【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23251: 契約者さん5]

>>23247 契約者さん6さん
しつけぇよ！マジで。粘着質すぎんだろ。

[23252: 契約者さん4]

今日もオプチャが盛り上がってるな。

[23253: 契約者さん6]

>>23237 契約者さん2さん

バルコニー透明化ってかなりハードル高そうなんだが、現実的なオプションあるの？
うちはシービレの半分クリアで半分すりガラスなんだけど、全部クリアに出来るならしたい。ただ、一戸だけやると全体のデザインが崩れるからやれない。全戸やるのは現実的じゃない。

[23254: 契約者さん8]

>>23253 契約者さん6さん
せっかく有名な建築家がデザインしたのに。。

[23255: 契約者さん4]

>>23250 契約者さん3さん
NHKも社会のルールじゃないの？
支払ってから文句言って欲しい。わずかな金額でせこすぎない？

[23256: 契約者さん5]

オプチャでも違反駐車の被害者が出てますね。
これは管理会社ざ対策しないと荒れるよ。。治安悪化にもつながる。

[23257: 契約者さん6]

>>23255 契約者さん4さん

社会のルールじゃなくて、契約するしないは他人が口出しすることではない

[23258: 契約者さん3]

>>23256 契約者さん5さん
てゆうかあなたのなんか対策に向けたアクションしてよ。ネット書き込むだけじゃないよね？アクションしてどう進んだからさ書き込んでください

[23259: 契約者さん6]

晴海フラッグについてはマンコミよりオプチャの方が存在感あるよね。

[23260: 入居済みさん]

>>23255 契約者さん4さん
NHKと契約したい人だけ自由意志で契約したら？　公共の電波を一方的に垂れ流して契約しろと？　そもそもスクランブル化したら解決する問題なのにね。あの団体に自分の金を1円たりとも支払いたくない。さっさと解散して欲しいですね。

[23261: 契約者さん4]

N党の＊＊ですな

[23262: 契約者さん4]

ベランダ柵干し布団笑ったwww
https://x.com/winney38/status/1791653119757336847

規約上NGだっけ？ベランダ内で干すのはいいけど。

[23263: 契約者さん4]

>>23255 契約者さん4さん
NHKの話しつこすぎますよ。
マンコミュで話す必要があるような内容じゃなくて、NHKと個々人の間の紛争でしかないから、それぞれ納得しなければ裁判するなりすれば良いだけでマンションコミュニティが口を挟む余地は無いよ。
政治的な話も絡んできて荒れるだけ。

[23264: 契約者さん6]

>>23263 契約者さん4さん

推測ですが該当者は関係者で、ここは特に契約率低いとかの理由で危機感があるのでしょう。

[23265: 契約者さん6]

俺はクルマも持ってないボンビーだからどうでも良いんだけど、入り口でなんとかしないと無断駐車は逃げ得にしかならんね
規約で罰金定めろだとか??ホが言ってるけど、そもそも裁判所で認められるかも微妙だし、認められたところで債権回収は誰がやるんだか
弁護士銀行員いっぱいいるんだから誰か??カに教えてあげたらどうか

[23266: 契約者さん5]

>>23259 契約者さん6さん
存在感あるって意味がわからないけどタタラさん褒められてるよ良かったね

[23267: 契約者さん6]

>>23255 契約者さん4さん
ここの住人にそんな正論言っても無駄だよ。

[23268: 契約者さん7]

>>23262 契約者さん4さん
今日、サンビレD棟でも柵干しのやつを見かけたな
エントランス入口の真上の列の3階部屋

風で飛んだら危ないし、そもそも柵にかけたら逆に布団が汚れると思うんだが

[23269: 契約者さん5]

>>23258 契約者さん3さん
管理会社や防災センターは既に伝えてますが？
違反車に貼り紙を貼るしか対応してくれません

あなたはさぞ良い対策アイデアをお持ちなのでしょうね

[23270: 契約者さん4]

>>23269 契約者さん5さん
不法占拠している車の前に、別の車や粗大ゴミを放置して出庫できなくする位しか思いつかないな。
不法占拠の車両を直接ロックすると訴えられかねないからな。

[23271: 契約者さん7]

>>23265 契約者さん6さん
貧乏人は黙ってろよ

[23272: 契約者さん2]

>>23271 契約者さん7さん
論破されたのが悔しかったか？
金持ちなら管理組合に寄付でもして迷惑駐車防ぐ機械でも付けてみろよ。
まあお前も同じボンビーだから無理だろうがな。

[23273: 契約者さん6]

防犯カメラこんなにあるんだから活用しようよ。
こんな時に使えないならただ住民を撮影したるだけのカメラだよ。
ハルフラのウリだったじゃん。

[23274: 契約者さん2]

>>23269 契約者さん5さん
伝えたいだけど聞こえてしまいました。クレーム入れただけ。他人にクレーム入れて思い通りになったらいいね。普段のお仕事ではそんな簡単な仕事なのかな

[23275: 契約者さん6]

>>23274 契約者さん2さん
伝えただけ
伝えたからどうするかはお前らが考えて解決しろよ
なんだか偉そう

[23276: 契約者さん1]

>>23272 契約者さん2さん

論破笑
本当に貧乏なんだなお前

[23277: 契約者さん5]

>>23276 契約者さん1さん

まあな、みんな大好きレインボービューの部屋に住んでるからお前と同じくらい収入はあると思うけどな
中央区の場末に住むボンビーどうし仲良くしようぜ！！

[23278: 契約者さん4]

>>23268 契約者さん7さん

サンビレDって東側以外は日照無しだと思ってた。しかも、東側はほとんど住戸無いよね。
物干しスペースではなく、手すりに布団干す意味がわからない。

[23279: 契約者さん8]

>>23277 契約者さん5さん

レインボービューの部屋を抽選で当てた強運が羨ましい。

[23280: 契約者さん4]

>>23279 契約者さん8さん
抽選じゃなく転売物件購入したかも

[23281: 住民さん5]

>>23277 契約者さん5さん
ホントにお金無いんだね、、、
家族かわいそう(苦笑)
まあ甲斐性ないだろうかは独り身なんだろうけど。

[23282: 契約者さん1]

しつこいNHKの次は貧乏の話か。しょーもな。

[23283: 匿名さん]

この規模に対して防災センター人員やコンシェルジュが少なすぎる。
各党ごとにコンシェルジュ1人、防災2人いれば管理がまともになる

[23284: 住民さん2]

>>23283 匿名さん
管理費増とセットで進めてくださいね！

[23285: 契約者さん2]

>>23283 匿名さん

一般的なマンションで、この各棟の規模でコンシェルジュ1人、管理人2人は流石にないでしょ笑
君のイメージ高級マンションすぎ。

管理費増えていいなら、提案してみたら？

[23286: 入居済みさん]

人数の問題じゃないだろどう考えても

[23287: 契約者さん6]

先日、はるみらいの屋上でBBQやったが、風が強すぎて楽しめなかった。
この街の最大の敵は風だな。
外に出るときも、風が強くて徐々に体力奪われる。
高齢者は厳しいかもね。

[23288: 契約者さん2]

>>23287 契約者さん6さん
それなら防風壁を都に建設してもらうよう要望してもいい。より良いマンションにしていくことをやめてはいけない

[23289: 契約者さん1]

サンビレ北西に住んでて1週間に一度ベランダ掃除するけど汚いよ。床も手すりも茶色くなる。ベランダに布団出して、ガラスに当たった布団とか無理だわ。
ちなみにこの時期だと北西は午後から太陽が入る。
同じ北西のロイホも太陽入るしや子供の保育園ララテラスだけど保育園はダイレクトウィンドウでめちゃくちゃ暑い。

[23290: 契約者さん1]

コンシェルジュ付きのマンション複数ずっと住んでたけど何に使うの？共用の予約や代金くらいしか使わない。ドヤりたいやつが雑談するか、ブランド品のクリーニングとかタクシー呼ぶくらいしか思いつかない。

[23291: 契約者さん2]

>>23287 契約者さん6さん

晴海の強風は有名。ホント風強い。月島とか勝鬨まで行くだけで全然違うよ。

[23292: 契約者さん5]

>>23290 契約者さん1さん
有人でいてくれることが何より大事。安心感が違う。
コンシェルジュのいる棟といない棟、犯罪者が避けるのはどちらかな？
今どきコンシェルジュいないマンションって微妙だと思うよ。
ここもコンシェルジュがいる棟といない棟で今後差がつくと思うよ。

[23293: 契約者さん5]

それならコンシェルジュがいる棟といない棟で管理費にしっかりと差をつけるべき。
てかコンシェルジュいないのになんでこんなに管理費高いの？

[23294: 契約者さん7]

>>23289 契約者さん1さん
消防署のディーゼル車の排ガスの可能性では？

[23295: 契約者さん1]

>>23293 契約者さん5さん
一棟ずつが小規模だからタワマンのような規模の経済がでない、カメラなどの設備が過剰、無駄な共用施設の管理、広大な敷地の管理清掃。

[23296: 住民さん2]

>>23293 契約者さん5さん
え、この程度の管理費で高いの？

[23297: 契約者さん7]

>>23293 契約者さん5さん

今更言っても駄目ですよ。
これを承知で契約したんだから。

でも、管理組合を動かして、管理費削減する気があるなら、是非お願いします。

[23298: 契約者さん6]

メモ。オプチャの『春カフェ』はおじさん

写真のことを写メだってwww

[23299: 契約者さん4]

>>23296 住民さん2さん
高いと思う。前のマンションだとコンシェルジュ、水系施設、自前バスがついて安かった。
費用対効果でいうと高い。もっと削れると思う。

[23300: 契約者さん8]

>>23292 契約者さん5さん
コンシェルジュがいても資産評価には影響はありません
利用シーンも限られるし、
むしろ、挨拶がいちいち手間ということで避けられることも多いです