【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21551: 契約者さん3]

都バスはやはり使えないですね。
丸の内まではBRTでさっと新橋まで行き、山手線乗換が圧倒的に速いです。
4月からの会社の定期もそれで申請しました。

[21552: 契約者さん7]

>>21551 契約者さん3さん
時間ある時は乗ってますよ！

[21553: 契約者さん1]

>>21550 契約者さん8さん
資金的には余裕でしたが、利便性重視でサンDのなかで広い部屋にしました
C棟は検討外でした
タワーは発売遅いのと、間取りがなぁ

[21554: 契約者さん1]

この前大手町のパレスホテルに用事があって行ったけど、最速が都03+三田線で提示されたから使ったよ。
はるみらい前から有楽町までスムーズだったし座れたしで全然アリだった。

[21555: 住民さん1]

時間がかかる以前にディーゼルのバスなんか乗り心地最悪で乗りたくない

[21556: 契約者さん1]

>>21555 住民さん1さん
なんか子供みたいなやつだな笑
乗らなければいいんじゃない？

[21557: マンション検討中さん]

>>21555 住民さん1さん
自家用車なに？

[21558: 入居済みさん]

1ヶ月住んでみての感想
陸の孤島感強め
目黒からの転居だが島流しにあった感覚になってる
ララテラスの店舗がサミットとロイホ以外クソ
ララテラスまでせめて地下で繋げ
パークAF,サンAF以外の眺望しんどそう（ガーデンビューとかって鬱になりそう）
BRT本数ふやせ
サミットだけは100点
民度とかいってるけど感じよくてきれいな格好のひとは多い（あと中国人多い）
おいらはもう別のとこさがしてる

みんな本音のとこどうですか？

[21559: 契約者さん4]

でました、ネガティブ発言しかしない入居済みさんの入場です

[21560: 契約者さん4]

>>21558 入居済みさん

目黒に帰れば？

[21561: 契約者さん1]

転売ヤーが一番目を光らせてネガ情報に目を光らせてる住民板
早速当たりが激しい攻撃開始ですね！

[21562: 契約者さん3]

サンBがガーデンビューねぇ…
本当に住んでるなら分かりそうだけど

[21563: 契約者さん7]

>>21561 契約者さん1さん
住人ですが、ネガティブ発言しかしない、何か目的があってやってるんだろうけど、マジでうっとおしいです

[21564: 契約者さん7]

>>21562 契約者さん3さん

へーそうなの？
陸の孤島感はどうなの？
BRTは不便そうなの？

[21565: 契約者さん7]

>>21558 入居済みさん
私も内陸(目黒区のお隣)からの転居です。
孤島は孤島ですが、かえってリゾート感感じています。
良い意味で新橋からBRTで郊外にワープしたかのようです。食べ歩きや飲み歩きが好きな方はツラいでしょうね。

BRTはここまでは想定を超えて便利。勝どき通過が効いている。家や共用部で待てるハルフラ発はまだしも、新橋での待ち時間がツラい。あとは増便！増便！ですね。

商業施設は完全な住宅街立地なので仕方ない。今あるテナントもいつまで続くのか不安。路面店は酒屋さんの飲食が飲みにも子連れの食事にも絶妙のバランスで気に入ってます。あと入居直後の郵送の多い時期に郵便局が微妙に遠かった。

あと庭や植栽は想像以上に素晴らしい。やれ椰子の木が良いだの九州の雑木林はイヤだの話題になったのが懐かしいくらい。近隣随一と密かに思ってます。また管理や清掃のレベルも高くて、管理費の高さにも納得が行ってます。

中国人は本当に多い。もうみんな中国人に見えて来るくらい、言葉を聞かなければ見分けが付きません。

あと食品以外の買い物は意外と豊洲や有明より銀座に出る事が多い。バス便が多いからかな。無印もユニクロもダイソーもニトリまでありますしね。食品はサミット出来た後も開店時間の早いDTのマルエツ、東武ストアと使い分けてます。

うちはガーデンビューですが、離隔70mは内陸区ではあり得ないので、気になりません。

[21566: 契約者さん2]

>>21565 契約者さん7さん
描写が的確です参考になります。

[21567: 契約者さん3]

>>21564 契約者さん7さん

？

BRTは便利だと思うよ。
虎ノ門まで直通ならより便利だけどね。

[21568: 契約者さん3]

両方ともなんとなく分かる感じがします。どちらも本当に住んでいる人の感想だと思いますよ。

私はシービレなのですが、眺望は散々シミュレーションで見てしまったのと豊洲ビューなのでこんなもんか、という感じです。晴れた日は気持ち良いです。

ただららテラスまでの距離の遠さに参っています。
昨日の強風で買い物して帰る頃には疲れ果てていました。以前住んでいたマンションがスーパー直結だったので余計に大変さを実感しています。。世間の人はこれが普通なんでしょうけど。

サミットは大きいので品揃えは抜群。楽しいです。ただ、オープンセールが終わってみたら価格は普通か近くのマルエツよりやや高めになったので、もう少しがんばってもらいたいです。

都落ちかどうかは前の住所によるでしょう。

[21569: 契約者さん7]

自分で望んできたのに都落ちとか意味わかんないんだけど

[21570: 契約者さん5]

>>21565 契約者さん7さん
確かにポストは欲しい

[21571: 入居済みさん]

>>21551 契約者さん3さん
一度BRTに乗ると都バスの鈍行感に堪えられなくなる

[21572: 契約者さん3]

隣県からシービレへの移住です。

交通の便
仕事がフルリモートと車&自転車持ちなので今のところ余り不便を感じてません。一回、都バスとBRTも乗りましたがオフピークだったので快適でした。

フラッグ内の移動
街区が大きいので晴海フラッグと一言で言ってもまぁまぁ歩きますね。ただ、信号が少なく、緑が多いのでストレスは感じてないです。歩くの嫌いな人は向かないかも。

共用施設
まだ余り使ってないけど、ブラブラ眺めるだけでも楽しい。気分転換に使えそう。子供の遊び場が多いのも嬉しい。中庭での散歩最高。

周辺飲食
ランチはセントラーレ、柴田酒店、はるみーつ、栗山製麺あたりをヘビロテ。もうちょっとバリエーションが増えると嬉しい。時間に余裕があったらチャリでちょっと遠出してマンネリ解消してる。雨が続くとストレスあるかも。

占有部
広くなって、収納も増えて住みやすくなった。設備についてはもう少し簡単にスマートホームに出来ると思ってた。パナソニックがスマートホームに力を入れるのか不安。自分で製品選定してないだけにモヤる。
回線は入居前にバズった再起動を繰り返す仕様とかいうツイートで不安になってたが、全く問題なし。毎日Web会議してるが途中切断は一度もない。

他の住民
自分の棟ではほとんどすれ違わないから今のところ気になってない。

その他
クソ広い歩道で子供が安全に公園まで行けるのは最&高。晴海ふ頭公園は人が多くなってきた(外部からの来客も多そう)。

[21573: 契約済みさん]

>>21572 契約者さん3さん
わかりやすいです！

[21574: 契約者さん2]

>>21558 入居済みさん
本音で語ろうとの提案、また本音を聞かせて下さって有難うございます。

入居者もまばらですれ違うのは管理や清掃の人ばかり、BRTが通っていないばかりか平日朝でもバスはガラガラ、買い物はファミマか東武ストア、上下左右が入居してないから居室は寒々しい割にロビーとエレベータホールだけ暖房が効いている。

ほんの数日でしたが、その頃には本当に陸の孤島に島流し感あったなぁと早々と懐かしく思いました。

[21575: 契約者さん6]

フルタイムシステムで手元に発送伝票なしで集荷依頼して発送したいんだけど可能？
フルタイムシステム操作すると伝票既に持ってないと出来ないように思えるんだが。でも伝票持ってないと発送出来ない宅配ロッカーの集荷サービスってほぼ意味ないよね。なんか間違ってる？

[21576: 契約者さん3]

>>21571 入居済みさん
ほんとそれです。都バスは遅いし時間が読めないので今後あまり使わないと思っています。
BRTが最高ですね！

[21577: 契約者さん6]

昔有明に住んでて、都バスの05-02が便利だったが、本数が多い05-01が羨ましかった。しかしBRTのせいで都バスには乗れない体になってしまった。

サンビレDの住人だが、今日玄関を出たら目の前をBRTが走り去ってしまった。脂肪を揺らして走ること3分で、はるみらいから乗車。新橋駅の地下JR改札まで家を出てわずか13分。銀座線で渋谷ヒカリエまで31分だった。

先日はBRTの終バスを逃し汐留からタクシーに乗ったがセブンまで乗車時間3分たったの1100円。

資産価値のみで購入したハルフラ。BRTと環状２号のおかげでもう他の地域に住めないかもしれない。含み益と共に死亡する安住の地になりそう。

[21578: 匿名さん]

>>21576 契約者さん3さん

都バスとBRTで何が違うんだっけ？運行会社？？

[21579: 購入経験者さん]

>>21565 契約者さん7さん
ここもいずれはチャイナタウン晴海になるのでは、、、足立区竹ノ塚や埼玉の川口は　チャイナタウン化していますよ！！

[21580: 契約者さん6]

これから転売住居を買ってくださるのは、お金持ち中国人。お金持ち中国人が住むマンションは資産性の指標になる。豊海は西向き66平米1億2000万。一方私のサンビレB棟72平米北西は6000万。建築現場肉眼で見える。いずれハルフラも同じ水準になる。ビンボー日本人じゃ買えない。

実家が金持ちの中国人に中国人が欲しがるマンションわを聞いたら、中央区、水が近い、静か、駅から離れてゴミゴミしていないのを好むらしく、豊海、ハルフラ、晴海三兄弟がピンポイント、次いで有明がいいらしい。

シンガポールに住んでたけど、日本人が住むエリアは所得や職業で地域がバラバラ。チャイナタウンも一緒。金持ちチャイナタウンがハルフラになる可能性大。

[21581: マンション住民さん]

東大井からシービレ100平米超えに移住してきました。
この掲示板で住人をたたいて契約書をアップしてドヤったら、子供の画像や棟まで載せてしまったおっちょこちょいですﾃﾍﾍﾟﾛ

狭い部屋の住人の皆さんよろしくな！

[21582: 契約者さん3]

>>21577 契約者さん6さん
「含み益と共に死亡する安住の地」絶妙の表現ですね。

[21583: 契約者さん8]

>>21580 契約者さん6さん
私、生粋の日本人ですが、購入検討時に近隣を一通り見てまわった時にハルフラに次いで気に入ったのがやはりPTHと有明でした。それ以外は街中っぽくて、だったら内陸の前居地でいいじゃんと。中国人投資家と好みが似ているとは光栄です。

ハルフラは日本の規格離れした道路幅や1ブロックが大きくてどこに行くにも遠いところ、離隔を広く取った配置など、これで離隔が更に倍くらいあって屋外プールでもあれば、中国や東南アジアのコンドミニアムを思わせる作りですよね。

[21584: 契約者さん8]

>>21581 マンション住民さん
ようこそ！キャラの濃い人が来るのは大歓迎です！
富裕層、ギリギリ層、大量にいる外国人、ネットスピードにこだわる人、マナー警察、そしてこのうっかりマウントさん、とにかく多様な人が集まったこの街が大好きです！

[21585: 入居済みさん]

マナー警察わらたｗ
今日も風がやばい。糞外廊下は冬寒くて夏暑くて最高だ！

[21586: 契約者さん7]

ハルフラは車利用が前提の街かと思う。
ＢＲＴやららテラスのインフラも基本徒歩だと遠い。
散歩やランニングだったらこの広さは快適だが、毎日の通勤通学買物だと地味にしんどい。

しかし3月中旬だが、まだ人は少ないね。

[21587: 入居予定さん]

>>21586 契約者さん7さん

「3月中旬だが、まだ人は少ないね。」とのこと、、夜間、電気ついてなくて　怖くないですか、、？治安大丈夫ですか？　転売屋～物件だらけで人がいないってことですか？？　各棟にコンシュルジュは？？24時間管理人常駐でないの？？

[21588: 契約者さん8]

>>21587 入居予定さん
非契約者？

夜散歩してたらわかるけど、明る過ぎず暗過ぎない照明が付いてて道を照らしてくれるから、危ないと感じた事は無いよ。それに警備の人が24時間ウロウロ見回りしてくれてるよ。

[21589: 契約者さん8]

>>21586 契約者さん7さん
近い棟もありますよ。

[21590: 契約者さん3]

今晩はスポバでドジャースの試合観れるのかな？

[21591: 契約者さん6]

>>21558 入居済みさん

目黒住んでましたが
坂多いしく空気汚いし
インフラ古くないですか？
渋滞だらけでうるさくて
ゴミゴミしてるから孤島感はないですね

近所にはガクト、キムタク、猿之助の
御殿ありましたけど
　

[21592: 契約済みさん]

>>21591 契約者さん6さん
皇居の西側は基本的に古臭いんだよねすべてが

[21593: 契約者さん4]

>>21586 契約者さん7さん

ＢＲＴやららテラスのインフラも基本徒歩だと遠い
のはシービレだけ

[21594: 契約者さん7]

>>21592 契約済みさん

そうそう下水道がアウト

あと、目黒区は金持ち住んでるのに
区立の施設が古い
もう二度と住みたくない

[21595: 契約者さん6]

>>21587 入居予定さん

私も、各棟にコンシェルジュいないんだ、ちょっと不便じゃない？って思ったけど、そんな頻繁に用事ある訳じゃないし、置くとなると、お金とそのスペース、情報まとめる手間等かかるからいらないわ、と思った。
ここは結構よく考えられて作られていると思う。

[21596: 契約者さん7]

>>21593 契約者さん4さん

ららテラスの距離はサンパークのA棟と同じか近いくらいだよね。街区で評価は荒すぎるんよ。
BRTも学校とパークの間抜ければ、はるみらいのバス停すぐだよ。

[21597: 入居済みさん]

共用部の小ささはマジ使えない。
共用部は半分～2/3にして1個あたりの広さをもっと大きくして、ゆったりとした空間にしないと今後タワーも揃ったら激混みカオス化する

[21598: 契約済みさん]

爆風でハゲ散らかるわ。
窓開けてた時に玄関開けると悲惨だな

[21599: 契約者さん2]

>>21597 入居済みさん
どこの話？

[21600: 契約者さん2]

PASMOでエントランス開けられても、玄関ドア開けられないから役にたたないよね。このシステム謎すぎる