【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22021: 契約者さん8]

>>21983 契約者さん5さん

さすがにオプションの方が安いはない。
化粧カバーは作業の手間もかかるし、材料費コストもそれなりにかかるから、どこで頼んでも4台も取り付けしたら10万円程度は掛かるでしょう。

デベのオプションの標準工事って、室内室外ともに化粧カバー取り付け込みなの？

[22022: 契約者さん2]

>>22018 契約者さん6さん
おそらくリフォーム屋は所属してないと思います。

[22023: 契約者さん1]

はるみらいのことや、犬のフンのこととか、スケーターのこととかさ、引っ越す前は掲示板とかみてて、他人事というか、厳しくね？そんな？って感じの感覚で見てたけど、引っ越してみて、あぁこーゆーことね。そりゃ言いたくなるわなって気持ちになってる。
ららテラスの100均でキッズたちがキックボードで爆走してて、親は何してんだよって本気で思った。

[22024: 契約者さん4]

今日入学式でしたね。うちは1年生と上に上級生がいるので、朝の登校の見送りと、入学式に行きました。
県外からの引越しだから、知り合いは1人もいないんだけど、結構知り合い(結構仲良さそう)同士が多くてびっくり。
これは中央区内での引っ越しが多いとは聞いてたけど、まま友や子供が友達同士の関係性で、晴海フラッグ一緒に(？)応募してて、偶然抽選当たって、同じ学校だねー！って感じの人たちが多いってこと？
どーゆーことなの？それとも抽選に当たったあと、引っ越しまでの間に友達になってるとかそーゆー感じ？

[22025: 契約者さん5]

◯マンションてそんなにやばいんですか…

[22026: 契約者さん4]

>>22020 契約者さん5さん
足湯は大丈夫なのでしょうか？

[22027: 契約者さん2]

>>22020 契約者さん5さん
建物や石材への小便放置も多いし、芝生や植栽への小便も枯れるから厳しく取り締まって欲しい。

[22028: 契約者さん7]

>>22025 契約者さん5さん
やめときな
というかリフォーム自体やめときな

[22029: 契約者さん8]

>>22027 契約者さん2さん
これは防げるマンションは無いと思うなあ。
警備員を今の3倍くらいに増やしてとにかく注意させまくるしかないかと。

[22030: 契約者さん1]

>>22029 契約者さん8さん

前に住んでいたマンションは最終的に敷地内はペット抱き抱えが義務化されて、監視カメラとセットで落ち着いたかな。
ここは敷地広いから大変だよ。

[22031: 契約者さん1]

>>22024 契約者さん4さん

いやいや、晴海西の通学区域は晴海3～5丁目勝どき2丁目18番勝どき4丁目6番だから、地元民も結構いるよ。

[22032: 契約者さん3]

>>22024 契約者さん4さん
学区変更で晴海通りから西側の月島第三小学校の子たちが転入できるので、その子達ですね。

元々近辺に住んでいてフラッグに引越しして、また知り合いと再会するパターンも実際結構あります。
近所から広さを求めて買い替えてるファミリーもちらほらいます。

1期1次の頃はそこまでの倍率ではなかったので、動きの速い人は買うチャンスは結構ありました。

まさか4年以上待たされて、ここまで上がるとは誰も思いませんでしたが。

仲良し同志で申し込むとかはさすがにないと思います。

[22033: 契約者さん5]

近隣のタワマンからの住み替えですが、粗大ゴミ置き場がとんでもない量で、聞くとほぼ晴海フラッグの人だと言われました。共用施設使ってたとき、おばあちゃんに話しかけられたのですが晴海フラッグ行くのと言われました。近隣からの住み替えがかなり多いと思います。うちの保育園では半分くらいが晴海フラッグに引っ越し、若しくは、晴西に転校組がいました。

うちは、晴西ではないですが、晴西できて通ってる人は、地元に結構います。

[22034: 契約者さん4]

>>22025 契約者さん5さん
やばいですよ

[22035: 契約者さん5]

>>22016 契約者さん4さん
晴海フラッグ界隈で、タヌキが目撃されているので、ペットと特定出来ないので、監視カメラで確認して欲しいですね

[22036: 契約者さん8]

ペットの糞放置が時々話題になるけど、実はたぬきとかハクビシンとかの野生動物の糞の可能性もあるのかな？知らんけど

[22037: 契約者さん4]

フンを踏んだ者です。狸やハクビシンの可能性もありますが、大きめで黄色い感じでした。狸は黒いそうですし、ハクビシンのは細いらしいので、犬っぽいなと。もちろん、住民の方でない可能性もありますし、しっかり片付けされる愛犬家の方が大多数だと思いますので、気を悪くされないでください。ただ、一部のせいでルールが厳しくなるのは残念なので、皆さんの提案のように、せっかくのカメラ網を有効利用できたら良いなと思います。入口に自転車乗り入れ禁止のブロックも置かれちゃって、低すぎて逆に歩行者に危なそうですし。
安心して桜を見上げながら歩ける中庭になると良いな。

[22038: 住民でない人さん]

鍵以外で、オートロックを開けるためのデバイスはなにが一番いいでしょうか。
スマホのモバイルスイカ、その他NFC端末（スマートリングなど）、、、みなさんのおすすめがあれば教えてください。

[22039: 契約者さん6]

駐車場の雨水やばくね？
特定箇所で普通に浸水してるんだけど。
これ欠陥施行だわ。

[22040: 契約者さん2]

>>22039 契約者さん6さん
換気のために天井に一部穴開いてるね。
シービレは基本穴の上に屋根があるからそんなに雨が吹き込まないんだけど、街区によっては屋根なしのところもあるのかな？

[22041: 契約者さん2]

>>22040 契約者さん2さん

SUNですが異常な大きさの水たまりができています
排水なのか、路面の傾斜なのか、いずれにしても工事しないといけないレベルです

[22042: 契約者さん7]

>>21972 住民でない人さん
板状住人です。
私の棟は非常用エレベーターがありどの階にも行けます。
同じ間取りのエアコン室外機設置方法を調査するため全フロア見ましたが、線の隠し方や室外機の置き方などなかなかおもしろかったです。微妙に違い職人さんのこだわりを感じました。が、結論意識しなければ誤差だと思いました。室外機の設置状況観察したことありますか？ないですよね。そうゆうことです。

[22043: 契約者さん5]

>>22041 契約者さん2さん
シーは駐車場吹き抜けの上に屋根があるのですね。
パークはこれがないため、地下駐は雨が普通になって落ちてきて路面が滑ります。必ず共用部アフターで屋根施工を依頼したいですね。いくらなんでも設計としておかしすぎます。シーはできているわけなので。

[22044: 契約者さん5]

>>22034 契約者さん4さん
結局ここって依頼していいんですか
なんか評判がいまいちやばそうなんですが価格もそこまで安くないリフォームなんだったらもういいかなあと思っています。

[22045: 契約者さん7]

>>22041 契約者さん2さん
水たまり確認してないですが、工事施行中も大雨は絶対あったはずで、同じように水たまりはできてたはずなのに、よしとしてたのが謎ですよね。

[22046: 契約者さん2]

>>22043 契約者さん5さん

街区の形状も関係あるかもですね。
シーは駐車場全体が縦長の形状で、吹き抜けの上に屋根を作ってるというか、棟の一部が凹んで吹き抜けに使われてるって感じです。
他の街区は中庭部分があるので吹き抜けが必要な場所の上に建物がないと難しいのかなと思いました。吹き抜けの場所に制約があるのか、任意の場所に作れるのかは分かりませんが。
近くに大きな木を植えると傘の代わりになって軽減されたりするんですかね。

[22047: 契約者さん7]

こいつ垢BANできないの？
北西に住んでるけど一度もないは。ゴミの匂いしたら大問題だわ。、

https://x.com/sekkyouoji/status/1777658910393929985?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[22048: 契約者さん5]

>>22038 住民でない人さん
iPhoneとAppleWatchだとFaceID認証が必要なので、AndroidWatch買いました。

[22049: 契約者さん8]

>>22047 契約者さん7さん
あの人は実は晴海フラッグが好きで好きでしょうがないんじゃないかと思ってる。
Xとマンコミュでネタ探してポストして、余程の暇人じゃなければあそこまで出来ないよなかなか。

湾岸一体というか、東京一体がウ??コ垂れ流しで、大雨の度に臭くなるのはなんとかして欲しいのは同意。

[22050: 契約者さん6]

オプチャ、ウザい投稿する人が固定化してきたなー

まあ、ここで溢す私も大概ウザいですが

[22051: 契約者さん4]

>>22047 契約者さん7さん

フォロワー数見てみなよ
なんの影響力もないから
むしろ、ここで拡散しないでほしい

[22052: 契約者さん3]

>>22039 契約者さん6さん
柱の周りが水浸しなのが不思議だったけど、それも染み出してきてるから？

[22053: 契約者さん2]

>>22037 契約者さん4さん

私も先週同じ場所で潰れたフンを見ましたよ。乾いてました。
たぶん定期的に同じ場所でさせてるのでは？
私のフロアのゴミ捨て場には今朝も畳んでないゴミの入ったダンボールがど真ん中にドンと置いてあり奥に行けない状態でした。もう何回も見ましたよ。
フラッグには本当に大満足ですが、フンやゴミ出しなど人の問題で凹むことが多々あります。

[22054: 契約者さん6]

>>22047 契約者さん7さん

晴海フラッグに関する投稿だとimpが数百～千数百くらいまで伸びるけどいいねが付いてるの見たことない。
嘘松してまで必死にネガってるのに誰にも共感も相手にもしてもらえない虚しさを想像するとご飯がすすむよ。

[22055: 住民板ユーザーさん2]

先日の強風でシービレッジ側の街路樹が何本も根こそぎ倒れていますが、施工主が植え直しや対策をとってくれるのでしょうか？このままだと根をはる前に街路樹がほとんどなくなってしまいそうで、そもそも倒木に当たってしまう危険性もあり非常に心配です。

[22056: 契約者さん2]

>>22055 住民板ユーザーさん2さん
すみません、街路樹って自治体の管轄ではないのですか？

[22057: 匿名さん]

自治体だと植え替えには時間がかかりそうですね。
こちらの管理組合で管理を受託できればと思います。

[22058: 契約者さん1]

中央区ハッピー買い物券落選！

[22059: 契約者さん7]

BRT神対応だった！
勝どきは積み残し放置なのにw

https://twitter.com/umimin_harumi/status/1777837169010508013?s=46&t=mr...

[22060: マンション住民さん]

BRTの増車はいつなんだろうか。新橋ルートのみ増車でいいんだが。

[22061: 契約者さん7]

>>22059 契約者さん7さん
これは素晴らしいですね！
こうなるとますますBRT＞都バスです。
新橋は言わずもがな、東京駅、大手町、丸の内へはハルミフラッグの生命線であるBRTをとにかく使いましょう！

[22062: 評判気になるさん]

新橋選手村のBRTって距離短いし、ピストン輸送で都バスと比べると割と儲かりそうな気がするがどうなんだろう？

[22063: 契約者さん5]

>>22058 契約者さん1さん
全員当選じゃないの？

[22064: 評判気になるさん]

出会いは歌舞伎町、母アル中、旦那の手にスーツ笑
晴海西と違いすぎて笑う。
https://x.com/k0c7rziy0qdjjfb/status/1777928983923093710?s=46&t=_xEPPK...

[22065: 契約者さん7]

オプチャに定期的にでてくる(たぶん)オバサン、ほんとやばくて笑えるw

[22066: 入居済みさん]

フラフ〇とエ〇がやばい

[22067: 契約者さん7]

>>22037 契約者さん4さん

きっと晴海フラッグで一番最初にウンコを踏んだ記念すべき人ですね！

[22068: 契約者さん2]

>>22066 入居済みさん
るぱ◯ も

[22069: 契約者さん2]

ここでオプチャの投稿者の悪口言うの陰湿すぎる

[22070: 匿名さん]

掲示板にもたまに出てくるオババの書き込みやばい。
思い込み激しくて。更年期障害はしょうがないんだけど

[22071: 契約者さん7]

>>22004 入居済みさん
スカイデュオですが、天板85、ジャストフィットプラスでミーレ45cmをぶち込めました。本当は60cmが良かったけど…だから個人的にはリフォームでも入れる難易度はそんなに高くないのでは？と思っています。SNSでもスカイデュオで実施される方や板状で既にフロントオープンにされた方がいましたね。

一応フロントオープン縛りで国産品も並べて見積もり依頼しましたが、配管の関係で国産は無理と言われました…なんでだ。当然、サイズと位置関係的に既存のところでの入れ直しはできないので、隣の引き出しを潰しています。入居して体感してからのキッチンごと交換だとネガ要素を全部潰せてそうで羨ましいですね。

[22072: 入居前さん]

>>21168 マンション検討中さん
撤退ラッシュにして新陳代謝促した方が良いという考えも。
万人が使いたいテナントがあれば自ずと使われるし、その逆も然り。

[22073: 契約者さん7]

オプチャ、みんなおんなじこと思ってんだな…
女性っぽいHNの人で、理性的じゃなく感情的に、しかも瞬間沸騰タイプ。

[22074: 契約者さん4]

東名高◯も

[22075: 契約者さん6]

>>22074 契約者さん4さん

俺は丸の内勤務！って叫んでたのには笑った

[22076: 契約者さん7]

「水道の水って飲めるんでしたっけ？？」

質問やばくない？笑

[22077: 契約者さん4]

>>22076 契約者さん7さん
きっと外国人なんだろうということにしました。

[22078: 契約者さん1]

>>22077 契約者さん4さん
あの質問のあとに有識者が変にこの人に突っ込むことなく、ファクト情報で畳み込むかんじが面白くて好きでした

[22079: 契約者さん4]

>>22078 契約者さん1さん

検査基準の話なんかは知らなかったから、私も勉強になった。笑
結局フィルターとかつけてたし、いままでタンクのやつ頼んでたけど、水道水でも全く問題ないってことよね？気持ちの問題は別として

[22080: 契約者さん8]

水道水がぶがぶ飲みます！
日本の水道は技術が世界随一なので、気持ちの問題ですね。水道水は危険だ！って言う人は反ワクや5Gに近いとこ思ってます。

あとは直結給水のほうがタンクに貯めない分、美味しいとは言われてはいますよね。タンクは老朽化するので。
まあ、晴海フラッグは新しいから、受水タンクでも問題はまったくないですけどね。

[22081: 契約者さん4]

水の話、面白いですよねぇ…
あと脇道ですが、地方上京民が都の水を飲んで「美味しくない！」っていうの、逆に浄化で不純物が無さすぎて…という話も大好きです。湧水とか地方の水も大好きですが笑

棟によって受水槽式なのか直接給水式なのかが違うのは初耳で勉強になりました。タワー棟はどうなってるんだろ？

[22082: 契約者さん8]

>>22071 契約者さん7さん

フロントオープンって水垂れそう

[22083: 契約者さん1]

長野の水道から出る水と都内の水は全然味が違うけどな
東京の水が危険とかそういう話ではなく美味しくない

[22084: 契約者さん7]

>>22083 契約者さん1さん
長野出身で、地方にも住んでたけど、まずい。
飲むけど。あとシャワー浴びると髪の毛がボサボサになる。

[22085: 入居済みさん]

>>22083 契約者さん1さん

確かに都内（横浜もだけど）はまずい。しかも、大量に飲むと内臓が疲れる感覚。
飲むときはは大型の浄水器使うか、ペットボトルの水買うかな。

ハルミフラッグの水は幾分かはマシだとは思います。

[22086: 契約者さん7]

>>22082 契約者さん8さん
ポストした者だけど、全くもって正しい。まぁフロントオープンが…じゃなくて、大きくてシンクの真下に設置できないので最も近くてシンク横設置になり、んで予洗いとかすると…って感じかな。まぁでも浅型深型に比べれば…ぐらいでしかないですけど。

それよか洗える量のメリットのほうが大きいですね～

[22087: 契約者さん5]

情弱なので飲む水はサントリーのウォーターサーバにしてます笑
ただ飲み水として東京の水がダメだからという訳ではないです。

[22088: 契約者さん3]

うん、ウォーターサーバーで解決だね

[22089: 契約者さん5]

地方出身の人がよく東京の水は不味いって言いますが、気持ちの問題ですよ。濾過技術は東京が最高峰です。

実際に東京の水道水と他の水を並べて飲ます実験をテレビでしていましたが、見抜けた人はいませんでした

[22090: 契約者さん7]

このスマホ買えば、ハルフラの鍵タッチしなくて済むかも。

https://x.com/lizsan_sub/status/1778328812146819400?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[22091: 契約者さん1]

受水槽棟の住民VS直接給水棟の住民

ファイッ！！！

[22092: 契約者さん4]

地方の水道水は水温の低いところが多いから、冷たさで美味しく感じるのかと。北海道はそうでした。

[22093: 契約者さん3]

>>22084 契約者さん7さん
それなら長野でも地域差があるんだね
うちの近くは本当に美味しい
カルキの味がしない
処理方法に違いがあるのかな

[22094: 契約者さん1]

そもそも水源が東京は江戸川とか荒川、長野はアルプス水系なんだからおいしさは違うでしょ
安全性はどちらも大丈夫なのは前提で

[22095: 契約者さん8]

>>22092 >>22093 >>22094
キミたち、TPOをわきまえなって言われた事あるでしょ？
掲示板的にはスレ違いって言うんだけど、まさにそれだよ。

[22096: 契約者さん8]

そういえば、舟旅通勤の晴海～日の出航路どうなったのかな。
2024春ってなってたと思うけど。

[22097: 契約済みさん]

オプチャのやばいのと、
こちらの内廊下マンやラクセスマン
まとめてミュートできたらいいのに

[22098: 契約者さん4]

オプチャ、郵便ポスト出来ただけで大興奮してて微笑ましい

[22099: 契約者さん7]

>>22098 契約者さん4さん

ポスト設置しただけで「すごい、すごい」と騒いでますね笑

[22100: 契約者さん1]

ポストできて喜んじゃダメなん？

[22101: 契約者さん4]

>>22100 契約者さん1さん

住人だったら普通に嬉しいけどな
部外者には関係ないわな

[22102: 契約者さん7]

新しく出来上がっていく街に住むのが魅力なんだからポストが出来るのも嬉しいよね。

[22103: 契約者さん7]

ポスト嬉しいよ。晴海郵便局遠すぎだからね。スーパー並みに嬉しい。

[22104: 契約済みさん]

そいえばエアコンの件、自分の経験共有しておきます。
SUNなのでMECでつけてもらった。
Panasonic製が割引率が高くて安かったけどダイキン派なのでダイキン選んだら、量販店や専門店と比べてトータルでそこまで変わらなかった。

量販店は本体料金安いけど施工が業者ガチャの上にカバーや隠蔽配管等のオプション料金高くつくのでパス。

施工に拘るなら専門店かMECだけど、専門店の方が割引率高いが、MECは施工費用が安いのでほぼ変わらずMECで頼みました。
フラッグシップの加湿・換気機能ついたモデルもMECだと割増料金無しできれいに付けてくれたよ。

[22105: 匿名さん]

ミーレー60cmのフロントオープン入れるには、プレミアムフロアの大きいキッチンなら入るらしい

[22106: 契約者さん2]

>>22103 契約者さん7さん
入居直後の発送郵便物の多い時期に、何度も晴海郵便局まで行ったり、入口や窓口がどこにあるのかわからずにあのデカい建物半周した経験のある人間にしか、ポストや郵便局の有り難みはわからないですよね。

[22107: 契約者さん1]

>>22106 契約者さん2さん

あのデカい建物半周し、やっと入り口を見つけ入ったら、ATMは無いのでトリトンまで行けって書かれてて、もうその日は諦めた覚えがあります。普通の郵便局が敷地内に出来るなんて本当にありがたい。

[22108: 契約者さん3]

>>22104 契約済みさん

MECって化粧カバーも追加料金不要なのですか？

[22109: 契約者さん8]

>>22104 さん

MECって化粧カバーも追加料金不要なのですか？

[22110: 契約者さん7]

>>22105 匿名さん
それ、そもそもジャストフィットプラスの設計変更じゃなくジャストフィットセレクトのオプションセレクトで楽々ぶち込めるで。

[22111: 契約者さん1]

>>22104 契約済みさん
MECってなんですか? 略語??

[22112: 住民でない人さん]

>>22108 契約者さん3さん
あなたヴィレッジどこ？

[22113: 契約者さん2]

>>22111 契約者さん1さん

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

[22114: 契約者さん2]

カーシェア
逆走して頭から適当に突っ込んでるどうしょうもないやつがいた
運転下手だしどうしようもないな
利用禁止にしてほしい

[22115: 住民さん8]

>>22114 契約者さん2さん
カーシェア使うやつなんて普段運転しないんだからそういうものでしょ

[22116: 契約者さん3]

>>22109 契約者さん8さん
化粧カバーも逆止弁も標準でついてきましたよ。
他だと追加工賃かかるような作業も工賃一律でした。

[22117: 契約者さん6]

駐車場の抽選っていつやるんだろ？
管理費観点でも、遊ばせておくのもったいなくない？

[22118: 契約者さん7]

>>22117 契約者さん6さん
抽選が完了するまではフリーで使用可にするのもありですよね

[22119: 契約者さん1]

すみません、ポストどこに設置されたか教えてください！

[22120: 契約者さん3]

>>22116 契約者さん3さん
大手量販店のメリットは長期保証ですね。でも、DUO入居時はシステムオプションで購入します。