【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21951: 契約者さん5]

>>21950 契約者さん4さん
結局丸の内に行く時はBRTの方が断然速いんですよね。都バスは時間がかかるのとラッシュ時は遅れるので使っていません。

[21952: 契約者さん5]

>>21947 契約者さん5さん

その分サンビレ（A除く）は眺望が微妙＆狭い部屋が多いのでバランスは取れてるんじゃない？

[21953: 契約者さん7]

>>21951 契約者さん5さん
都営バスは銀座築地を抜けるのに何分かかんのってくらいストレスやばいよね

[21954: 契約者さん3]

>>21952 契約者さん5さん

極端ですね…
サンでA以外の眺望が悪いとするなら、パークBCDとEの一部は同じようなもんでしょ

この中でも眺望が良い部屋はあると思うな

[21955: 検討板ユーザーさん]

学童で暴力振るうガキがいる模様
こういうところもホントに“団地”だね

[21956: 契約者さん5]

>>21955 検討板ユーザーさん

書き込む名前を変え忘れてますよ

[21957: 契約者さん2]

>>21942 契約者さん2さん
帰りも勝どき駅から帰りました。
やはりドゥトゥール裏の桜並木は夜も綺麗で、加えてこちら側からだとPTKのライトアップがとても美しかったです。
景色がなんかもう非日常的でした！
皆さんも機会があれば桜が咲いているうちに是非歩かれることをお勧めします！

[21958: 契約者さん5]

>>21955 検討板ユーザーさん
低所得共働きペアギリギリローンのガキか
PTK半グレのガキだろうね
まあ、それが嫌なら高収入になって共働きとかいう子供を不幸にする状態をやめなよ

[21959: 契約者さん1]

>>21954 契約者さん3さん
21952本人じゃないけど、眺望の良し悪しが文意じゃないでしょ？ 言葉尻を捉えない。
利便性に加えて眺望や部屋の広さ、(更に言えば坪単価や共用部の仕様など、)全体的に、街区や棟毎のバランスが取られていることを21952は言っているのですよね。
その中であなたは利便性を重視したからSunを選んだ、他の人は利便性以外の要素を重視したからSeaやParkを選んだってだけの事。

[21960: 契約者さん1]

>>21959 契約者さん1さん
もっと言えば、バス停や商業施設までのわずか徒歩数分の差を重視する人がどうしてハルフラを選んだかは大いに疑問です。利便性重視なら豊洲の方が良いじゃないですか？

[21961: 契約者さん6]

>>21953 契約者さん7さん

え、そうですか？
あまり遅れないですけどね、都バス。
むしろ乗り換えのために駅構内を移動したりする方が時間のロスがある気がします。
なにより座れるから楽ですよ。

[21962: 契約者さん5]

>>21961 契約者さん6さん
時間帯や天候によりますね。都バスは他の路線の乗降を待たないといけないので、05-2の後ろについた時には相当時間かかります。
私は大手町勤務ですが、BRTの方が都バスより到着が15分弱早いです。

何よりハルミフラッグはBRTにかかっているので、私は積極的にBRTを利用したいです。

[21963: 契約者さん8]

>>21959 契約者さん1さん

文意はわかるものの、その前提とされている眺望等の整理には偏りがあると感じました。
ビレッジで優劣をつけたくない気持ちは同じだと思いますので、これ以上の掘り下げは本意ではないです。

全般的なお話しとして、棟単位で異なる利点があるため、ビレッジ単位で語るのは主語が大きいと感じます。

[21964: 契約者さん1]

運よくこのマンション買えたので、多少の不満は気にせず、他人と比べたりしないで、家族での生活を楽しんでる方が殆どと思います。

[21965: 契約者さん5]

>>21962 契約者さん5さん
大手町だと、都バス終点までいって、さらに結構歩くから仕方ないよ。
銀座勤務だと都バスの方が早いよ。

[21966: 契約者さん1]

すみません。リビングルームのエアコンを考えています。隠蔽配管なのてますが、ガス管は二分三分です。三菱霧ヶ峰Xシリーズ18畳サイズの購入を検討していますが、設置工事問題ないでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えて下さい～。お手数おかけ致します。

[21967: 契約者さん8]

>>21966 契約者さん1さん
機種は問題ないです。
設置は買うところによります。
おそらく同じ間取りな気がしますが、
六畳用で充分です。うちは17畳リビングで、Zシリーズの六畳で暖かったです。

[21968: 契約者さん4]

>>21967 契約者さん8さん
早速のアドバイスありがとうございます。六畳用ですか？冬は床暖房使う(今も)使っているので十分なのですが、夏の冷房が気になっています。14畳でもいけそうですかね？
リビング隣の六畳弱も併せて冷暖房を入れる方を考えてます。トータルでは23畳位ですね。

[21969: 契約済みさん]

BRTに慣れちゃうと都バスなんか乗れないよね
BRTの速さは異次元

[21970: 契約者さん1]

丸の内勤務なので都バスありがたいです

交通手段にバリエーションがあると便利ですよね

[21971: 契約者さん7]

>>21970 契約者さん1さん
ハルミフラッグの成否はBRTにかかっているので、丸の内の場合は是非BRTを利用して欲しいです。現状の利用者数では増便が期待できないので。
BRTの方が圧倒的に速いですよ。

[21972: 住民でない人さん]

DUO入居予定なんですが、エアコン工事はどうされました？
デべ推薦業者の方が値段が張っても綺麗に工事できそうですか？　〇×デンキや〇△カメラで購入しそのまま工事依頼したけど配管が曲がりくねって失敗したとか。そんな情報も希望します。

[21973: 契約者さん4]

>>21971 契約者さん7さん

行き先に応じて使い分けているので、BRTも利用するときはありますよ。
都バスは銀座に出る時も使えますし、せっかく増便してくれているので、どちらもしっかり活用したいと思っています。

[21974: 契約者さん2]

某リフォーム屋ついに裁判沙汰になりました。
やっぱり契約しなくてよかったです。

[21975: 契約者さん6]

>>21972 住民でない人さん
板状棟の住人です。インテリアオプションでエアコン設置しました。割高ですが、仕上がりは大満足です。バルコニーの配管もきれいにカバーされ、室外機は転倒防止のワイヤーも取り付けられています。家電量販店の指定業者だとここまでの仕上がりではなかったかなと感じます。ただし、施工技術の高い業者を探せる方は、インテリアオプションである必要は無いと思います。

[21976: 契約者さん8]

ららテラスほんとにリーシングがおわってる

[21977: 契約者さん2]

>>21975 契約者さん6さん
全く同じように感じます。隠蔽配管の設置が１台あったので、インテリアオプションで３台一緒にお願いしました。ヤマダ電機より少し割高かなと思いましたが、塩害対応であり、スマホ対応のエアコンだったので、結果は満足です。あれこれ考えるのが、面倒な方は便利だと思います。

[21978: 契約者さん]

>>21974 契約者さん2さん

re-◯◯で前のマンションのリフォームをやりました
数年前は他より安価で、まずまずの仕上がりでしたが、
以前より受注が多くなったことで手抜き工事されたのでしょうか？
何があったのですか？

[21979: 契約者さん8]

>>21976 契約者さん8さん
個人的にラーメン二郎か家系が好きななので二郎系に入って欲しいです。仕事帰りにひとりで夜ご飯の時とかあると役立つ完全栄養食です

[21980: 契約者さん4]

>>21979 契約者さん8さん

二郎系いいですね！
いまはトリトンに一店舗あるだけなので、近くに増えてくれたら嬉しいです

[21981: 匿名さん]

幕張ベイパークのステマ案件で知名度上がって自社施工で回らず外注使いまくり。
サンA棟で有名になった某氏のおかしなプランニングで爆発

[21982: 契約者さん5]

パン屋はいつはいるの？

[21983: 契約者さん5]

エアコンは絶対オプションで頼むべき。家電量販店でやってもらったら、新居に傷つけられまくりで、今、対応策を検討されています。確認で1日、多分このあと元に戻すので1日と、在宅でいなきゃいけない日ができ、電話のやり取りも面倒で、しかも職人だからか普段接客してないからか、言葉の節々が苛立つ言い方で、オプションでやってもらった方が絶対安くてコスパ良かったと後悔してます。因みに4台つけて、配管カバーが当日10万以上かかったので(足元見られましたかね？)結果オプションの方が安かったです。塩害仕様じゃないし。

[21984: 契約者さん5]

>>21983 契約者さん5さん

大手家電でお願いすると、職人さんに当たり外れがあるんですね。
特に繁忙時期は人手不足で、未熟な方も多く導入されているようです。
夏前は要注意です。

[21985: 契約者さん4]

Duo入居予定の者です。
オプションのエアコンは、ザックリおいくらだったか教えていただけないでしょうか？

私は3LDKで、一部屋が行灯部屋です。
もし条件が近い方の情報をいただけるとありがたいです。

[21986: 匿名さん]

エアコンは引越しの際に、サカイさんにお願いした。
エアコンに関しては、エアコン新設パックと新築Mac取り付けパック別料金で4万円ぐらいプラスしたのに、業者さんが取り付け来たら配管のカバーは別料金で取られた。
何が騙されたの気がするけど、配管カバーないと本当にダサいと思って、けっきょく払ってた。

[21987: 契約者さん5]

はるみらい行ったけど、びっくりするくらいサイン(案内)が剥がされててびっくり。点字ブロックも剥がれてるところ多々あるし、、。
ブックライブラリーの本もすでにクタクタになってたり。
いままで引っ越してなかったからピンと来なかったけど、ほんとものを大切にするっていう感覚がない人が一定数いるね。
そして、サインとか剥がすのは子供なのかしら？

[21988: 契約者さん3]

>>21975 契約者さん6さん
コメントどうもありがとう。インテリアオプションでの設置を検討します。

[21989: 契約者さん1]

みなさん、コメントどうもありがとう。
カーテンはどうされました? これもインテリアオプションが無難でしょうか? 質問ばかりですいません。

[21990: 契約者さん5]

そりゃ無難なのはインテリアオプションだと思うよ
その辺自分で調べられないのなら尚更

[21991: 契約者さん4]

>>21990 契約者さん5さん
前回の入居時はシステムオプションのカーテン・クオリティがいまいちだったもので。

[21992: 契約者さん1]

>>21985 契約者さん4さん

三井デザインテックの場合、パナソニック、ダイキン、三菱が選択できました。
メーカーによって割引率があり、物によって値段は違うのでザックリいくらとかは言えませんが、、、。

あと、そうした質問する際にはどの街区かを書いておかないと、自分の選択できないインテリア会社の回答も帰ってきますからご留意ください。

[21993: 契約者さん1]

>>21992 契約者さん1さん

ありがとうございます。

街区によっても違うのですね。サンビレッジです。
まだ何も案内が来ていないため、そのことすら分かっていませんでした。

[21994: 契約者さん2]

というか、タワーのインテリア会社はまだ決まってないのでは。
板状棟も案内あるまでどこのインテリア会社になるか分からなかったので。

[21995: 契約者さん2]

>>21978 契約者さん
受注が多くてとても雑になっています。
昨年末から東京では新築の引き渡しラッシュでそのリフォームの案件で忙しそうでしたが、さすがに曖昧な状態で契約も結んでいないのにこんな感じでと、もう決まったんじゃないですか？みたく雑に進められていました。

今回お断りを入れたところ、材料費をすでに発注していたとのことでそれを断ったところ相手弁護士が出てきたのでこちらも顧問弁護士を立てようとしています。

雑に進めた上に、訴訟、笑わせてくれます。
依頼しなくて本当に良かったです。
評判通りの会社でした。

[21996: 契約者さん2]

契約前になんやかんやをつけて料金請求してくるリフォーム会社なんて聞いた事ありません。
しっかり説明もせずに適当に進めようとした落ち度があり、素直に認めれば良いものをさすが大阪発の会社ですね。東京に支店があろうが関係ありませんでしたね。

[21997: マンション掲示板さん]

過去ログで恐縮ですが、本当に一級建築士もいない、デザイン事務所なのに建築士事務所登録もないというのはあり得るんでしょうか？

[21998: 匿名さん]

fic先生にプランニング依頼すれば間違いないぞ

[21999: 契約者さん1]

>>21998 匿名さん
朝5時から投稿ご苦労様。性格がわるいですね！

[22000: 契約者さん8]

>>21994 契約者さん2さん
サンなら板状と同じ地所系でほぼ確定のように思いますが、営業に聞くのが一番でしょう。