【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23201: 契約者さん2]

>>23191 入居済みさん
理事に当選してた人たちがいたけど、召集の時期になってその中から「売却した（する）」「賃貸に出した」とかなんとかという区分所有者が生じてしまい、その対応に時間を要したんではないか、
ってマックで近くに座ってた女子高生が話してました。

管理会社の想定不足だったのかもしれないけど、組成が遅れた要因は区分所有者によるものと思われる（jkが言ってた話がホントなら）。まぁ、管理会社に文句を言ったら「申し訳ありません」ぐらい言われるだろうけど、他に類を見ない大規模な物件な訳なんだし時は戻らないわけで、、、。

で、クレームをつけてどうする？

[23202: 契約者さん1]

>>23199 契約者さん5さん
わかってるなら規約を読もう！

[23203: 契約者さん6]

契約後に車検証の提出ってあるよね？

[23204: 契約者さん7]

>>23201 契約者さん2さん

ミルクボーイ風で面白いですね。是非M1に出場してください。本屋大賞の成瀬みたいに

[23205: 契約者さん3]

>>23200 契約者さん3さん

面倒だからナンバー変えてないんでやめてくれ。ちゃんと当選してる。

[23206: 契約者さん6]

>>23201 契約者さん2さん

どこにクレームつけるって書いてある？

[23207: 契約者さん7]

>>23206 契約者さん6さん

>>23162
に書いてあったんだけど、別の人かな？
ごめんね。

[23208: 契約者さん2]

>>23205 契約者さん3さん
車検証と一致してる必要はないのでは？
提出した車両と駐車してる車両が一致してることがまず大事よ。

[23209: 契約者さん7]

今朝、豊洲大橋の袂でハルミフラッグの不動産広告を貼り付けたコーンが置いてありましたが、自転車が何台も通る角にわざと置いてある感じでめちゃくちゃ邪魔でした。
帰りに倒れていたので誰かが蹴飛ばしたのかもしれませんが、迷惑行為ですし、イメージダウンになるだけなのでやめてもらいたいです。
勝手に撤去するとダメなんでしたっけ？

[23210: 契約者さん6]

>>23209 契約者さん7さん
公道だったら、そもそも置くのはNGだったはず。だから看板とかは持った人を配置してたりする。

[23211: 契約者さん5]

>>23210 契約者さん6さん
設置されていたのは橋の袂で曲がってハルミフラッグ方面に行く歩道のところでした。
明日以降見かけたら不動産会社に抗議の電話をかけようと思います。

[23212: マンション住民さん]

>>23195 入居済みさん
バレるわけなだろｗｗｗ

[23213: 住民さん8]

>>23179 契約者さん8さん

それ、全部あるやん笑

[23214: 住民さん8]

>>23185 契約者さん8さん

新橋のおにやんまお勧め。
おにやんま 新橋店
東京都港区新橋3-16-23
https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130103/13162575/

[23215: 契約者さん1]

>>23214 住民さん8さん
はあ！？嘘だろ。天井も黒カビ壁も黒カビだらけ世界で1番不潔だぞ。天井カビはまぢでやばいらしい。保健所の指導が入らないのはおかしい。
昔バックパッカーしてたが、ここまでヤバい店はなかなかないぞ。

[23216: 契約者さん7]

>>23208 契約者さん2さん

ん？車検証出せないの？契約者ととめてる車両の持ち主が違うのかな？

[23217: 契約者さん1]

カシマっていつまでいるのかな？目の保養になるからずっといて欲しい気持ちあるけど

[23218: 契約者さん7]

>>23216 契約者さん7さん
車検証が出せないとは一言も書いてないでしょ。
契約者が親で車の所有者が子供なケースもあるだろうし、車検証上の名義=契約者のケースでも車検証上は旧住所のままもあるだろうし。まずは車検証を出して警備員さん・管理人さんたちが違法駐車を炙り出すことからでは？又貸しがもしいるなら、ソコである程度詰むはず。

[23219: 契約者さん1]

すでに保有している人は2台目で申し込み
ただし抽選は1台目の希望者から優先
(保有のチェック入るので、ダマはできない)
でok?

[23220: 契約者さん4]

>>23218 契約者さん7さん
そんなのやる必要ある？
皆さんそれぞれ事情はあるわけだし、届け出している車が駐車していればそれで充分でしょう。
知人名義や法人名義の車だったら駄目なわけ？
転貸していても実態はわからないでしょう。

[23221: 契約者さん7]

>>23214 住民さん8さん
あそこはサラリーマンのおっさんが一人で行くところやぞ。
立ち食いで家族連れや女性一人は無理です。

[23222: 匿名さん]

>>23218 契約者さん7さん
お前が全チェックしてろよｗ
わーわー言ったら所有者に轢かれるぞｗｗｗ

[23223: 契約者さん3]

駐車場が無いと高く賃貸に出せないことがわかったので、駐車場の抽選も不正してでもゲットしたいという輩が出てくるだろうね。
奴らはハルフラを当てるためならどんな手でも使って来たから、今度は何をやってくるかなあ。手段は限られてくると思うが。
不正を見つけたらコンシェルジュにどんどん通報しましょう。

[23224: 契約者さん4]

>>23223 契約者さん3さん
コンシェルジュじゃ相手が違うので迷惑。管理会社へどうぞ。

[23225: 契約者さん8]

今日は夏日ですね！海も近いしフラッグにスパ付きのプールがあればいいな。冬はサウナにして。

[23226: 契約者さん6]

>>23218 契約者さん7さん
届出が車検証でいいだろ。
契約者と所有者が違う場合は、違う理由を証明するエビデンスを提出すればいい。
例えば親子なら戸籍の写しとかね。

不正しようとして色々言い訳してるけど
逃げられないから覚悟しろよ。
怨念凄いから徹底的にやるぞ。

[23227: 契約者さん8]

>>23225 契約者さん8さん
あったら最高ですね！
マンション内にあるのが良いのでいつか足湯を変更したいです。
想像つきませんが晴海埠頭公園に臨時で出来たりしないかなあ。移動式サウナとか！

[23228: 契約者さん4]

>>23226 契約者さん6さん
先日ここでNHK払わないと堂々と言っていた人を非難したら反対にフルボッコにされましたが、駐車場の不正利用には厳しい意見が目につきます。不思議です。

[23229: 契約者さん2]

>>23219 契約者さん1さん
あってます。EVに替えたかったですが、2台目にはほとんど回ってこなそうですね。

[23230: 契約者さん1]

>>23228 契約者さん4さん

認知が歪んでるよ。冷静な目で自分のときのやりとりを見てみな。

[23231: 契約者さん6]

>>23228 契約者さん4さん
まあ自分だけ良ければという人は自分に害が及びそうなことには敏感になるんでしょうね。
せこい人が多い印象なので、せめてまともな感覚を持った人とだけでも仲良くしたいです。声に出していないだけで晴海フラッグ内にもいると思います。

[23232: 契約者さん2]

>>23223 契約者さん3さん

駐車場なかったけど、すぐに賃貸契約できましたよ。車持たない人も多いですよ。

[23233: 入居済みさん]

正直BRTあれば車いらんわ。

[23234: 契約者さん2]

>>23233 入居済みさん
分かる。車のが色々維持費高いしぶっちゃけ必要ない。ここは駅近じゃないのはちょっと不便なのかもしれないけど別に山奥のど田舎じゃないから車なくても全然大丈夫

[23235: 契約者さん4]

>>23228 契約者さん4さん
まだそんな話してるの？？もう良い加減しつこいわ。。
ちなみにNHKは別荘の家と合わせて二箇所分払ってる

[23236: 入居済みさん]

私はNHK契約していないし、今後も契約する意思もない。さっさと解体されるべき組織だと信じて疑っていない。

[23237: 契約者さん2]

NHKはもうお腹いっぱいなので、そろそろバルコニー透明化について話し合いましょう。

[23238: 契約者さん4]

来客用駐車場、予約しているのに他のクルマが停まってて、利用できない。涙

[23239: 契約者さん6]

NHK、払ってないことを開き直る人がいるんですね、、
非常識な人が多いのかな、、

[23240: 契約者さん6]

>>23238 契約者さん4さん
うわっ、うちの棟じゃなくて良かったー。
これ住人か住人が呼んだ人でしょうが、ご愁傷様でした。

[23241: 契約者さん5]

>>23238 契約者さん4さん

予約証明の用紙も見当たらないので、これは確信犯ですね

[23242: 契約者さん3]

>>23239 契約者さん6さん

渋谷に本部がある組織の関係者ですかね？

[23243: 契約者さん5]

>>23241 契約者さん5さん

アルコープへの私物放置や玄関扉外への傘立て設置、駐輪場枠外への自転車放置と同様にやったもん勝ちのマンションですね。
管理会社がダメなの住民がダメなのか。

[23244: 入居済みさん]

>>23243 契約者さん5さん
管理会社に決まってるだろ。管理会社がぬるいからやりたい放題。

[23245: 入居済みさん]

違反駐車は罰金取れよ。

[23246: 契約者さん5]

>>23238 契約者さん4さん
災難ですね。こういう場合、防災センターに通報するのでしょうけど、代わりに管理用駐車場使わせてもらえるんでしょうか。

[23247: 契約者さん6]

>>23244 入居済みさん
別にNHK蒸し返すわけじゃないけど、モラルの低い住人は少なからずいるようです。
放っておいたらルール違反が続発するようでは管理会社の責任というよりまずはモラルを守ることから始めないといけないでしょう。

[23248: 契約者さん4]

>>23242 契約者さん3さん
反◯はマンション契約できないはずだが。
誰かの友達かな、、

[23249: 契約者さん3]

>>23244 入居済みさん

管理組合の理事長宛に意見書を出さないと、管理会社は動かないですよ。

理事会で、管理会社にしっかり取りしまる様に、指示しないと動けないものです。

住民の方々が、ドンドン意見書出さないと、良くなりませんよ。

[23250: 契約者さん3]

>>23247 契約者さん6さん
NHKはマンションの規約とは無関係だし、いろいろ問題ある組織だから自由契約で問題ないと思う。

あと、マンション管理規約はマナーやモラルではなくルールなのでマナーモラル問題とは別だよ。

[23251: 契約者さん5]

>>23247 契約者さん6さん
しつけぇよ！マジで。粘着質すぎんだろ。

[23252: 契約者さん4]

今日もオプチャが盛り上がってるな。

[23253: 契約者さん6]

>>23237 契約者さん2さん

バルコニー透明化ってかなりハードル高そうなんだが、現実的なオプションあるの？
うちはシービレの半分クリアで半分すりガラスなんだけど、全部クリアに出来るならしたい。ただ、一戸だけやると全体のデザインが崩れるからやれない。全戸やるのは現実的じゃない。

[23254: 契約者さん8]

>>23253 契約者さん6さん
せっかく有名な建築家がデザインしたのに。。

[23255: 契約者さん4]

>>23250 契約者さん3さん
NHKも社会のルールじゃないの？
支払ってから文句言って欲しい。わずかな金額でせこすぎない？

[23256: 契約者さん5]

オプチャでも違反駐車の被害者が出てますね。
これは管理会社ざ対策しないと荒れるよ。。治安悪化にもつながる。

[23257: 契約者さん6]

>>23255 契約者さん4さん

社会のルールじゃなくて、契約するしないは他人が口出しすることではない

[23258: 契約者さん3]

>>23256 契約者さん5さん
てゆうかあなたのなんか対策に向けたアクションしてよ。ネット書き込むだけじゃないよね？アクションしてどう進んだからさ書き込んでください

[23259: 契約者さん6]

晴海フラッグについてはマンコミよりオプチャの方が存在感あるよね。

[23260: 入居済みさん]

>>23255 契約者さん4さん
NHKと契約したい人だけ自由意志で契約したら？　公共の電波を一方的に垂れ流して契約しろと？　そもそもスクランブル化したら解決する問題なのにね。あの団体に自分の金を1円たりとも支払いたくない。さっさと解散して欲しいですね。

[23261: 契約者さん4]

N党の＊＊ですな

[23262: 契約者さん4]

ベランダ柵干し布団笑ったwww
https://x.com/winney38/status/1791653119757336847

規約上NGだっけ？ベランダ内で干すのはいいけど。

[23263: 契約者さん4]

>>23255 契約者さん4さん
NHKの話しつこすぎますよ。
マンコミュで話す必要があるような内容じゃなくて、NHKと個々人の間の紛争でしかないから、それぞれ納得しなければ裁判するなりすれば良いだけでマンションコミュニティが口を挟む余地は無いよ。
政治的な話も絡んできて荒れるだけ。

[23264: 契約者さん6]

>>23263 契約者さん4さん

推測ですが該当者は関係者で、ここは特に契約率低いとかの理由で危機感があるのでしょう。

[23265: 契約者さん6]

俺はクルマも持ってないボンビーだからどうでも良いんだけど、入り口でなんとかしないと無断駐車は逃げ得にしかならんね
規約で罰金定めろだとか??ホが言ってるけど、そもそも裁判所で認められるかも微妙だし、認められたところで債権回収は誰がやるんだか
弁護士銀行員いっぱいいるんだから誰か??カに教えてあげたらどうか

[23266: 契約者さん5]

>>23259 契約者さん6さん
存在感あるって意味がわからないけどタタラさん褒められてるよ良かったね

[23267: 契約者さん6]

>>23255 契約者さん4さん
ここの住人にそんな正論言っても無駄だよ。

[23268: 契約者さん7]

>>23262 契約者さん4さん
今日、サンビレD棟でも柵干しのやつを見かけたな
エントランス入口の真上の列の3階部屋

風で飛んだら危ないし、そもそも柵にかけたら逆に布団が汚れると思うんだが

[23269: 契約者さん5]

>>23258 契約者さん3さん
管理会社や防災センターは既に伝えてますが？
違反車に貼り紙を貼るしか対応してくれません

あなたはさぞ良い対策アイデアをお持ちなのでしょうね

[23270: 契約者さん4]

>>23269 契約者さん5さん
不法占拠している車の前に、別の車や粗大ゴミを放置して出庫できなくする位しか思いつかないな。
不法占拠の車両を直接ロックすると訴えられかねないからな。

[23271: 契約者さん7]

>>23265 契約者さん6さん
貧乏人は黙ってろよ

[23272: 契約者さん2]

>>23271 契約者さん7さん
論破されたのが悔しかったか？
金持ちなら管理組合に寄付でもして迷惑駐車防ぐ機械でも付けてみろよ。
まあお前も同じボンビーだから無理だろうがな。

[23273: 契約者さん6]

防犯カメラこんなにあるんだから活用しようよ。
こんな時に使えないならただ住民を撮影したるだけのカメラだよ。
ハルフラのウリだったじゃん。

[23274: 契約者さん2]

>>23269 契約者さん5さん
伝えたいだけど聞こえてしまいました。クレーム入れただけ。他人にクレーム入れて思い通りになったらいいね。普段のお仕事ではそんな簡単な仕事なのかな

[23275: 契約者さん6]

>>23274 契約者さん2さん
伝えただけ
伝えたからどうするかはお前らが考えて解決しろよ
なんだか偉そう

[23276: 契約者さん1]

>>23272 契約者さん2さん

論破笑
本当に貧乏なんだなお前

[23277: 契約者さん5]

>>23276 契約者さん1さん

まあな、みんな大好きレインボービューの部屋に住んでるからお前と同じくらい収入はあると思うけどな
中央区の場末に住むボンビーどうし仲良くしようぜ！！

[23278: 契約者さん4]

>>23268 契約者さん7さん

サンビレDって東側以外は日照無しだと思ってた。しかも、東側はほとんど住戸無いよね。
物干しスペースではなく、手すりに布団干す意味がわからない。

[23279: 契約者さん8]

>>23277 契約者さん5さん

レインボービューの部屋を抽選で当てた強運が羨ましい。

[23280: 契約者さん4]

>>23279 契約者さん8さん
抽選じゃなく転売物件購入したかも

[23281: 住民さん5]

>>23277 契約者さん5さん
ホントにお金無いんだね、、、
家族かわいそう(苦笑)
まあ甲斐性ないだろうかは独り身なんだろうけど。

[23282: 契約者さん1]

しつこいNHKの次は貧乏の話か。しょーもな。

[23283: 匿名さん]

この規模に対して防災センター人員やコンシェルジュが少なすぎる。
各党ごとにコンシェルジュ1人、防災2人いれば管理がまともになる

[23284: 住民さん2]

>>23283 匿名さん
管理費増とセットで進めてくださいね！

[23285: 契約者さん2]

>>23283 匿名さん

一般的なマンションで、この各棟の規模でコンシェルジュ1人、管理人2人は流石にないでしょ笑
君のイメージ高級マンションすぎ。

管理費増えていいなら、提案してみたら？

[23286: 入居済みさん]

人数の問題じゃないだろどう考えても

[23287: 契約者さん6]

先日、はるみらいの屋上でBBQやったが、風が強すぎて楽しめなかった。
この街の最大の敵は風だな。
外に出るときも、風が強くて徐々に体力奪われる。
高齢者は厳しいかもね。

[23288: 契約者さん2]

>>23287 契約者さん6さん
それなら防風壁を都に建設してもらうよう要望してもいい。より良いマンションにしていくことをやめてはいけない

[23289: 契約者さん1]

サンビレ北西に住んでて1週間に一度ベランダ掃除するけど汚いよ。床も手すりも茶色くなる。ベランダに布団出して、ガラスに当たった布団とか無理だわ。
ちなみにこの時期だと北西は午後から太陽が入る。
同じ北西のロイホも太陽入るしや子供の保育園ララテラスだけど保育園はダイレクトウィンドウでめちゃくちゃ暑い。

[23290: 契約者さん1]

コンシェルジュ付きのマンション複数ずっと住んでたけど何に使うの？共用の予約や代金くらいしか使わない。ドヤりたいやつが雑談するか、ブランド品のクリーニングとかタクシー呼ぶくらいしか思いつかない。

[23291: 契約者さん2]

>>23287 契約者さん6さん

晴海の強風は有名。ホント風強い。月島とか勝鬨まで行くだけで全然違うよ。

[23292: 契約者さん5]

>>23290 契約者さん1さん
有人でいてくれることが何より大事。安心感が違う。
コンシェルジュのいる棟といない棟、犯罪者が避けるのはどちらかな？
今どきコンシェルジュいないマンションって微妙だと思うよ。
ここもコンシェルジュがいる棟といない棟で今後差がつくと思うよ。

[23293: 契約者さん5]

それならコンシェルジュがいる棟といない棟で管理費にしっかりと差をつけるべき。
てかコンシェルジュいないのになんでこんなに管理費高いの？

[23294: 契約者さん7]

>>23289 契約者さん1さん
消防署のディーゼル車の排ガスの可能性では？

[23295: 契約者さん1]

>>23293 契約者さん5さん
一棟ずつが小規模だからタワマンのような規模の経済がでない、カメラなどの設備が過剰、無駄な共用施設の管理、広大な敷地の管理清掃。

[23296: 住民さん2]

>>23293 契約者さん5さん
え、この程度の管理費で高いの？

[23297: 契約者さん7]

>>23293 契約者さん5さん

今更言っても駄目ですよ。
これを承知で契約したんだから。

でも、管理組合を動かして、管理費削減する気があるなら、是非お願いします。

[23298: 契約者さん6]

メモ。オプチャの『春カフェ』はおじさん

写真のことを写メだってwww

[23299: 契約者さん4]

>>23296 住民さん2さん
高いと思う。前のマンションだとコンシェルジュ、水系施設、自前バスがついて安かった。
費用対効果でいうと高い。もっと削れると思う。

[23300: 契約者さん8]

>>23292 契約者さん5さん
コンシェルジュがいても資産評価には影響はありません
利用シーンも限られるし、
むしろ、挨拶がいちいち手間ということで避けられることも多いです

[23301: 契約者さん4]

>>23299 契約者さん4さん
なら、前のマンションにそのまま住んでればいいですよね…なぜ分かってて引っ越した

[23302: 契約者さん5]

>>23301 契約者さん4さん
そらを言われると何も言い返せないのだが、管理費修繕費って営業も契約の時に初めて見積もり見せてきて、当時はあまり気にしてなかったからこんなもんなかなあと思っていた。
今は序の口で、今後段階的に上がる幅が結構あることに契約時に震えたけど、物件安いからと購入した次第。

というより言いたいのはもっと削れるのではということ。昨日からの出庫できない問題で露呈したように、カメラがあんなにあっても役に立たないように、削れるものは多いと思う。
今は管理会社の言い値で払っている管理費でも、組合発足後はなんとかできると思う。

[23303: 契約者さん7]

>>23300 契約者さん8さん
そんなわけないでしょう。
それが本当ならコンシェルジュ全面的に廃止しましょうよ。

[23304: 契約者さん2]

>>23303 契約者さん7さん

資産価値のためにコンシェルジュおくの？違うでしょ。そりゃ住み心地の良さが後に資産価値に結びつくならわかるけど、資産価値のためだけにコンシェルジュ置いてるんじゃないよどのマンションも。

[23305: 契約者さん8]

>>23292 契約者さん5さん
資産価値に影響があるという訳ですね

[23306: 契約者さん7]

>>23297 契約者さん7さん
管理会社変更するのは管理組合の決定でできますからね。デベお抱えのところである必要はないのです。契約も見直し可能

[23307: 入居済みさん]

>>23302 契約者さん5さん
前のマンションと共用施設の充実度比較してみろよ

[23308: 契約者さん8]

>>23307 入居済みさん
前の方が充実してました。共用施設の数はこちらの方が多いですが、予約の取りやすさとか、施設の実際使ってみての感想も、前の方が良かったな。カフェももっと住民割じゃないけど安くて、外行くならマンションで！って感じだったし。

数やイメージ図だけでは分からない、実際に住んでみての個人の感想ってあるよね。私は晴海フラッグの良いところはやはり部屋の広さかな。散らかっててもあまり怒らなくなった。子供がリビングにランドセル置いてたなら前のところなら怒ってたけど、今は置かれても優しく諭せる。

[23309: 契約者さん8]

>>23307 入居済みさん
数は確かにこっちの方が多いんだけど、自分が使う施設がタバコ部屋くらいなのよな。。あれは前のマンションだと無いからありがたいんだけど。
みんな共用施設使ってる？大半は使ってないんじゃないかと思っていて、それが管理費を圧迫してるなら早速見直しを検討した方が良いんじゃないかと思ってて。

[23310: 入居済みさん]

>>23309 契約者さん8さん
使ってるよ。
つーか後から管理費高いってうだうだ言ってるのマジでダサいな。もやし食べてろよ

[23311: 契約者さん7]

>>23309 契約者さん8さん
パーティールームもゲストルームも人気で抽選なかなか取れない状態だぞ

[23312: 契約者さん8]

元のコメントでも書いたけど、前のマンションはコンシェルジュ、水系施設、自前バスがあって安かったのよね。どれもヘビーユーザーだったから無いのに高いってどういうこと？って思って。

上の方が言う通りここは別の良さがあるから良いんだけど、無駄な施設が多いなら統廃合や変更を積極的に検討したいなと思って。管理組合も発足することだし。

[23313: 契約者さん6]

>>23311 契約者さん7さん
それらはだいたいどこのマンションでもついてるしそんなに金かからないんじゃないの？

[23314: 契約者さん1]

ダサいひとが多いに同意

[23315: 契約者さん4]

私は無駄なものにお金を使いたくないです。
余裕がある無しの問題ではない。
共用施設のうちゲストルームとパーティールーム、タバコ部屋以外は廃止の方向で検討しませんか？
削減される管理費を見たら賛同する人が多いと思います。
ここはNHK代すら払わない人がいるくらいなので、1円単位で削減する方向で良いと思います。

[23316: 契約者さん5]

>>23315 契約者さん4さん

私はタバコ部屋いらないんですが。。

[23317: 契約者さん6]

少なくとも足湯はいらんな。
ランニングコストも高そうだし、早く潰そう。

[23318: 契約者さん7]

>>23315 契約者さん4さん
なら買うなよwww

[23319: 契約者さん2]

>>23315 契約者さん4さん
紛糾すること間違いないネタですね。

[23320: 契約者さん6]

>>23317 契約者さん6さん
サウナにしましょう

[23321: 契約者さん10]

>>23320 契約者さん6さん

サウナ嫌いなんで反対です

[23322: 契約者さん4]

販売時にはウリとして言われてきた共用施設群ですが、みなさん薄々気づき始めた通りほとんど使わないんですよね。
特に遠い棟の施設は生涯で一度使うか使わないかのものもあるでしょう。
そういった施設に管理費が使われ続けるのはいかがなものか。
管理組合の皆様にはまずは無駄なものの事業仕分けを期待します。
ゼロベースの街づくりなのでタブー無しでいきたいですね。

[23323: 契約者さん6]

>>23320 契約者さん6さん
サウナできたら最高なんですが、サウナのある棟と無い棟で格差がすごいことになって揉めそうですね。
自分のマンション内にあるのは夢ですけど、まあこれ以上高望みしなくて良いでしょう。

[23324: 契約者さん6]

パーティールーム、ゲストルーム、ラウンジ、スポーツバー、ワークスペースとか結構使ってるけどなー

[23325: 契約者さん6]

サウナって体に悪いの知らないの？
今整ってる奴大体早死にするぞ

[23326: 契約者さん8]

>>23324 契約者さん6さん

パークのKODOMO PLAZAなんていつも混んでるし、マッサージチェアのあるところも大抵順番待ち。
提案の解像度が低すぎるんだよな。
ネガがこたつで書いてるか、住民だとしたら引きこもりが書いてるとしか思えない。

[23327: 契約者さん4]

>>23315 契約者さん4さん
タバコ部屋は有償化で。利用者が負担するのが筋です。

[23328: 契約者さん3]

>>23326 契約者さん8さん
とりあえず1年ぐらいは様子見で。
現段階は皆さんの主観でしかないので、1年間の利用率やアンケート等を見て存廃決めたらいいでしょう。

[23329: 契約者さん6]

足湯アウト、サウナインでお願いしますー

[23330: 契約者さん3]

タバコ部屋は廃止で。自分の職場でもタバコ部屋はなくなりました。

[23331: 契約者さん2]

>>23328 契約者さん3さん

ほんとそれ。
「契約前に分かってたじゃん」「なら買うなよ」「ダサい人」本気で言ってんの？

柔軟に行こうよ。利用実績見てどのマンションも住民で柔軟に変わってくよ。戸建てか共用施設のないマンションにしか住んだことない人が上記のこと言ってるのかな？使われないことに多額の管理費払うなら、もっと有意義なことにお金使おう。

[23332: 契約者さん4]

>>23315 契約者さん4さん

喫煙所が最も要らない。百害あって一利なし。

[23333: マンション住民さん]

ブランズタワー豊洲で数千万のクリスマスツリー導入するようです。
晴海フラッグタワーも導入しませんか？

[23334: 契約者さん6]

>>23322 契約者さん4さん
事業仕分けとかゼロベースとか、発言が昔の民主党みたいに軽い。そんな簡単に物事は進めないよ。

[23335: 契約者さん7]

>>23334 契約者さん6さん
そうですよね、どれだけ不要な共用施設でも変更するにはかなりのハードルがあります。
最初から無ければ良かったのですが。

[23336: 契約者さん7]

>>23331 契約者さん2さん

あなたが考える有意義とは？タバコやめられないあなたの書き込みは説得力ないよ。まずタバコやめれば？

[23337: 契約者さん7]

エントランス付近とか歩道にタバコの吸い殻落ちてるんだけど喫煙者マジでゴミ。

[23338: 契約者さん3]

>>23303 契約者さん7さん
コンシェルジュと挨拶するのが嫌で、いつもマンションの裏口や業務用、地下ルートなど使っていたので、今はサイコーです。テレビでも同じような人がいたので、結構いるかもしれません。

[23339: 契約者さん]

タバコ部屋なんて誰も使わないだろと元喫煙者が行ってみたら臭くてビックリ。その棟の人が使うんですかね？家の換気扇じゃダメなの？

[23340: 契約者さん1]

タバコ吸う人は16%みたいです。
少数派なのでタバコ部屋はなくすでいいです。

https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/smoking/index.html#:~:text...,%E6%AD%B3%E4%BB%A3%E3%81%A7%E6%B8%9B%E5%B0%91%E5%82%BE%E5%90%91%25E3%2580%2582

[23341: 契約者さん1]

管理組合にタバコ部屋なくすことをすぐやるようにお願いしてみます

[23342: 入居済みさん]

>>23339 契約者さん

家の換気扇だと、廊下やベランダ側に排気されるので周囲に有害なんですよ。

[23343: 契約者さん2]

>>23342 入居済みさん
百害あって一利なし。ですねー

[23344: 契約者さん2]

>>23331 契約者さん2さん
まだ半年も経ってないうちにやんや言っているやつには辟易するしかない。自分が利用するかどうかの物差しでしか発言していないし、そんな建設的なもんではないわ。

[23345: 契約者さん2]

>>23342 入居済みさん
なら、加熱式タバコを吸いなさい

[23346: 契約者さん4]

>>23344 契約者さん2さん
全員が自分が使うかを考えて残す残さないを常に判断していくんじゃないの？誰のための共用施設なの？

[23347: 匿名さん]

喫煙所無くしたら喫煙者は住戸の換気扇下で吸うから、廊下側にガンガン排煙されるぞｗ
ハルフラの喫煙所は強力なフィルター&濾過装置入れてるから排煙されても全く臭くない。

たばこが有害だから喫煙所なくせってアホなの？

[23348: 契約者さん7]

>>23346 契約者さん4さん
前提として現在、残す・残さないの判断を求められているんですか笑
どうしても不要だと思う人が、問題提起していくのでは。

[23349: 契約者さん1]

>>23347 匿名さん
サンビレやパークの住人が喫煙所まで歩いて行かないだろ。換気扇で吸うと有害とか聞いたことない。
非喫煙者だけどもうあるなら別にいいと思う。
ただエアコンつけっぱなしは無駄なので無しで！

[23350: 契約者さん6]

>>23349 契約者さん1さん

有害っつーか、自宅の換気扇だと周辺住戸のベランダで臭うって話だろ。以前ここでも臭いがするって書かれてたし。

[23351: 契約者さん4]

>>23347 匿名さん

利用者のコスト負担が原則だよ

[23352: 契約者さん2]

喫煙所に入場料だな
一回100円

[23353: 契約者さん6]

>>23312 契約者さん8さん

理事に立候補して自分でやればいいと思うよ。頑張って！

[23354: 契約者さん7]

>>23348 契約者さん7さん
管理費高いとぼやいた人がいて、共用施設が多いからという意見があったから費用対効果が悪い施設は廃止しようって議論になってるんじゃ無いの？

[23355: マンション検討中さん]

>>23354 契約者さん7さん
現段階で、決算公告されていないのに費用対効果ですか？　

[23356: 契約者さん6]

どうせ非契約者の荒らしが相手して欲しくて適当書いてるだけでしょ。
こんなところで呼びかけられても意味はないから、議題として理事会にあげられたらちゃんと考えるよ。

[23357: 契約者さん1]

喫煙所からの臭いの漏れ方が健康被害を生じさせるレベルです。屋外設置に変更することを提案せざるを得ません。デベはどういうシュミレーションをしたのか？

[23358: 契約者さん1]

>>23355 マンション検討中さん
この管理レベルと共用施設の満足度でこの管理費なの？ということでしょ。
実際は一年回してみて収支を確認してからかと。今の議論はただのお気持ち表明。

管理費は結局のところ規模の経済だから小規模マンションだと一つ一つ金がかかる。ここは街全体は人数いるけど共通化できるものは少ないからお金はかかるよ。
コスパ重視のやつはタワマンに行け。

[23359: 契約者さん6]

何でもかんでもコスパコスパで切り詰めていくとただの団地になるやん。

こういうところにも、ある程度余裕のある人と、カツカツで買った人の意識の差が出そう。

[23360: 契約者さん1]

>>23353 契約者さん6さん
ここのマンションは管理会社が権益化したいのか、理事による我田引水を防ぐ目的なのか、立候補できないんだよね。

[23361: 入居前さん]

>>23350 契約者さん6さん
うちも子供いるのに換気扇経由でよその部屋のタバコの臭いが入ってくるんだよね。
管理会社に伝えたけど解決しなさそうで困ってる

[23362: 契約者さん5]

>>23348 契約者さん7さん
まさに。共用施設について私は〇〇は使わないから要らない！って全住民が都度申し立てしてたら収拾がつかないですよ、、

[23363: 契約者さん5]

>>23347 匿名さん
え、住民なのにタバコを吸う度にわざわざ自宅から喫煙所まで出かけてるんですか？？

[23364: 契約者さん8]

>>23361 入居前さん
入居前なのに？別のマンションの話？

[23365: 契約者さん1]

>>23360 契約者さん1さん
そうですよね。加えて管理会社関係者がいるのか、管理費が高いとか管理費に対するコスパが悪いとか書くと全力で否定されます。

[23366: 契約者さん6]

>>23360 契約者さん1さん

主幹事である三井の物件ではこれが標準と聞いてるけど、、、。陰謀論にしたいのかもしれんが、そこまでの話じゃないよ。落ち着いて。
あと、立候補制にもデメリットはある。



とはいえ、設立総会後に課題にあげられて、その次の定時総会が臨時総会になるかわからんけど、規約改定されんじゃない？（根拠はないけど）

[23367: 住民さん5]

>>23365 契約者さん1さん
いろいろな意見があるってだけなのに、「全力否定」「管理会社関係者がいるのか」など、被害妄想強くてかわいそう。私はただの住人ですが、この程度の管理費普通だと思ってますよ。

[23368: マンション住民さん]

>>23364 契約者さん8さん
失礼、掲示板久しぶりに使ったので古い名が残ってしまってました。
隣のタバコに本当に困っていて、ついコメントを残したくて

[23369: 入居済みさん]

>>23366 契約者さん6さん

ここはタワーマンション竣工するまで管理規約は変更不可だったよね。

[23370: 通りがかりさん]

名誉フラッグ民１号ですね。
https://x.com/kimatype75/status/1792394631944249470?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[23371: 契約者さん3]

>>23367 住民さん5さん
でもいろいろな意見と言う割に、管理費適正化の意見が出ると必ずと言って良いほど人格否定のような文言を伴って叩かれませんか？それが不思議でした。

このレベルの管理費を余裕で払える人もいれば、住んでみて便益に見合っていないからと見直したいと思える人もいて良いと思います。

[23372: 契約者さん4]

>>23371 契約者さん3さん

被害妄想の上塗りっぽいですが、人格否定のような文言とはどの事でしょうか？
そういったコメントも中にはあるかと思いますが、客観的でまともなコメントや突っ込みも多数あるように思われます。
はたから見てると、そういったまともなツッコミにはコメントしていないように思えます。

[23373: 通りがかりさん]

今日から観光船の発着が始まったけど、船の音がうるさい、他の船は静かなのに。

[23374: 契約者さん3]

本当にいろんな人がいますね。ここまでの幅のあるマンションは経験したことがないです。
これだけ複雑な利害関係や百戦錬磨の管理会社の思惑も絡むため、最初の形から何かを改善していくというのは無理という心づもりでいた方が良いかもしれませんね。

一部の有志が管理費改善を試みても誰かが使っているとか自分のところは無くすな、うちの棟の施設が廃止されるのは納得いかない、という人が出てきて何も決められないのではと思います。

[23375: 契約者さん3]

>>23374 契約者さん3さん
ここだけじゃなく、どこの大規模もそうだよ。基本現状維持が精一杯。

[23376: 契約者さん3]

みなさん、最近ポストに投函された(エネファームの補助金申請)提出しましたか？
もし支給されたら嬉しいですね

[23377: 契約者さん5]

エネファームの補助金申請書、送付元はどちらでしょうか？
探しても見つからずでして…

[23378: 契約者さん1]

>>23374 契約者さん3さん

こんな非契約者が確実に混じってて誰がどういう立場で発言してるかも分からない状態でここまで幅があるマンションは経験したことがないと言われましても、、、って感じですね

[23379: 契約者さん3]

>>23375 契約者さん3さん
前のマンションは大規模でしたが3/4の決議でバンバン変えてましたよ。
共用施設もあまり使われていないものから変更されていました。
やる気のある人達が立候補して進めていました。

[23380: 匿名さん]

3/4決議なんて大規模マンションだとほぼ通らないからな。

[23381: 契約者さん2]

>>23379 契約者さん3さん
きっとレアケース

[23382: 契約者さん8]

>>23379 契約者さん3さん

大規模ってどれくらいでしょうか？1000くらい？
ここは全体5000以上、街区ごとでも2000弱くらいあるのでそれよりかはだいぶ大変でしょうね

[23383: 契約者さん2]

>>23377 契約者さん5さん
デベからです。一時取得者のみですよ。

[23384: 契約者さん4]

>>23382 契約者さん8さん
1000世帯台でした。なのでおっしゃる通りここも同じように通るとは思っていません。
また、今思えば前のマンションはタワマンで共用施設も全ての住民からアクセスが容易な場所にあり、変更することに意見の相違がそれほど見られなかったのかもしれません。
晴海フラッグの場合は共用施設が広大な敷地に点在しているので使わない人にとってはほとんど使わない施設でも、一部の人は廃止することに抵抗があったりして難しいかもしれませんね。

[23385: 契約者さん3]

>>23382 契約者さん8さん

マンション名は言えませんが35400戸の大規模マンションでした

[23386: 契約者さん6]

>>23384 契約者さん4さん

もうやめたら？

[23387: 契約者さん7]

>>23385 契約者さん3さん

そんな超大規模マンションないよね。大規模マンションで一番か二番なのがザ東京タワーズの2600戸ぐらいと記憶してます。

[23388: 入居済みさん]

>>23385 契約者さん3さん
中国のマンションかな？

[23389: 契約者さん8]

>>23385 契約者さん3さん

九龍城かな？

[23390: 契約者さん1]

なんか管理について意見を言わせないような雰囲気を感じるな。
直すべきところがあるなら直していけば良いし、最初から変えるのは無理と言い切られるとお先真っ暗だぞ。

[23391: 契約者さん6]

>>23390 契約者さん1さん
今じゃないし、ここじゃない

[23392: 契約者さん6]

>>23391 契約者さん6さん
じゃあいつやるの？最初が肝心でしょ。ダメなものはダメ。

[23393: 契約者さん5]

あの、共用部に無断で掲示物を掲げること
政治思想を表現することはいいのでしょうか。
今後、左翼団体が押し寄せていたら心配です。

[23394: 契約者さん8]

>>23393 契約者さん5さん
おぉ、、ちょっとこれは嫌というか複雑な気持ちがしますね。。
本人は悪気なくやっているんでしょうけど色々な国の人が住んでいることですし。
これがOKなら真似して色々な政治思想の掲示物が今後掲げられそう。

[23395: 住民さん1]

>>23385 契約者さん3さん
35400戸のマンションwwww

[23396: 契約者さん3]

>>23393 契約者さん5さん
>>23394 契約者さん8さん

なんらかの政治思想を示すものなら忌避するのは同意しますが、
これは国際信号旗で船が無事に帰ってくるように祈念しているものですよ…
本日に晴海から出航した海自の練習艦隊に向けたものです。

[23398: 匿名さん]

モールス信号みたいなもんだぞ無知なおばかさん

[23399: 契約者さん8]

住民以外のテキトーな煽りにまんまと乗せられないように。