【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21741: 契約者さん7]

本日8時台のBRTに乗りましたが、はるみらいから乗車された方は全員立ってましたね。
運転席の近くまで立ってる人がいました。

[21742: 契約者さん4]

>>21741 契約者さん7さん

先週の同じ時間帯と比べてかなり増えてるのでしょうか？

[21743: 契約者さん7]

>>21732 契約済みさん
優劣と言う言葉に反応した人が多いようですが、眺望、日照、利便性、その他諸々を考慮してプロ中のプロであるデベが評価した指標が坪単価であると言う点には同意見です。

[21744: 契約者さん4]

第一期の引き渡しが全部終わったからね。

[21745: 契約者さん1]

>>21732 契?済みさん
優劣と言う言葉尻に反応した人が多いようですが、眺望、日照、利便性諸々考慮してプロ中のプロであるデベ、しかも大手連合がつけた指標が販売時坪単価なのだから、何件か売り買いした経験がある程度の素人があれこれ言っているのよりも遥かに信憑性が高いですよね。

[21746: 契約者さん8]

>>21745 契約者さん1さん
重複投稿失礼しました。

[21747: 契約者さん1]

BRTは新橋まで10分弱だから、座ることにこだわる人が少ないんだろうね。

都バスなら座りたい。

[21748: 契約者さん1]

ここは眺望希望者のみだと建てられる戸数が限られるから、大所帯にするために色々工夫して設計した感じはしますよね。
外廊下、そんなに悪いかな。
玄関出てすぐに外の様子がわかるとすぐに引き返せて助かる。
前はフロントから引き返すと運が悪いと10分かかってました。朝は寝ぼけているのでよく失敗します。
修繕的にはどうなのでしょう。やっぱり外廊下が安いのかな？
防水面積は大きくなる気がするけど。

[21749: 契約者さん1]

敷地をこれだけ贅沢に使った物件は、そうそう作れないでしょうね。歩道から室内まで幅広のバリアフリーということ含めて。

[21750: 契約者さん1]

晴海5丁目に並んだ いろんな住戸を見ていた
ひとそれぞれ好みはあるけど
どれもみんなきれいだね
この中でどれが一番だなんて
争うこともしないで
ハルフラの中誇らしげに
しゃんと胸を張っている

それなのに僕ら人間は
どうしてこうも比べたがる
一人一人違うのにその中で
一番になりたがる
そうさ　僕らは
晴海フラッグ大好き芸人です！

[21751: 住民さん5]

>>21741 契約者さん7さん

結局、積み残すほど乗っては来ませんでしたね。良かったです。

[21752: 契約者さん6]

この状態で勝どき経由させて誰が得するねん。
足の引っ張り合い勘弁して欲しい。
https://twitter.com/kachidokitoyomi/status/1772053250747080977?s=46&t=...

[21753: マンション検討中さん]

>>21752 契約者さん6さん
おっしゃるとおりですね。　この発想自体が変ですね。

[21754: 契約者さん4]

>>21752 契約者さん6さん
豊海の人のようなのでその気持ちは分からないでもないが、
通勤快速の電車に対して各停停車駅の利用者が朝ラッシュ時に自分の駅を飛ばすな！って言っているようなもんだな

[21755: 契約者さん4]

>>21754 契約者さん4さん
そもそも路線が違うよー

[21756: 契約者さん5]

そもそもまだプレ運行中ということになっているので、将来に期待してくれ

[21757: 契約者さん7]

勝どきで新橋方面のBRTに乗りたいなら、大江戸線に乗れば良いじゃない。駅近()なんだから。

[21758: 契約者さん2]

>>21752 契約者さん6さん
当初の構想では、幹線ルートが全便5丁目ターミナルに立ち寄って、選手村ルートも勝どき停車予定だったものが、今年になって変更になった事を言っているのだと思います。

ただ元の計画に戻してもBRTシステム全体の運行効率が下がるだけなので、求めるべきは勝どきルートの増便じゃないですかね。

[21759: 契約者さん8]

>>21758 契約者さん2さん
いつ頃そんな予定だったんですか？
2年前から晴海フラッグ参戦しましたが、その頃の資料から選手村ルートは新橋直通と書かれていたような。

[21760: 契約者さん5]

当初から選手村ルートは新橋・虎ノ門への直通（ダイレクト）ですね。
パンフレット転記します。

本格運行から選手村ルートが虎ノ門につながるかどうかが気になります。