【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22401: 契約者さん1]

>>22395 契約者さん2さん
確かにSunとSea、ParkとPortは字数も同じで字形も似てて紛らわしい。この4種類が頭に入ってない住民やマンクラ以外だとと、英語力あっても見間違うし、思い込みで(「確かPで始まるところだった」)で間違える。

[22402: 契約者さん7]

>>22398 契約者さん2さん
それでは自分からここは団地ですと言っているようなもの。
事実そうなのかもしれないが、せめて名前を変えるなどして団地感を薄めたい。

[22403: 匿名さん]

そんなの気にするのが一番貧乏くさい

[22404: 契約者さん6]

>>22402 契約者さん7さん
外部の業者の人たちが間違えずに配達する事が目的であれば、結局団地方式に行き着くのでは。
変な日本語英語のカタカナ名付けられて、英語で住所を書く時に恥ずかしい思いをするくらいなら、世界共通の番号やアルファベットの方がイイです。

[22405: 契約者さん5]

なんで既に住所表示決まってるのに住所表示はどうあるべきかなんて話をしてんの？
間違えて欲しくなかったら住所に加えて街区名と棟名を併記しときなよ。

[22406: 契約者さん2]

>>22396 契約者さん3さん
つまり、馬鹿は黙って従えよ、ってことかな。
ぼくのかんがえたさいきょうのかんりくみあいができるといいですね。応援してますよ。

[22407: 評判気になるさん]

>>22402 契約者さん7さん
自己満だよそれ。

[22408: 契約者さん3]

>>22405 契約者さん5さん

併記した結果、宅配物が届かないことが何度かありました。しかも、逆に他の棟の同じ部屋番号の人のが届いたことも何度もあります。

皆さんはちゃんと届いてますか？&他の人の入ってませんか？

[22409: 契約者さん6]

>>22408 契約者さん3さん
併記している人はちゃんと英語のままで併記してるのだろうか。荷物の住所はカタカナ、建物や案内板は英語では間違えられても仕方ないような。

[22410: 契約者さん6]

併記せず住所表示どおりだが誤配達を受け取った事はないよ。Amazonの配達は全部来てる。郵便とかで他に行って気付いてないのとかあるのかな。

[22411: 契約者さん1]

>>22410 契約者さん6さん
やはり街区や棟の配置を知らない人にとっては、併記しない方が間違える可能性減りますよね。

[22412: 契約済みさん]

以前配達に来てくれた郵便局の配達の方に
ECサイトの住所登録は
住所と部屋番号だけの方が分かりやすいです？と聞いたら
街区と棟名書いてくれた方が嬉しいと言ってたよ

[22413: 契約者さん2]

駐車場の際抽選を早くやって欲しいです。
車のない生活はもう限界です。

[22414: 契約済みさん]

このあたりヤマト運輸でもプロパーの配達員あまり来なくて
委託業者が多いから、誤配は配達員の質の問題もありそうだよね

ファミマ前に路駐してるトラックまで
サマリーポケットの箱を蹴りながら運んでる配送業者見た、荷主可哀想すぎ

[22415: 契約者さん2]

>>22413 契約者さん2さん
オープンチャットの人ですか？

[22416: 契約者さん1]

駐車場ネキ襲来

[22417: 契約者さん6]

>>22396 契約者さん3さん
オープンチャットでメタメタに論破されたからってこっちで言っても余計に馬鹿にされるだけだっての（笑）
これだから最近投資覚えたバカは（笑）

[22418: 契約者さん2]

インフレリスクよりも為替リスクかなぁ
日本株はボラすぎるし

[22419: 契約者さん7]

>>22417 契約者さん6さん

一生懸命頑張ってる人にバ??とか言っちゃダメですよ！
面白いからもう少しやりとりしてみたいし、応援してあげましょうよw

[22420: 契約者さん1]

>>22413 契約者さん2さん
広々とした道路で繋がった湾岸の夜景を見ながらドライブ全然飽きないくらいいいですよ。次回は当たるといいですね

[22421: 契約者さん6]

>>22415 契約者さん2さん

駐車場についてオプチャで騒いでるのはここでも同じトーンで騒いでた同一人物っぽいね。反対意見ですらない懸念を表す意見に対してすら「あなたにとって都合が悪いんでしょうね」はヤバい人認定されるよ。

[22422: 契約者さん3]

>>22417 契約者さん6さん

オプチャで前向き建設的な意見に対して間違った事を含めグダグダ言ってた東名高速さんですか？
東名高速「運用しようにも今は原資がない」
→「預託してるから十億単位である」
東名高速「基金はあります」
は笑いましたね。なんだよ、原資と基金って違うのかよ。

[22423: 契約者さん2]

>>22405 契約者さん5さん

なんか、併記しない方が良いそうだよ。「既に決まってる」のは私たちは分かってるけど、住民以外も分かってるかは違うんだよ。

[22424: 契約者さん2]

結局、駐車場はウェイティングと都度抽選とどっちが良いの？
自分は長く住む予定だし転売ヤーが売りにくくなるとか言われてもお前ら利益出てるからいいじゃんって思うのでウェイティング方式が良いです。早く車持たせてくれ。

[22425: 契約者さん8]

>>22424 契約者さん2さん
管理規約が都度抽選になってるから都度抽選でいいよ。
わざわざ変更するほどの話ではない。

[22426: 契約者さん2]

>>22423 契約者さん2さん
勝どきのドミノピザはわざわざ電話でマンション名確認してきた。配達員にマンション名書けよって昔言われたことあって、トラウマ。

[22427: 住民でない人さん]

駐車場ニキに突っかかってたやつっていっつもオプチャで揉め事起こしてるよな

[22428: 契約者さん2]

>>22425 契約者さん8さん
都度抽選だといつになるか全くわからない中で最近引っ越してきた人とかがちゃっかり当選したりするんですよね。。
駐車場押さえられた人とそうでない人との間で大きな分断があると思います。

ウェイティング式に変えたいけど転売ヤーがたくさん持っている中では規約変更は無理かな。
早くこの車無し地獄から抜け出したい。。

[22429: 入居済みさん]

>>22428 契約者さん2さん
この状況ほんと問題だよねえ
なんとかならないかな…
小さな子供いるとシェアカーも大変なんだよ。チャイルドシートがね…

[22430: 契約者さん2]

売るときに売りやすくするために都度抽選のままで、と言う人がいますが、こうして駐車場を持てずに声を上げている人がたくさんいるとそれはそれで購入する人が引かないかな。

[22431: 契約者さん8]

転売ヤーからに限らず中古で購入した人はウェイティングリストの１番後ろに並ぶんじゃないんですか？

[22432: 匿名さん]

賃貸に出してる転売ヤーは売却時に駐車場取れやすいのをアピールしたいからウェイティング制を賛成することはない。車持たない人は規約変更にわざわざ賛成しないから規約変更はかなり大変。
タワー案内きた、まぢで最終期タワー当てたい！

[22433: 評判気になるさん]

抽選なんだから公平が良いよ

[22434: 契約者さん3]

都度抽選方式でも昔から居る人は試行回数を重ねて、累積の当選確率的には当たりやすくなってるわけだからそれで良いんじゃない。

[22435: 契約者さん1]

今日もごみ収集車がゴミを積んでやってきてましたよ

[22436: 契約者さん6]

>>22435 契約者さん1さん
フラッグにはそぐわないですよね。早く移転させてほしいものです

[22437: 契約者さん3]

都度抽選に文句言う人って、仮にウェイティング式に変えたとしてその順位が低かったらどうせまた文句言いそう

[22438: 匿名さん]

初期のウエイティング100人中80番台だったら2～3年は回ってこないし
ハイルーフを指定してたら転売ヤーが売り抜け始める長期譲渡の5年はかかる。

[22439: 契約者さん8]

購入した後も転売ヤーと戦わないといけないのか、、邪魔すぎる

[22440: 契約者さん6]

>>22439 契約者さん8さん
湾岸マンションナビで売り出しが沢山出てたから、賃貸諦めたか賃貸と並行して売り出してるんじゃないかな。
転売なら駐車場はリリースされるね。まぁ抽選されないとどうしようもないのだが。

[22441: 契約者さん8]

>>22436 契約者さん6さん
ゴミ処理施設の移転とかアホですか　笑
晴海フラッグを築地に移転した方がいいんですけど。

[22442: 契約者さん8]

暴走族襲来してます？うるさすぎませんか？

[22443: 契約者さん7]

>>22440 契約者さん6さん
結構、駐車場はリリースされていると思いますよ。
もう抽選できるんじゃないですか?
今回当たればいいですね。

抽選方式を変えるのは、総会決議が必要なので、頑張らないと難しいですよ。

[22444: 契約者さん4]

BRTターミナルの整備が終了してBRTの停留所が正規の場所になりましたね。

[22445: 契約者さん6]

>>22444 契約者さん4さん

屋根がついたのと1分くらい距離短くなったのとでだいぶ便利になりましたね

[22446: 契約者さん8]

BRTは素晴らしいです。
遅ればせながら昨日初めて乗りましたが、定時性は本当でした。
丸の内勤務なので今まで何も考えず都バスを使っていましたが、こんなに時間が違うと都バスがアホらしいですね。
あまりに早くついたので同僚から驚かれました笑

[22447: 契約者さん1]

>>22446 契約者さん8さん

2025年にBRTの銀座丸の内路線ができるはず？なのでそうなると都バス使うことってないでしょうね。
無理とは分かっているけど都バスの運転手をBRTに回してほしい。

[22448: 契約者さん5]

>>22442 契約者さん8さん

全然気づかなかった。どの道走ってそう？

[22449: 契約者さん3]

>>22447 契約者さん1さん

現状は環2ありきでなんとか定時性速達性保っているだけなので、ただ丸の内方面に延伸しても都バスと大差ないことになりそう

[22450: 契約者さん3]

カップボードに蒸気対策ってされてる方いますか？炊飯器からの蒸気で吊戸棚が傷みそうな…

[22451: 契約者さん2]

いい歳して1人で公園でマナーもない遊び方してる男子どうにかならんか

[22452: 契約者さん8]

公園はあなたのマナーを押し付ける場所ではありませんよ

[22453: 契約者さん6]

>>22449 契約者さん3さん

都道405号使えば信号制御も可能な気はするけどね。まあ新橋以降はバス停の少ない都バスって感じになるかな。

[22454: 契約者さん6]

>>22449 契約者さん3さん
都バスが大幅に遅れるのは各駅停車だから。BRTは停車するバス停が少ないから速いと思うよ。
特に雨の日に05-2の後ろに着いた時には追い抜けないからどんどん遅くなるんだよね。

都バスは時間が読めないからよほど時間に余裕を持たないと遅刻しちゃう。
そもそも晴海フラッグから出るまでに数分遅れるからね。

[22455: 契約者さん3]

ごみ収集車来襲してます
ウザすぎます

[22456: 契約者さん3]

>>22452 契約者さん8さん

マナー違反というより迷惑行為ですよ

[22457: 匿名さん]

板状住まずにPTK住んで3000万控除使って含み益取り出して、スカイデュオ当ててる最適解な奴いる

https://twitter.com/muku_skyduo/status/1784099737597337688?t=TjvuKaniB...

[22458: 匿名さん]

暴走族の音聞こえるのはシービレB～Eあたり。
防音壁あっても海抜けてるから爆音聞こえる

[22459: 契約者さん3]

マナー違反、迷惑行為だと感じた内容は、木登りをして木の実を取る行為、スケボーにのって滑走する行為、滑り台で並んでいる人がいるのに滑ってさらに逆走する行為、滑り台で前の人が滑って間も無く滑り出し前の人に靴の裏からぶつかる行為。これらがありました。マナー違反迷惑行為だと思うのですが…マナーの押し付けとおっしゃる方はこれらをよしとするのですかね？？

[22460: 契約者さん7]

マナー1つをとっても議論が噛み合わないこの掲示板笑
基本的に、文章を書けない、文章を読めない方が多いですよね。（私も含めてです）

[22461: 契約者さん8]

最初はマナーと言い、次にマナー違反ではなく迷惑行為と言葉を変え、さらにはマナー違反迷惑行為と感じたにどんどん言葉を変えて何が言いたいのかな？
三度も言葉を変えたら信用ゼロですよ

[22462: 契約者さん4]

>>22461 契約者さん8さん

なるほど。ことばの揚げ足取りは勝手になさってください。
今日見た事象でマナー違反をこえた迷惑行為も含めてあり、それをこちらに共有したまでです。
ところで、迷惑行為もマナー違反も定義あるんでしょうか。滑り台で怪我になるような行為はケガにもつながる恐れもあるので、度を超える行為だと思います。

[22463: 契約者さん2]

>>22462 契約者さん4さん

言葉の定義とかどうでも良くないですか。沸点低すぎますよ。他人に怪我をさせる懸念のある行為ならそれが分かるように書けば無駄なやり取りが減るだけ。少なくともマナー違反どうにかならんかなみたいなボヤキでそれを読み取れというのは無茶振り。

[22464: 契約者さん5]

話変わるけど、小学校の子供の名前見るとほとんど日本人ですね。豊洲の小学校はそこそこいたんですけど。
ららテラスとか歩いてると体感3割外国人かな？と思ってただけに意外でした。

[22465: 入居済みさん]

>>22459 契約者さん3さん
スケボー、どこで？

[22466: 入居済みさん]

>>22464 契約者さん5さん
区立の小学校に入れるわけないじゃん。日本の税金だぞ。

[22467: 住民さん]

>>22450 契約者さん3さん

日立の炊飯器は殆ど蒸気が出ませんよ。

[22468: 住民さん4]

>>22466 入居済みさん
日本居住の外国人も所得税、住民税、相続税、消費税全部払ってるの知らないの？？

[22469: 住民さん1]

>>22459 契約者さん3さん

おばさん、そこまで監視してて怖いって。
どうせ発達障害のガキ育ててるんだろ？
ガキが発達障害なのはお前の遺伝だよ？

[22470: 契約者さん4]

>>22464 契約者さん5さん
同じこと思いました。
すれ違う人達を見ているともっと国際色豊かなのかと思いきや意外と日本人ばかりだという。

やはり文化が違う方達は良い意味でも悪い意味でも印象に残るのでしょう。

[22471: 契約者さん1]

>>22470 契約者さん4さん
言われてみると外国の方は小さい子供がいるファミリーというより両親を含めた少し上の世代が引っ越して来ているんでしょうかね。一族で移住してくる話はよく聞きますし。
確かにめちゃくちゃ多い印象はあったので意外です。

[22472: 契約者さん8]

>>22470 契約者さん4さん

印象と実態の違いと往々にしてありますよね。特に今回のように「湾岸は外国人が多い」という先入観を持って見てると余計に乖離が生まれる。

まあ要は印象だけで物事をあたかも事実のように語るな、ということですわ。

[22473: 契約者さん2]

防災センターとやらとりしたことある人いますか？

今日困ったことがあり、連絡したら「そういうのは住民同士で解決してください」と言われました。え？相手が誰かわからないのに、自分で一軒一軒回って注意するの？それとも自分で張り紙するの？

ここの防災センターの人って、中庭とかぐるぐる回ってるけど、各階の見回りしてないよね？前のマンションは清掃の人だけでなく、防災センターの人も周りがてらコロコロとかしてくれたわ。

今回のやりとりは、相手がいるので詳しく書けないけど、見回りしてたら寧ろ防災センターが注意喚起する場面で、住民トラブルになりたくないから相談したのに、マジで仕事しない。上に、うちの部屋番号を醸して、注意喚起するとまで言われて、トラブルを起こされそうになった。もういいですと言って終わったけど。

[22474: 契約者さん6]

>>22473 契約者さん2さん
管理会社へ連絡されては？

[22475: 契約者さん4]

>>22473 契約者さん2さん

・本当に防災センターに依頼するのが適当かわからない
・逆に注意喚起を受けそうになってる
・感情的な投稿

どっちかっていうと、この投稿で共感を得ようとしてる方がヤバそう

[22476: 住民さん4]

>>22473 契約者さん2さん
「で？」って感じ。読む相手に対する想像力や配慮が足りないのか、説明する力が足りないのか、情報不足すぎですね。普段の仕事でも同じこと言われませんか？

[22477: 契約者さん6]

>>22476 住民さん4さん
まったく同じこと思いました。いわゆる井戸端会議はこんな感じなんだろうなあと。論理的でもないしわかりづらいから話は膨らんで終わらない

[22478: 契約者さん7]

>>22473 契約者さん2さん
何やら色々言われていますが、要するにトラブル解決を防災センターに相談したところ、自分で解決しろと塩対応されたということですね。

私は幸にして今のところトラブルには見舞われていませんが、他の住民に対して直接注意できないから相談しているのにその対応は想像するだけでも嫌です。

防災センターの仕事でないにしても、管理会社に相談するようアドバイスするとか、他に色々とやりようがあったはず。こういった対応が続いたら業者を変えることも考える必要があるでしょう。

一方でこういう時に話の内容を汲み取って親身になってアドバイスしてあげるのがご近所さんだと思うのですが、同じ住民なのに冷たい投稿ばかりでびっくりしました。

[22479: 契約者さん2]

外が暑くなり窓を開けるようになったところ、バイクの騒音に気付きました。深夜24時を過ぎても暴走しているツーリング軍団がストレスで仕方ないのですが、皆さんいかがでしょうか、、、

[22480: 契約者さん8]

>>22478 契約者さん7さん

多分22473ご本人だと思うけど、上にあるように本当に投稿者に非がないのか、何が問題かわからない。
この情報だけで防災センターへの批難はありえない。
不足している内容を他者が汲み取るべきというのは単なる甘え。

[22481: 契約者さん1]

>>22479 契約者さん2さん
新しい街というのと、整備された道路なのでバイクも走りやすく楽しいのかもしれませんね。
シービレのところの直前なんかは信号ないですし。

[22482: 契約者さん1]

>>22479 契約者さん2さん

環2を走りまくってるんかな？
シービレE棟は絶対騒音問題あると思ってたけど、予想以上に影響でかいんか。

[22483: 契約者さん6]

>>22481 さん　22482さん
大きい道路ならまだしもシービレ横のハルフラ内を暴走するバイクも現れゲンナリしています。。人通りも少なく解放的で楽しいんだろうなとは思いますが、住民が増えていることを踏まえ何かしら規制して欲しい。国土交通省、中央区、月島警察署、気になる方は要望書をどんどん提出して欲しいです。泣

[22484: 匿名さん]

シービレ裏はうるさい。そしてE棟に防音壁あるけど全く意味がないくらいうるさい

[22485: 契約者さん1]

道路に凹凸をつけてくれないかなー。
そしたら、走りにくくなって寄り付かなくなる、、、かな。

[22486: 契約者さん8]

あまり騒いでも景観を壊すような看板を建てられるだけだと思いますが。。。

[22487: 契約者さん6]

フラッグにバリケードを設けるのはどうでしょうか？暴走族が入ってこないように検問するんです

[22488: 契約者さん3]

ゴミ収集車も毎日他所からゴミ持って来て
うんざりです

[22489: 契約者さん4]

>>22488 契約者さん3さん
ご苦労さま。

[22490: 契約者さん1]

鯉のぼりは風情があっていいんだけど、ベランダから飛び出すように設置するのは大丈夫なんかな。

[22491: 契約者さん1]

取締り隊を煽るのはやめてください。

[22492: 契約者さん8]

>>22490 契約者さん1さん
どこの棟ですか？手すりに干す布団と同じで危険極まりないので絶対NGです。その住民非常識すぎません？

[22493: 契約者さん3]

激ギレするのも非常識。

[22494: 契約者さん1]

>>22473 契約者さん2さん

これ叩かれてるけど防災センター（管理会社）が住民に丁寧じゃないことのやばさがわからない人多すぎでは
前のマンションでは管理会社がしっかりしていてほぼストレスがなかった

ここに来て管理会社の対応にはほぼ満足なのだが、
一部やばい管理会社の社員がいて、すでに大きめのクレームを入れました
内容は管理会社の間違いなのに高圧的に注意されたという感じ
ぜひ、管理会社防災センターには丁寧な対応を徹底してもらいたい
お客様は神様と言う気は全くないが、お互いに気持ちよく生活したいですからね

[22495: 契約者さん5]

>>22494 契約者さん1さん
具体的なクレーム内容がわからないのでなんとも言えないのに、周囲をやばさがわからない人呼ばわりしたら余計に共感しにくいように思います。
防災センターは決められたことをする守衛さんなので、持ち込む先が違ったんじゃないかとも思いますが、これも憶測でしかありません。

[22496: 契約者さん3]

>>22494 契約者さん1さん

自演ですか？
実際の内容はどうかは分かりませんが、 >>22473 の文章だけで住民側を擁護するのはいくらなんでも無理がありますよ

[22497: 契約者さん2]

ただの想像だけど、以前に共用廊下に私物置くのとか絶対許さんマンが居て吠えてた一方で現状は掲示板に張り紙がされる程度でそこまでミリミリ取り締まってないのでそれを不満に思って個人で対応したところトラブルになったとかそんな話かなー？

[22498: 契約者さん5]

他所からゴミ収集車くるの辞めて欲しいです
理事会で要望だせませんか？

[22499: 契約者さん3]

>>22498 契約者さん5さん

非契約者さんは検討板にお帰りくださいね。住民はその辺折り込み済みで購入してますよ。

[22500: 契約者さん5]

>>22499 契約者さん3さん
22498とは別の者ですが、織り込み済みというのはその通りであるものの、将来的に取り壊して別のところに持っていってもらうことはできるかもしれないので、声を上げるのに意味はあるかと思います。