【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23051: 契約者さん4]

どうでもいいけど、住民以外はどっか他所へ行けよ。平日の昼間からトイレに篭って掲示板とか不健全極まりない。

[23052: 契約者さん3]

>>23047 契約者さん2さん
自己中心的な考え方は良くない
大人なら慮る心を持ちましょう

[23053: 契約者さん2]

歩行者は普通に自転車道歩いちゃうので、かえって分かれているのは危険かもしれませんね。完全分離しておけばよかったのに。
ルールを守らない人が悪いのは百も承知ですが。

[23054: 契約者さん1]

これだけ歩道が広いんだから、どちらにしても贅沢なことだよ。

[23055: 契約者さん1]

今日の夕方ですが、サンビレッジのロビーのクッションが全て床に散らばっていました。
このようなイタズラはやめてほしいです。

[23056: 住民さん3]

>>23055 契約者さん1さん
今日どころか15時-17時くらいだと2日に一回くらいは散らばってるが

[23057: 契約者さん5]

>>23055 契約者さん1さん
そういうことはここではなく管理事務室か管理会社に言いましょう。
ここで言っても部外者から「個人の感想」「ざまあ」「クレーマー」と言われるだけだと思う。

[23058: 契約者さん4]

>>23056 住民さん3さん
いつもの小学生ですかね。
小学生くらいの子どもがいるマンションだと必ず起きる現象なので気にせずいきましょう。

[23059: 契約者さん7]

>>23058 契約者さん4さん

早めに監視カメラで該当の小学生を特定してポスティングで注意しないとエスカレートや常習化しますよ。前のマンションでの教訓です。

[23060: 契約者さん8]

>>23059 契約者さん7さん
何でも監視される中国のようなマンションは嫌です

[23061: 契約者さん6]

なんか監視社会でいやですね。コロナ化の自粛警察みたい

[23065: 契約者さん1]

エントランス前にイヌ？の糞が落ちてるんだが、、、

[23069: 契約者さん2]

マンションいたずらは子供だろうが特定して注意すべきなの当たり前だろ

[23070: 匿名さん]

即転して1.8倍で利確出来てよかった

[23071: 契約者さん4]

>>23065 契約者さん1さん
ごめん、家まで間に合わなくてつい、、、、

ってのは冗談で、いい加減に取り締まらないと、敷地がいいようにトイレに使われてるな

[23072: 契約者さん8]

>>23071 契約者さん4さん

近隣マンションは敷地内ペット歩行禁止が明示されているのに、ここは野放しだからね。糞だけでなく小便も放置されてるよ。

[23073: 契約者さん6]

本題とズレるが、黎明小橋の晴海側運河沿いを歩いてた時に犬のフンを拾って運河にぶん投げてる人いたけど一般的な処理方法なのかなって思ったよ

[23074: 契約者さん2]

シービレE棟の中層階で布団をベランダの手すりに掛けて干している人がいました。危険なので絶対にやめてください。
こんなの常識じゃないの？

[23075: 契約者さん4]

>>23074 契約者さん2さん

こういうのは管理会社に伝えるのが常識だよ。

[23076: 契約者さん7]

>>23075 契約者さん4さん

みなさん通報ばかりだね。管理会社に伝えるもめんどくさいからここに書き込んで一日一善でいいことした気になって自己満足してるんだね。書き込みしてもいいけど管理組合の役員になってマンション管理をよくしていくとか意気込みをお願いしたいですね。

[23077: 契約者さん3]

>>23075 契約者さん4さん

シービレだけでなく他にも多いよ。特に週末。

[23078: 契約者さん7]

>>23070 匿名さん

即転売の1、8倍の場合は、税金や手数料引くと、いくらの儲けですか?

5年間、賃貸に出して、その後売った方が、良くないですか?

[23079: 契約者さん1]

>>23059 契約者さん7さん
いわゆる割れ窓理論があるので、被害が軽微なうちに対応が必要だと思います。
店舗用駐輪場への違法駐輪、初動が甘かったから場所によってはついに置き場から溢れてますよね。再抽選しても全員には当たらないし、サイズが合わないとか当たった区画が遠いなどと言って常態化するでしょう。

[23080: 匿名さん]

1人法人なら即転しても4年落ちのフェラーリ買えば一括償却できて税金ゼロにできるからな。
簿価ゼロになったフェラーリをｺﾞﾎｺﾞﾎ...

かたや個人だと表面6実質5で回せても5年で25%。
実際には空室期間もあるし、投資ローンの金利1.5%や所得税払ったら手残り10%程度。
個人で重要なのはキャピタルだが、5年後に1.8倍以上で売れるかはわからない。
2倍以上で売れるかもしれないが、金利は確実に上がってる。ゆえに不動産がピークをつけていたら、買値程度になってる可能性もある。

1人法人しか勝たん。もちろん事業法人でも構わない

[23081: 匿名]

>>23078 契約者さん7さん
3000万控除使って即転して次の新築物件に突っ込んだほうが良いに決まってる。
ここは有名な賃貸ゴーストタウンだしな。

[23082: 契約者さん7]

最近部外者が多い感じ。なんで？暇なの？

[23083: 契約者さん3]

>>23082 契約者さん7さん
部外者じゃないですが今日は休みの日です。

[23084: 契約者さん2]

>>23082 契約者さん7さん

迷惑行為にしか生き甲斐を感じることができないのではないでしょうか
残念な人です

[23085: 契約者さん6]

>>23082 契約者さん7さん
部外者が大量にハルミフラッグ内をウロウロしているということでしょうか？
具体的にはどのエリアですか？
具体的な迷惑行為があれば管理会社より警察沙汰にした方が良いと思いますよ。

[23086: 契約者さん4]

>>23085 契約者さん6さん

公開空地って知ってる？ウロウロしてるだけなら何も悪いことしてない。

[23087: 契約者さん2]

>>23085 契約者さん6さん

掲示板上の話でしょ。

[23088: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23089: 契約者さん5]

iPad買おうかなと思ったんだが、中央区の小学校で貸与されるのはwindows surfaceなんだね。
あんまり気にしなくてもいいのかな。

[23090: 契約者さん2]

>>23088
差別やめない？
何度か差別の指摘がされているが、それでも匿名に隠れて「◯◯人」全般を蔑む発言が繰り返されるということは、「日本人には（差別やめようと）言っても意味ない」ということなのかな？

嘆かわしく恥ずかしい。

[23091: 契約者さん5]

>>23090 契約者さん2さん

横からですが、非契約者による嫌がらせだと思われますので、相手にせず削除申請するのが適切な対応だと思われます。
「日本人には（差別やめようと）言っても意味ない」これはこれで過度な一般化かと。個人の問題と出身国は分けて考えるべきなのは、ご自身がよくわかっている事なのでは？

[23092: 契約者さん2]

>>23091 契約者さん5さん
>>23088 の元発言に「◯◯人だから言っても意味ないぞ」とあったので、あえて「日本人」と入れ替えて当て擦ったつもりでした。言葉足らずで誤解させてしまい申し訳ありません。

[23093: マンション検討中さん]

投資家から放出される駐車場10くらいに対して、申込みは100超えて大荒れになるのが見える。
新築分譲者を優先しろというエゴイストが出てくるだろうが、規約に沿って分譲賃貸だろうが公平に抽選されるんだけどな笑

[23094: 契約者さん3]

>>23090 契約者さん2さん

全然。実際差別されるような行いをしてる方達ですから。というより差別ではなく区別です。そこまで擁護しているあなたもそちらのご出身ですかね

[23095: 契約者さん1]

>>23076 契約者さん7さん

管理組合の役員は立候補ではないのでやりたい人でもなれないのでは？
管理会社の都合の良いように誘導されそうですね。

[23096: 契約者さん8]

シービレッジの正面で工事してる場所があるんですがそこは何が出来るんでしょうか？何階建の建物でしょうか？ご存知の方がいれば教えてくださると幸いです。

[23097: 契約者さん5]

>>23096 契約者さん8さん
もしかして、客船ターミナルのこと？

[23098: 契約者さん8]

>>23097 契約者さん5さん
はいそれです！何階建てになる予定なんでしょうか？

[23099: 契約者さん3]

>>23094 契約者さん3さん
非難される行為をする人だけでなく、その出身をもとに無辜の人もまとめて蔑んでいるのですから典型的な差別そのものです。

私は、非難される行為をする人を非難するし、無辜の人もまとめて貶めるあなたを非難します。

[23100: 契約者さん7]

>>23098 契約者さん8さん

平屋建てだそうですよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230329/1680015600