【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22551: 契約者さん6]

>>22547 契約者さん1さん
不動産会社の内見案内用キーボックスだと思う。

[22552: 契約者さん3]

>>22551 契約者さん6さん

そうだとしてもダメだろ。

[22553: 契約者さん2]

キーボックスは公共の柵に設置してあるので警察に通報します

[22554: 契約者さん5]

>>22547 契約者さん1さん

なぜ民泊鍵BOXだと確信が持てるのでしょうか？
大きいスーツケース引いてました？？

不動産屋が内見用にkey BOXを勝手に設置したのではないでしょうか？

[22555: 契約者さん1]

瞬間接着剤とかで悪戯されるリスクはないの？

[22556: 契約者さん2]

>>22555 契約者さん1さん

悪戯し放題やね

[22557: 契約者さん8]

客から預かった部屋の鍵を不動産屋はこうやって管理？していたんですね知りませんでした。
大手も同じなんでしょうか

[22558: 契約者さん1]

>>22557 契約者さん8さん
大体みんなこうです。アナログですが、客付け会社が複数いるので皆が使えます。

[22559: 契約者さん6]

>>22558 契約者さん1さん
鉢合わせすることもないしね。

[22560: 契約者さん8]

とある、無期限でのX(Twitter)の利用停止を宣言した中央区議会議員（地方公務員特別職）の方が、ハルフラのLINEオプチャなどを活用して、その触手を広げようとしている感…
SNS利用停止宣言ではないから良いのかなー
私欲ではなく晴海フラッグのために行動してくれるなら応援します

[22561: 契約者さん4]

>>22558 契約者さん1さん
この前、犬にこれにおしっこさせてるのを見たな。めちゃくちゃ汚そうだ。

[22562: 契約者さん3]

>>22550 契約者さん7さん
詳しくありがとうございます
実際に利用されている方の情報はありがたいです

少しの間、外部駐車場とカーシェア併用して様子みたいと思います

[22563: 契約者さん1]

中華系の3人組でやや大き目のボストンバックを持ってました。写真も撮りましたが、さすがにアップはしません。

[22564: 契約者さん1]

荒らす意図がないことを前置きした上で、キーボックスを許可なく設置しただけであり、事件性もなく警察が動くとは思えません。
私有地か港湾管理者のところですよね。

[22565: 契約者さん7]

>>22563 契約者さん1さん

中華系民泊サイトみたいなところでやりとりされてるのかもね
ほんとどうしようもねえなあいつら

[22566: 契約者さん7]

>>22564 契約者さん1さん
ありがとうございます。荒らす意図がないということは理解した上で。
これって公共物ですよね？何らか犯罪行為なのではないですか？

仮に犯罪行為が無いとしても、隠れ民泊として利用されているとしたら不特定多数が出入りすることになると思うので気味が悪いです。なんとか対策を取れないのでしょうか？

[22567: 契約者さん7]

>>22564 契約者さん1さん

ここ私有地！？誰の？？

[22568: 契約者さん7]

>>22566 契約者さん7さん
中央区に伝えるのが一番ですよ

[22569: 匿名さん]

湾岸マンションなんて専有部もゲストルームも中華闇民泊だらけだよ。

国内サイトには掲載されてないので、友人が来日して泊まると言えば止められない。
そして80平米以上なら1泊10万以上取れるからボロ儲け。だから湾岸でも銀座近いから高騰が止まらない。

[22570: 契約者さん6]

>>22569 匿名さん
あるはあるけど、だらけなのはここだけ

[22571: 契約者さん5]

中国人がいるから高く売れる
感謝しなきゃ
謝謝

[22572: 契約者さん1]

>>22563 契約者さん1さん

管理会社に民泊利用が疑われるということで連絡してみては。
入った棟と時間も伝えれば入館履歴からどの部屋か特定も可能だと思われるし。

[22573: 検討板ユーザーさん]

サンビレッジの、三井の売り物件や賃貸物件の広告数は、半分位になりました。

街の居住者も増えて来たようですね。

[22574: 契約者さん5]

>>22572 契約者さん1さん
賛成です
民泊利用は安全性へのリスクがとても高く
厳しく対応すべきと思います

[22575: 契約者さん7]

これが中国人。自分の思い通りにならなければ喚き散らす。
LINEのオプチャでも喚いている中国人いたよな。

https://x.com/twinewss/status/1785071237527666965?s=46&t=Nhp44a-PRT-Ma...

[22576: 契約者さん6]

>>22575 契約者さん7さん
あんたも同類みたいだが。

[22577: 契約者さん2]

あー早く無駄なスポバがジムにならないかな。
オリンピックとかワールドカップでもわざわざあそこで見るいないと思うんだよね。

[22578: 入居済みさん]

>>22563 契約者さん1さん
キーボックスの問題、早く解決してほしいです
小さな子供もいるのでとても不安です
怖いです

[22579: 契約者さん1]

>>22577 契約者さん2さん
ほんとですね、スポバをジムに、足湯をスパにしたら最強マンションになると思います。
その意味ではハルミフラッグはまだまだ伸び代があります！

[22580: 契約者さん1]

いつの間にかに晴海5丁目ターミナルのBRT停留所完成したんですね
新橋行きの出発地が更にサンビレ側に近くなって最高です！！
D棟の方うらやましい笑

[22581: 契約者さん6]

>>22465 入居済みさん
晴海埠頭公園

[22582: 契約者さん6]

足湯の上のところで全身つかって遊んでる子どもいたし、足湯ラウンジから上の歩道まで植栽踏んで登ってる大人もいた。やばいなと思った行動する人は海の向こうの国の人だった。

[22583: 住民さん8]

>>22582 契約者さん6さん

大半がその国の人。ここは異国だから、

[22584: 契約者さん4]

プールの話は今更感あるんだが、晴海西小学校の一般開放が充実してるんでそれでいいねって以前に話題になってたよ。
清掃工場の熱の再利用は小中学校のプールで使われるんじゃない？
あと、大浴場とエネファームってめちゃくちゃ相性悪いんじゃない？
お湯を沸かして発電するのに、お風呂でお湯が使われないと発電量も知れたものって感じにならない？

[22585: 住民さん8]

>>22584 契約者さん4さん
自分もプールは不要派です。
でも大浴場に感してはその理屈だと足湯が真っ先に廃止になるから間違ってると思うよ。

賃貸棟に大浴場入るってなった時に分譲の人も使わせてほしいって大盛り上がりしたのはつい最近のこと。
なので最適解は足湯→大浴場・サウナだと思う。実現したら晴海フラッグのネガはもはやぐうの音も出ないと思うわ。

[22586: 入居済みさん]

共用施設ってほんとニーズが分かれるから難しい。
20代の頃スパ付きマンションに惹かれたけど今は絶対いらんと思ってる。
30代になってジム付きホテルに滞在したらあの気楽に行ける感じが快適すぎて今はジムが欲しいと思うようになった。スポバとか好きやけど駅前のHUBとかCELTSで賑わってるから良いのであって共有施設に要らん。

管理組合がニーズをまとめて施設変更するなんてめんどくさ過ぎて絶対に無理やと思う

[22587: 契約者さん8]

>>22585 住民さん8さん
> でも大浴場に感してはその理屈だと足湯が真っ先に廃止になるから間違ってると思うよ。

ちょっと理解できなかったんだが、誤読してない？
>>22584 は、各戸エネファーム付きで湯沸かしによる自家発電が売り。その一方で、大浴場あると家庭で使うお湯の量が減って発電されなくなる。お互いの良さが打ち消し合うので相性が悪いって話しかしてないんだけど、なんで足湯の話が出てくんの？

[22588: 契約者さん1]

>>22587 契約者さん8さん
そもそもエネファームの期限が来た時に更新する人いるのかな？
既にオワコン感あるし更新コストがすごいみたいだからうちは更新しないと思う。

[22589: 匿名さん]

補助金で8割補助とかなってるよ。

[22590: 契約者さん3]

日本人だけなら共用スパもいいけど
色々な国の人がいるからねぇ
ギョウ虫検査が必要な国はたくさんある

[22591: 契約者さん3]

晴海フラッグは災害の備えとしては最強かもね。

[22592: 契約者さん2]

ジムははるみらいにも、ららテラスにもあるから、それで十分でしょ。設備も新しいし料金もリーズナブル。

スパは水道光熱費と維持管理費、修繕費が高くつくことから、使わない派と毎回拗れる。私も自前で持つことは反対。
他に優先課題がいくつもある。

[22593: 契約者さん7]

共用部の変更は、議決要件を管理規約で「区分所有者数の過半数」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成にまで緩和できるみたいだけど、それでもハードル高いね。

あとよくわかってないのが、街区レベルの決議で良いのか、三街区共通の総会で決議が必要なのかってとこ。

[22594: 契約者さん8]

中古で契約しました。
引越しはいつでも問題ないのでしょうか？それともまだある程度順番待ちが必要の状況ですか？

[22595: マンション掲示板さん]

ハルフラリフォームこれいいな。
https://x.com/studio_tamaki/status/1785992807213301781?s=46&t=_xEPPKcj...

[22596: 契約者さん8]

>>22594 契約者さん8さん

教えない

[22597: 契約者さん7]

>>22594 契約者さん8さん
新築購入者の入居も大半が終わって、現在は土日の引越しトラックを見かけることも減りました。いつでも問題ないと思いますが、まずは管理会社と、晴海フラッグ新築一斉入居の引越し幹事会社のサカイに聞いてみてはいかがでしょう。

[22598: 住民さん]

>>22595 マンション掲示板さん

素材や配色、照明がとても参考になりますね。
ただ、家具の配置がリノベーションの会社にしては、雑過ぎますね。

主婦はみんなこう思うよ。
おしゃれな収納の波打ちドア、ソファが邪魔で開かないわ～
ソファの前にダイニングセットが被っていて、テレビを見る時目障りだわ～

そもそもテレビはどこに置くの～？

リノベーションの場合は、きちんと動線を考えながら配置してもらわないと。
新築のモデルルームじゃないんだから。

[22599: 契約者さん3]

パークAの来客駐車場に無断駐車してる赤のフェラーリ、2日連続で警告張り紙はさまれてたのにまた停めてるメンタル凄いわ
100円ケチるなら車売れよw

[22600: 契約者さん6]

>>22599 契約者さん3さん
100円どころの話じゃないですよね

[22601: 契約者さん4]

>>22599 契約者さん3さん

本来の予約者の性格によっては、目の前を塞がれかねない気がする。よくやるね。

[22602: 契約者さん1]

>>22598 住民さん
https://x.com/studio_tamaki/status/1775101617232310548?s=46&t=_xEPPKcj...

レイアウトフリーテレビのようです。ソファはサイズ間違いちゃだたんですかね？
他の事例はまともなので、何か意図があるのかもしれません。

[22603: 契約者さん2]

>>22601 契約者さん4さん

今日も停められてます。コンシェルジュさんからの注意書きフロントミラーにはさまってますね
これ管理会社に言って数日分の駐車料金徴収すべきですね
赤の488のフェラーリですね

[22604: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22605: 契約者さん2]

この車前から何回も停めてる常習だよー
ちょい怖い系かも。

[22606: 契約者さん6]

他人の私有地/占有地に自分のもの勝手に置いてるの怖くないのかしら？誰か持っていっても法的には盗難にならないと思いますけどね。法律の専門家でないので私見です

[22607: 契約者さん6]

そもそも盗難車の可能性あるのでは？警察に通報した方がよいかと

[22608: 契約者さん1]

盗難車を放置??
この車晴海で良く見かけるな。
所有者ドゥトゥールかハルレジかも？
分からんけど。

[22609: 住民さん]

>>22602 契約者さん1さん

そうですか。
観音開きの収納扉の場合、ソファセットと扉の間は最低1mの空きがないと物の取り出しができません。
https://x.com/studio_tamaki/status/1775101617232310548?s=46&t=_xEPPKcj...

それから今はテレビのサイズが非常に大きくなっているので、かなり微妙なレイアウトになって来るかと思います。

完成型がアップされるといいですね。

[22610: 契約者さん1]

>>22608 契約者さん1さん
他のマンションの人のものをかっぱらってきたのが停められてるということ？こわっ
その人もそうだしうちも被害者じゃん

[22611: 契約者さん8]

そういうの釈迦に説法て言うんじゃ？

[22612: 契約者さん6]

>>22604 ボンドさん

他の物件ではこういうのどうしてるんだろ。
街中でよく見かける、無断駐車の場合の駐車代金はXXX円ですみたいな懲罰的駐車代金請求するとかは有効なの？

[22613: 匿名さん]

他人の部屋のリフォームにグダグダ言ってる人、暇なのか、自分が金をかけられないことへの単なる僻みなのか。発注主が満足してるならいいし、気に入らなければ変えるだろうよ

[22614: 契約者さん6]

>>22613 匿名さん

以前も別の人のリフォームに粘着して文句言ってた人と同一人物では？
他人の部屋の内装が素敵になってるのが許せないだけっぽいので放置で良いと思います。

[22615: 評判気になるさん]

リノベーションを経験してれば、リフォームセミナーに参加して勉強して、業者選びをして、細かくなりますよ。1,500万以上はかかりますから。

そりゃ、こういうソファの置き方をしてれば、この業者は？？？となりますよ。

人の住まない新築モデルルームなら話は別ですが。

[22616: 契約者さん1]

大きなお世話だと思うが。

[22617: 契約者さん3]

>>22605 契約者さん2さん
この前別の車寄せにとめてて、私達が家族で「よく堂々ととめられるよね～」って笑ってたら、後ろからそそくさ本人現れて乗り込み、まさかのパーク駐車場逆走してでていきましたよ～恐怖でしたね

[22618: 入居済みさん]

常習は悪質すぎるからマジで対策必要だね。
Sunにも張り紙挟まれてる車がとまってた
やれやれ

[22619: 契約者さん1]

PARKですが駐輪場にも、無断駐輪の紙が貼ってある自転車がけっこうありました。凄い度胸だな...

[22620: 契約者さん3]

>>22615 評判気になるさん
うん、それで？別によくない？

[22621: 契約者さん]

>>22604 ボンドさん

ナンバーすら消さずに投稿して大丈夫？

[22622: 契約者さん6]

ハルフラって自治会発足してないし管理会社の力弱いしで犯罪に良いように利用されてませんか？

[22623: 契約者さん5]

犯罪って盗難車とかいう妄想の事？
防犯カメラ750台設置されてるところにわざわざ盗難車持ってきて、予約無し駐車で注目浴びる意味 is 何？

[22624: 契約者さん5]

>>22621 契約者さん
違反している奴に気遣いは入りませんよ！
どんどん投稿お願いします。

[22625: 契約者さん7]

店舗用駐輪場にずーっと停めてるママチャリ何台かも駐輪場代ケチってんのかね。
こないだママがすごい形相で急いで子供降ろしてたけどやっぱり恥ずかしいて気持ちはあるんだなぁと。自転車も特定されるから普通に駐輪場料金払えばいいのにね

[22626: 匿名さん]

1台しか停めれないんじゃぼけ。
逆走して軽トラ煽るぞ

[22627: 入居済みさん]

駐輪場はちょっと6月まで待ってあげてほしい気もするよな
抽選以降は徹底的にやれ

[22628: 契約者さん1]

今日は天気がよくて布団を干してる方が多いですね。
物干し竿にかけてる家庭が大半だけど、稀にベランダにかけてるところがある。。。
規約の周知は難しいですね。

[22629: 契約者さん3]

2038の築地市場跡の完全開業に合わせて地下鉄の開業も頑張ってくれるんじゃないかと期待しちゃうな
https://news.yahoo.co.jp/articles/d793284ce93bb26687add7f808482bcec409...

[22630: 契約者さん5]

>>22625 契約者さん7さん
ららテラスに止めてる自転車こまるよね

[22631: 契約者さん3]

>>22625 契約者さん7さん
ららテラスも晴海埠頭公園も、駐輪場ではないスペースに停めている自転車は子供乗せのあるママチャリばかり。
ルール守らない親が子供に何を教えてあげられるんですかね？

[22632: 契約者さん4]

>>22631 契約者さん3さん
子どもに何も教えてないんでしょ。
だから学校でも問題児で先生も困ってる。

ららテラスの入口に自転車止めてる人たちは、頭悪い人ばかりだよ。

[22633: 契約者さん8]

頭がいい悪いで序列付けしたりレッテル貼りする人も、自転車ちょい置きと同レベルな感じ。目くそ鼻くそ。

[22634: ボンド]

>>22612 契約者さん6さん
恐らく注意するしか方法は無く。
前に住んでたタワマンでは管理会社警告の紙をワイパーに
挟まれ、ガラスに傷が付いたからと脅された例も…
やり放題…

[22635: 契約者さん2]

>>22617 契約者さん3さん
別の車寄せにもとめてるんですね…
逆走ってヤバいっすね。　
今朝はいなくなってましたが…

[22636: ボンド]

488の画像削除されてましたねー
ナンバーから個人は特定出来ませんが、
隠さずに投稿したのは反省してます。
すみません。

[22637: 契約者さん4]

>>22636 ボンドさん

全然問題ないですよ。
ダメな事は、隠さずにやればいいですよ。
陸運局で調べれば、持ち主もわかりますよ。

[22638: 契約者さん6]

>>22636 ボンドさん

品川EEbゆ

[22639: ボンド]

>>22637 契約者さん4さん
昔は見れましたが今は陸運局で所有者確認には車台番号と
本人確認が必要で特定出来ないんです。

[22640: 契約者さん6]

警察に不法投棄として届ければ良いのでは？

[22641: 契約者さん2]

>>22636 ボンドさん
これで駐車違反なくなると思えば、抑止力にもなるし、そんなに気にすることはないと思う。
赤の488のフェラーリも反省してるんじゃないか？

[22642: 契約者さん1]

>>22639 ボンドさん

迷惑駐車の場合は、大丈夫じゃないんですか?

[22643: 契約者さん3]

>>22642 契約者さん1さん
身勝手な迷惑駐車をさせないためにも、ちゃんと自衛のための対策をしながら情報交換しましょう。
私はボンドさんに拍手をお贈りしたい。
https://jocr.jp/raditopi/2022/11/21/465674/

[22644: 契約者さん2]

>>22588 契約者さん1さん

低炭素建築物認定基準の関係で、エネファームは管理規定で強制されていて、やめたはできなかった気がします。

[22645: 契約者さん5]

>>22644 契約者さん2さん
そうなんですか、、よく読んでいなかったので初めて知りました。。教えていただきありがとうございます。
更新は強制というのはキツいですね。社会実験の実験台のようですが、成功することを祈りましょう。

[22646: 入居済みさん]

>>22636 ボンドさん
グッジョブでした

[22647: ボンド]

みなさまのお心遣いに感謝致します。
ルールを守って気持ち良いマンションライフを送りたいですね^_^

[22648: 契約者さん2]

ツイッターでみんなが家賃暴落って言ってるから、スカイデュオまでのつなぎで住みたくてワクワクして調べたのに全然金額変わってない
俺の調べ方が悪いだけ？安い物件どこよ

[22649: 契約者さん4]

やっぱり無い
1LDKで20万超えてるのって暴落なの？みんなブルジョアだな
分譲価格で買えててほんと良かったわ

[22650: 契約者さん8]

>>22649 契約者さん4さん

定期借家で3LDK管理費込み25万程度の物件がいくつか出てるよ