【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21601: 契約者さん7]

12m強のすごい風！！玄関ドア開けたら大変なことに…

[21602: 契約者さん1]

>>21593 契約者さん4さん
スロップシンクが欲しくてシービレにするかかなり悩んだけど、選択しなくて良かった。。

[21603: 契約者さん1]

>>21601 契約者さん7さん
これだけ風強いと、ららテラスも行けないですね。サンが羨ましい。。

[21604: 契約者さん7]

>>21591 契約者さん6さん
目黒は坂多いし駅前ゴミゴミ分かります。
実家が長者丸なんですが車ないと帰るの不便なんですよね、、
目黒区ではなく品川区になるけど

[21605: 契約者さん7]

>>21604 契約者さん7さん

長者丸って目黒駅なら徒歩圏内じゃない？
恵比寿で飲んだ帰りはタクシーが丁度いいよね。

俺も以前住んでたけど、坂が多いエリアにはほとんど行く用事がなかったな。
山手線の南側に住むなら凄く良いエリアだよね。

[21606: 契約者さん2]

>>21602 契約者さん1さん
シービレだけやはり別の物件感あります。良く言えば落ち着いてるんですけどね。。
とにかくららテラスまで遠いのでたくさん買い込むしかないのですが、荷物が重くて大変ですわ。

[21607: 契約者さん6]

>>21597 入居済みさん
何の話かわからないが
なぜ参考になるが5つも？

[21608: 契約者さん8]

>>21607 契約者さん6さん
入居済みさんのネガコメには常にいいねがつくよ
自分のパソコンでやってるんだろうけど

[21609: 契約者さん1]

やはり悪天候の日はサンビレ優位に感じますよね。
お天気の良いはシービレ最高なんですけどね。

[21610: 契約者さん6]

>>21609 契約者さん1さん
天候悪い時はサンDから地下に降りて帰ってます
そういう意味ではサンDはエレベーター使われてかわいそうですね

[21611: 契約者さん1]

長谷工だけは買うな！こうゆう格言が2017年くらいまであったが、最近は全く聞かないのはなんで？長谷工っていう理由でシービレやめた。

[21612: マンション住民さん]

>>21610 契約者さん6さん
どちらかというとサンDは内廊下かつ天候の影響なくそのまま帰れて羨ましいだろ

[21613: 契約者さん7]

>>21612 マンション住民さん
それ言ったら可哀想だよ

[21614: 入居済みさん]

サンDのエレベーターってめっちゃ来るの遅いんだよね
２基だし

[21615: マンション住民さん]

外廊下爆笑棟という名言がなつかしい。爆笑

[21616: マンション住民さん]

>>21614 入居済みさん
エレベーターの速さはどこも一緒だぞ。自分の棟も遅いと言ってるようなもんだ。

[21618: 契約者さん4]

シービレッジだが、窓を開けてもどうってことないんだが。何か？

[21619: 契約者さん3]

>>21604 契約者さん7さん
目黒区に住んでます、と言ったら普通は自由が丘や中目黒、都立大学、駒場辺りの中低層住宅街を指すんじゃないですか？

[21620: 契約者さん1]

>>21619 契約者さん3さん

そちらは東急しかなくて止まるとバスのみ
道狭く迷路､平坦に見えても坂､インフラ古い
子供だけでは危なくて道歩けないでしょう

東横線、日比谷線は大好き､最強

[21621: 契約者さん5]

>>21611 契約者さん1さん

その通りでしたね。当時は長谷工が公的資金で復活した後だったことと、直床施工のクッションフローリングだったりしていたが関係していたかと思います。

私も三次購入なので昔の悪印象からシービレは見送って、パーク購入しました。内覧会での指摘対応も丁寧で、施工会社への不満は無いですね。
いろいろ設計担当への不満はありますがね。

[21622: 契約者さん8]

入居者の本音の感想、自分と異なるものやネガティブところも含めて参考になったので、他の方の感想もお待ちしています！

[21624: 管理担当]

[No.21617～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21625: 契約者さん6]

>>21623 契約者さん5さん
1時間以内だと乗継割引で片道で行けるようですよ。
ただ、私はこの方法を大っぴらにやるのはどうかと思います。
本来の乗継割引が想定している方法ではないと思うので、なんだか貧しい発想な気がします。
遅かれ早かれ対策されるのではないかと思いますが、積極的なやる人がいたら残念です。

[21626: 契約者さん3]

BRTの1時間以内単純往復が事業者の想定するものかどうかは事業者にしかわからないですが、利用客の少ない平日昼間の利用はむしろ事業者の収益に貢献するように思います。ただ私自身は1時間以内にランチを終えて戻る自信がありません。

[一部テキストを削除しました。]

[21627: マンション住民さん]

パークDの東向きの部屋が売れたのか、消えてますね。1億ギリギリ切っていたような。

[21628: 契約者さん6]

>>21610
サンD上層住みですが、とっても迷惑なので、地下に行くならせめてサービス用エレベーターを使ってください。利用者いないんですぐ来ますよ。シアタールームの隣にあります。

[21629: 契約者さん4]

>>21625 契約者さん6さん
いや、平日昼間に利用する人が少ないので、BRT側は大歓迎だと思いますよ。人が乗ってなくても運行はしなきゃいけないわけだし。

[21630: マンション住民さん]

エレベーター3個ある棟のうち1個は、縦長の糞しょぼエレベーターだし何かが抜けているハルフラ。セキュリティーでかざすの面倒すぎてFTSヘッドぶち壊したくなる。

[21631: 契約者さん5]

>>21625 契約者さん6さん
BRTランチが流行しそう

[21632: 契約者さん3]

>>21630 マンション住民さん
脳みその病気だから人やっちゃう前に受診した方がいいよ

[21633: 契約者さん5]

PASMOキーを作っても、玄関開けられないからなんの役に立つのだろうか。

[21634: 契約者さん8]

>>21629 契約者さん4さん
いやその1時間以内に帰って220円にしようっていう発想が貧しいから嫌なんじゃない？
なんかハルミフラッグはそういう人ばかりと思われるのは自分も嫌かな。

[21635: 契約者さん2]

>>21628 契約者さん6さん
規約上は禁止されてるんですか？

[21636: 契約者さん6]

ランチタイムって普通1時間。少し誤魔化してちょうどいい。そもそも往復払うなら新橋行くか？って話だし、別にいいのでは？

[21637: 契約者さん3]

>>21634 契約者さん8さん

BRT側が値付けしている適正価格だと思うけど違うの？

[21638: 一平]

>>21630 マンション住民さん
わかる。あと微妙に位置が低くてつかいづらい。まじで細部のこだわりがない

[21639: 契約者さん6]

会議室で各社合意形成して決めたような設計だからな。1人の天才が設計して欲しかった。

[21640: 契約者さん7]

>>21630 マンション住民さん

担架が運べるようにじゃないの？
そーゆーことじゃなくて？？

[21641: 契約者さん7]

>>21558 入居済みさん
住む前にそんなことにも気づかない、想像力が欠如した人かな？サクッと目黒に戻れば？

[21642: 契約者さん5]

玄関の施錠しなければ、PASMOキーだけで帰れるよね

[21643: 契約者さん6]

>>21634 契約者さん8さん
ハルミフラッグ住民は、他人のことを発想が貧しいという上から目線の人ばかりと思われるのは自分は嫌かな。

[21644: 契約者さん1]

>>21617 契約者さん1さん
投稿主です。物議を醸して申し訳ありません。
削除依頼は既に出しています。

一点私からのお願いです。レジリエンス時、カーシェアとホテルを取るように妻に言ってるのは自分達がハッピーになるためではありません。その車やホテルを活用して、他の人を1人でも助けるためです。その車で色々な人を乗せてあげて下さい。ホテルは困ってる人複数名で避難しましょうということです。カーシェア情報も私が予約取りにくくなるだけですが、皆様の幸せを願ってシェアさせていただきました。220円の件はいろんな考え方がありますね。なので削除依頼しました。ありがとうございました。

[21645: 契約者さん1]

>>21644 契約者さん1さん
とてもタメになる情報でしたので消える前にメモさせていただきました！ありがとうございます！！


一部の阿呆なコメントのせいで、こうやって有益な情報提供をしてくれる人の気持ちを無碍にするんだよな…

[21646: 契約者さん7]

しかし個別マンションの掲示板に、わざわざこれだけ部外者が書き込んで荒らすのも珍しいのではないかな。
住まいが全てではないよ。どうかこころ安らかに生きてください。

[21647: 契約者さん7]

>>21638 一平さん
高さについては車椅子や子供への配慮でしょ。想像力が足らないのはそちら。

[21648: 契約済みさん]

ラクセスキーだったら全て解決した。デベロッパーがアホなだけ。

[21649: 契約者さん4]

>>21648 契約済みさん
もういいから、ラクセスさん

[21650: 契約者さん1]

ラクセスキーのマンションに住んでたけど家までハンズフリーで帰れるのは本当に楽だったよ。年一回電池交換はあったけど。コストかけれたはずなのになんでラクセスキー採用しなかったのかほんと謎