【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23151: 契約者さん1]

駐車場、駐輪場案内来ましたね

[23152: 契約者さん2]

えー？？習い事足りなくないですか？？
習い事は勝どき駅とかトリトンの方まで行かないとないんんですよね。。親だけであれば良いのですが、子供の教育の観点では現状不便です。

[23153: 契約者さん4]

>>23124 契約者さん1さん

普段の風邪はららテラスの医療モールで。
治りにくい風邪は、月島の大築耳鼻咽喉科&月島総合ファミリークリニック(親子で経営)で診てもらうといいよ。

でも、ここは信者が多く遠方からも来ており2時間くらい待たされる日もあるのでそのつもりでね。

[23154: 契約者さん8]

>>23152 契約者さん2さん

習い事いらね
対決煽りではないよ
個人的な意見です
個人的意見は尊重してね。否定しないでね。

[23155: 契約者さん4]

駐車場の抽選の案内が来始めてるみたいじゃん。うちはまだだけど。どのくらい空いてるんだろ。

[23156: 契約者さん4]

>>23154 契約者さん8さん
個人的な意見はもちろん尊重しますが、現状でハルミフラッグ内の習い事はほぼ無いに等しいです。

子育て向きだと思って入居しましたが、このままだと子育てを終えた人向きの街になってしまうと思います。
これも対立煽りではなく子育て世帯としての希望です。

[23157: 契約者さん1]

>>23153 契約者さん4さん
大変有意義な情報ありがとうございます！今度からそちらに伺います。

[23158: 住民さん8]

>>23124 契約者さん1さん

銀座新橋でしょ

[23159: 契約者さん2]

歯医者はどうでしょうか？
サンビレ内とららテラスにありますが、評判はどうなんでしょうか。
サンビレの方の歯医者に行きましたが、先生次第なのか、なんとも・・という感じだったので皆様の意見を聞いてみたいです。

[23160: 契約者さん4]

駐車場案内来ましたね。
現在1台持っているけど、EVに変更したい場合はどうすればいいんだろう。
2台目にして、どちらか1台を後日解約？
それとも、1台目にして、どちらかを後日解約？

[23161: 契約者さん1]

>>23160 契約者さん4さん
ウチはまだ来ないですね。なんでだろ

[23162: 契約者さん5]

>>23160 契約者さん4さん

明日パークヴィレッジのコンシェルジュに強くクレーム行ってみよ

[23163: 契約者さん4]

駐車場、駐輪場、ようやく来ましたか。。
こんなに遅くなったのは誰のせい？普通入居前に終わってるでしょ。もう車売っちゃってますよ怒

[23164: 契約者さん1]

>>23159 契約者さん2さん

歯医者さんだけ二軒あって迷いましたが、サンビレの方行きました。めちゃくちゃ親身になってくれて丁寧で良かったです。先生次第なのはララテラスも同じかもですね。設備はどっちも最新でしょう。

[23165: 契約者さん7]

>>23163 契約者さん4さん

えっ、あなたは部外者？1回目はとっくに来てるよね？

[23166: 契約者さん5]

>>23162 契約者さん5さん
お願いします

[23167: 契約者さん6]

>>23162 契約者さん5さん
なにについてクレームをつけるの？？

コンシェルジュに話したところでなんの意味も、、、。
それよりマンションかんりwebのほうが担当から返答あるよ。

[23168: 契約者さん3]

>>23165 契約者さん7さん
いや、普通の管理だったら2回目の抽選も入居前に終わってるでしょということを言いたいのではないか？

[23169: 契約者さん5]

>>23168 契約者さん3さん

言いたいことはそんなんだろうけど、「普通」ってそうなの？こんな大規模マンションに住んだのが初めてなんだけど、入居前に再抽選ってあるもんなの？
ほんと知らないから近隣マンションの事例でいいから教えて欲しい。
（フレキシブルに対応できそうな小規模マンションならできそうなのはなんとなくわかる）

[23170: 契約者さん7]

>>23168 契約者さん3さん

部外者なんでしょ。苦しい言い訳しなくていいですよー

[23171: 契約者さん3]

>>23168 契約者さん3さん

>>23169 契約者さん5さん

私は大規模マンションは3回目ですけど2回目の抽選入居前に終わっていたことなかった。近隣マンション事例教えて下さい

参考までに
1番目のマンション2000戸
2番目のマンション1000戸

[23172: 契約者さん5]

>>23169 契約者さん5さん
私も知りたいですね。デベも釣った魚には餌をやりませんよ。
なんかすぐにイチャモンをつける人が多すぎませんか？
そんなに駐車場が欲しかったら優先権付住戸を買っておけば良いだけの話で、今更ぎゃーぎゃー喚かないで欲しいものです。

[23173: 契約者さん5]

みんな駐車場難民に対して冷たいな笑
車ないと不便だから入居時に確保できてないとイライラして運営のせいにする気持ちはわかる。
自分も駐車場確保できてなかったら発狂してるかもしれん。

[23174: 契約者さん8]

>>23156 契約者さん4さん
私も子供の塾は欲しいです。今はまだ子どもが小さいのであまり気にしていませんでしたが、中学受験塾などは調べると勝どき駅周辺や晴海の中央あたりに行かないと無いことを知りました。
遠くて子供を通わせられないので、ららテラスに入ってもらいたいです。

[23175: マンション検討中さん]

駐車場の抽選に期待しても10倍超えで当たらないって・・
大規模物件だから毎月ぽつぽつ出てくるだろうけど、ウエイティングではない都度抽選で毎回数十倍の倍率。
そもそもハイルーフなんて年1レベルしかでてこない。

[23176: 契約者さん8]

>>23174 契約者さん8さん
クリニックはそれこそBRTで新橋まで行くなどして大人ががんばればなんとかなるので、ららテラスに必要なのは子供のための施設です。
晴海の他のエリアの子供達は塾や習い事に通えて、ハルミフラッグの子供達は通えないでは体験格差が広がってしまうと思います。

[23177: 入居済みさん]

>>23174 契約者さん8さん
SAPIX晴海も勝どき日能研も月島警察署前から徒歩１０分圏内。早稲アカはもっと近くの月島警察署の隣のビルにできる。
中受の塾なんか電車やバスを使って通わせている人も多いのに、遠くて通わせられないってどういうこと？
１０分だけでも歩けない人なの？

[23178: 契約者さん2]

>>23177 入居済みさん
同意です！
塾は情報精査して子供に合うか合わないかで選ぶべき。
近さで選ぶって…。

それにしても敷地内を疾走するママチャリ族をなんとかして欲しいです。

[23179: 契約者さん8]

子どものための施設より飲食店をもっと増やして欲しいですね。ラーメン屋とか中華、ステーキ屋とか

[23180: 契約者さん5]

>>23179 契約者さん8さん

同感。寿司屋とマックも欲しい。

[23181: 契約者さん5]

>>23176 契約者さん8さん

ららテラスの一部に加えはるみらいやサンのゲタに習い事入ってるけど、足りないって話なの？
はるみらいのスポーツなんかはトリトンの辺から通ってる子も居てお互い様かと思ってるんだけど。

[23182: 契約者さん3]

>>23163 契約者さん4さん
駐輪場は2台目抽選やっても、後から1台目希望者が出て来たら2台目利用者の中から抽選で解約だから、転売や賃貸など入居者が出揃ってから抽選にしたのは合理だと思いますよ。

[23183: 契約者さん5]

>>23164 契約者さん1さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[23184: 契約者さん2]

>>23176 契約者さん8さん
おまえが頑張れよ。自分勝手すぎんだろ

[23185: 契約者さん8]

丸亀製麺がほしい
うどんでありながら家で食べられない味
小さな子どもから高齢者までみんなだいすき素朴な味

[23186: 契約者さん8]

次の再抽選で今ある空きの駐車場がこれで全て放出されるということになると、しばらくは新たな空きが出てくるのは難しそうでしょうか？

そうであれば今回の抽選は何がなんでも当てたいですね。でないとほんと詰みます。

駐車場不要な知り合いに頼んで申し込んでもらい、当たったらまた貸ししてもらうのは自己責任でアリですよね？

[23187: 入居済みさん]

駐車場、入居前に再抽選は不可能だけど、1か月は早くできたよな。
管理組合の組成がどうたらこうたらも結局言い訳だし。

ちなみに最初の抽選の契約日が入居直前なので、放出枠が確定するのは４月くらいだったと思うよ。

[23188: 契約者さん]

昼間人口、もう少し増えないかな。
今飲食店が出来ても上手くいかないだろ。

[23189: 契約者さん4]

>>23187 入居済みさん

誰が誰に言い訳してるの？なんか管理組合の総会で理事長に怒鳴りちらしそう。クレーマー？

[23190: 契約者さん7]

駐車場の変更を防災センターに確認したところ、今回は2台目で申し込み、どちらかを解約する。
ただし、1台目と料金は2ヶ月程度は被ってしまうようですね。。

[23191: 入居済みさん]

>>23189 契約者さん4さん
元々再抽選の区画の契約開始は6月からと言われていた。それが7月からになった。
その言い訳として管理組合の組成が遅れたから、というもの。

これでいい？

[23192: 契約者さん4]

>>23185 契約者さん8さん

トリトンにあるじゃん

[23193: 契約者さん3]

>>23186 契約者さん8さん

> 駐車場不要な知り合いに頼んで申し込んでもらい、当たったらまた貸ししてもらうのは自己責任でアリですよね？

お前は何を言ってるんだ？

[23194: 契約者さん2]

駐車場の不正利用が見つかったら即時駐車場取り上げた上で、次の駐車場費用が入るまで費用を補填してもらって一年間抽選参加禁止とかが良さそう。

[23195: 入居済みさん]

>>23186 契約者さん8さん
これ判明したら大問題になるからね
覚悟しろよ

[23196: 契約者さん6]

>>23195 入居済みさん
ダメだっけ？罰則規定ないよね？

[23197: 契約者さん3]

>>23185 契約者さん8さん
BRTで新橋行ってエレベーターで地下行けば徒歩1分で丸亀ありますよ。BRT片道料金で往復できます。

[23198: 契約者さん3]

>>23196 契約者さん6さん

車買ったのに即時解約になって周辺には代替駐車場無くて置き場所に困るってのは十分な罰則になると思うけどな。
あと、車庫証明も出ないんじゃない？

[23199: 契約者さん5]

>>23198 契約者さん3さん
また貸しバレたらすぐ解約になるんでしたっけ？すみません、規約読めよって話なんでしょうけど

[23200: 契約者さん3]

品川ナンバー以外は通報でOK？

[23201: 契約者さん2]

>>23191 入居済みさん
理事に当選してた人たちがいたけど、召集の時期になってその中から「売却した（する）」「賃貸に出した」とかなんとかという区分所有者が生じてしまい、その対応に時間を要したんではないか、
ってマックで近くに座ってた女子高生が話してました。

管理会社の想定不足だったのかもしれないけど、組成が遅れた要因は区分所有者によるものと思われる（jkが言ってた話がホントなら）。まぁ、管理会社に文句を言ったら「申し訳ありません」ぐらい言われるだろうけど、他に類を見ない大規模な物件な訳なんだし時は戻らないわけで、、、。

で、クレームをつけてどうする？

[23202: 契約者さん1]

>>23199 契約者さん5さん
わかってるなら規約を読もう！

[23203: 契約者さん6]

契約後に車検証の提出ってあるよね？

[23204: 契約者さん7]

>>23201 契約者さん2さん

ミルクボーイ風で面白いですね。是非M1に出場してください。本屋大賞の成瀬みたいに

[23205: 契約者さん3]

>>23200 契約者さん3さん

面倒だからナンバー変えてないんでやめてくれ。ちゃんと当選してる。

[23206: 契約者さん6]

>>23201 契約者さん2さん

どこにクレームつけるって書いてある？

[23207: 契約者さん7]

>>23206 契約者さん6さん

>>23162
に書いてあったんだけど、別の人かな？
ごめんね。

[23208: 契約者さん2]

>>23205 契約者さん3さん
車検証と一致してる必要はないのでは？
提出した車両と駐車してる車両が一致してることがまず大事よ。

[23209: 契約者さん7]

今朝、豊洲大橋の袂でハルミフラッグの不動産広告を貼り付けたコーンが置いてありましたが、自転車が何台も通る角にわざと置いてある感じでめちゃくちゃ邪魔でした。
帰りに倒れていたので誰かが蹴飛ばしたのかもしれませんが、迷惑行為ですし、イメージダウンになるだけなのでやめてもらいたいです。
勝手に撤去するとダメなんでしたっけ？

[23210: 契約者さん6]

>>23209 契約者さん7さん
公道だったら、そもそも置くのはNGだったはず。だから看板とかは持った人を配置してたりする。

[23211: 契約者さん5]

>>23210 契約者さん6さん
設置されていたのは橋の袂で曲がってハルミフラッグ方面に行く歩道のところでした。
明日以降見かけたら不動産会社に抗議の電話をかけようと思います。

[23212: マンション住民さん]

>>23195 入居済みさん
バレるわけなだろｗｗｗ

[23213: 住民さん8]

>>23179 契約者さん8さん

それ、全部あるやん笑

[23214: 住民さん8]

>>23185 契約者さん8さん

新橋のおにやんまお勧め。
おにやんま 新橋店
東京都港区新橋3-16-23
https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130103/13162575/

[23215: 契約者さん1]

>>23214 住民さん8さん
はあ！？嘘だろ。天井も黒カビ壁も黒カビだらけ世界で1番不潔だぞ。天井カビはまぢでやばいらしい。保健所の指導が入らないのはおかしい。
昔バックパッカーしてたが、ここまでヤバい店はなかなかないぞ。

[23216: 契約者さん7]

>>23208 契約者さん2さん

ん？車検証出せないの？契約者ととめてる車両の持ち主が違うのかな？

[23217: 契約者さん1]

カシマっていつまでいるのかな？目の保養になるからずっといて欲しい気持ちあるけど

[23218: 契約者さん7]

>>23216 契約者さん7さん
車検証が出せないとは一言も書いてないでしょ。
契約者が親で車の所有者が子供なケースもあるだろうし、車検証上の名義=契約者のケースでも車検証上は旧住所のままもあるだろうし。まずは車検証を出して警備員さん・管理人さんたちが違法駐車を炙り出すことからでは？又貸しがもしいるなら、ソコである程度詰むはず。

[23219: 契約者さん1]

すでに保有している人は2台目で申し込み
ただし抽選は1台目の希望者から優先
(保有のチェック入るので、ダマはできない)
でok?

[23220: 契約者さん4]

>>23218 契約者さん7さん
そんなのやる必要ある？
皆さんそれぞれ事情はあるわけだし、届け出している車が駐車していればそれで充分でしょう。
知人名義や法人名義の車だったら駄目なわけ？
転貸していても実態はわからないでしょう。

[23221: 契約者さん7]

>>23214 住民さん8さん
あそこはサラリーマンのおっさんが一人で行くところやぞ。
立ち食いで家族連れや女性一人は無理です。

[23222: 匿名さん]

>>23218 契約者さん7さん
お前が全チェックしてろよｗ
わーわー言ったら所有者に轢かれるぞｗｗｗ

[23223: 契約者さん3]

駐車場が無いと高く賃貸に出せないことがわかったので、駐車場の抽選も不正してでもゲットしたいという輩が出てくるだろうね。
奴らはハルフラを当てるためならどんな手でも使って来たから、今度は何をやってくるかなあ。手段は限られてくると思うが。
不正を見つけたらコンシェルジュにどんどん通報しましょう。

[23224: 契約者さん4]

>>23223 契約者さん3さん
コンシェルジュじゃ相手が違うので迷惑。管理会社へどうぞ。

[23225: 契約者さん8]

今日は夏日ですね！海も近いしフラッグにスパ付きのプールがあればいいな。冬はサウナにして。

[23226: 契約者さん6]

>>23218 契約者さん7さん
届出が車検証でいいだろ。
契約者と所有者が違う場合は、違う理由を証明するエビデンスを提出すればいい。
例えば親子なら戸籍の写しとかね。

不正しようとして色々言い訳してるけど
逃げられないから覚悟しろよ。
怨念凄いから徹底的にやるぞ。

[23227: 契約者さん8]

>>23225 契約者さん8さん
あったら最高ですね！
マンション内にあるのが良いのでいつか足湯を変更したいです。
想像つきませんが晴海埠頭公園に臨時で出来たりしないかなあ。移動式サウナとか！

[23228: 契約者さん4]

>>23226 契約者さん6さん
先日ここでNHK払わないと堂々と言っていた人を非難したら反対にフルボッコにされましたが、駐車場の不正利用には厳しい意見が目につきます。不思議です。

[23229: 契約者さん2]

>>23219 契約者さん1さん
あってます。EVに替えたかったですが、2台目にはほとんど回ってこなそうですね。

[23230: 契約者さん1]

>>23228 契約者さん4さん

認知が歪んでるよ。冷静な目で自分のときのやりとりを見てみな。

[23231: 契約者さん6]

>>23228 契約者さん4さん
まあ自分だけ良ければという人は自分に害が及びそうなことには敏感になるんでしょうね。
せこい人が多い印象なので、せめてまともな感覚を持った人とだけでも仲良くしたいです。声に出していないだけで晴海フラッグ内にもいると思います。

[23232: 契約者さん2]

>>23223 契約者さん3さん

駐車場なかったけど、すぐに賃貸契約できましたよ。車持たない人も多いですよ。

[23233: 入居済みさん]

正直BRTあれば車いらんわ。

[23234: 契約者さん2]

>>23233 入居済みさん
分かる。車のが色々維持費高いしぶっちゃけ必要ない。ここは駅近じゃないのはちょっと不便なのかもしれないけど別に山奥のど田舎じゃないから車なくても全然大丈夫

[23235: 契約者さん4]

>>23228 契約者さん4さん
まだそんな話してるの？？もう良い加減しつこいわ。。
ちなみにNHKは別荘の家と合わせて二箇所分払ってる

[23236: 入居済みさん]

私はNHK契約していないし、今後も契約する意思もない。さっさと解体されるべき組織だと信じて疑っていない。

[23237: 契約者さん2]

NHKはもうお腹いっぱいなので、そろそろバルコニー透明化について話し合いましょう。

[23238: 契約者さん4]

来客用駐車場、予約しているのに他のクルマが停まってて、利用できない。涙

[23239: 契約者さん6]

NHK、払ってないことを開き直る人がいるんですね、、
非常識な人が多いのかな、、

[23240: 契約者さん6]

>>23238 契約者さん4さん
うわっ、うちの棟じゃなくて良かったー。
これ住人か住人が呼んだ人でしょうが、ご愁傷様でした。

[23241: 契約者さん5]

>>23238 契約者さん4さん

予約証明の用紙も見当たらないので、これは確信犯ですね

[23242: 契約者さん3]

>>23239 契約者さん6さん

渋谷に本部がある組織の関係者ですかね？

[23243: 契約者さん5]

>>23241 契約者さん5さん

アルコープへの私物放置や玄関扉外への傘立て設置、駐輪場枠外への自転車放置と同様にやったもん勝ちのマンションですね。
管理会社がダメなの住民がダメなのか。

[23244: 入居済みさん]

>>23243 契約者さん5さん
管理会社に決まってるだろ。管理会社がぬるいからやりたい放題。

[23245: 入居済みさん]

違反駐車は罰金取れよ。

[23246: 契約者さん5]

>>23238 契約者さん4さん
災難ですね。こういう場合、防災センターに通報するのでしょうけど、代わりに管理用駐車場使わせてもらえるんでしょうか。

[23247: 契約者さん6]

>>23244 入居済みさん
別にNHK蒸し返すわけじゃないけど、モラルの低い住人は少なからずいるようです。
放っておいたらルール違反が続発するようでは管理会社の責任というよりまずはモラルを守ることから始めないといけないでしょう。

[23248: 契約者さん4]

>>23242 契約者さん3さん
反◯はマンション契約できないはずだが。
誰かの友達かな、、

[23249: 契約者さん3]

>>23244 入居済みさん

管理組合の理事長宛に意見書を出さないと、管理会社は動かないですよ。

理事会で、管理会社にしっかり取りしまる様に、指示しないと動けないものです。

住民の方々が、ドンドン意見書出さないと、良くなりませんよ。

[23250: 契約者さん3]

>>23247 契約者さん6さん
NHKはマンションの規約とは無関係だし、いろいろ問題ある組織だから自由契約で問題ないと思う。

あと、マンション管理規約はマナーやモラルではなくルールなのでマナーモラル問題とは別だよ。