【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23001: 契約者さん8]

>>23000 契約者さん2さん
こんなのでクレームする人は田舎に泊まって虫の声がうるさいと殺虫剤持って出て行くタイプですかね。
窓閉めろ、以上。

[23002: 契約者さん3]

行き着くところは、街の真ん中にある小中学校の行事のマイクや子どもの声がうるさいですからね。
静かな分、音は気になりますが、気にしすぎるのも。

ただ、キラナガーデンはライブ会場でもないのにあんな大音量で音楽流す必要はないと思いますね。

[23003: 契約者さん6]

>>23002 契約者さん3さん
たまにやってるイベントでしょ？目くじら立てる方がおかしい。

[23004: 契約者さん8]

オプチャもそうですが、ここの住民の書き込み内容を見ていると結構自分本位な人が多い気がしています。

主語がハルミフラッグであれば自分も恩恵を受けられるのでまあ良いのですが、えてしてこういうタイプの人が行き着く先は自分のビレッジや棟だけ優遇しろ、になっていくと思うので、いつか自分にも牙を向けられるかもしれないと思うと不安です。

[23005: 契約者さん3]

>>23002 さん
確かに、自分の子供が小学校を卒業した途端にクレームつけ始める奴いそう。
キラナの件は一事が万事かもな。
キラナは周辺住民優遇のイベントとかもやってるから、一部のモンスタークレーマーのせいで変に萎縮しないでほしい。

[23006: 契約者さん2]

>>23003 契約者さん6さん

たまにやってるだけなんだ。
最近になって窓開け始めて、毎週末聞こえてくるから、毎週恒例なのかと思ってた。

それなら花火大会もダメですし、救急車も、小学校運動会もダメか。

[23007: 住民さん]

清掃工場を移転しろ？
東京都と喧嘩して、フラッグに何の得ががあるの？？
これから地下鉄を始め、いろんな開発が始まるのに。

[23008: 契約者さん5]

オプチャで東名高速さん、まぁいつもの如くパキッてんなぁ…と思ったら、今度はこっちで「営利企業の活動に文句言うな」という。まぁヤバいやつはどっちかに振り切れるって好例だよな…

お互いにどこかで妥協点を…とは思うけど、まぁ許容量を超えれば文句は営利企業に対しても全然アリだが閾値がほぼ0の瞬間沸騰タイプ多いよね。まず何より、窓閉め切ってたらどの住戸でも音聞こえないって…

[23009: 契約者さん2]

>>22960 ボンドさん
ホントこいつうざいよな。自分の駐車スペースの車内に張り込んで顔撮ってやりたいわ。民度民度とは言いたくないが、ここまで明確なルール無視の無法者はそろそろ全棟の入り口に「違法駐車ユーザです」と告知して良いと思う。さすがに顔モザでいいけど。

[23010: 契約者さん]

スピーカーの向きを変えてもらうとか、音量を少し下げてもらうとか、時間帯を気にしてもらうとか、そういう要望なら全然ありだと思うけどね。
気にする人が署名でも集めたらいいんじゃないかと思う。

[23011: 契約者さん1]

>>23007 住民さん
相手は中央区じゃない？
清掃工場、たとえばあんな街の入口じゃなくて元々晴海埠頭の建物があったところとかに移転するなら、晴海フラッグ住民はもちろん、他の地域の人も特に反対しないでみんなハッピーになると思うけどどうかな？
あの場所ならまさに中央区の最果てだし新たに晴海埠頭沖を埋め立てるより現実的かと。

[23012: 契約者さん4]

>>23011 契約者さん1さん
そう思うなら貴方ががんばれ

[23013: 契約者さん1]

>>23010 契約者さん
そんなことしたら世間の笑い者だろ。コタツ記事の格好のカモ。

[23014: 契約者さん6]

>>23011 契約者さん1さん
少なくともPark AとF、あとSeaのAに住んでたら、大反対ですね。
なんでそんな案を「みんなハッピー」と言える？？

遠い遠い将来に建物が古くなったときに、修繕ですませるか、建て替えるか、それとも別の場所に作るかの議論はあるだろうが、、、、。

[23015: 契約者さん3]

>>23014 契約者さん6さん
煙突と灯台をかねて新たなランドマークにしたら見方が変わるのではないでしょうか？有名なデザイナーに依頼しても良いと思います。

レインボーブリッジに加えてさらに窓から見えるランドマークができれば「東京タワー真正面」のような特別感で坪単価も2000万円とか行くんじゃないでしょうか？

[23016: 契約者さん7]

>>23015 契約者さん3さん

妄想やめたらどうですか？

[23017: 契約者さん6]

>>22979 入居済みさん
本当にこんなことする人いるんだ、、

[23018: 契約者さん1]

それよりも週末の深夜になるとこっちに走り来る騒音バイクの方がうるせぇわ。

[23019: 契約者さん7]

>>23018 契約者さん1さん
ほぼノンストップで走り回れるからバイク乗りにとっては楽しいのかもねー。
そういえば大昔から晴海埠頭はバイク乗りが集まる場所のイメージがあるわ。

[23020: 契約者さん5]

>>23017 契約者さん6さん

まあ騒音基準を超えてるかなど客観的に評価されるから良いと思うよ。

[23021: 契約者さん5]

>>23020 契約者さん5さん
行政に迷惑かけるなよー

[23022: 契約者さん2]

>>23020 契約者さん5さん
合意。800m離れても響くあの大音量が合法かどうかは、どちらが先にあったかとか好き嫌いとか許容範囲とか以前の問題でしょう。
基準内だったり特別許可を取っているのならば、個人的には許容範囲と言うか、むしろ豊洲ネイバーズ割引使って見に行きます！

[23023: 契約者さん8]

>>23011 契約者さん1さん
笑っちゃったw
それこそ東京ゴミ戦争を経て中央区として、当時の僻地かつ交通の弁が良い場所に建てたのに…破格の安さの地価の恩恵をお溢れとして授かったような新規の私たちが追い出す運動かー。

しかも晴海埠頭？なんでわざわざ幹線道路からさらに奥に、しかも生活道路の奥で今は場所に価値が出てる場所に？行政も住人も双方不幸だよ。なんていうか自己中心的で自分勝手な妄想だね…

[23024: 契約者さん3]

>>23019 さん

軽いハンプ作ったらどうですかね。
車やバスはさほど影響ないくらいのでも、バイクは飛ばせなくなるよ。

[23025: 契約者さん5]

>>23024 契約者さん3さん
昨日、シービレの駐車場から出てきた足立ナンバーの車に危うく轢かれそうになりました。
駐車場出た歩道のところで止まらずにいきなり車道に出てきました。
あそこって歩行者が注意して止まっておかないといけないんでしょうか？
ああいう危険な運転をする人を減らすためにも、街中にパンプなど置いておくのは良いと思います。

[23026: 契約者さん5]

正直、横断歩道の手前にバンプ凸部を作ることは大賛成です。居住者ならほぼ大半が賛同するんじゃないですかね？要望としては個別よりも組合を通した方がいいのでしょうか？それとも個別に区に？？

歩道もそうですよね、せっかく自転車通行帯があるのに無法地帯なので…もしくはポール等で物理的に侵入をブロックして欲しいぐらいです。

[23027: 住民さん6]

>>23025 契約者さん5さん
残念、足立ナンバー頑張って欲しかった

[23028: 契約者さん6]

>>23026 契約者さん5さん
この住人ってお前標識読めないのかよって奴が多いよな。
歩道を我が物顔で爆走する自転車
自転車通行帯を我が物顔で歩く歩行者

特にバス停降りてすぐのところでショートカットしたいのか、自転車通行帯を歩く歩行者多すぎる

[23029: 匿名さん]

エネファーム入ってくれてるおかげで賃貸出してるのに100万以上入ってくるの嬉しい。
銀座の鮨あらい8回くらい行ける。

[23030: 契約者さん6]

>>23026 契約者さん5さん
車は危ないやつ多いね。歩行者歩いてくるのに止まらないやつ多すぎ。

[23032: eマンションさん]

転売物件を購入し今月末入居するのですが、電気とガスはそれぞれ東京電力と東京ガスに申し込めばよいのでしょうか？
エネファー厶についてよく理解できず、どの会社にどのプランで申し込めばよいのか全くわからず。。。
教えていただけませんか？

[23033: 契約者さん1]

>>23032 eマンションさん
保証継続したいのかどうかで違う

[23034: 契約者さん2]

>>23031 契約者さん1さん
共用部のマナーとかじゃなくて、普通に道路交通法違反だから入居して1週間だとかは関係ないだろ笑

交通ルール知らないなら、警察署がやってる講習会行って勉強した方がいいぞ
自転車は人を轢いたら、怪我では済まないこともあるんだから

[23035: 契約者さん6]

>>23033 契約者さん1さん

保証継続とは？
転売で買ったので情報が全く得られてないのですよね。
最初に保証がついてて、東京ガスにすると継続できるが、他のところにしたら継続不可って事ですか？

[23036: 契約者さん2]

>>23018 契約者さん1さん

バイク来るんですか？
有明ではバイクが煩かったので、晴海に来て解消できると思ってたのに。。。

[23037: 匿名さん]

便所の落書き板で聞くんじゃなくて、コンシェルジュか防災センターに聞くのが一番だぞ

[23038: 契約者さん2]

電気やガスのこともそこで聞けるんですか？

[23039: 契約者さん5]

>>23038 契約者さん2さん

オプチャで聞くのが良いと思いますよ。

[23040: 契約者さん3]

BRTターミナルに屋根が新しく2個作られましたね。
あれはどういう用途なのか。もしかして何かしら追加されるのか。
今後の発表に期待

[23041: 契約者さん4]

>>23028 契約者さん6さん
同意です。
自転車で通行中に自転車道を逆走して来る歩行者に怪訝な顔をされるのは腑に落ちません。
自転車道(歩道と自転車道が植栽で分離されている部分。歩行者通行不可)と、歩行者自転車道(植栽で分離されていない部分。歩行者優先)が短い区間に交互に現れるのと、自転車道が設定されている道路が世の中にあまりないのでわかりにくいのも確か。 月島警察署あたりで違反歩行者にチラシ渡すなどして啓蒙して欲しいです。

[23042: 契約者さん3]

早稲アカ晴海校開校ですね。
晴海西小生は容赦ない受験戦争に巻き込まれますね。せっかく晴西中もいい学校になるだろうに…

ただ、資産価値的にはより上がるのでまあよしということで。

[23043: 住民さん7]

>>23042 契約者さん3さん
かわいそうに。中学受験頑張っても所詮マーチくらいにしかいけないのにね。

[23044: 契約者さん1]

>>23029 匿名さん
当該マンションの様に事前にエネファーム設置されてる場合にも補助金は頂けるのですか？

[23045: 契約者さん2]

晴海街開き専用ドメインあんのね
https://www.harumi-machibiraki.com/

[23046: 契約者さん1]

>>23028 契約者さん6さん
私も思いました。自転車道を歩いてる人を見た小さな子が「あっちは大人が歩いていいの？」って親御さんに聞いてましたよー。皆さんはどう説明しますか？
せっかくの分離道、ちゃんと大人が模範を示さないと。

[23047: 契約者さん2]

>>23041 契約者さん4さん
歩行者からしたら道走れよってかんじですね。
ジテンシャわけるの廃止してほしいです。

[23048: 契約者さん1]

>>23043 住民さん7さん
それは本人次第だろ。何でもかんでもネガティヴに取るなよ

[23049: 通すがかりさん]

>>23025 契約者さん5さん
足立区って中国人多いのよね

[23050: 契約者さん1]

>>23036 契約者さん2さん
天気がいい日の金曜日の深夜あたりからそういうやつら走りにくるよ。窓全閉め推奨。

[23051: 契約者さん4]

どうでもいいけど、住民以外はどっか他所へ行けよ。平日の昼間からトイレに篭って掲示板とか不健全極まりない。

[23052: 契約者さん3]

>>23047 契約者さん2さん
自己中心的な考え方は良くない
大人なら慮る心を持ちましょう

[23053: 契約者さん2]

歩行者は普通に自転車道歩いちゃうので、かえって分かれているのは危険かもしれませんね。完全分離しておけばよかったのに。
ルールを守らない人が悪いのは百も承知ですが。

[23054: 契約者さん1]

これだけ歩道が広いんだから、どちらにしても贅沢なことだよ。

[23055: 契約者さん1]

今日の夕方ですが、サンビレッジのロビーのクッションが全て床に散らばっていました。
このようなイタズラはやめてほしいです。

[23056: 住民さん3]

>>23055 契約者さん1さん
今日どころか15時-17時くらいだと2日に一回くらいは散らばってるが

[23057: 契約者さん5]

>>23055 契約者さん1さん
そういうことはここではなく管理事務室か管理会社に言いましょう。
ここで言っても部外者から「個人の感想」「ざまあ」「クレーマー」と言われるだけだと思う。

[23058: 契約者さん4]

>>23056 住民さん3さん
いつもの小学生ですかね。
小学生くらいの子どもがいるマンションだと必ず起きる現象なので気にせずいきましょう。

[23059: 契約者さん7]

>>23058 契約者さん4さん

早めに監視カメラで該当の小学生を特定してポスティングで注意しないとエスカレートや常習化しますよ。前のマンションでの教訓です。

[23060: 契約者さん8]

>>23059 契約者さん7さん
何でも監視される中国のようなマンションは嫌です

[23061: 契約者さん6]

なんか監視社会でいやですね。コロナ化の自粛警察みたい

[23065: 契約者さん1]

エントランス前にイヌ？の糞が落ちてるんだが、、、

[23069: 契約者さん2]

マンションいたずらは子供だろうが特定して注意すべきなの当たり前だろ

[23070: 匿名さん]

即転して1.8倍で利確出来てよかった

[23071: 契約者さん4]

>>23065 契約者さん1さん
ごめん、家まで間に合わなくてつい、、、、

ってのは冗談で、いい加減に取り締まらないと、敷地がいいようにトイレに使われてるな

[23072: 契約者さん8]

>>23071 契約者さん4さん

近隣マンションは敷地内ペット歩行禁止が明示されているのに、ここは野放しだからね。糞だけでなく小便も放置されてるよ。

[23073: 契約者さん6]

本題とズレるが、黎明小橋の晴海側運河沿いを歩いてた時に犬のフンを拾って運河にぶん投げてる人いたけど一般的な処理方法なのかなって思ったよ

[23074: 契約者さん2]

シービレE棟の中層階で布団をベランダの手すりに掛けて干している人がいました。危険なので絶対にやめてください。
こんなの常識じゃないの？

[23075: 契約者さん4]

>>23074 契約者さん2さん

こういうのは管理会社に伝えるのが常識だよ。

[23076: 契約者さん7]

>>23075 契約者さん4さん

みなさん通報ばかりだね。管理会社に伝えるもめんどくさいからここに書き込んで一日一善でいいことした気になって自己満足してるんだね。書き込みしてもいいけど管理組合の役員になってマンション管理をよくしていくとか意気込みをお願いしたいですね。

[23077: 契約者さん3]

>>23075 契約者さん4さん

シービレだけでなく他にも多いよ。特に週末。

[23078: 契約者さん7]

>>23070 匿名さん

即転売の1、8倍の場合は、税金や手数料引くと、いくらの儲けですか?

5年間、賃貸に出して、その後売った方が、良くないですか?

[23079: 契約者さん1]

>>23059 契約者さん7さん
いわゆる割れ窓理論があるので、被害が軽微なうちに対応が必要だと思います。
店舗用駐輪場への違法駐輪、初動が甘かったから場所によってはついに置き場から溢れてますよね。再抽選しても全員には当たらないし、サイズが合わないとか当たった区画が遠いなどと言って常態化するでしょう。

[23080: 匿名さん]

1人法人なら即転しても4年落ちのフェラーリ買えば一括償却できて税金ゼロにできるからな。
簿価ゼロになったフェラーリをｺﾞﾎｺﾞﾎ...

かたや個人だと表面6実質5で回せても5年で25%。
実際には空室期間もあるし、投資ローンの金利1.5%や所得税払ったら手残り10%程度。
個人で重要なのはキャピタルだが、5年後に1.8倍以上で売れるかはわからない。
2倍以上で売れるかもしれないが、金利は確実に上がってる。ゆえに不動産がピークをつけていたら、買値程度になってる可能性もある。

1人法人しか勝たん。もちろん事業法人でも構わない

[23081: 匿名]

>>23078 契約者さん7さん
3000万控除使って即転して次の新築物件に突っ込んだほうが良いに決まってる。
ここは有名な賃貸ゴーストタウンだしな。

[23082: 契約者さん7]

最近部外者が多い感じ。なんで？暇なの？

[23083: 契約者さん3]

>>23082 契約者さん7さん
部外者じゃないですが今日は休みの日です。

[23084: 契約者さん2]

>>23082 契約者さん7さん

迷惑行為にしか生き甲斐を感じることができないのではないでしょうか
残念な人です

[23085: 契約者さん6]

>>23082 契約者さん7さん
部外者が大量にハルミフラッグ内をウロウロしているということでしょうか？
具体的にはどのエリアですか？
具体的な迷惑行為があれば管理会社より警察沙汰にした方が良いと思いますよ。

[23086: 契約者さん4]

>>23085 契約者さん6さん

公開空地って知ってる？ウロウロしてるだけなら何も悪いことしてない。

[23087: 契約者さん2]

>>23085 契約者さん6さん

掲示板上の話でしょ。

[23088: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23089: 契約者さん5]

iPad買おうかなと思ったんだが、中央区の小学校で貸与されるのはwindows surfaceなんだね。
あんまり気にしなくてもいいのかな。

[23090: 契約者さん2]

>>23088
差別やめない？
何度か差別の指摘がされているが、それでも匿名に隠れて「◯◯人」全般を蔑む発言が繰り返されるということは、「日本人には（差別やめようと）言っても意味ない」ということなのかな？

嘆かわしく恥ずかしい。

[23091: 契約者さん5]

>>23090 契約者さん2さん

横からですが、非契約者による嫌がらせだと思われますので、相手にせず削除申請するのが適切な対応だと思われます。
「日本人には（差別やめようと）言っても意味ない」これはこれで過度な一般化かと。個人の問題と出身国は分けて考えるべきなのは、ご自身がよくわかっている事なのでは？

[23092: 契約者さん2]

>>23091 契約者さん5さん
>>23088 の元発言に「◯◯人だから言っても意味ないぞ」とあったので、あえて「日本人」と入れ替えて当て擦ったつもりでした。言葉足らずで誤解させてしまい申し訳ありません。

[23093: マンション検討中さん]

投資家から放出される駐車場10くらいに対して、申込みは100超えて大荒れになるのが見える。
新築分譲者を優先しろというエゴイストが出てくるだろうが、規約に沿って分譲賃貸だろうが公平に抽選されるんだけどな笑

[23094: 契約者さん3]

>>23090 契約者さん2さん

全然。実際差別されるような行いをしてる方達ですから。というより差別ではなく区別です。そこまで擁護しているあなたもそちらのご出身ですかね

[23095: 契約者さん1]

>>23076 契約者さん7さん

管理組合の役員は立候補ではないのでやりたい人でもなれないのでは？
管理会社の都合の良いように誘導されそうですね。

[23096: 契約者さん8]

シービレッジの正面で工事してる場所があるんですがそこは何が出来るんでしょうか？何階建の建物でしょうか？ご存知の方がいれば教えてくださると幸いです。

[23097: 契約者さん5]

>>23096 契約者さん8さん
もしかして、客船ターミナルのこと？

[23098: 契約者さん8]

>>23097 契約者さん5さん
はいそれです！何階建てになる予定なんでしょうか？

[23099: 契約者さん3]

>>23094 契約者さん3さん
非難される行為をする人だけでなく、その出身をもとに無辜の人もまとめて蔑んでいるのですから典型的な差別そのものです。

私は、非難される行為をする人を非難するし、無辜の人もまとめて貶めるあなたを非難します。

[23100: 契約者さん7]

>>23098 契約者さん8さん

平屋建てだそうですよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230329/1680015600