【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21681: 契約者さん6]

>>21680 契約者さん1さん
明らかに契約者ではない方なのでスルーしますね。

[21682: 契約者さん7]

>>21681 契約者さん6さん

ごめん。運河ビューなので中庭ビューのことは知らないので。別に中庭ビューだって植栽あるしいいじゃないかなと想像してますが鬱々って言われて嫌だなと思っただけです。

[21683: 契約済みさん]

中庭側の分譲賃貸は高層階でも決まってない住戸多いからそういうことでしょう。
眺望良くてもシービレやサンパークA棟の高単価を賃料に反映させた住戸も全然決まってない。運河側は海が反射して明るいからバンバン借り手決まってる。

[21684: 契約者さん1]

>>21672 契約者さん5さん

>>前のタワマンなんてそんな人いなかったし、クリスマス前に管理組合から「クリスマスシーズンのみ玄関にリースを飾る事を許可します」ってチラシが出た。

この点気になってんだけど、規約じゃなくて管理組合の塩梅次第で許可、不許可が決まるの？
例えば、リースはOKで、門松はダメ。じゃあセサミはどっち？って余計に揉めそうなんだけど。

[21685: 契約者さん5]

実際スマートロック設置が問題になった例って聞いたことないけどね

[21686: 入居済みさん]

>>21680 契約者さん1さん
全然気にならない
日も全然当たるし、夜の中庭めっちゃきれい

[21687: 契約者さん5]

>>21676 契約者さん5さん
そりゃそうでしょ。ドアの内側は専有だけど、外は共有なんだから。

>>21684 契約者さん1さん
チラシがどこから出てたかは、すみませんよく覚えてないのに管理組合とか書いちゃいました。

クリスマスもお正月もリースも共有の所には私は出さないな。21676みたいな人は出すのかな。戸建てじゃないんだから、ルールは守って欲しいな。

[21688: 契約者さん5]

>>21687 契約者さん5さん
ルール守るべきなのはそのとおりなんだけど、クリスマスの時期のみ適用されるルールなんて聞いたことないし、あなたの言ってること自体が眉唾臭いね。

[21689: 契約者さん7]

>>21688 契約者さん5さん

クリスマスの時を例にして言っただけで、その他にも〇〇の期間は許可しますみたいなチラシは入ってましたよ。

それくらいみんな守ってるマンションでした。割と住民も近くから引っ越してくる人多かったし。ここは、安いのもあって、地方の戸建てに住んでた方も多いでしょうから(サミットの地図でも意外と地方の人がいて驚きました！車のナンバーも結構遠くから来てますよね)マンションの常識は知って欲しいですね。逆に我が家が地方の戸建てを買うことに今後なったら知らないことばかりで、その時は教えて欲しいと思いますがね。

[21690: 契約者さん1]

>>21682 契約者さん7さん
うちは日当たりにこだわりがあったので、パビリオンで日照シミュレーションを念入りに確認しました。日照は外向きか中庭向きかではなく方角によります。他棟の影よりも自己日陰が日照時間を左右するからです。もちろん方角が同じなら外向きの方が日照時間は長いです。

[21691: 契約者さん3]

>>21689 契約者さん7さん

仮に事実だとしたら、クリスマスという宗教行事のみに許される管理規約の解釈というのは、一般集合住宅として誤っていませんか？
公明党のポスターもOKになりませんか？

[21692: 契約者さん2]

>>21689 契約者さん7さん

あなたの住んでたマンションの管理規約にはクリスマスはリースを扉に掲げるのは許可しますっていうルールがあったのでしょうか。
守るも何も管理規約にないルールを、誰かの匙加減で運用されては守れって言われても、誰も守らないと思いますが。

[21693: 契約者さん6]

>>21691 契約者さん3さん

>>21672は非契約者の煽りだと思いますよ。
宗教は心の中の問題かつ、当人にとっては命よりも大事と思ってる方もいますからね。
仏教徒もいればキリスト教徒やイスラム教徒もいる。無宗教の人もいるでしょうし、解散命令を受けた宗教を信じている人もいるかもしれません。
個別の宗教行事のみ規約の適用外なんてやっていたら、収集がつかなくなるのは目に見えています。

[21694: 契約者さん7]

いやだから、
・ドアの外側ですら共用部(だから、自転車とか置物置くなんてありえない)
・クリスマスやお正月にリースを出したいという要望があったから、本来は共用部だけど〇〇日～〇〇日は玄関ドアに飾ってよいことにする

私が言いたかったのは、ドアの外側すら共用部なんだから、自転車とか置物とかスーツケースとかその他もろもろ置かないでねって話。宗教とか、政治とかそんな話してないから。マンション住んでるんだから、マンションの規約に従おうねって話だよ。

[21695: 住民さん1]

今度引越しするんですが、結局、パルシステムの置き配はNGという理解でいいですか？引越し前に解約するかどうか迷ってます。

[21696: 契約者さん7]

>>21694 さん

いやだから、
・クリスマスやお正月にリースを出したいという要望があったから、本来は共用部だけど〇〇日～〇〇日は玄関ドアに飾ってよいことにする

っていう規約違反の行為が誰かの裁量で勝手に認められるのはどうなってるのって聞いてんの。

[21697: 契約者さん5]

リース飾って怒られたマンションなんて聞いたことないですけどね
玄関扉外側は共用部ではあるものの専用使用権があるから、他人の迷惑にならずに取り外し可能な状態で設置する分には普通は怒られることはないですよ

[21698: 契約済みさん]

外廊下だとホコリで汚れるから何も置けないだろ
内廊下だとベビーカーとか色々おける。

[21699: 契約者さん1]

>>21695 住民さん1さん
パルシステムなどを共用部である廊下に置き配することは規約で禁止されています。したがって、対面で受け取りできない場合は、解約する必要があります。今後、貼り紙などで厳しく対応していく予定です。

[21700: 契約者さん8]

>>21697 契約者さん5さん
その通り。クリスマスリースもハロウィーンも正月飾りもいいと思うよ。