【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[22601: 契約者さん4]

>>22599 契約者さん3さん

本来の予約者の性格によっては、目の前を塞がれかねない気がする。よくやるね。

[22602: 契約者さん1]

>>22598 住民さん
https://x.com/studio_tamaki/status/1775101617232310548?s=46&t=_xEPPKcj...

レイアウトフリーテレビのようです。ソファはサイズ間違いちゃだたんですかね？
他の事例はまともなので、何か意図があるのかもしれません。

[22603: 契約者さん2]

>>22601 契約者さん4さん

今日も停められてます。コンシェルジュさんからの注意書きフロントミラーにはさまってますね
これ管理会社に言って数日分の駐車料金徴収すべきですね
赤の488のフェラーリですね

[22604: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22605: 契約者さん2]

この車前から何回も停めてる常習だよー
ちょい怖い系かも。

[22606: 契約者さん6]

他人の私有地/占有地に自分のもの勝手に置いてるの怖くないのかしら？誰か持っていっても法的には盗難にならないと思いますけどね。法律の専門家でないので私見です

[22607: 契約者さん6]

そもそも盗難車の可能性あるのでは？警察に通報した方がよいかと

[22608: 契約者さん1]

盗難車を放置??
この車晴海で良く見かけるな。
所有者ドゥトゥールかハルレジかも？
分からんけど。

[22609: 住民さん]

>>22602 契約者さん1さん

そうですか。
観音開きの収納扉の場合、ソファセットと扉の間は最低1mの空きがないと物の取り出しができません。
https://x.com/studio_tamaki/status/1775101617232310548?s=46&t=_xEPPKcj...

それから今はテレビのサイズが非常に大きくなっているので、かなり微妙なレイアウトになって来るかと思います。

完成型がアップされるといいですね。

[22610: 契約者さん1]

>>22608 契約者さん1さん
他のマンションの人のものをかっぱらってきたのが停められてるということ？こわっ
その人もそうだしうちも被害者じゃん

[22611: 契約者さん8]

そういうの釈迦に説法て言うんじゃ？

[22612: 契約者さん6]

>>22604 ボンドさん

他の物件ではこういうのどうしてるんだろ。
街中でよく見かける、無断駐車の場合の駐車代金はXXX円ですみたいな懲罰的駐車代金請求するとかは有効なの？

[22613: 匿名さん]

他人の部屋のリフォームにグダグダ言ってる人、暇なのか、自分が金をかけられないことへの単なる僻みなのか。発注主が満足してるならいいし、気に入らなければ変えるだろうよ

[22614: 契約者さん6]

>>22613 匿名さん

以前も別の人のリフォームに粘着して文句言ってた人と同一人物では？
他人の部屋の内装が素敵になってるのが許せないだけっぽいので放置で良いと思います。

[22615: 評判気になるさん]

リノベーションを経験してれば、リフォームセミナーに参加して勉強して、業者選びをして、細かくなりますよ。1,500万以上はかかりますから。

そりゃ、こういうソファの置き方をしてれば、この業者は？？？となりますよ。

人の住まない新築モデルルームなら話は別ですが。

[22616: 契約者さん1]

大きなお世話だと思うが。

[22617: 契約者さん3]

>>22605 契約者さん2さん
この前別の車寄せにとめてて、私達が家族で「よく堂々ととめられるよね～」って笑ってたら、後ろからそそくさ本人現れて乗り込み、まさかのパーク駐車場逆走してでていきましたよ～恐怖でしたね

[22618: 入居済みさん]

常習は悪質すぎるからマジで対策必要だね。
Sunにも張り紙挟まれてる車がとまってた
やれやれ

[22619: 契約者さん1]

PARKですが駐輪場にも、無断駐輪の紙が貼ってある自転車がけっこうありました。凄い度胸だな...

[22620: 契約者さん3]

>>22615 評判気になるさん
うん、それで？別によくない？

[22621: 契約者さん]

>>22604 ボンドさん

ナンバーすら消さずに投稿して大丈夫？

[22622: 契約者さん6]

ハルフラって自治会発足してないし管理会社の力弱いしで犯罪に良いように利用されてませんか？

[22623: 契約者さん5]

犯罪って盗難車とかいう妄想の事？
防犯カメラ750台設置されてるところにわざわざ盗難車持ってきて、予約無し駐車で注目浴びる意味 is 何？

[22624: 契約者さん5]

>>22621 契約者さん
違反している奴に気遣いは入りませんよ！
どんどん投稿お願いします。

[22625: 契約者さん7]

店舗用駐輪場にずーっと停めてるママチャリ何台かも駐輪場代ケチってんのかね。
こないだママがすごい形相で急いで子供降ろしてたけどやっぱり恥ずかしいて気持ちはあるんだなぁと。自転車も特定されるから普通に駐輪場料金払えばいいのにね

[22626: 匿名さん]

1台しか停めれないんじゃぼけ。
逆走して軽トラ煽るぞ

[22627: 入居済みさん]

駐輪場はちょっと6月まで待ってあげてほしい気もするよな
抽選以降は徹底的にやれ

[22628: 契約者さん1]

今日は天気がよくて布団を干してる方が多いですね。
物干し竿にかけてる家庭が大半だけど、稀にベランダにかけてるところがある。。。
規約の周知は難しいですね。

[22629: 契約者さん3]

2038の築地市場跡の完全開業に合わせて地下鉄の開業も頑張ってくれるんじゃないかと期待しちゃうな
https://news.yahoo.co.jp/articles/d793284ce93bb26687add7f808482bcec409...

[22630: 契約者さん5]

>>22625 契約者さん7さん
ららテラスに止めてる自転車こまるよね

[22631: 契約者さん3]

>>22625 契約者さん7さん
ららテラスも晴海埠頭公園も、駐輪場ではないスペースに停めている自転車は子供乗せのあるママチャリばかり。
ルール守らない親が子供に何を教えてあげられるんですかね？

[22632: 契約者さん4]

>>22631 契約者さん3さん
子どもに何も教えてないんでしょ。
だから学校でも問題児で先生も困ってる。

ららテラスの入口に自転車止めてる人たちは、頭悪い人ばかりだよ。

[22633: 契約者さん8]

頭がいい悪いで序列付けしたりレッテル貼りする人も、自転車ちょい置きと同レベルな感じ。目くそ鼻くそ。

[22634: ボンド]

>>22612 契約者さん6さん
恐らく注意するしか方法は無く。
前に住んでたタワマンでは管理会社警告の紙をワイパーに
挟まれ、ガラスに傷が付いたからと脅された例も…
やり放題…

[22635: 契約者さん2]

>>22617 契約者さん3さん
別の車寄せにもとめてるんですね…
逆走ってヤバいっすね。　
今朝はいなくなってましたが…

[22636: ボンド]

488の画像削除されてましたねー
ナンバーから個人は特定出来ませんが、
隠さずに投稿したのは反省してます。
すみません。

[22637: 契約者さん4]

>>22636 ボンドさん

全然問題ないですよ。
ダメな事は、隠さずにやればいいですよ。
陸運局で調べれば、持ち主もわかりますよ。

[22638: 契約者さん6]

>>22636 ボンドさん

品川EEbゆ

[22639: ボンド]

>>22637 契約者さん4さん
昔は見れましたが今は陸運局で所有者確認には車台番号と
本人確認が必要で特定出来ないんです。

[22640: 契約者さん6]

警察に不法投棄として届ければ良いのでは？

[22641: 契約者さん2]

>>22636 ボンドさん
これで駐車違反なくなると思えば、抑止力にもなるし、そんなに気にすることはないと思う。
赤の488のフェラーリも反省してるんじゃないか？

[22642: 契約者さん1]

>>22639 ボンドさん

迷惑駐車の場合は、大丈夫じゃないんですか?

[22643: 契約者さん3]

>>22642 契約者さん1さん
身勝手な迷惑駐車をさせないためにも、ちゃんと自衛のための対策をしながら情報交換しましょう。
私はボンドさんに拍手をお贈りしたい。
https://jocr.jp/raditopi/2022/11/21/465674/

[22644: 契約者さん2]

>>22588 契約者さん1さん

低炭素建築物認定基準の関係で、エネファームは管理規定で強制されていて、やめたはできなかった気がします。

[22645: 契約者さん5]

>>22644 契約者さん2さん
そうなんですか、、よく読んでいなかったので初めて知りました。。教えていただきありがとうございます。
更新は強制というのはキツいですね。社会実験の実験台のようですが、成功することを祈りましょう。

[22646: 入居済みさん]

>>22636 ボンドさん
グッジョブでした

[22647: ボンド]

みなさまのお心遣いに感謝致します。
ルールを守って気持ち良いマンションライフを送りたいですね^_^

[22648: 契約者さん2]

ツイッターでみんなが家賃暴落って言ってるから、スカイデュオまでのつなぎで住みたくてワクワクして調べたのに全然金額変わってない
俺の調べ方が悪いだけ？安い物件どこよ

[22649: 契約者さん4]

やっぱり無い
1LDKで20万超えてるのって暴落なの？みんなブルジョアだな
分譲価格で買えててほんと良かったわ

[22650: 契約者さん8]

>>22649 契約者さん4さん

定期借家で3LDK管理費込み25万程度の物件がいくつか出てるよ

[22651: 契約者さん7]

>>22650 契約者さん8さん
それって安いの？

[22652: 契約者さん1]

サンビレ本日も布団だらけ。アタオカだらけだわ。

[22653: 契約者さん7]

>>22648 契約者さん2さん
乗り遅れ組の単なる願望だよ。買えた人が少しでも損することで溜飲を下げたい。

[22654: 契約者さん4]

>>22652 契約者さん1さん
ベランダなんか1日で汚くなるし空気も汚いのに。
コインランドリーとか乾燥機使ったほうがフカフカ。

[22655: 契約者さん7]

>>22651 契約者さん7さん
晴海エリアで3LDKだと定期借家でも30万円台中盤が相場かと思います。ただそれは駅近物件になるのでここなら25万円は特に安い訳ではないです。
なので暴落してると言っている人は相場感がない人かネガでしょうね。

[22656: 契約者さん6]

>>22652 契約者さん1さん
所詮さいたま郊外の分譲価格
まあ、金利上がれば耐えきれず消えてくれるでしょう

[22657: 契約者さん7]

>>22648 契約者さん2さん

安い物件はすぐ借り手が付くので掲載期間が短いです。
SUN VILLAGE C棟　79.17㎡3LDK
20万管理費0.5万　3年定借とかいかがですか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000090139607/?bc=100379696926

[22658: 契約者さん7]

>>22657 契約者さん7さん
管理費5万円

[22659: 名無しさん]

合わせて25万かー

[22660: 契約者さん2]

当たり前だけど賃貸だと実際に住む人が借りるから駅距離とかモロに効いてきて価格は厳しくなるね。
投資目的なら住まずに資産として持っててくれるような人に売る方がリターン良さそう。

[22661: 契約者さん6]

自分が市場価格より安く手に入れたならバス便でも喜んで！って感じたが、自分のものにすらならないのに歩く気はしない

[22662: 契約者さん4]

>>22657 契約者さん7さん
高いなぁ
安い賃貸っていうなら板橋区くらいの価格で出して欲しい

[22663: 契約者さん3]

>>22662 契約者さん4さん
そこは腐っても中央区ですから

[22664: 契約者さん2]

>>22663 契約者さん3さん
暴落してないじゃないですかヤダー！

[22665: 契約者さん5]

>>22664 契約者さん2さん

家賃20万に管理費5万とすると、礼金敷金がかなり安くなるね。
そういう意味では値を下げてるね。

[22666: 契約者さん7]

>>22665 契約者さん5さん

広告出して、3ヶ月すると、動きの無い物件は、値下げしてきます。

5月に入ると、需要も減って来ますが、3LDK25万なら、早晩決まりますよ。

1月に出ていた物件も、広告数は半分位になりました。
これからは、徐々に回復して行きますよ。
街に人が増えて来ると、印象が良くなります。

[22669: 管理担当]

[No.22667～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[22670: 契約済みさん]

>>22667 契約者さん1さん
住民でない方が、住民板にネガ投稿書き込むのはルール違反ですよ

[22671: 匿名さん]

風が強いので布団干しはしっかり固定して下さい。

https://twitter.com/GOGO_shoshaman/status/1786571939462697273?t=EIRetK...

[22672: 契約者さん1]

>>22671 匿名さん
晴海フラッグと全然違うけど。

[22673: 契約者さん6]

>>22671 匿名さん

内廊下も外廊下もハルフラとは違う…内廊下はこんなゴージャスじゃないし、外廊下はこんなしょぼくないよ。

内廊下から外廊下に引っ越し最初は風が寒いだのマイナスに感じたけど、住んだら全く気にならないどころか、外廊下で良かったと思うこともある。

それより、家が広いってこんな快適だったんだなと思う。余裕のある生活って幸せ。

[22674: 入居済みさん]

賃貸の話話題になってたのでスーモ見てみたが、マジで在庫多いな
しかも駐車場付きもたくさん
ほんとふざけんなよくそが
https://suumo.jp/chintai/jnc_000090450081/?bc=100367614659

[22675: 契約者さん3]

>>22665 契約者さん5さん
別に敷金礼金は家賃に比例させる必要はないけどね

[22676: 契約者さん3]

>>22674 入居済みさん
これ被ってる物件だらけじゃねぇか
ポートビレッジも調べてみたら被りまくってて、賃貸結構埋まってるし
なんつーか、買えない人の溜飲を下げるためだけに騒いでる層がいるだけだなぁ
最近日本情弱増えすぎじゃね？
晴海フラッグ暴落だー終わったーとか信じて、スカイデュオの倍率聞いて更に悔しがるんだろうな

[22677: 契約者さん6]

>>22676 契約者さん3さん

スムラボというマンマニさんたちが、投稿しているサイトのお一人が、ハルフラを購入して、1，7倍の価格で転売した投稿がありました。
結構、売れているみたいですよ。

[22678: マンション住民さん]

駐車場を抱えたまま賃貸に出されると、住人（借主）が引っ越しても引っ越してもずっと駐車場がロックされたままになるので、本当に困ったものですね。
SUUMOなどで見てる感じの肌感だと、相当な数が確保されてそうだし。
何かしらの対策がとれると良いけど、難しいだろうな。

[22679: 契約者さん2]

駐車場落選者視点でリリースして欲しいってのは分かるけど、管理費収入という観点では誰が使ってようがきっちり駐車場の代金を払ってくれれば良いので対策自体不要だと思います。

[22680: 契約者さん4]

>>22674 入居済みさん

まあ、お気持ちは察しますが、管理規約で認められているルールなので、仕方ないですよ。

賃貸で駐車場不要な人も多いので、手放されて、抽選になりますよ。
早く、当たればいいですね。

[22681: マンション住民さん]

そうですね。
ルールに則っているので仕方ないですね。
わかっていつつも、悔しさで書いちゃいました 笑
6月ごろに抽選があるらしいので、そこで当たることを願います。

[22682: 契約者さん8]

ルールに則ってとか書いてる人多いけど、大体が既に駐車場を持っている人の意見だよね。持たざる者の悲惨さについては考えを巡らせることができない。

ここが駐車場を持っているかいないかで天地の差がある物件ということを踏まえると、最初から対策して欲しかった。不便極まりない。入居始まる前に再抽選しとけや。

[22683: 契約者さん]

>>22682 さん

駐車場外れたので、車やめましたが、不自由ないですよ。

シェアサイクル、BRT、時にはタクシーを利用すると、車で出かけて駐車場探しする労力もお金もいらないので、楽ちんです。

[22684: マンション住民さん]

駐車場の抽選ってどんな感じの倍率になるんでしょうね。

ただの遊びですが感覚で試算してみる。
【SUNの場合】
戸数 1,822戸
駐車場を望む戸数 60%ぐらい？ →1093戸
実際の設置数 530台（たぶん
抽選参加数 1093戸 - 530台 = 563戸ぐらい？

抽選待ち駐車場数 = 20程度

563台 / 20 = 28.15倍

転売中の物件とかは参加しないだろうことを考えても、全体数からすると影響は大きくないから、やはり相当厳しい戦いになりそう…？

ちなみに、幕張ベイパークはタワーによって駐車場設置率が70%とか80%とかで、タワーによって余っていたり、埋まっていたりするらしいです。

[22685: 入居済みさん]

>>22684 マンション住民さん
＞抽選待ち駐車場数 = 20程度

これどういう算定？

[22686: 入居済みさん]

＞戸数 1,822戸
これタワーの戸数も入ってるよな
板状だけなら1089か？

＞駐車場を望む戸数 60%ぐらい？
これも高い気がするが採用してやる

空き数ごとの倍率
123/20 　6.2倍
143/40　3.5倍
163/60　2.7倍

次回からもっと洗練された計算しろよ

[22687: 契約者さん8]

うちは子持ち車無しですが、引越し前より圧倒的に便利に感じますね
バス停近いから歩く時間短いし、ドアドア10分で新橋なので都内大抵の場所なら1時間かからずに行けます

[22688: 契約者さん2]

駐車場いつもガラ空きなんだけど、本当に全部埋まってるのか？

[22689: 契約者さん2]

>>22685 入居済みさん
抽選数20台ぐらいというのは、管理人室に確認して大体これぐらいの数ということでした。まだ増える可能性はあるとのことですが。

[22690: 契約者さん5]

>>22686 入居済みさん
たしかにタワー込みでしたね…
3倍ぐらいなら希望がもてる！

[22691: 契約者さん5]

>>22689 契約者さん2さん

ファっ！？少なすぎる！！！泣

[22692: 契約者さん5]

>>22683 契約者さん

晴海じゃなくても、何処でもそうですよ。
自転車、バス、タクシーあれば何処も便利です。

[22693: 契約者さん6]

>>22689 契約者さん2さん

少な！！ 今の空き具合見てたら2台目行けると思ってたけど無理なのか…

[22694: 契約者さん3]

>>22693 契約者さん6さん

二台目なんか無理に決まってんだろアホ
抽選の権利すらねえわ

[22695: 匿名さん]

>>22683 契約者さん
お前がいらなくても俺は必要なんだよバカヤロー

[22696: 契約者さん2]

車はいらない派で1年前にすげえ叩かれたけど、住んでみてやっぱり車いらなかったわ
むしろみんな車でどこに何しに行ってるの？

[22697: 契約者さん8]

大人だけなら車無くてもいいけど、
子供いたら絶対に有ったほうがいいよ。
夜に熱出たり引き付け起こしたりした場合に、
車があったら便利だよ。
聖路加近いし。
うちは何度も聖路加の救急にお世話になりました。

[22698: 契約者さん4]

スカイデュオ入居予定者です
今からワクワクです
ワクワクすぎて賃貸に住もうかと考えています
私が子育て中だからかもしれませんが、ここ最高すぎませんか？
他にはない唯一無二の最高なマンションだと思ってます
ワクワクが止まらない。自宅は趣向品、ワクワクこそすべて
Xでは書きづらい雰囲気なのでここで書いて満足しました（笑）

[22699: 契約者さん3]

>>22697 契約者さん8さん
夜ならカーシェアとかタクシーはだめなの？
タクシーは事故ったら死ぬ的な？

[22700: 契約者さん6]

>>22697 契約者さん8さん
タクシーでよくね？