【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22301: 契約者さん4]

転売住戸を購入しているのは外国人なので、今後もこういったトラブルは多くなると思います。
それで分断してしまうのではなく、多様性とポジティブに捉えて我々のマインドを変えていく方が良いかもしれません。

[22302: 契約者さん7]

>>22301 契約者さん4さん
そのとおり。
荒れるから国籍の話題は禁止！！って短絡的過ぎる。

外国人が多く住んでるのは事実なんだから、どうやったらルールが周知されるとか、そもそもルール自体を変えた方がいいのかを考えるべきですね。

臭いものに蓋をしたところで何も解決しない。

[22303: 契約者さん7]

日本の常識に合わせろというのはこの街では通用しないのかもしれませんね。
似たような他の地区（横浜や神戸など）ではどのように共生しているのか、晴海フラッグ自治体として視察に行って勉強してくるのはいかがでしょうか？

[22304: 検討中です]

>>22285
ありがとうございます。バイク駐輪場の空きを入居時に期待するのは難しそうなのであとは順番が回ってくるかどうかですね。
街区ごとまとめてだとしたらいつか順番がくるかもと期待したいと思います。契約前どころか購入検討前なのに教えてもらってありがとうございました。

[22305: 住民でない人さん]

>>22302 契約者さん7さん
議論してると「喧嘩はやめようね」とか言ってくるバカほんとどうしようもないよね
ご指摘の通り、どうすれば問題が解決するのかを議論するのは生産的なのに

[22306: 住民でない人さん]

どうせ転売とか駐車場問題も某国の奴らが元凶じゃないの？
あいつらビュッフェとかで自分が食べきれない量よそって大量に残したりするからな
限度や適度というものを知らないんだよ

[22307: 契約者さん4]

>>22306 住民でない人さん
過去の話だね。ホテラーとして、ハイアット、ヒルトン、マリオット、IHG、GHA泊まり歩いてるけど最近は日本人の食べ残しやマナーは酷いもんだよ。
接客とか外国人の方が対応いいし。
サミットだって、中国訛りだけど頑張って館内放送している方とか人柄よかったですよ。

[22308: 契約者さん1]

>>22306 住民でない人さん

>>22306 住民でない人さん
あんたみたいなネットでしか議論できない人はそう思うでしょうね。いきなりバカとか使わない方がいいし、某国ってその国のことどれくらい知ってるの？井の中の蛙だね。

[22309: 契約者さん2]

オプチャでは列の並び方で住民同士が大喧嘩に発展してしまったBRTですが、今のところ非常にスムーズに運行されており、一部時間帯の利用者が多くて乗れなくてもすぐに次のバスが臨時便で来てくれるので時間通りに新橋まで行くことができています。

私がまさにそうですが、やはり東京駅大手町丸の内方面の勤務の場合は、新橋駅からの乗り換えも地上ですしストレスが少なく、遅れることが前提で時間が読めない都バスより15分は早く職場に着けるので、おすすめです。

これからも晴海フラッグの生命線、BRTをたくさん利用して盛り上げていきたいと思います！

[22310: マンション住民さん]

>>22309 契約者さん2さん
BRTは本数を増やしてほしいです。日中の20分間隔は厳しいです。

[22311: 契約者さん4]

>>22310 マンション住民さん
増やして欲しいは同意。ただ、オフピークで乗車するとはるみらいからでも座れる程度に空いてるんだよな。
賃貸棟とタワー棟が埋まる以外で利用者が増える要素ないかね。

[22312: 契約者さん8]

行きは乗り切れるのだったら20分に1本でもいいんだ。帰りは時刻表を気にしないと結構待つことになるのでちょっとストレスかな。
あと、最近は結構乗ってくるので座れないことがある。

[22313: 住民でない人さん]

>>22312 契約者さん8さん
障害とか持ってなければBRT座れなくても全然よくね？すぐ着くし乗降タイミングないし

[22315: 契約者さん6]

ちょっと前にオプチャで修繕積立金の運用の話題がせっかく出てGPIFと同じポートフォリオでうまくいったる事例まで共有されたのに、有識者ぶった人が、GPIFとは性質が違うんでうんたらかんたら、もっと適切なのはうんたらかんたら言ってて萎えた。
重要なのは、現金積立っていうクソからどうやって抜け出して、増額リスクを下げるかってとこであってハイパフォーマンス出そうとしてるわけじゃないからな。
合意形成しやすい、素人でも賛成しやすい納得感やリスクの低さが重要だろ。
よく居るんだよな。20点からまずは50点目指しましょうって言ってるのにそれじゃ100点取れないつって反対するやつ。

[22319: 契約者さん6]

ある個人の行動を見て、元から自分が持ってたネガティブな印象と紐付けて、国籍や人種ごと否定するとかまさに偏見って感じだよな。
個人レベルの話、文化の話、レイヤーが違うものを分けて考えられないのは今の時代可哀想ですらあるな。

[22320: 契約者さん5]

>>22318 契約者さん1さん

非契約者さんは検討板にお帰りくださいね。

[22323: 契約者さん6]

>>22315 契約者さん6さん

どの程度のリスクを許容していいとお考えですか？
そして、どう全体合意形成をしていけばいけそうでしょうか？
修繕積立金という位置付けを踏まえて教えてほしいです。
また、仮にそうできたとしてだれが運用管理をやるのか、想像がつかないので教えていただけないでしょうか。
お金が増える分にはいいことですし、方法があるならぜひやってほしいです。

ただ、私は修繕積立金はリスク許容度が極めて低いものであり、また管理会社や理事会という体制でできることに限界があると考えられることから、すまいる債や国債、都道府県債といったところが現実的と考えております。

具体的な対応策を回答いただけることを楽しみにしております。よろしくお願いします。

[22324: 契約者さん2]

>>22316 契約者さん4さん
某国系アメリカ人笑
わらわらと同胞が出てきて攻撃するのも特徴ですね

[22325: 契約者さん6]

>>22323 さん

リスク許容度が低いと言いながらインフレリスクを受け入れてるつもりなのが意味不明なんだけど、すまいる債や国債の利率じゃインフレリスクはヘッジ出来ないのでは？

その点どのように考えられてるのか、是非具体的なインフレリスクに対する対応策を回答いただけることを楽しみにしております。よろしくお願いします。

[22326: 契約者さん7]

なんだか揉めてますが、そんなことより個人的に二郎系ラーメンが近くにできて欲しいですね

[22327: 住民でない人さん]

>>22326 契約者さん7さん
豊洲のバリ男は？

[22328: 契約者さん8]

某国ヘイトはもうたくさん。この人の論理でいくと、この人のひとつ発言で日本人全体の品位が落ちるということになる。
品性下劣なのはこの人固有なことでしょ。

[22330: 契約者さん2]

>>22329 契約者さん5さん
非契約者は検討板にお帰りくださいね。
検討もしてないから、Xの方が妥当かな？

[22331: 契約者さん6]

>>22325 契約者さん6さん

インフレリスク、つまり修繕にかかる費用の値上がりですね。その時は修繕積立金の値上げ、という対応ではないでしょうか。そうして観点ではインフレリスクには個別に備えておき、値上がりに対応できればいいのではないでしょうか？
それがベストかどうかはわかりませんが、世間のマンション管理組合ではそのような対応がとられていると認識してますし、他の選択肢は合意形成が困難かと考えてます。
回答になってるでしょうか？

で、あなたの対応策はいかがでしょうか？
例えば、あなたが無報酬のボランティアで運用管理を行い、損が生じたら全てカバーしてくれるといった方法であれば合意形成はできるかもしれませんね。
私は素人なのでよくわかりませんが、、、。

[22332: 契約者さん8]

>>22331 契約者さん6さん
頭悪そう

[22333: 契約者さん8]

>>22331 契約者さん6さん
素人ながらに他に考えられる方法としては、
修繕積立金を2階建てにして、
　1:35年（仮）計画で見積った最低限必要なコスト
　2:＋αでインフレリスクに備えた運用枠
として、「2」の部分は投資責任者でも立てて備えるといった方法もあるかもしれませんね。
投資責任者の権限や責任、どう選任するか皆目見当がたちませんが、こんなかんじでしょうか。
どうですかね？

ただ、そんなことに時間を費やすくらいなら、修繕積立金はつまらないですがリスクのない運用をして、個々人なり気が合う仲間で任意の運用でもしておいたほうが余計な揉め事などもなくて平和に過ごせるんじゃないかと思います。

管理組合に理想を追っても無理なものは無理なんじゃないですかね。

[22334: 22331＝22333です。五月雨ですいません。]

>>22332 契約者さん8さん
お褒めのコメントありがとうございます。
もう少し面白い煽りを期待してます。

[22335: 契約者さん4]

>>22332 契約者さん8さん

悪そうじゃなくて悪い(断言)でいいでしょ。

[22337: 契約者さん7]

>>22333 さん

インフレリスクに備えた運用といいつつ、リスクのない運用が矛盾してんのよ。インフレリスクに備えた運用と、インフレリスクを考慮してない運用だろ。

小規模修繕に必要なコストは決済口座にでも入れといて、それ以外はリンク先と全く同じ1/4づつ日本国債、米国債、日経平均、S&P500固定での運用で良いよ。
https://note.com/paddy_joy/n/n1039052cb4b4

[22338: 契約者さん1]

>>22329 さん

お前、検討板を追い出された荒らしだな。
頭の悪さが言葉から滲み出ててすぐわかるぞ。
人様にご迷惑をかけるな。
そして契約者板と検討板にも二度と戻ってくるな。
約束だぞ。

[22341: 管理担当]

[No.22314～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22342: 契約済みさん]

>>22337 契約者さん7さん
そうできれば理想ですよね。

ただ、中田さんのnoteにもあるとおり「限定的な条件下ならマンションの修繕積立金のインフレヘッジを株で行うことは可能」なんですよね。
晴海フラッグでその実現性はありそうでしょうか？
その点をお伺いしたいと思っていましたがどうでしょうか。

戸数が多いのでリスクを極端に嫌う方も一定程度いると予想されます。私はそうした条件下で実現できることは何かと考えていましたが（素人なのでろくなアイデアは出ませんでしたが）、そんな目線でしたのありきたりなつまらないものだったように思います。すいません。

ぜひ貴方のような方に理事長を務めていただき、仮に理事に当選していなかったとしても画期的な提案でマンション全体を動かしていただきたいです。
私は過去に住んでいたマンションで理事長を務めた時にそのように考えたこともありましたが、リスクを極端に嫌う方々や手間を嫌う管理会社もあってすまいる債が限界でしたが貴方のような方ならできるかもしれません。
きっと中田さんが示した限定的な条件を覆す何か具体策があるのであろうと思いますので、ぜひ期待しています。

[22343: 契約者さん5]

>>22342 契約済みさん
良くも悪くも注目されているマンションなので、投資が失敗して含み損が込んだ時には外部から大袈裟に馬鹿にされることになると思います。

ただでさえ管理費修繕費が高い中で投資失敗の時に臨時徴収されるなどとなるとストレス半端なさそうなので反対です。

[22344: 匿名さん]

>>22343 契約者さん5さん

インフレリスクに耐えられず修繕積立金を大幅に増額してもそれはそれで大袈裟に馬鹿にされると思いますよ。
どっちかって言うと、そっちのリスクの方が大きいと思いますね。

[22345: 契約者さん8]

>>22344 匿名さん

22343と22344の話が手を変え品を変えて繰り返され、結果としてなにも変わらないんだろうね。
それでいて「あっちが馬鹿で分かってない」と言い出すから始末に負えない。
困ったもんだ。

丁寧に問題を分解整理して説明していかない限りただの口先だけの輩ってことになるからがんばれ。
いずれ開かれるだろう理事会に提案書でも持っていくんだ。

[22346: 契約者さん5]

>>22344 匿名さん
なぜ積立金で運用すると勝つこと前提なのでしょうか？
ここはただでさえ管理費修繕費が高いのでこれ以上のペースで値上げされたら誰も住めなくなりますよ。私は反対です。

[22347: 契約者さん2]

>>22346 契約者さん5さん

いつから積立金を運用しないでも管理費修繕費が値上げされないと勘違いしてました？
インフレを考慮した場合、運用無しでは負け確ですよ？

あと、運用すると管理費修繕積立金が値上げされるというロジックがよく分かりませんでした。

[22348: 契約者さん4]

>>22347 契約者さん2さん
運用したら勝ち確なんですか？という話です。負けたらどうするの？
負けた場合にこれ以上管理費修繕費が値上げされたらたまりません。

[22349: マンション検討中さん]

>>22348 契約者さん4さん
「勝ち確」の投資なんて、あるわけないじゃないですか。
確率がはっきりしない中で、今後どうしていくかのリスクを管理すべきで、その方法論の一つで投資を議論している。
何もしないが一番良いと思っているかもしれませんが、何もしないこと自体がリスクと感じていると人もいるということ。

[22350: 契約者さん6]

>>22348 契約者さん4さん

まさに「負けたらどうするの？」って話なんですが。インフレして負けて管理費修繕積立金が値上げされたらどうするの？それを回避するための努力をしませんかって話ですよ。