【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22221: 契約者さん4]

>>22219 契約者さん6さん

QRって笑
先に学んだ方が良いことがありそうですね

[22222: 契約者さん1]

>>22219 契約者さん6さん
10年以上前の記事を引用して必死か
読む価値なし、時間の無駄

[22223: ご近所さん]

>>22221 契約者さん4さん
間違いを認めることを学んだ方が良いのはあなたでは？
承認不要なら承認待ちになりませんから。
分かる人に聞いているのであって、日本語すらわからない人からの回答求めてませんよ。

[22224: 契約者さん2]

水銀がやばいらしいですよ

[22225: 契約者さん6]

>>22224 契約者さん2さん

ヤバくないです。クレオパトラも使っていましたし。

[22226: 契約者さん2]

Sushi Tech Tokyoのイベントの一つに「選手村跡地を巡ってみよう！」ってのがあるんだね。5/20-21の平日だけど何するんだろ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/04/09/01.htm...

[22227: 契約者さん7]

築地はスタジアム決定！ホテルに商業施設。資産価値上昇は間違いないでしょう

[22228: 匿名さん]

晴海におけるランドマークのスカイデュオは坪単価2倍コースか。結局はタワーだからなぁ

[22229: 契約者さん7]

>>22228 匿名さん

タワーは2倍だけど、板は2倍までは行かないように読めますが…

私はタワーの高層階から人生初の板に引っ越しましたが、板の方が良いです。タワーの時も景色は良かったですが、やはり板の方が迫力があります。レインボーがドーンです。角部屋ですが3方向の窓がある。タワーだと角でも2方向しかない。それぞれの方角の良さが味わえます。

タワーか板かというより、部屋によると思います。知り合いによると中庭ビューも緑を感じられていいそうです。私は先週風が強い時に一気に桜が部屋まで舞い上がってきた美しい瞬間を窓から見て、板だからこその景色だと思いました。

タワーも板も晴海フラッグは景色の良い部屋が多いのはとても魅力的だと思います。

[22230: 契約者さん3]

>>22228 匿名さん

ハルフラの場合重宝されるのは眺望と広い部屋でしょう。タワーなら勝ちどきにいくらでもある。これからまだ三井が3本作るし月島の住友もある。ただ、どれも70m2程度の狭い部屋か一部のプレミアム住戸という構成になる。

100m2以上の4LDKなんて5億以上のプレミアム住戸しかもう作られないよ。

[22231: 中古マンション検討中さん]

駐車場の空き状況について教えて下さい。
中古での購入を検討しているのですが、現時点ですでに空きはない状況でしょうか？
空きがない場合、皆さんどこに停められているのでしょうか？

[22232: 契約者さん8]

オプチャにまたヤバい奴が登場してる

[22233: 契約者さん1]

皆さんはご自宅のカラーセレクトに満足していますか？
よかったら理由も教えて欲しいです。

[22234: マンション住民さん]

>>22230 契約者さん3さん
感想文おつかれ。
リセール良いのはタワー。板は板だから笑

[22235: 契約者さん8]

22230とは別人だけど。

タワマンの利点って眺望以外にも、高層化して大規模にする事で、1戸当たりのコストが下がって都心や駅前の希少な土地に住めたり、スケールメリットで共用部が豪華だったり、スーパーや飲食店、保育所と直結してたり、ですよね。

でもハルフラの場合、立地板状と徒歩1分も変わらない、専用部仕様はプレミアム住戸を除けば板状と変わらない、共用施設の多くは板状側にあって最上階ラウンジすら板状と共有。

全戸内廊下である、最初の駐車場抽選時に全EV対応のタワーパーキングが割り当てられる、そして「タワマンである」事以外に、板状との差が見当たらないように思います。

背が高くて眺めの良い板状棟。
そもそも各街区のT棟なのだから当然と言えば当然だけど。

[22236: 契約者さん6]

>>22234 マンション住民さん

別にそれを否定してないよ？ 今まで自分が住んでたタワマンの価値がアホみたいに上がっている。今は賃貸に出しとるけど。
けど、ハルフラの場合は特殊だよ？って話。
板vsタワーの構図を語りたいわけじゃないよw

[22237: 大家さん]

>>22231 中古マンション検討中さん
駐車場は引き渡し開始時点では空きがありませんでした。　でも転売すると解約になりますし、賃貸でいらない方も出ています。おそらく管理組合が動き出したら最初の議題となるんじゃないかな。ただ抽選になるのは間違いないでしょう。

[22238: 契約者さん3]

>>22233 契約者さん1さん

めちゃくちゃ満足してます！高級感あります。新しく買いたい家具が何年も前からあったのですが、それに合っていた！次引っ越す機会があっても今のカラーがあるといいな。

[22239: 契約者さん5]

>>22227 契約者さん7さん

築地の資産価値？

[22240: 契約者さん1]

オプチャ盛り上がってるな

[22241: 契約者さん8]

>>22233 契約者さん1さん
ラグジュアリーリゾート、最初は色濃すぎ？と思ったけど入居したら高級感ありでよかったです

[22242: 契約者さん5]

>>22240 契約者さん1さん

殺害予告まであったようで

[22243: 契約者さん4]

>>22242 契約者さん5さん
どうせ住民じゃない人が荒らしているのかと思ったら、がっつり住人でしたね。。
変な気起こさなければ良いのですが。。

[22244: 住民でない人さん]

>>22242 契約者さん5さん
え？なにそれ怖い…

[22245: 契約者さん3]

>>22244 住民でない人さん

お前殺す、という書き込みがありました。すぐ削除されましたけどね。

[22246: 契約者さん7]

>>22245 契約者さん3さん
原因はなんですか？

[22247: 契約者さん2]

>>22246 契約者さん7さん
ベランダなどでタバコを吸っている人に対してどう対処するかの議論の中で意見が食い違い、挙げられているような過激な言葉や差別発言が飛び交っています。

そんなことでここまで荒れるなんてちょっと聞いたことないので、ちょっと特殊な人が何人か住んでいるのかもしれません。
自分の隣人じゃありませんように、、、

[22248: 契約者さん2]

>>22243 契約者さん4さん
オプチャ参加していないので教えて欲しいのですが、がっつり住民だとどのように確認されたのですか？
ご本人が証拠でも上げていたのでしょうか。

[22249: 契約者さん2]

それもこれも荒らし行為だと思います。鬱屈したひとがいるようです。

[22250: 契約者さん7]

さすがに管理人から警告が入りましたね。せっかく良い情報交換もあるので、迅速な対応でありがたいです。

それにしてもこれだけ大きな街だと変な人も出て来るんですね。
殺害予告などは論外ですが、タバコの話といい、非常識な人が隣人になるのは避けたいです。

[22251: 契約者さん1]

該当するチャットは非承認制でしたね
「検討されている方も契約者の方も語り合いましょう」とのこと

[22252: 契約者さん3]

>>22248 契約者さん2さん

上とは別人ですが、本人が「住民であることのエビデンスは本日10時にららテラスで買い物した事です」と書いてただけで、何のエビデンスにもなってなかったと思います。
なので、住民かどうかは不明ですね。

[22253: 契約者さん6]

>>22252 契約者さん3さん
ただ、コメントを読む限りは晴海フラッグを愛している感じなので、あれで住人じゃなかったら自分を住人だと思い込んでるサイコパスでしょう笑
いずれにせよ彼以外にもちょっとヤバそうな人がちらほらいるので関わりたくないですね。

[22254: 匿名さん]

繁華街の飲食店や排気ガスの臭いから解放されたと思ったら
隣のベランダからタバコの臭いくっさーとかされたら自分だったらキレかねないな

[22255: 契約者さん7]

とはいえ集合住宅なんだからそれが嫌なら戸建てにすべきかと

[22256: 契約者さん6]

>>22255 契約者さん7さん
ベランダのタバコは管理規約違反でしょう。戸建て云々とは次元が違います。

[22257: 契約者さん6]

>>22256 契約者さん6さん

オプチャでやってください。

[22258: 匿名さん]

>>22255 契約者さん7さん
ベランダは共用部ですから臭いの出る行為、火器を取り扱う行為は禁止と明記されています。(喫煙・BBQ・花火等)
利用細則はちゃんと確認しましょう。

[22259: 契約者さん7]

>>22257 契約者さん6さん

オプチャってアプリですか？

[22260: 契約者さん6]

>>22259 契約者さん7さん

ここではLINEオープンチャットを指していると思われます

[22261: 住民でない人さん]

住民だとして、〇〇予告をするような奴が近隣にいると思うと震えるね

[22262: 契約者さん1]

そろそろ駐輪場、駐車場の追加の抽選やってくれないかな...
みんな待っているはず...

[22263: 契約者さん5]

てか管理人は承認なしでなんであんなオプチャを運営しててるんだよ
何が目的？
殺害予告まで出たらもう閉鎖だろ何考えてんだよ

[22264: 契約者さん4]

>>22256 契約者さん6さん
集合住宅なんだからルールが守れないなら戸建てにすべきなんですよね

[22265: 匿名さん]

>>22262 契約者さん1さん
落ちた身からすると今のガラガラ具合は見るたびに頭痛くなってくる

[22267: 匿名さん]

管理組合立ち上がってからだから駐輪場などの再抽選は6月下旬くらいでしょ。
大規模過ぎて迅速に動くのは不可能だからね～

オプチャでのお前○すはワロタｗ

[22268: 契約者さん2]

引越しするのは2、3年先になりそう。
その時のために駐車場はキープしておきたい。2万円でも良いから貸したいと思っているのは私だけでしょうか？

[22269: 契約者さん2]

>>22268 契約者さん2さん
管理組合で転貸と利用してない区画は厳しく取り締まらせてもらいます」

[22270: 匿名さん]

駐車場の又貸しって許可されてるの？
普通はそんなことないと思うけど