【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21851: 契約者さん666]

春休みで公園が荒れてきてますがこれはやはり街区の外からなんでしょうか
都立の公園なら住民優先でないのはもちろんのこと、駐輪はみ出しと路駐の多さ、もう通報しかないのかな？

[21852: 契約者さん6]

>>21847 契約者さん1さん
この可能性もあったと思うが、なぜ現状の案は縦に行くことになったのかね。
二丁目から遠くなってしまうので晴海の中央に位置する三丁目にしたのかな。

[21853: 契約者さん7]

>>21851 契約者さん666さん
そもそも住民のための公園ではないからその発想はいただけないですね。
我々も使わせていただいている立場ですよ。

[21854: マンション住民さん]

真夏と梅雨になったら居なくなるから心配いらない。
都合の良い女みたいなもんだよ

[21855: 契約者さん6]

前にも意見でてましたが、足湯をサウナ施設にできないものか

[21856: 契約者さん6]

マッサージも可能なスパ施設も

[21857: 契約者さん8]

>>21853 契約者さん7さん
マンションがあるから優先とは思わないけれど、わざわざ遠くまで出張して多少のマナーも配慮できないこれが中央区民ですか～あ、都立なら都民か。

[21858: 契約者さん5]

>>21847 契約者さん1さん

ホームが都道304の真下を通って、月島警察署寄りまでくるといいですよね。

[21859: 契約者さん7]

本日の昼頃の路駐。さいたま、湘南、千葉ナンバーやった。

[21860: 契約者さん3]

>>21859 契約者さん7さん

ららテラスやコインパーキングがあるので、駐車場が足りない訳がないんですよね。そろそろ路駐は本格的に取り締まってほしいです。

[21861: 契約者さん7]

>>21860 契約者さん3さん
厄介なのは路駐している車は無人じゃなくて、どちらかの親が車内にいるんだよね。
そんな長居できる場所じゃないから、子供が遊具で遊び飽きたら戻って来るって感じだな。

[21862: 契約者さん3]

>>21861 契約者さん7さん
無人なら違反ですが、誰かいるなら取り締まりは無理ですね

[21863: 契約者さん3]

>>21861 契約者さん7さん

そのケースが厄介ですよね。停車は10分までとか、時間制限が設けられればいいのですが…

[21864: 契約者さん6]

>>21863 契約者さん3さん

駐停車禁止でタクシー乗降りを除くって条件付けないとダメでしょうね。

[21865: 契約者さん8]

>>21851 契約者さん666さん

ほぼ街区外住人だな

[21866: 契約者さん1]

通報しまくれば警察も取り締まり強化するだろ
連絡あったら仕事しなきゃいけないからね彼らも

[21867: 契約者さん3]

>>21864 契約者さん6さん

時間制限があれば打ち取れません？
もしくは、タクシーの乗り降り場所を設けるかですね。

[21868: 契約者さん8]

>>21859 契約者さん7さん

県外ナンバーだから引越前の下見ではないでしょうか？
わざわざ遠くから子供を遊ばせに来る程の場所だと思いません。
ここは景色がいいけどアクセス悪くて人が奥まで来なさそうな所が気にって購入しました。

[21869: 契約者さん1]

>>21868 契約者さん8さん

いや、アクセス悪くても、わざわざ遠くから来る程いい場所だったのかもしれない。

[21870: 契約者]

土曜日の朝、SUN C棟前でうんこ踏みました。子ども見てたから気付けなかった。歩道のど真ん中。マナーをきちんと守ってほしいです。

[21871: 契約者]

＞土曜日の朝、SUN C棟前で＊＊踏みました。子ども見てたから気付けなかった。歩道のど真ん中。マナーをきちんと守ってほしいです。
21870です。使用禁止ワードなのか**となっていますが、(おそらく犬の)「フン」です。

[21872: 契約者さん5]

車ならアクセスいいんだけどな

車乗らないとわからないかもね

[21873: 入居済みさん]

>>21871 契約者さん
SUN　Cの前、また落ちてたの？
多分同じ飼い主かな。この前も落ちてたよ。

[21874: 契約者]

>>21873
21870です。そうなんですね。
監視カメラで人物特定して、同一人物であれば直接注意喚起してほしいですね。

[21875: 契約者さん7]

tokyoのモニュメントほんといらない。
変にインスタ映えで広まったりすると、観光客がたくさん来るかもよ。
あいつら承認欲求の為なら、どこからでも来るからな。
そこに住んでいる住民は迷惑しかないから。
観光客が押し寄せるから逆に資産価値も下がるかもよ。

[21876: 契約者さん8]

>>21875 契約者さん7さん
どうせ来ちゃうなら管理組合で何かしら出店して金巻き上げたいね

[21877: マンション住民さん]

>>21859 契約者さん7さん
通報警察はセンター側の住人なのでレインボーブリッジ封鎖出来ません！

[21878: 契約者さん3]

今日の夕方ころ、サンA前に停まってる車に警察が声かけてましたよね。

[21879: 契約者さん2]

brtの停留所2ヶ月延期か。しかも情報が予定の最終日に出てくるあたり統率取れてない感ありますね。
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1774351174495547772?s=46&t=T...

[21880: 契約者さん4]

>>21875 契約者さん7さん
モニュメントできてほんとうによかった。

[21881: 契約者さん4]

>>21873 入居済みさん

入居待ちなんですが、今の地域でもこういうものが散らばっていて、理由はバレないことと、罰則がないからなんです。

マンションの目の前なので、カメラは設置してあるでしょうし、特定は容易かと思います。当該人に対して民事訴訟を示唆することはできますし、やりようはいくらでもあります。監視カメラの情報をまずは集めて特定することから始めてはいかがでしょうか。

[21882: 入居済みさん]

>>21881 契約者さん4さん
カメラをチェックすれば
・飼い主と犬の外見
・大体の時間帯
は特定できますね。放置では増えていく一方なので、対策すべきと思います

[21883: 契約者さん2]

踏まないように気をつけます。。。

[21884: 契約者さん6]

>>21875 契約者さん7さん
BRT増便や臨海地下鉄の出入口の場所、それにららテラスの店舗入れ替えのことを考えると、人が増えることはメリットも大きい

[21885: 契約者さん1]

やっぱりモニュメント要らなかった。何、TOKYOって。
プロジェクションマッピングも常設じゃなかったし。
噴水のTOKYO2020と階段で十分だった。

[21886: マンション検討中さん]

>>21885 契約者さん1さん
子ども　大喜びでしたね

[21887: 契約者さん3]

モニュメントできて良かったです。
自分たちの街が、東京のシンボルの一つになるのは喜ばしいことです。

[21888: 契約者さん3]

TOKYOモニュメントは賛否あるねでいいんじゃない。
お互い反対意見を封殺してほとんど反対/賛成みたいなのを演出しようとしてもしょうがないよ。
あとは、発生してない問題を想像で心配してもしょうがないので、実際に問題が生じた時に適切に対応してもらえるように動くのが良いんじゃないのかな。

[21889: 契約者さん8]

>>21888 契約者さん3さん
そうですね

[21890: 契約者さん8]

>>21864 契約者さん6さん

自分達で法律作りそうな勢いでクズ、あ、いや草

[21891: 契約者さん2]

4月になっても思っている以上に住民少ないね。
感覚的に入居率6割ぐらいですかね?

[21892: 入居済みさん]

晴海フラッグ居住者の埠頭公園じゃないのに何いってんだろうなｗ
道路はタクシー以外は停車出来ないようにしたいとかアホすぎるｗｗｗ

[21893: 契約者さん7]

店舗用駐輪場が割れ窓理論の実験場のようになってますね。コンビニとランドリー以外営業していない時間帯でも、場所によっては10台以上放置されてます。
ステッカーを見ると意外に湾岸近隣のハルフラより坪単価に高いマンションのものが多いから、坪単価理論なんてものは成立していない。

[21894: 契約者さん2]

>>21892 入居済みさん

住民の方？
いまの路駐についてどう思ってるの？？

[21895: 契約者さん7]

>>21893 契約者さん7さん
路駐も犬のフンもそうだけど、多分住民以外の犯行なんだよな

[21896: 契約者さん5]

>>21892 入居済みさん

既に違反状態だから警察に声かけられてるのが理解できないのかな。

[21897: 入居前さん]

>>21896 契約者さん5さん
それと21892が言ってる内容は関係ないの理解できないのかな。

[21898: 契約者さん5]

モニュメントの件で区議や都議に、要望をしつこく言う人気持ち悪い。危険だとか文句言い過ぎ。こういのが行き過ぎると公園とかが何もかも禁止になる。

[21899: 契約者さん1]

>>21898 契約者さん5さん
Twitterで、自分は匿名なのに、公人にしつこく求めるのはどうかと思う。あなたも本名で身元を明かせ。

[21900: 契約者さん4]

>>21898 契約者さん5さん
人によって色んな意見があって当然なのだから、普通は自分の意見と異なってもスルーして終わるもの。

わざわざこんなところに反対意見への反対を書き込みに来る人の方が気持ち悪い。

[21901: 契約者さん6]

>>21900 契約者さん4さん
どっちもどっち

[21902: 契約者さん2]

みんな意見を持つのは当然だし、それぞれ背景や理由があると思うけど、内容やタイミングによっては周囲から受け入れられないと思うよ。

匿名だからこそ、言いたいこともあると思うけどね。

[21903: 契約者さん1]

子供が多い為、結構うるさいです。
上の階の足あとの音がドスドス。
管理会社は何も出来ないって言われた。
今、すごいストレス

[21904: 契約者さん4]

>>21903 契約者さん1さん
ドスドス音がした時に挨拶ついでに子供の足音少し気になるって伝えることをお勧めします

[21905: 契約者さん5]

>>21904 契約者さん4さん

管理会社からの一斉通知が安全だよ。
マンション構造上で直上が発生源でない可能性や、神経質なだけかもしれない。
下手したら余計に状況が悪化する可能性もありますよ。

[21906: 住民でない人さん]

>>21904 契約者さん4さん

どこの棟ですか？　DUO入居予定者だけどそっちも同様かな？

[21907: 契約者さん8]

>>21906 住民でない人さん

うちDUOですけど、上からすごい足音します

[21908: 契約者さん2]

最近入居した者です。お湯が出るのがすごく遅いんですけど、エネファームのせいでしょうか？
お風呂でシャワー出したまま一分くらい待って、風邪引くかと思いました。

[21909: 契約者さん]

>>21897 入居前さん

理解できないな。客観的に取り締まりできるように区分見直しを提案されただけでしょ？　提案に目くじら立てて、よっぽど都合が悪い人なんだろうなとしか思えない。

[21910: 契約者さん4]

>>21907 契約者さん8さん
duoなんですか？それは工事業者の足音では？

[21911: 契約済みさん]

まだduoできてないじゃん

[21912: 契約者さん4]

>>21907 契約者さん8さん

あと1年くらいは工事でうるさそうですね

[21913: 契約者さん4]

>>21908 契約者さん2さん
キッチンの浴室リモコンの電源を切る→メニュー→その他の設定→給湯アシス設定を入→確定

ですぐにお湯が出るようになる。最初からそうしとけという意見は認める

[21914: ビギナーさん]

これはどういう理屈ですか？
これで、エネファムから造ったお湯ではなく、ガスから直お湯作ることにならでしょうか？

[21915: 契約者さん3]

>>21914 ビギナーさん

①冬期などお湯がなかなか出てこない場合、給湯アシスト設定を「入」にすると、お湯の使い始めにバックアップ熱源機を燃焼動作させて、お湯を早く出すことができます。
https://panasonic.biz/appliance/FC/pdf/download/2021_operation_guide_S...

② 給湯のしくみ
発電時に発生する熱を利用して約60℃のお湯をつくり、設定温度になるよう水と混ぜて出湯します。
貯湯タンクのお湯がたりない時や、お風呂の追いだきはバックアップ熱源機で加熱します。

https://home.tokyo-gas.co.jp/housing/eco_equipment/enefarm/panasonic.h...

俺も今調べたんだが、上記①②の説明からデフォでは発電した時の熱を使って水と混ぜつつ給湯するため時間がかかる。給湯アシストを使うと、お湯の出始めはバックアップ熱源で水を温めて給湯する(つまり普通のガス給湯器と同じ)って事かな。常にガスでお湯を沸かしてるわけではなく、発電の給湯が安定するまでガスでお湯を沸かすと理解したよ。

[21916: ビギナーさん]

ご丁寧にありがとうございます。
大変助かりました。

[21917: 匿名さん]

>>21903 契約者さん1さん

マンションに住む以上そのリスクは避けれないよ。それが嫌なら戸建て。
どうしても戸建てが嫌なら最上階角部屋を買う。
最上階角部屋買うために稼ぐ。努力する。

[21918: 契約者さん4]

>>21913 契約者さん4さん
ありがとうございます！やってみます！

[21919: 契約者さん3]

オプチャがどんどんマンション掲示板化しているね
いいぞいいぞ

[21920: 契約者さん5]

>>21919 契約者さん3さん
買えないあんたが荒らしてるんだろ。虚しいし悲しいからやめたら。

[21921: 契約者さん6]

>>21920 契約者さん5さん

部外者が書き込んでるのではと疑ってしまいます。

[21922: 検討板ユーザーさん]

チャイナ批判即ヘイトスピーチという時点で、お察し

[21923: 契約者さん3]

オプチャって部外者入れないでしょ

[21924: 契約者さん3]

>>21923 契約者さん3さん

ITリテラシーない人？
どうやって入るか考えたら自分が書いてる事が正しいか分かるかもよ。

[21925: 契約者さんA]

地下鉄に過度に期待するなと書き込んでる輩は、オプチャにも来てたね。
スルー推奨。

[21926: 注文住宅検討中さん]

我慢すべきっていう意味？

[21927: 契約済みさん]

臨海地下鉄、築地再開発とあわせて、都知事選直前のタイミングで何かをブチ上げるんだろうなぁ。
現都知事が目立つために。

[21928: 契約者さん5]

>>21927 さん

暮らし易くなるなら良いのでは？
結果が伴えば支持率が上がるのは当然ですね

[21929: 評判気になるさん]

>>21903 契約者さん1さん
我が家は運良くそういったトラブルは有りませんが、高いお金払って足音地獄はきついですね。マンションはどうしても音が出る建物ですから・・・。ちなみに投稿者さんは賃貸者ですか？それとも所有者？

[21930: マンション住民さん]

足音なんか聞こえないけどな。何でだろう。

[21931: 契約者さん2]

>>21930 マンション住民さん
転売住戸だらけで上の階の人が入居していないだけでは？
うちも結構聞こえますよ。まあ普通のマンションのレベルですが。

[21932: 契約者さん5]

ペット買ってないので教えて欲しいんですが、ペットの散歩の時ってエレベーターにペットボタンがついてるのでそれ押したらエレベーターホールから確か見える？とかでしたよね？
乗ってるエレベーターにわんちゃん連れの人が何も言わずに乗って来て、ペットボタンも押さずにそのまま降りて行ったんですが、それはありなんでしたっけ？？
うちは別に特にアレルギーとかないのでいいのですが、ある人とかだったらどうするんだろ？って思って。
アレルギーとかある人の場合、乗るエレベーターにペット連れの人が乗ってたら乗らなきゃいいだけだけど、乗ってるエレベーターにペット連れの人が乗って来たら先に乗ってる人が降りなきゃいけないのかな？

[21933: 住民さん4]

>>21932 契約者さん5さん
んな細かいこと気にしてんなよ、気持ち悪い
どうせオプチャ荒らしてるのもお前だろ

買えないのに荒らすなって

[21934: 住まいに詳しい人]

所有者ですから、簡単に引っ越し出来ない。
普通の足音ではなく、子供が走り回ってる。
すごく元気なお子さん。

[21935: 匿名さん‐口コミ知りたい]

運だろうね！

[21936: 契約者さん5]

>>21922 検討板ユーザーさん
オプチャにも同じような事書いている人いたけど、チャイナなんて呼び方してる時点で、ネットニュースばかり見て感化されるような社会階層の人間だって自ら暴露しているようなものですよ。

[21937: 契約者さん7]

豊海のコンクリート強度不足の件、ハルミフラッグは大丈夫なんでしょうか？
同じ三井ですし、オリンピック延期の時の酷すぎる対応を思い出しても、引き渡した後は知らん顔という体質が垣間見えたので嫌な予感しかしません。。

[21938: 坪単価比較中さん]

最初はハガキ送ってきて、振込でした。

[21939: 匿名さん]

>>21937 契約者さん7さん

デベと建設会社の力関係が相当あるからねえ。デベが色々圧力かけて無理難題押し付けてんじゃねえの？って思っちゃうよね。知らんけど。

[21940: 匿名さん]

所有者様へ質問です。
行政書士から登記完了の通知届いてますか？

[21941: 契約者さん3]

晴海テラスと晴海レジデンス住民の歩きタバコ率ひどいな
晴海5丁目から出ていって欲しい
あと新しく橋ができて、晴海に出勤してくる底辺リーマンの歩きタバコがあまりにひどすぎる
やっぱり年収と民度ってある程度相関あると思った

[21942: 契約者さん2]

今日から出勤で勝どき駅を使うことになったので歩いてみましたが、思ったより遠さは感じませんでした。
むしろ、ドゥトゥール裏の桜並木が素晴らしく、楽しみながら歩けました。
川沿いの桜を眺めながら通勤するのが夢だったので、ハルミフラッグに引っ越して叶えることができました。

[21943: 契約者さん8]

>>21941 契約者さん3さん

年収と喫煙率の相関関係と、喫煙率と法令遵守意識の相関関係が影響していると思う。

[21944: 名無しさん]

保護者として、お子さんの教育全然足りない。
部屋で走ることは周りに迷惑なんですよ！

[21945: 住民さん8]

>>21944 名無しさん
お互い様だろ
子無しは我慢してろ

[21946: 住民さん1]

>>21944 名無しさん
猿並み、犬並みの餓鬼が多すぎますよね。
それを平気で放置するアホ親ども終わってます。

[21947: 契約者さん5]

なんだかんだサンビレは朝潮橋に近いし、スーパーやBRT始発も近くて優遇されてる。
雨降ってる時は地味に歩くのがつらいよ。

[21948: 職人さん]

品のない親ですね

[21949: 評判気になるさん]

>>21942 契約者さん2さん
そりゃお試しで2,3日歩く分には新鮮でいいと思いますが

[21950: 契約者さん4]

>>21947 契約者さん5さん

パークとシーの一部も、丸の内行きのバス停が近いですよ