【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21661: 契約済みさん]

>>21654 契約者さん6さん
ラクセスキーは折り畳みだから2/3くらいに小さくなるからな。

[21662: 住民でない人さん]

ようやく賃貸5戸決まったわ！

㎡5000円とかアホみたいな賃料で出してると1年かかっても決まらないよ。
安めの定借（ハルフラなら㎡4500円以下）でだして、サクッと決めて賃料上げてくのが大規模マンションのやりかた。
タワーは㎡5500円でたくさん出るだろうから、5000円で出してサクッと決める予定だったけどインフレ進んで賃料上がってそうｗ

ハイルーフ付きは高値で決まったが、ノーマルルーフは需要少なく賃料に影響無し。
というわけでノーマルルーフ1区画放出します。駐車場抽選がんばって～

[21663: 契約者さん10]

考えてみて欲しい。今タッチするとこ、そのまま素通りできるんだぞ。エレベーターだって階のボタン押すだけ。最高だろ。

[21664: 匿名さん]

タッチ時にセキュリティー板が自動ドアの奥側にあると、行って帰ってこないといけないから面倒だよね。
デベは導線考えてタッチ板設置しろよと思ってたけど、ラクセスキー予定だったらセキュリティー板はどこでも良いから納得。

半導体不足も解消されたから是が非でも交換して快適なレガシー仕様に。

[21665: 契約者さん10]

自転車置き場の鍵が1番イラつくな。降りないとタッチできないし、鍵出すのだるいし。

[21666: 契約者さん2]

>>21665 契約者さん10さん
そのとおり。萎えるよね

[21667: 契約者さん2]

>>21660 契約者さん6さん
モバイルSuica使っても玄関ドア開かないのにどうして便利なの？

[21668: 契約者さん10]

ラクスル導入派だけど、セサミ5はSuicaや指紋で開けられる。家も開けたかったらこれつければいい。尚、うちは鍵かけてない。

[21669: 契約者さん8]

>>21668 契約者さん10さん
スマートロックは民泊利用を疑われてしまうし、設置は規約的にグレーなんですよねー

[21670: 契約者さん2]

>>21669 契約者さん8さん

グレーは黒では無いって考えるよ。私は今の鍵で満足してるけど、不満がある人はグレーは気にしないよ。
鍵に限らずね。

[21671: 住民さん8]

>>21669 契約者さん8さん

玄関扉は共用部だから、勝手にスマートロックつけちゃダメじゃない？

[21672: 契約者さん5]

>>21671 住民さん8さん
ほんとそれ。
同じ階に玄関前に置物置いてる人いる。その人、スーツケースとか自転車とかも諸々置いてる。

前のタワマンなんてそんな人いなかったし、クリスマス前に管理組合から「クリスマスシーズンのみ玄関にリースを飾る事を許可します」ってチラシが出た。共用部に勝手に物出さないって当たり前。

民度というか、田舎の一軒家から来たから、マンションの当たり前のルールを知らない人が多い印象。車も品川ナンバーじゃなくて田舎のナンバー結構いるし。郷に入れば郷に従えじゃないけど、このマンションは共用部に物放置ダメという規則なんだから守って欲しい。また防災センターも各階見回って欲しい。

[21673: 契約者さん2]

>>21672 契約者さん5さん
玄関前の放置物を見回るって通知の紙が2月に入ってたけど、まだやってないっぽいですよね。
規約違反は積極的に対処してほしい。

[21674: 契約者さん3]

アルコープや廊下は共用部。
共用部に物を置いたり器具を設置するのはグレーだ、問題ないと言うと、理屈の上では他の部屋の住人が貴方の部屋のアルコープに物を置いても良いと言う事になります。だって共用部であって貴方に排他的利用権はないのだから。
だから共用部には一切物を置かない、設置しないが合理的ルールなのですよ。

[21675: 契約者さん5]

>>21674 契約者さん3さん

玄関ドアは専用使用権があるのでアルコーブとは話が別かと

[21676: 契約者さん5]

>>21672 契約者さん5さん
え！リースもダメなの？お正月飾りもダメなんだ？
きびしっ！

[21677: 契約者さん7]

>>21673 契約者さん2さん

見回ったところで特に実行力が無ければ意味ないかと思います。
特に駐輪場に放置してあるストライダーや子供自転車はベランダに移動させて欲しい。じゃまですね。

[21678: 契約者さん10]

スマートロックがアウトなわけない。グレーでもない。純白。
ドアは専有部。自転車と一緒にするな。
ドア壊れたら直すの自費だよ。

[21679: 契約者さん6]

>>21672 契約者さん5さん
管理人に置いてるもの引き取って貰ったらいいと思います。共用部に放置のものであれば

[21680: 契約者さん1]

SNSでこんなの見かけたのですが、中庭ビューのかた本当ですか？鬱々とします？