【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21801: 契約者さん2]

>>21798 匿名さん
存在自体は知ってる人は多いと思いますが、トリトン前からまあまあ歩くので、それなら新橋からタクシーでいいや、とはなる。
なので、BRTの早朝深夜便追加希望。

[21802: マンション検討中さん]

>>21784 契約者さん5さん
バスがあれば、バス乗ります

[21803: 入居済みさん]

てめえの家の教育のために終バス時間を早めに設定しろとか思考回路終わってるだろ

[21804: マンション掲示板さん]

BRTが遅くまで走ってくれれば、ららテラスの営業時間も伸びるのではないかと期待してしまいます。ぜひ深夜便を追加してほしいです。

[21805: 契約者さん1]

>>21803 入居済みさん

ホントにそうですよね
>>21791 の投稿、呆れて笑っちゃいました

在宅なので私は使うことないかもだけど、当初の予定通り、5時台と24時台は早急に対応して欲しいです

[21806: 契約者さん8]

資産価値を考えれば深夜便を増やすべきなのは言うまでもないでしょう

[21807: 住民さん8]

みなさん言うだけではダメで、行動しなければいけませんよ。
私は大手町勤務ですが毎日BRTを利用しています。都バスより断然早く着くのでおすすめです。
BRTの需要に貢献しないと増便など夢のまた夢でしょう。

[21808: 契約者さん6]

>>21805 契約者さん1さん
使わない人が言っても何の力も持たないでしょう。

[21809: 契約者さん3]

>>21807 住民さん8さん

そうですね、使わないと増えません。

[21810: 入居済みさん]

>>21807 住民さん8さん
内幸町まで歩いて三田線ですか？

[21811: 評判気になるさん]

築地の事業者が三井に決まることを祈ります
そうなれば地下鉄や晴海フラッグとの親和性も期待できる

[21812: 住民さん4]

4月1日から、バス運転士労働時間改善の告示がされますから、夜11時以降の運行は諦めています。
人手不足で当分無理。
　早く外国人バス運転士が増えて欲しい。
https://driver-roudou-jikan.mhlw.go.jp/bus/notice

[21813: 評判気になるさん]

先日X(旧ツイッター)で、ハルフラのニュースが話題になってましたが、やはりというべきか、大勢の嫉妬民が交通機関の件を叩いてましたね。

[21814: 契約者さん4]

2/20引渡しのシービレ・ソニー銀行で、野村からの手付の残金入金は3/7、ソニー銀行からの祝い金の入金は3/27でした。ご参考まで。

[21815: 契約者さん1]

>>21801 契約者さん2さん
タクシーつかまればいいけど。新橋はタクシー待たずに乗れますか？

[21816: 契約者さん1]

>>21811 さん

地下鉄はあまり期待しない方が良いと思う。
駅ができてもハルミフラッグからは徒歩１０分と遠い。
大深度開発ならホームまでも遠そう。
都営線、東京メトロ線に乗継ぐ際は初乗り運賃が再発生しそう。

BRT拡充に期待します。

[21817: 契約者さん5]

ペット飼ってないんですが、昨日朝洗い場水しか出ないことに気がついた。室内犬でも水でも寒くないの？と思ってたら、水産ステーションのリリース、これから温水出るんですかね？

https://www.tokyo-np.co.jp/article/317732

[21818: 契約者さん6]

>>21816 契約者さん1さん
資産価値により影響するのはbrtよりも地下鉄だと思います。よって地下鉄を推進すべき

[21819: 契約済みさん]

>>218
住人目線じゃないなぁ。転売目的も契約者ではあるけど。

[21820: 契約済みさん]

結局はタワーなんよな。
高層角部屋でこれならプレミアフロアの角部屋は坪1200万。更にハブって坪1500万もありえる。

https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874?t=Ew391drrh...

[21821: 契約者さん5]

>>21820 契約済みさん
A棟も高いし、タワーというより南西角が強いだけでは？

[21822: 契約者さん1]

中央区の検討では環状2号線のハルミフラッグ側に駅出入口を考えてくれてるみたいですね。晴海五丁目への地下動線の確保と明示してくれてるのも嬉しい。
今後事業者や東京都と調整する事ではあるし、周辺再開発と連携が必要となってるけど、是非このまま進んで欲しい。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1773622729847017640?s=46&t=...

[21823: 入居済みさん]

外廊下側激寒棟

[21824: 契約者さん6]

管理費修繕積立金の引き落とし口座登録したはずが、2/20引渡しで今の所引き落としされてないんだけど、みんなされてる？
初期費用の中で一括で何ヶ月か分払ったけどそれが関係してる？

[21825: 契約済みさん]

>>21824 契約者さん6さん
承認制オプチャでやれ

[21826: 契約者さん2]

>>21822 契約者さん1さん
4丁目の再開発余地は分かってないいましたが、3丁目も地下鉄駅と関連して開発される可能性があるんですね！
考えてみれば駅前になるわけなので今のままになるわけないですよね。駅前再開発も楽しみです！

[21827: 契約者さん3]

>>21826 契約者さん2さん

地下鉄駅に駅前ってないと思う

[21828: 契約者さん4]

>>21827 契約者さん3さん
いやいや駅前はあるでしょう。

[21829: 入居済みさん]

風強すぎて横なぶりの雨で廊下びしょ濡れで、シービレの桜は倒木するしで悲惨だった

[21830: 契約者さん4]

誰だよ、オブチャにまでドトールの話題を持ち込んだのはw

[21831: 契約者さん4]

>>21822 契約者さん1さん

もし本当に晴海5丁目の交差点に地下鉄出口ができたら最高ですね。あわよくば、ららテラスまで延長してほしいです。

[21832: 契約者さん7]

>>21831 契約者さん4さん
しかし実際のホームまではかなり距離がありますね。
PTKの地下道のような何もない道になるんでしょうか？
せっかくなので道の途中にも何か作って欲しいです。
何もない道を10分程歩くのもどうかと思います。

[21833: 契約者さん8]

>>21832 契約者さん7さん
イイですね、地下街作れば商業施設不足も補えますし。
もっとも臨海地下鉄開通する頃には4丁目の再開発も進んでそうです。

[21834: 契約者さん6]

暴走バイクがうるさすぎる…

[21835: 契約者さん3]

>>21834 契約者さん6さん
夜になると定期的に聞こえますよね。。勝どきでも毎晩やられてたんで、晴海はマシかと期待してましたが。。なんとかならないのかな。今度目の前通ったら怒鳴りつけてやりたい。

[21836: 契約者さん4]

>>21835 契約者さん3さん
SEAですがその手の騒音は全く聞こえないですね。むしろ静かすぎて快適。VILLAGEによるのかな？

[21837: 住民でない人さん]

外廊下爆笑棟はどの棟も音うるさくて寒いよ。

SKYDUO21階の南西角で坪900万弱なら、プレミアムフロアは坪1800万で大勝利か

[21838: 契約者さん4]

>>21837 住民でない人さん

プレミアムフロアの民度低！

[21839: 契約者さん3]

>>21825 契約済みさん

別に承認制オプチャでやる必要なくない？管理費修繕積立金が引き落とされてるかどうか住民以外に知られたところで何も困らないでしょ

[21840: 契約者さん7]

>>21832 契約者さん7さん

周辺開発との連携が必要って言及されてるのがそういう事だと思うけど。築地再開発でも事業者募集の要求に地下鉄との接続が記載されてたはず。四丁目再開発時に地下道で地下鉄と接続させるように要求して東京都の地下道の負担を下げるようにするんだと思う。
その上で事業者が集客が期待出来ると思えば入り口だけじゃなく、店舗も置くんじゃない。
個人的には駅との移動がメインだから途中何もなくても良いけどね。月島も長い地下通路あるけど特に店舗なんて無いし、あんな感じになりそう。

[21841: 契約者さん6]

>>21828 契約者さん4さん

月島も勝どきも築地も東銀座も駅前開発はないよ。

[21842: 契約者さん2]

3丁目の駅上は中央区の施設もあるので、ここがまず出入り口と共に建て替えられるでしょう。
セブン裏の資料中に黄色く塗られているあたり。
ハルミフラッグからも駅までの導線沿いなので力を入れてもらいた。

[21843: 契約者さん5]

地下鉄はあまり気にしないほうがいいんじゃないか。
開通するであろう20年後には、さすがに車の自動運転が実用化されてて、ＢＲＴの本数が増え、そっちのほうが便利になってるんではなかろうか。

地下鉄開通しても、駅は地下深いだろうし、横移動に加え上下移動も大変そう。

[21844: 契約者さん6]

今日は日中日の差す時間帯は暑かったですね

[21845: 契約者さん1]

>>21843 契約者さん5さん

晴海フラッグにとってはそうかもしれないけど、地下鉄は晴海フラッグのために通すわけじゃないからね

[21846: 契約者さん4]

> 環状２号線を超えて晴海フラッグ側まで地下通路を通す可能性は高くないと思う。構造的に構築可能ということだが３００ｍ超の地下道はさすがに長過ぎる。ただ「晴海五丁目側」と明記されているので検討はされるだろう。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240330/1711724400

何にもない地下道じゃなくて何か作って欲しいって意見もあったけど、そもそも300mも地下道掘ってくれるのかって感覚の方が正しそう。環ニ超えて出入口作ってくれたら万々歳だと思う。

[21847: 契約者さん1]

路線はこうでよくない？

[21848: 匿名さん]

>>21846 契約者さん4さん

地下通路通すより晴海4丁目の都道304号線沿いを発展させてもらってそこを地上で通る方がいいわ。
もちろん地下通路もあるうえで4丁目駅周辺が発展すれば良いけど、ハルフラ民が地上を通る導線の方が4丁目の商業施設は発展すると思われ。

[21849: 契約者さん2]

>>21847 契約者さん1さん
確かにこれだと南東側は郵便局、マリナーズコート、クロスドック、区民センターの下だし、権利処理も煩わしくなさそう

[21850: 入居済みさん]

住んでる棟なら居住階でない階も行けちゃうガバガバセキュリティどうにかならんか。
ラクセスキーなら着床制限できて居住階以外は押せないのになぁ！

[21851: 契約者さん666]

春休みで公園が荒れてきてますがこれはやはり街区の外からなんでしょうか
都立の公園なら住民優先でないのはもちろんのこと、駐輪はみ出しと路駐の多さ、もう通報しかないのかな？

[21852: 契約者さん6]

>>21847 契約者さん1さん
この可能性もあったと思うが、なぜ現状の案は縦に行くことになったのかね。
二丁目から遠くなってしまうので晴海の中央に位置する三丁目にしたのかな。

[21853: 契約者さん7]

>>21851 契約者さん666さん
そもそも住民のための公園ではないからその発想はいただけないですね。
我々も使わせていただいている立場ですよ。

[21854: マンション住民さん]

真夏と梅雨になったら居なくなるから心配いらない。
都合の良い女みたいなもんだよ

[21855: 契約者さん6]

前にも意見でてましたが、足湯をサウナ施設にできないものか

[21856: 契約者さん6]

マッサージも可能なスパ施設も

[21857: 契約者さん8]

>>21853 契約者さん7さん
マンションがあるから優先とは思わないけれど、わざわざ遠くまで出張して多少のマナーも配慮できないこれが中央区民ですか～あ、都立なら都民か。

[21858: 契約者さん5]

>>21847 契約者さん1さん

ホームが都道304の真下を通って、月島警察署寄りまでくるといいですよね。

[21859: 契約者さん7]

本日の昼頃の路駐。さいたま、湘南、千葉ナンバーやった。

[21860: 契約者さん3]

>>21859 契約者さん7さん

ららテラスやコインパーキングがあるので、駐車場が足りない訳がないんですよね。そろそろ路駐は本格的に取り締まってほしいです。

[21861: 契約者さん7]

>>21860 契約者さん3さん
厄介なのは路駐している車は無人じゃなくて、どちらかの親が車内にいるんだよね。
そんな長居できる場所じゃないから、子供が遊具で遊び飽きたら戻って来るって感じだな。

[21862: 契約者さん3]

>>21861 契約者さん7さん
無人なら違反ですが、誰かいるなら取り締まりは無理ですね

[21863: 契約者さん3]

>>21861 契約者さん7さん

そのケースが厄介ですよね。停車は10分までとか、時間制限が設けられればいいのですが…

[21864: 契約者さん6]

>>21863 契約者さん3さん

駐停車禁止でタクシー乗降りを除くって条件付けないとダメでしょうね。

[21865: 契約者さん8]

>>21851 契約者さん666さん

ほぼ街区外住人だな

[21866: 契約者さん1]

通報しまくれば警察も取り締まり強化するだろ
連絡あったら仕事しなきゃいけないからね彼らも

[21867: 契約者さん3]

>>21864 契約者さん6さん

時間制限があれば打ち取れません？
もしくは、タクシーの乗り降り場所を設けるかですね。

[21868: 契約者さん8]

>>21859 契約者さん7さん

県外ナンバーだから引越前の下見ではないでしょうか？
わざわざ遠くから子供を遊ばせに来る程の場所だと思いません。
ここは景色がいいけどアクセス悪くて人が奥まで来なさそうな所が気にって購入しました。

[21869: 契約者さん1]

>>21868 契約者さん8さん

いや、アクセス悪くても、わざわざ遠くから来る程いい場所だったのかもしれない。

[21870: 契約者]

土曜日の朝、SUN C棟前でうんこ踏みました。子ども見てたから気付けなかった。歩道のど真ん中。マナーをきちんと守ってほしいです。

[21871: 契約者]

＞土曜日の朝、SUN C棟前で＊＊踏みました。子ども見てたから気付けなかった。歩道のど真ん中。マナーをきちんと守ってほしいです。
21870です。使用禁止ワードなのか**となっていますが、(おそらく犬の)「フン」です。

[21872: 契約者さん5]

車ならアクセスいいんだけどな

車乗らないとわからないかもね

[21873: 入居済みさん]

>>21871 契約者さん
SUN　Cの前、また落ちてたの？
多分同じ飼い主かな。この前も落ちてたよ。

[21874: 契約者]

>>21873
21870です。そうなんですね。
監視カメラで人物特定して、同一人物であれば直接注意喚起してほしいですね。

[21875: 契約者さん7]

tokyoのモニュメントほんといらない。
変にインスタ映えで広まったりすると、観光客がたくさん来るかもよ。
あいつら承認欲求の為なら、どこからでも来るからな。
そこに住んでいる住民は迷惑しかないから。
観光客が押し寄せるから逆に資産価値も下がるかもよ。

[21876: 契約者さん8]

>>21875 契約者さん7さん
どうせ来ちゃうなら管理組合で何かしら出店して金巻き上げたいね

[21877: マンション住民さん]

>>21859 契約者さん7さん
通報警察はセンター側の住人なのでレインボーブリッジ封鎖出来ません！

[21878: 契約者さん3]

今日の夕方ころ、サンA前に停まってる車に警察が声かけてましたよね。

[21879: 契約者さん2]

brtの停留所2ヶ月延期か。しかも情報が予定の最終日に出てくるあたり統率取れてない感ありますね。
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1774351174495547772?s=46&t=T...

[21880: 契約者さん4]

>>21875 契約者さん7さん
モニュメントできてほんとうによかった。

[21881: 契約者さん4]

>>21873 入居済みさん

入居待ちなんですが、今の地域でもこういうものが散らばっていて、理由はバレないことと、罰則がないからなんです。

マンションの目の前なので、カメラは設置してあるでしょうし、特定は容易かと思います。当該人に対して民事訴訟を示唆することはできますし、やりようはいくらでもあります。監視カメラの情報をまずは集めて特定することから始めてはいかがでしょうか。

[21882: 入居済みさん]

>>21881 契約者さん4さん
カメラをチェックすれば
・飼い主と犬の外見
・大体の時間帯
は特定できますね。放置では増えていく一方なので、対策すべきと思います

[21883: 契約者さん2]

踏まないように気をつけます。。。

[21884: 契約者さん6]

>>21875 契約者さん7さん
BRT増便や臨海地下鉄の出入口の場所、それにららテラスの店舗入れ替えのことを考えると、人が増えることはメリットも大きい

[21885: 契約者さん1]

やっぱりモニュメント要らなかった。何、TOKYOって。
プロジェクションマッピングも常設じゃなかったし。
噴水のTOKYO2020と階段で十分だった。

[21886: マンション検討中さん]

>>21885 契約者さん1さん
子ども　大喜びでしたね

[21887: 契約者さん3]

モニュメントできて良かったです。
自分たちの街が、東京のシンボルの一つになるのは喜ばしいことです。

[21888: 契約者さん3]

TOKYOモニュメントは賛否あるねでいいんじゃない。
お互い反対意見を封殺してほとんど反対/賛成みたいなのを演出しようとしてもしょうがないよ。
あとは、発生してない問題を想像で心配してもしょうがないので、実際に問題が生じた時に適切に対応してもらえるように動くのが良いんじゃないのかな。

[21889: 契約者さん8]

>>21888 契約者さん3さん
そうですね

[21890: 契約者さん8]

>>21864 契約者さん6さん

自分達で法律作りそうな勢いでクズ、あ、いや草

[21891: 契約者さん2]

4月になっても思っている以上に住民少ないね。
感覚的に入居率6割ぐらいですかね?

[21892: 入居済みさん]

晴海フラッグ居住者の埠頭公園じゃないのに何いってんだろうなｗ
道路はタクシー以外は停車出来ないようにしたいとかアホすぎるｗｗｗ

[21893: 契約者さん7]

店舗用駐輪場が割れ窓理論の実験場のようになってますね。コンビニとランドリー以外営業していない時間帯でも、場所によっては10台以上放置されてます。
ステッカーを見ると意外に湾岸近隣のハルフラより坪単価に高いマンションのものが多いから、坪単価理論なんてものは成立していない。

[21894: 契約者さん2]

>>21892 入居済みさん

住民の方？
いまの路駐についてどう思ってるの？？

[21895: 契約者さん7]

>>21893 契約者さん7さん
路駐も犬のフンもそうだけど、多分住民以外の犯行なんだよな

[21896: 契約者さん5]

>>21892 入居済みさん

既に違反状態だから警察に声かけられてるのが理解できないのかな。

[21897: 入居前さん]

>>21896 契約者さん5さん
それと21892が言ってる内容は関係ないの理解できないのかな。

[21898: 契約者さん5]

モニュメントの件で区議や都議に、要望をしつこく言う人気持ち悪い。危険だとか文句言い過ぎ。こういのが行き過ぎると公園とかが何もかも禁止になる。

[21899: 契約者さん1]

>>21898 契約者さん5さん
Twitterで、自分は匿名なのに、公人にしつこく求めるのはどうかと思う。あなたも本名で身元を明かせ。

[21900: 契約者さん4]

>>21898 契約者さん5さん
人によって色んな意見があって当然なのだから、普通は自分の意見と異なってもスルーして終わるもの。

わざわざこんなところに反対意見への反対を書き込みに来る人の方が気持ち悪い。