【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23251: 契約者さん5]

>>23247 契約者さん6さん
しつけぇよ！マジで。粘着質すぎんだろ。

[23252: 契約者さん4]

今日もオプチャが盛り上がってるな。

[23253: 契約者さん6]

>>23237 契約者さん2さん

バルコニー透明化ってかなりハードル高そうなんだが、現実的なオプションあるの？
うちはシービレの半分クリアで半分すりガラスなんだけど、全部クリアに出来るならしたい。ただ、一戸だけやると全体のデザインが崩れるからやれない。全戸やるのは現実的じゃない。

[23254: 契約者さん8]

>>23253 契約者さん6さん
せっかく有名な建築家がデザインしたのに。。

[23255: 契約者さん4]

>>23250 契約者さん3さん
NHKも社会のルールじゃないの？
支払ってから文句言って欲しい。わずかな金額でせこすぎない？

[23256: 契約者さん5]

オプチャでも違反駐車の被害者が出てますね。
これは管理会社ざ対策しないと荒れるよ。。治安悪化にもつながる。

[23257: 契約者さん6]

>>23255 契約者さん4さん

社会のルールじゃなくて、契約するしないは他人が口出しすることではない

[23258: 契約者さん3]

>>23256 契約者さん5さん
てゆうかあなたのなんか対策に向けたアクションしてよ。ネット書き込むだけじゃないよね？アクションしてどう進んだからさ書き込んでください

[23259: 契約者さん6]

晴海フラッグについてはマンコミよりオプチャの方が存在感あるよね。

[23260: 入居済みさん]

>>23255 契約者さん4さん
NHKと契約したい人だけ自由意志で契約したら？　公共の電波を一方的に垂れ流して契約しろと？　そもそもスクランブル化したら解決する問題なのにね。あの団体に自分の金を1円たりとも支払いたくない。さっさと解散して欲しいですね。

[23261: 契約者さん4]

N党の＊＊ですな

[23262: 契約者さん4]

ベランダ柵干し布団笑ったwww
https://x.com/winney38/status/1791653119757336847

規約上NGだっけ？ベランダ内で干すのはいいけど。

[23263: 契約者さん4]

>>23255 契約者さん4さん
NHKの話しつこすぎますよ。
マンコミュで話す必要があるような内容じゃなくて、NHKと個々人の間の紛争でしかないから、それぞれ納得しなければ裁判するなりすれば良いだけでマンションコミュニティが口を挟む余地は無いよ。
政治的な話も絡んできて荒れるだけ。

[23264: 契約者さん6]

>>23263 契約者さん4さん

推測ですが該当者は関係者で、ここは特に契約率低いとかの理由で危機感があるのでしょう。

[23265: 契約者さん6]

俺はクルマも持ってないボンビーだからどうでも良いんだけど、入り口でなんとかしないと無断駐車は逃げ得にしかならんね
規約で罰金定めろだとか??ホが言ってるけど、そもそも裁判所で認められるかも微妙だし、認められたところで債権回収は誰がやるんだか
弁護士銀行員いっぱいいるんだから誰か??カに教えてあげたらどうか

[23266: 契約者さん5]

>>23259 契約者さん6さん
存在感あるって意味がわからないけどタタラさん褒められてるよ良かったね

[23267: 契約者さん6]

>>23255 契約者さん4さん
ここの住人にそんな正論言っても無駄だよ。

[23268: 契約者さん7]

>>23262 契約者さん4さん
今日、サンビレD棟でも柵干しのやつを見かけたな
エントランス入口の真上の列の3階部屋

風で飛んだら危ないし、そもそも柵にかけたら逆に布団が汚れると思うんだが

[23269: 契約者さん5]

>>23258 契約者さん3さん
管理会社や防災センターは既に伝えてますが？
違反車に貼り紙を貼るしか対応してくれません

あなたはさぞ良い対策アイデアをお持ちなのでしょうね

[23270: 契約者さん4]

>>23269 契約者さん5さん
不法占拠している車の前に、別の車や粗大ゴミを放置して出庫できなくする位しか思いつかないな。
不法占拠の車両を直接ロックすると訴えられかねないからな。

[23271: 契約者さん7]

>>23265 契約者さん6さん
貧乏人は黙ってろよ

[23272: 契約者さん2]

>>23271 契約者さん7さん
論破されたのが悔しかったか？
金持ちなら管理組合に寄付でもして迷惑駐車防ぐ機械でも付けてみろよ。
まあお前も同じボンビーだから無理だろうがな。

[23273: 契約者さん6]

防犯カメラこんなにあるんだから活用しようよ。
こんな時に使えないならただ住民を撮影したるだけのカメラだよ。
ハルフラのウリだったじゃん。

[23274: 契約者さん2]

>>23269 契約者さん5さん
伝えたいだけど聞こえてしまいました。クレーム入れただけ。他人にクレーム入れて思い通りになったらいいね。普段のお仕事ではそんな簡単な仕事なのかな

[23275: 契約者さん6]

>>23274 契約者さん2さん
伝えただけ
伝えたからどうするかはお前らが考えて解決しろよ
なんだか偉そう

[23276: 契約者さん1]

>>23272 契約者さん2さん

論破笑
本当に貧乏なんだなお前

[23277: 契約者さん5]

>>23276 契約者さん1さん

まあな、みんな大好きレインボービューの部屋に住んでるからお前と同じくらい収入はあると思うけどな
中央区の場末に住むボンビーどうし仲良くしようぜ！！

[23278: 契約者さん4]

>>23268 契約者さん7さん

サンビレDって東側以外は日照無しだと思ってた。しかも、東側はほとんど住戸無いよね。
物干しスペースではなく、手すりに布団干す意味がわからない。

[23279: 契約者さん8]

>>23277 契約者さん5さん

レインボービューの部屋を抽選で当てた強運が羨ましい。

[23280: 契約者さん4]

>>23279 契約者さん8さん
抽選じゃなく転売物件購入したかも

[23281: 住民さん5]

>>23277 契約者さん5さん
ホントにお金無いんだね、、、
家族かわいそう(苦笑)
まあ甲斐性ないだろうかは独り身なんだろうけど。

[23282: 契約者さん1]

しつこいNHKの次は貧乏の話か。しょーもな。

[23283: 匿名さん]

この規模に対して防災センター人員やコンシェルジュが少なすぎる。
各党ごとにコンシェルジュ1人、防災2人いれば管理がまともになる

[23284: 住民さん2]

>>23283 匿名さん
管理費増とセットで進めてくださいね！

[23285: 契約者さん2]

>>23283 匿名さん

一般的なマンションで、この各棟の規模でコンシェルジュ1人、管理人2人は流石にないでしょ笑
君のイメージ高級マンションすぎ。

管理費増えていいなら、提案してみたら？

[23286: 入居済みさん]

人数の問題じゃないだろどう考えても

[23287: 契約者さん6]

先日、はるみらいの屋上でBBQやったが、風が強すぎて楽しめなかった。
この街の最大の敵は風だな。
外に出るときも、風が強くて徐々に体力奪われる。
高齢者は厳しいかもね。

[23288: 契約者さん2]

>>23287 契約者さん6さん
それなら防風壁を都に建設してもらうよう要望してもいい。より良いマンションにしていくことをやめてはいけない

[23289: 契約者さん1]

サンビレ北西に住んでて1週間に一度ベランダ掃除するけど汚いよ。床も手すりも茶色くなる。ベランダに布団出して、ガラスに当たった布団とか無理だわ。
ちなみにこの時期だと北西は午後から太陽が入る。
同じ北西のロイホも太陽入るしや子供の保育園ララテラスだけど保育園はダイレクトウィンドウでめちゃくちゃ暑い。

[23290: 契約者さん1]

コンシェルジュ付きのマンション複数ずっと住んでたけど何に使うの？共用の予約や代金くらいしか使わない。ドヤりたいやつが雑談するか、ブランド品のクリーニングとかタクシー呼ぶくらいしか思いつかない。

[23291: 契約者さん2]

>>23287 契約者さん6さん

晴海の強風は有名。ホント風強い。月島とか勝鬨まで行くだけで全然違うよ。

[23292: 契約者さん5]

>>23290 契約者さん1さん
有人でいてくれることが何より大事。安心感が違う。
コンシェルジュのいる棟といない棟、犯罪者が避けるのはどちらかな？
今どきコンシェルジュいないマンションって微妙だと思うよ。
ここもコンシェルジュがいる棟といない棟で今後差がつくと思うよ。

[23293: 契約者さん5]

それならコンシェルジュがいる棟といない棟で管理費にしっかりと差をつけるべき。
てかコンシェルジュいないのになんでこんなに管理費高いの？

[23294: 契約者さん7]

>>23289 契約者さん1さん
消防署のディーゼル車の排ガスの可能性では？

[23295: 契約者さん1]

>>23293 契約者さん5さん
一棟ずつが小規模だからタワマンのような規模の経済がでない、カメラなどの設備が過剰、無駄な共用施設の管理、広大な敷地の管理清掃。

[23296: 住民さん2]

>>23293 契約者さん5さん
え、この程度の管理費で高いの？

[23297: 契約者さん7]

>>23293 契約者さん5さん

今更言っても駄目ですよ。
これを承知で契約したんだから。

でも、管理組合を動かして、管理費削減する気があるなら、是非お願いします。

[23298: 契約者さん6]

メモ。オプチャの『春カフェ』はおじさん

写真のことを写メだってwww

[23299: 契約者さん4]

>>23296 住民さん2さん
高いと思う。前のマンションだとコンシェルジュ、水系施設、自前バスがついて安かった。
費用対効果でいうと高い。もっと削れると思う。

[23300: 契約者さん8]

>>23292 契約者さん5さん
コンシェルジュがいても資産評価には影響はありません
利用シーンも限られるし、
むしろ、挨拶がいちいち手間ということで避けられることも多いです

[23301: 契約者さん4]

>>23299 契約者さん4さん
なら、前のマンションにそのまま住んでればいいですよね…なぜ分かってて引っ越した

[23302: 契約者さん5]

>>23301 契約者さん4さん
そらを言われると何も言い返せないのだが、管理費修繕費って営業も契約の時に初めて見積もり見せてきて、当時はあまり気にしてなかったからこんなもんなかなあと思っていた。
今は序の口で、今後段階的に上がる幅が結構あることに契約時に震えたけど、物件安いからと購入した次第。

というより言いたいのはもっと削れるのではということ。昨日からの出庫できない問題で露呈したように、カメラがあんなにあっても役に立たないように、削れるものは多いと思う。
今は管理会社の言い値で払っている管理費でも、組合発足後はなんとかできると思う。

[23303: 契約者さん7]

>>23300 契約者さん8さん
そんなわけないでしょう。
それが本当ならコンシェルジュ全面的に廃止しましょうよ。

[23304: 契約者さん2]

>>23303 契約者さん7さん

資産価値のためにコンシェルジュおくの？違うでしょ。そりゃ住み心地の良さが後に資産価値に結びつくならわかるけど、資産価値のためだけにコンシェルジュ置いてるんじゃないよどのマンションも。

[23305: 契約者さん8]

>>23292 契約者さん5さん
資産価値に影響があるという訳ですね

[23306: 契約者さん7]

>>23297 契約者さん7さん
管理会社変更するのは管理組合の決定でできますからね。デベお抱えのところである必要はないのです。契約も見直し可能

[23307: 入居済みさん]

>>23302 契約者さん5さん
前のマンションと共用施設の充実度比較してみろよ

[23308: 契約者さん8]

>>23307 入居済みさん
前の方が充実してました。共用施設の数はこちらの方が多いですが、予約の取りやすさとか、施設の実際使ってみての感想も、前の方が良かったな。カフェももっと住民割じゃないけど安くて、外行くならマンションで！って感じだったし。

数やイメージ図だけでは分からない、実際に住んでみての個人の感想ってあるよね。私は晴海フラッグの良いところはやはり部屋の広さかな。散らかっててもあまり怒らなくなった。子供がリビングにランドセル置いてたなら前のところなら怒ってたけど、今は置かれても優しく諭せる。

[23309: 契約者さん8]

>>23307 入居済みさん
数は確かにこっちの方が多いんだけど、自分が使う施設がタバコ部屋くらいなのよな。。あれは前のマンションだと無いからありがたいんだけど。
みんな共用施設使ってる？大半は使ってないんじゃないかと思っていて、それが管理費を圧迫してるなら早速見直しを検討した方が良いんじゃないかと思ってて。

[23310: 入居済みさん]

>>23309 契約者さん8さん
使ってるよ。
つーか後から管理費高いってうだうだ言ってるのマジでダサいな。もやし食べてろよ

[23311: 契約者さん7]

>>23309 契約者さん8さん
パーティールームもゲストルームも人気で抽選なかなか取れない状態だぞ

[23312: 契約者さん8]

元のコメントでも書いたけど、前のマンションはコンシェルジュ、水系施設、自前バスがあって安かったのよね。どれもヘビーユーザーだったから無いのに高いってどういうこと？って思って。

上の方が言う通りここは別の良さがあるから良いんだけど、無駄な施設が多いなら統廃合や変更を積極的に検討したいなと思って。管理組合も発足することだし。

[23313: 契約者さん6]

>>23311 契約者さん7さん
それらはだいたいどこのマンションでもついてるしそんなに金かからないんじゃないの？

[23314: 契約者さん1]

ダサいひとが多いに同意

[23315: 契約者さん4]

私は無駄なものにお金を使いたくないです。
余裕がある無しの問題ではない。
共用施設のうちゲストルームとパーティールーム、タバコ部屋以外は廃止の方向で検討しませんか？
削減される管理費を見たら賛同する人が多いと思います。
ここはNHK代すら払わない人がいるくらいなので、1円単位で削減する方向で良いと思います。

[23316: 契約者さん5]

>>23315 契約者さん4さん

私はタバコ部屋いらないんですが。。

[23317: 契約者さん6]

少なくとも足湯はいらんな。
ランニングコストも高そうだし、早く潰そう。

[23318: 契約者さん7]

>>23315 契約者さん4さん
なら買うなよwww

[23319: 契約者さん2]

>>23315 契約者さん4さん
紛糾すること間違いないネタですね。

[23320: 契約者さん6]

>>23317 契約者さん6さん
サウナにしましょう

[23321: 契約者さん10]

>>23320 契約者さん6さん

サウナ嫌いなんで反対です

[23322: 契約者さん4]

販売時にはウリとして言われてきた共用施設群ですが、みなさん薄々気づき始めた通りほとんど使わないんですよね。
特に遠い棟の施設は生涯で一度使うか使わないかのものもあるでしょう。
そういった施設に管理費が使われ続けるのはいかがなものか。
管理組合の皆様にはまずは無駄なものの事業仕分けを期待します。
ゼロベースの街づくりなのでタブー無しでいきたいですね。

[23323: 契約者さん6]

>>23320 契約者さん6さん
サウナできたら最高なんですが、サウナのある棟と無い棟で格差がすごいことになって揉めそうですね。
自分のマンション内にあるのは夢ですけど、まあこれ以上高望みしなくて良いでしょう。

[23324: 契約者さん6]

パーティールーム、ゲストルーム、ラウンジ、スポーツバー、ワークスペースとか結構使ってるけどなー

[23325: 契約者さん6]

サウナって体に悪いの知らないの？
今整ってる奴大体早死にするぞ

[23326: 契約者さん8]

>>23324 契約者さん6さん

パークのKODOMO PLAZAなんていつも混んでるし、マッサージチェアのあるところも大抵順番待ち。
提案の解像度が低すぎるんだよな。
ネガがこたつで書いてるか、住民だとしたら引きこもりが書いてるとしか思えない。

[23327: 契約者さん4]

>>23315 契約者さん4さん
タバコ部屋は有償化で。利用者が負担するのが筋です。

[23328: 契約者さん3]

>>23326 契約者さん8さん
とりあえず1年ぐらいは様子見で。
現段階は皆さんの主観でしかないので、1年間の利用率やアンケート等を見て存廃決めたらいいでしょう。

[23329: 契約者さん6]

足湯アウト、サウナインでお願いしますー

[23330: 契約者さん3]

タバコ部屋は廃止で。自分の職場でもタバコ部屋はなくなりました。

[23331: 契約者さん2]

>>23328 契約者さん3さん

ほんとそれ。
「契約前に分かってたじゃん」「なら買うなよ」「ダサい人」本気で言ってんの？

柔軟に行こうよ。利用実績見てどのマンションも住民で柔軟に変わってくよ。戸建てか共用施設のないマンションにしか住んだことない人が上記のこと言ってるのかな？使われないことに多額の管理費払うなら、もっと有意義なことにお金使おう。

[23332: 契約者さん4]

>>23315 契約者さん4さん

喫煙所が最も要らない。百害あって一利なし。

[23333: マンション住民さん]

ブランズタワー豊洲で数千万のクリスマスツリー導入するようです。
晴海フラッグタワーも導入しませんか？

[23334: 契約者さん6]

>>23322 契約者さん4さん
事業仕分けとかゼロベースとか、発言が昔の民主党みたいに軽い。そんな簡単に物事は進めないよ。

[23335: 契約者さん7]

>>23334 契約者さん6さん
そうですよね、どれだけ不要な共用施設でも変更するにはかなりのハードルがあります。
最初から無ければ良かったのですが。

[23336: 契約者さん7]

>>23331 契約者さん2さん

あなたが考える有意義とは？タバコやめられないあなたの書き込みは説得力ないよ。まずタバコやめれば？

[23337: 契約者さん7]

エントランス付近とか歩道にタバコの吸い殻落ちてるんだけど喫煙者マジでゴミ。

[23338: 契約者さん3]

>>23303 契約者さん7さん
コンシェルジュと挨拶するのが嫌で、いつもマンションの裏口や業務用、地下ルートなど使っていたので、今はサイコーです。テレビでも同じような人がいたので、結構いるかもしれません。

[23339: 契約者さん]

タバコ部屋なんて誰も使わないだろと元喫煙者が行ってみたら臭くてビックリ。その棟の人が使うんですかね？家の換気扇じゃダメなの？

[23340: 契約者さん1]

タバコ吸う人は16%みたいです。
少数派なのでタバコ部屋はなくすでいいです。

https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/smoking/index.html#:~:text...,%E6%AD%B3%E4%BB%A3%E3%81%A7%E6%B8%9B%E5%B0%91%E5%82%BE%E5%90%91%25E3%2580%2582

[23341: 契約者さん1]

管理組合にタバコ部屋なくすことをすぐやるようにお願いしてみます

[23342: 入居済みさん]

>>23339 契約者さん

家の換気扇だと、廊下やベランダ側に排気されるので周囲に有害なんですよ。

[23343: 契約者さん2]

>>23342 入居済みさん
百害あって一利なし。ですねー

[23344: 契約者さん2]

>>23331 契約者さん2さん
まだ半年も経ってないうちにやんや言っているやつには辟易するしかない。自分が利用するかどうかの物差しでしか発言していないし、そんな建設的なもんではないわ。

[23345: 契約者さん2]

>>23342 入居済みさん
なら、加熱式タバコを吸いなさい

[23346: 契約者さん4]

>>23344 契約者さん2さん
全員が自分が使うかを考えて残す残さないを常に判断していくんじゃないの？誰のための共用施設なの？

[23347: 匿名さん]

喫煙所無くしたら喫煙者は住戸の換気扇下で吸うから、廊下側にガンガン排煙されるぞｗ
ハルフラの喫煙所は強力なフィルター&濾過装置入れてるから排煙されても全く臭くない。

たばこが有害だから喫煙所なくせってアホなの？

[23348: 契約者さん7]

>>23346 契約者さん4さん
前提として現在、残す・残さないの判断を求められているんですか笑
どうしても不要だと思う人が、問題提起していくのでは。

[23349: 契約者さん1]

>>23347 匿名さん
サンビレやパークの住人が喫煙所まで歩いて行かないだろ。換気扇で吸うと有害とか聞いたことない。
非喫煙者だけどもうあるなら別にいいと思う。
ただエアコンつけっぱなしは無駄なので無しで！

[23350: 契約者さん6]

>>23349 契約者さん1さん

有害っつーか、自宅の換気扇だと周辺住戸のベランダで臭うって話だろ。以前ここでも臭いがするって書かれてたし。