【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22751: 契約者さん5]

>>22750 住民さん7さん
契約できなくても卑下することはないよ。

[22752: 住民さん7]

>>22751 契約者さん5さん
契約できて2月から住んでるので、卑下することもないですよ。こういう匿名掲示板で、契約有無を特定できると思ってる思い込みの激しい人なんでしょうね。おかわいそうに

[22753: 契約者さん1]

>>22740 匿名さん
いままではネットスーパーだったけど、サミット近くなったしってことでキャリーカート買ったら本当に最高！
私以外使ってないから特定されそうなレベルで使ってる人みたことないけど、まじで買い物に行く時ノンストレスすぎてみんなにおすすめしたい！笑

[22754: 契約者さん4]

EV駐車場充電無料の件は、是正してほしいな。
EVユーザーの充電代を住民全員で負担してるようなもの。ガソリン代を住民が負担してるのと一緒。
月の駐車場代金額一律にして、従量課金できるような
仕組みの充電器を国の補助金で新設するしかない。https://x.com/ganganwangan/status/1787727599013380481?s=46&t=_xEPPKcjF...

[22755: 契約者さん8]

>>22754 契約者さん4さん

まずは駐車場の電気代の把握と上乗せされてる駐車場代とのバランスの確認では？
脊髄反射的に噛み付いてるとただの僻みや被害妄想にしか見えないよ。
めちゃくちゃ電気代掛かってるなら対策が必要だと思うけど、数百円/台・月とかで足が出てるだけなら新しい充電器導入する方が負担が大きいよね。

[22756: 契約者さん8]

>>22754 契約者さん4さん
私もかねてより思っていました。この仕組みはおかしいですよね。
EVに乗っている人の電気代を駐車場を持ちたいのに持てない住民も負担しているとか不公平以外の何ものでもないです。

[22757: 契約者さん7]

>>22755 契約者さん8さん

業務用電力の電気代は1kWhで約20円なので2,000円で約100kWh
https://www.tepco.co.jp/ep/corporate/plan_h/plan04.html

テスラモデル3の電費が123Wh/kmだから100kWhで約800km走れる。
https://evdays.tepco.co.jp/ev-makerlist/tesla/model3

乗用車の平均走行距離は370km/月
https://www.nissan.co.jp/CREDIT/SUBSCRIPTION/COLUMN/008/index.html

寧ろ貰いすぎてる感があるんだけど >>22754 >>22756 は返金しなきゃって思うわけ？

[22758: 契約者さん3]

そこじゃない感。

[22759: 契約者さん5]

そこじゃないっていうのは、>>22754 >>22756 の方ね。

[22760: 契約者さん5]

みなさん、上階の物音とかどれぐらい聞こえますか？
上階が未入居なので分からないんですが、結構気になるもんなのか知りたいです。
個人の感覚次第だとは思いますが。

[22761: 契約者さん4]

>>22760 契約者さん5さん
普通に聞こえますよー。
普通のマンションなので当たり前です。特にすごく気になるわけではありません。

[22762: 住民さん1]

>>22760 契約者さん5さん
私は聞こえないですね。未入居かどうか確認してないのでわかりかねますが、左右も聞こえないのですごく静かです

[22763: 契約者さん8]

>>22761 契約者さん4さん

ここは普通のマンションですね。
タワマンの時は全く聞こえず、マンションのイベントで左右上下の住民の方と話す機会がありましたが、まさかいると思いませんでした。静か過ぎて未入居だと思ってたので。引っ越しの時も全く気付かなかったなぁ。
ここはすぐ分かる。でもうちは幸運で、夜は静かですし、日中もたまーに音がするくらいです。こればかりは、周りにどんな人が住んでるのか運ですよね。

[22764: 匿名さん]

ファミマ行ったらすれ違った住人の8割以上が中国語でまじでビビった。
あいつらずっと話してるから実際は6割くらいかもだけど。いや8割以上なはずだ

[22765: 契約者さん8]

サイクルポートの規約も見直してほしい。線から線に平行に駐輪だけでなく、奥に子供の自転車やキックボード、ストライダーを横向きで置いてるから、お尻が出ていて本当危ない。うちの棟は駐輪場の先に共用施設があり、結構人が通るので、駐輪場では必ず降りて自転車を押してるけど、あんなにサイクルポートの自転車が縦にはみ出てると自転車同士のすれ違いの時にぶつかる。

サイクルポートの人って、がめつい人ばかりだなといつも思う。うちの棟は全て縦ははみ出てる。たまたま当たった人が元々がめついのか、それとも横にしか線が引かれてない環境が人をがめつくさせたのか。ともかく危ないからちゃんと地面は四角で囲うようにしてほしい。規約にも「四角の枠の中に収まるように」としてほしい。

あと、駐車場の電気の件に似てるかもしれないけど、サイクルポート当たった人は1区画2000円で8台とかとめてる人いるけど、外れた人は1台600円で8台とめるなら倍以上の4800円かかる。流石に不公平な気もする。うちは1台しか借りないからいいけど。それでいてはみ出てて危ないからサイクルポートもちゃんと「四角い枠の中(4台前後)停めるスペース」と認識できるような文章がほしい。サイクルポート作った人もまさかあの空間に8台もとめると思わなかっただろうな。

[22766: 匿名さん]

まだ1区画しか借りれないからだろ。
サイクルポート当たらなかったから文句言ってるだけで、長々とお気持ち書いてるなよ。
ばばーの文章なげーよ。

[22767: 契約者さん3]

>>22766 匿名さん

書きましたが、サイクルポート希望してません。ただ通行の妨げになり危ないからやめてほしいだけです。

[22768: マンション住民さん]

>>22764 匿名さん

前も書いたけど小学生はほとんど日本人やで。豊洲の方が中国人の子供率高かったで。

[22769: マンション住民さん]

>>22754 契約者さん4さん

EV区画使ってるけど、割とこの区画が欲しくて駐車場優先権付き住戸を買ってるんだよね。
正直契約時点で決まってたことを後からごちゃごちゃ言うのは勘弁してって思う。

[22770: 契約者さん5]

車がなくても生きていけるけど、車がないとできない体験が沢山あるから、車があるのがいいね。子供いるなら必須レベルでしょ。

[22771: 契約者さん4]

>>22769 マンション住民さん

EV区画の電気代無料ルールは、電気代高騰前に決められたルールなので、実態に合わせて変更する必要があります。

EV区画を使っている方のほうが少ないので、総会で決議すれば可決されます。
管理組合に意見書を出せば、何とかなるかもです。

[22772: 22757]

>>22771 契約者さん4さん

>>22757 で試算した通り、電気代無料(じゃなくて2,000円定額)は妥当な水準だと思ってるんだけど、実態として他の住民負担がある事を確信してるみたいな書きっぷりだね。
根拠があるなら聞きたいんですが。

[22773: 契約者さん8]

>>22724 契約者さん3さん

サミット宅配安価でしてくれますよ。今度重いものをまとめ買いして宅配利用しようと思っています。

[22774: 契約者さん5]

>>22771 契約者さん4さん
なら、電気代安くなったら安くするの？そんな変動的なことしないでしょ

[22775: 契約者さん五]

全部の区画に充電器つければ良いんですよ。補助金じゃぶじゃぶだから無料でつけられます。ちなみに私業者です。

[22776: 契約者さん1]

>>22775 契約者さん五さん

全部の区画に付けられるなら+2000円喜んで払うんだが、機械式駐車場のパレットの動きを見てると配線とかの関係で制約があり部分的にEV区画になってるんじゃ無いかと思ってるんだが違うのかな

[22777: 契約者さん1]

>>22764 匿名さん
ほんとさいあくですよね
もう行っちゃいませんか？

[22778: 契約者さん4]

>>22770 契約者さん5さん
レンタカーで良くない？

[22779: 契約者さん7]

>>22768 マンション住民さん
前に書いたスレ番教えてくれ

[22780: 契約者さん5]

タブレット買おうと思うんだが、火災保険の破損汚損でタブレットカバーされてるところある？
ソニーはダメだったからカバーしてくれるとこあるなら乗り換えたい。

[22781: 契約者さん5]

>>22775 契約者さん五さん
もし本当に無料でつけられる凄腕業者ならやってください！

通常補助金って上限や制約があり、適用範囲も狭いので、無料で全部できるなんてことはまずないと私は思いますが、専門家のあなたならそれができるんでしょう。是非是非。

ただ、普通の補助金って、充電設備費の最大50％、工事費の最大100％補助とかになってて、さらに上限もありそうですけどね

[22782: 入居済みさん]

〇〇人ってでかい声で騒ぐし自分の思い通りにいかないと下品にわめくから少数でも目立つんだよね
今日も騒いでる〇〇人を見たわ

[22783: 契約者さん5]

晴海埠頭の交番って現役なんですかね？
前に見たときボロボロで人の気配もなかったので気になります。
ちゃんと機能してくれると安心だなぁと思い。

[22784: 契約者さん2]

>>22782 入居済みさん
あー、あんたみたいなことね。みっともないわ。

[22785: 契約者さん1]

>>22783 契約者さん5さん

かなり昔から無人です。

[22786: 入居済みさん]

>>22784 契約者さん2さん
みっともないよねー
マジで帰国してほしいわ〇〇人

[22787: 契約者さん6]

>>22781 契約者さん5さん

この記事には、「実際に駐車場にEVを設置して助成金がもらえるのは、収容台数の1.5%(1台未満端数繰り上げ）が上限です」とあるので全部は無理っぽいですね。
でも補助金が出る分だけでも増えると良いな。
https://www.sumu-log.com/archives/31701/

[22788: 契約者さん2]

>>22786 入居済みさん
非契約者野蛮人。

[22789: 名無しさん]

今は業者も利益取れるから無料で設置してくれるとこ結構あるよ。
https://ev-charge-enechange.jp/service/for-condominium/

[22790: 契約者さん7]

>>22789 名無しさん
良いね。初期の理事会は忙しくてそれどころじゃなさそうだけど、折を見て営業してもらいたい。

[22791: 契約者さん5]

なんか、検討板と合わせてレイシストがネガキャンやってるね。
学校や保育園、こども園に通わせてるうちは、どの程度の比率かってのは分かってるから、契約者板に書き込んで意味あるのかって思うけど。
とりあえず個人的には、特段外国人にネガティブな経験を受けたことはないよ。

[22793: 契約者さん4]

>>22792 契約者さん1さん

やられたらやり返すよ。当然だと思います。

[22794: 契約者さん4]

給湯省エネ2024対象になってて、補助金が18万だか20万だか出るって本当？！
エコキュート万々歳じゃん。

[22795: 契約者さん8]

>>22794 契約者さん4さん

エコキュートじゃなくてエネファームだったわ。

[22796: 住民さん2]

>>22683 契約者さん
多分お子さんいらっしゃらないですよね

子持ちで子供と荷物抱えて公共機関での移動はかなり辛いです。
地下鉄の出口はエレベーター使えるところがかなり限られてベビーカーだと遠回りしないといけないですし。
子連れで行くような施設には潤沢な駐車場がありますし。
タクシーやカーシェアはチャイルドシートが不便です。

[22797: 契約者さん5]

>>22796 住民さん2さん
子どもいると車はマストアイテムだよ。

[22798: 契約者さん5]

>>22797 契約者さん5さん
お子さんがいらっしゃって車は子育てのマストアイテムだと考える方々がどうして駐車場設置率の低いここを選んで駐車場が当たらないと騒いでいるのかが不思議。

[22799: 契約者さん8]

>>22796 住民さん2さん

タクシーにはチャイルドシートいらなくね？

[22800: 契約者さん7]

>>22798 契約者さん5さん
正論。
駐車場マストな人はこのマンション選んではいけない。

[22801: 契約者さん6]

>>22799 契約者さん8さん
法的に免除されてるかどうかと、それが安全かは別の話ですしね。

[22802: 契約者さん8]

元は投資用の癖に駐車場占拠してるのなんなの？って話なのに、なんで駐車場必要な人がここ買うのが問題みたいに言われなきゃならんの

[22803: 匿名さん]

>>22798 契約者さん5さん
いや駐車場設置率は多くはあるんだよ
なぜか不要な人もこぞって申し込みしたせいで足りなくなったんだけど

[22804: 住民さん2]

>>22802 契約者さん8さん
投資用が駐車場押さえてても、金払ってれば別に問題ないでしょ。どっちもなんなの？w

[22805: マンション検討中さん]

>>22798 契約者さん5さん
「お子さんがいらっしゃって車は子育てのマストアイテムだと考える方々」＝「駐車場が当たらないと騒いでいる」とは限らないでしょ。色々な立場と意見があると思います。　

[22806: 匿名さん]

>>22804 住民さん2さん
その理屈が通るのは余ってるときだけよ
まずは利用予定の人に使わせなきゃ
駐車場の管理も含めて貸し出しているわけだし

[22807: 契約者さん4]

>>22806 匿名さん
だからなぜ？使う使わないは契約者が決めることですよ。あなたのお気持ちはどうでも良い

[22808: 契約者さん8]

>>22806 匿名さん

駐車場の管理　is 何？

[22809: 匿名さん]

>>22807 契約者さん4さん
ラーメン屋で注文しといて食べるかどうかは客が決めることって言ってそうですね
利用予定もないのに借りるのはだいぶ非常識な考え方ですよ

[22810: 契約者さん5]

>>22809 匿名さん

賃貸物を消費期限がある食事に例えるセンス、、、完全にいちゃもんですやん

[22811: 契約者さん8]

結局自分が駐車場使えないから難癖付けてるだけだよね
駐車場当たってたらどうせ何も言ってないんでしょ？

[22812: 契約者さん4]

まぁ、本人は駐車場が欲しくてたまらないのに、自分が当たらなかったことを悔しがって妬んでるだけでしょ。駐車場欲しかったら、優先的に割り当てられる部屋を買うべきで、外れたからギャーギャー騒ぐのなんて本当にみっともない

[22813: 契約者さん8]

横浜市の市営バスが大減便と聞いて戦々恐々としてる。
BRTと都バスは待遇頑張って欲しい。
https://twitter.com/yuruhuwa_kdenpa/status/1788167755709272263?s=46&t=...

[22814: 契約者さん3]

まず、（転売した、気が変わったなど）当選したけど辞退した空き駐車場区画があるようなので、早く再抽選してしてもらいましょう。今月中には何らか案内があるようです。

そのほか、ハイルーフが当たったけどノーマルでもいいとかというケースなどもありそうなので、うまく調整できることを期待しています。

[22815: 住民さん2]

>>22814 契約者さん3さん
こういう建設的な発言いいですよね。投資家を妬んでる人とは大違い

[22816: マンション住民さん]

>>22812 契約者さん4さん
優先部屋とかあったんですか？

[22817: 契約者さん2]

>>22816 マンション住民さん
本当に住民ですか？

[22818: 契約者さん6]

>>22814 契約者さん3さん

人気のタイプ→不人気のタイプの変更はコンセプト的にはありだと思うけど、実際は抽選後も空いてる区画じゃないと難しそうな気がするな。
この辺うまく運用してるところあるのかな。

例)
1. ハイルーフ→ロールーフの変更: 基本OKでも良いと思うけど、自棟から遠いハイルーフより自棟のロールーフが欲しい人は居そう。特にシービレはAとEは距離があるし。

2. EVなしハイルーフ→EVありロールーフ: 同じ棟でもどっちが人気かってのは揉めそう。

細かい事考え出すとややこしくなって今の運用で良いかとなりそう。

[22819: 契約者さん3]

>>22818 契約者さん6さん
例1も例2もどちらもありそう。年に数回とかでなくこまめに申し込みやリリースできる仕組みがあったらいいなとおもう。ファンナビみたいな感じで。

[22820: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
自己中な知恵遅れはチャイナばばーか？

[22821: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
お前のほうが非常識だぞばか

[22822: 契約者さん2]

非契約者が紛れ込んでますね

[22823: マンション住民さん]

>>22818 契約者さん6さん
いったん需要満たすほうが重要だから、この話はまだ早い気がする

[22824: 契約者さん1]

>>22823 マンション住民さん

同感です。
細かな調整は混乱しますね。

[22825: 契約者さん2]

駐車場を確保している人と非契約者がタッグを組んで駐車場の抽選漏れの人の嘆きを叩いているという新しい地獄のような構図。。
一刻も早く再抽選を望みます。

[22826: 契約者さん8]

駐車場の需給があってないのはその通りだが、その解決策が「契約されているが未使用の駐車場を取り上げる」にはならんでしょ

[22827: 契約者さん2]

それにしても三井はなぜ駐車場余っていそうなのに入居前に再抽選しなかったんだろうか。
釣った魚には餌をやらないということ？

[22828: 契約者さん5]

>>22827 契約者さん2さん

どっかのビレッジで再抽選対象が20とかいう話があったし、契約実態はスカスカではなかったのでは。
空いてるように見えても、賃貸募集中以外に、ドライブ中から納車待ち、セカンドハウス利用で別の場所がメインなど色々あるからね。
そういう想像力を働かせず、賃貸向けが空いてるに違いないと決めうちで攻撃的な発言をしてるのが駐車場落選者がウザがられてる理由じゃないかな。

[22829: 契約者さん1]

実社会では一番嫌われるタイプだね。

[22830: 契約者さん4]

舟旅通勤5/22スタート。
火水木限定ってのが微妙に使いづらそう。週末にアトレ竹芝、シーバンスあたりに行くのに使いたかった。
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1788451576648171970?s=46&t=T...

[22831: マンション住民さん]

>>22828 契約者さん5さん
総住戸数に対して駐車数は4割超えてるのにカツカツになるわけないでしょ
むしろ最近は駐車場の空きのほうが問題になるケースが多いのに

[22832: 契約者さん3]

>>22828 契約者さん5さん
20？何情報なの？
それが本当なら最初から駐車場需要が設置数を圧倒的に上回っていて、抽選漏れした人が大量にいるということ？

再抽選なんて求めても当たる確率ほば無理やんけ！絶望だ。。
いや確かに優先権付の部屋を買ってない自分が悪いけど、ここまでとは思わないじゃん。

[22833: 契約者さん5]

>>22832 契約者さん3さん
ちょうど良いじゃん、諦めて舟旅にしたら？

[22834: マンション住民さん]

駐車場優先ってなんの話だと思ったら高額部屋は優先になってるって話かよ
駐車場確保のためにわざわざ100㎡以上を購入とか居るわけないだろ
荒らしはマジで消えてくれよ

[22835: 契約者さん7]

>>22832 契約者さん3さん
オプチャでデベに問い合わせたとかいう人が書いてたよ。
>>22831 みたいに思い込みで適当に書いてる情報より信用してるよ

[22836: 契約者さん8]

何も人のことを貶さなくてもいいじゃないか。

[22837: マンション住民]

本当は5割近くあればいきわたるはずだと思うんだけど。分譲賃貸が本当に多数いるとしたら駐車場を賃貸人が決まるまではキープしてるだろうから駐車場は最初は足りなくなるよね。

[22838: マンション住民]

×賃貸人　〇賃借人
あと購入前に駐車場必須とか煽りが多かったから車いらないのに抽選に参加した人も多かっただろうし。

[22839: 契約者さん4]

>>22816 マンション住民さん
Pがついてる部屋は優先権ありだよ。1億ちょっとでもあったからお買い得だったと思う。

[22840: 契約者さん8]

>>22834 マンション住民さん

安かったし、使わなくても、100平米以上買う人いたと思う。それで駐車場も優先ならラッキーだし。
うちも100平米以上4LDK買ったけど、1部屋使ってない。この前ゲストルーム取れなくて、使ってない部屋で泊まってもらった。
荒らしじゃなくて、普通に安かったから買っただけじゃん。

自分と意見違う人を
荒らし
駐車場抽選外れた人
駐輪場外れた人
住民外の人
って決めつけるのやめたら？

[22841: 契約者さん5]

>>22837 さん
その通りです。
賃借人が決まり、駐車場不要だったので、早々に駐車場を解約しました。

[22842: マンション住民さん]

>>22840 契約者さん8さん
億越えマンション買ってやってることが場末の掲示板でマウントとか人生終わっとるんちゃう？
もう来なくていいですよ

[22843: 匿名さん]

売却した住戸のロールーフ解放したぞ。うれしいんか？
ハイルーフ当たってる住戸は売却しないで賃貸出したらすぐに決まった。

[22844: 契約者さん6]

>>22843 匿名さん

嬉しい
ありがとう

[22845: 住民さん4]

>>22826 契約者さん8さん
使ってないなら取り上げるだろ
常識的に考えろよ

[22846: 契約者さん6]

>>22831 マンション住民さん
しょうがないです。
駐車場カツカツ派は車持ったことないので感覚がわからないんですよ。
どうせ外部の荒らしなので生温かく教えてあげましょう。

[22847: 契約者さん3]

>>22838 マンション住民さん
実際住んでみたら駐車場必須物件だったわ。
契約したタイミングでは不要だと思っていたけど、子供が大きくなってきて前の家で車使い始めたからもう車のない生活には戻れなくなってしまった。

[22848: 住民さん2]

>>22834 マンション住民さん
子供1歳の3人暮らし30代ですが、100㎡4LDKで駐車場ありの部屋を契約しました。車は今いらないですが、将来使うことあるので駐車場保有してます。そこまでお金かからないので、ゆとりを優先してます。

なぜそんなに余裕がないのか不思議ですが、ちょっとは落ち着きましょうよ

[22849: 匿名さん]

タイヤ外幅が1850以上あると車庫にマジ入れにくい。
1900近い車だと左右の余裕1.5cmずつしかなくて、少しでもミスったらホイール死ぬ。

逆に1800くらいの車の入庫見てると、一発入庫してて楽そう。

[22850: 契約者さん1]

週末乗るだけなので、カーシェアリングで十分だわ。車種のラインナップにも満足