

>>23393 契約者さん5さん
おぉ、、ちょっとこれは嫌というか複雑な気持ちがしますね。。
本人は悪気なくやっているんでしょうけど色々な国の人が住んでいることですし。
これがOKなら真似して色々な政治思想の掲示物が今後掲げられそう。

[23395: 住民さん1]

>>23385 契約者さん3さん
35400戸のマンションwwww

[23396: 契約者さん3]

>>23393 契約者さん5さん
>>23394 契約者さん8さん

なんらかの政治思想を示すものなら忌避するのは同意しますが、
これは国際信号旗で船が無事に帰ってくるように祈念しているものですよ…
本日に晴海から出航した海自の練習艦隊に向けたものです。

[23398: 匿名さん]

モールス信号みたいなもんだぞ無知なおばかさん

[23399: 契約者さん8]

住民以外のテキトーな煽りにまんまと乗せられないように。

[23401: 契約者さん3]

UW旗
https://wwwtb.mlit.go.jp/hokkaido/kushiro/club/topics/uw.html

[23404: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[23407: 契約者さん3]

住民は少しでもネガ情報が発せられると脊髄反射的に反応しちゃうからな。やられたわ

[23408: 契約者さん1]

ネガじゃなくて、ただの無知

[23410: 契約者さん5]

せっかく寝たんだ。起こすな。

[23413: 匿名]

わかりました。本件、好意的に捉えている方が多そうでビックリしました。
言葉遣いの悪い右翼思考の連中も何名かいて残念でした。

どんな内容であれですが自己の欲求を満たすためにマンション共用部に垂れ幕を足す行為は不法行為だと考えます。
これに対して対してどんな反論ができるでしょうかね。

[23414: 匿名]

煽っている皆様。
自己の欲求を満たすために、自己の判断でマンション共用部に掲示を行う行為は良いのですか、悪いのですか。

前者ならば私の勉強不足、
後者ならば該当の住人は不法行為をしているということになります。

[23415: 契約者さん6]

>>23414 匿名さん
まぁ端的に言って勉強不足ですね。
「共有部分であるという理由だけで当然に適法、違法とはならない」
まぁマンション規約“違反”の方なら該当があるかもしれないですけど。“法”ではない。

ただ、高所で強風を受ける可能性があるなら、ターポリン（メッシュ型の強度のあるビニール素材）使ってねとは思うけど。いやー、中国も使ってる国際信号旗に噛み付くヤカラがいるのには驚いた笑

[23416: 契約者さん5]

>>23414 匿名さん
不法行為にならないよ笑
どこが不法行為に該当するんですか？
マンション規約違反ですか？
爆笑です。

[23419: 契約者さん5]

道中お気をつけて、と示しただけのこと。手を振ったのと同じことだと思いますよ。

晴海に停泊している間も訓練の様子や、非番なのか私服で街に出かける姿など見てきました。
これから彼ら/彼女らは約半年もの間、世界一周して各国を歴訪するそうです。船の見送りには乗員の家族も来ていて、出航の際には名前を叫んでいる声も聞こえました。

私は、政治心情的に複雑な思いを持ってはいます。それでも皆さんが甲板に整列して出航していく姿にはグッとくるものがありました。

もう、この話しはもうこれ以上、もうこれでお仕舞いにしてもいいではないですか。

[23420: 契約者さん3]

旗がどう言う意味かは置いといて、布団を手摺に干すのがダメなら旗もダメだろうとは思う。

[23421: 契約者さん8]

これに必死に反対してる人の方が怖い

[23422: 契約者さん8]

>>23420 契約者さん3さん

重さが違うので危険度が全く違うよね。
あと、人が常にその場に居て対応出来るかどうかも違う。
写真が鮮明じゃないが、手で持ってる可能性もある。

[23423: 契約者さん1]

>>23422 契約者さん8さん

じゃあ軽いタオルケット干すくらいならいいってこと？

[23424: 契約者さん7]

>>23423 契約者さん1さん

常にその場に居てタオルケットを抑えてるならいいんじゃない？

[23425: 契約者さん6]

>>23421 契約者さん8さん

沖縄の基地問題のように部外者の活動団体が住民を装ってるだけだと思いますよ

[23426: 契約者さん8]

>>23423 契約者さん1さん
アップで見たけど、４角にロープがあってきちんと括り付けてあるぞ。布団干しみたいな落下したら危険な重量物でもないし目くじら立てる話でも無かろう。それに共有部とはいえ物干し含め緊急時以外は専有“利用”が認められてる場所でもあるしな。

[23427: 契約者さん1]

>>23424 契約者さん7さん
手振ってるから手でUWの人は、手で押さえてるようには見えないけどね。
あんたの理屈だとそのうち中国の国旗掲げる住人が出てきても何も言えなくなる。

[23428: 契約者さん1]

駐車場の募集案内がようやくきた。
遅すぎる。

[23429: 契約者さん100]

UW柄の布団をヒモで縛ってればOK？

[23430: 契約者さん1]

旗が気に食わないなら管理会社にでも言えば良いじゃない。相手にされない上にやばい人認定されるだけだと思うけど。
こんなとこで何の話をしてるんだか。

[23431: 契約者さん2]

駐車場100以上空きあるね。ないない騒いでいるから不要な駐車場をキープしてたけどリリースします。
あまり騒ぐのはやめましょう。

[23432: 契約者さん5]

>>23427 契約者さん1さん
それはそれで理由があればいいんじゃない？
まぁ今回のケースを中国の国旗掲揚と同レベルに語るのは無理矢理すぎだけど。
・国旗ではない（国際的な統一言語）
・航海安全祈念の意味

ってか普通に自衛艦出航時に埠頭とかで家族や関係者が国旗振るのも普通にあるでしょ。それこそ中国でも。なにをそんなに問題視してるのか全く分からないよね。

[23433: 契約者さん3]

>>23429 契約者さん100さん
ベランダの柵にかける必要性がありますか？今回のは艦船から見える位置でもあり見せたい意図があったので、重量物でもないため目くじらを立てる必要はないと思いますが、ベランダ内でも干せる重量物である布団をわざわざ柵使って干す意味がわかりません。

[23434: 入居済みさん]

>>23431 契約者さん2さん
年末ぐらいには普通に２台目いけそうだな
それでも空きがありそう

[23435: 契約者さん3]

>>23431 契約者さん2さん
これはどう捉えれば良いのでしょうかね。
初回抽選で確保できず車を手放して超不便生活を強いられた身からするとなぜそんなに後から放出されるのか全くもって意味不明なのですが。
やはり管理会社に問題があると思います。

[23436: 契約者さん6]

>>23435 契約者さん3さん
ここで管理会社を悪く言うとフルボッコにされますよ笑

[23437: 入居済みさん]

>>23435 契約者さん3さん
管理会社のやり方は本当に居住者のことを考えていないよね
集団訴訟とかできるかな？

[23438: 契約者さん2]

>>23433 契約者さん3さん
普通に規約違反でしょう

[23439: 契約者さん8]

>>23437 入居済みさん

集団訴訟やってみてください。できるかどうかが興味あります

[23440: 契約者さん5]

>>23432,>>23433
普段、他人の規約違反には執拗に厳しく指摘したり、晒したりしてるのに、旗くらい多めに見ろよはダブルスタンダード過ぎるでしょう。

[23441: 契約者さん5]

>>23430 契約者さん1さん
それなら布団も犬の散歩も自転車の暴走も全てここに書かないで管理組合に言ってくれ

[23442: 契約者さん1]

>>23441 契約者さん5さん

だから前から言ってるよね。布団も犬の散歩も自転車の暴走も全てここに書かないで管理会社に言ってくれ

[23443: 契約者さん4]

>>23435 契約者さん3さん

管理会社がどうすればよかったんですかね？

駐車場契約が不要にも関わらず契約し、引渡し後に解約したのは区分所有者なわけで、、、、。

[23444: 契約者さん4]

>>23443 契約者さん4さん
100件もキャンセル出たのかな？
駐車場契約が不要にも関わらず契約してキャンセルするとか、そんな迷惑契約者が100名もいる？

[23445: 契約済みさん]

この板でも車無いと生きていけないとかギャーギャー騒いでたからじゃない？

[23446: 契約者さん1]

>>23444 契約者さん4さん

文句いう前に事実確認したら？ここに書き込みすると誰かが事実確認してくれることを期待してないですか？ご自分で動いてもらえるとみんなハッピーです

[23447: 契約者さん6]

>>23444 契約者さん4さん

100件って7～8%だからね。
転売や賃貸で要らないとなったのとか含めるとそんなもんでしょ。