【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2151: 匿名さん]

ネガは南流山にしときなよ。買えるから。

[2152: 住民板ユーザーさん]

>>2149 住民板ユーザーさん
>>2136 住民板ユーザーさん

何がしたいのか分からない人達。
人の価値観は人それぞれ、何を重視するかも人の勝手。何でここに価値を感じてる人の集まっている住民板にまで来て、嫌がらせ投稿するの？
余程暇か、性格悪いか、実は嫉妬か。友達居ないのは間違いないけど笑
貴方は貴方の価値観を共有できる場所を探してはいかが？貴方達を受け入れてくれる場所はなかなか無いと思うけどね、頑張って下さいね。

[2153: 住民板ユーザー]

>>2150 住民板ユーザーさん5さん
ふふふ、そもそもあなたはパーティなんて呼ばれないでしょうから、心配要らないよ

[2154: 住民板ユーザーさん5]

>>2153 住民板ユーザーさん
パーティー呼ばれたことを自慢するしか脳ないやつ。。笑
人生それが唯一の自慢出来ることなのかな？
いいと思うよそれも。
エアじゃないことを願ってる！

[2155: 住民板ユーザーさん1]

>>2149 住民板ユーザーさん

そもそもの写真投稿が、ネガに煽られてドヤ顔で自慢してさらにネガを煽ってる行動だろ
って思っている契約者もいるということだけ伝えておく。
相手にしなきゃいいのに。

[2156: 住民板ユーザー]

>>2154 住民板ユーザーさん5さん
文章読解力もない残念なひと
何でも自慢に聞こえちゃう不幸なひと

[2157: 住民板ユーザーさん5]

>>2156 住民板ユーザーさん
住民のふりして名前変えてまでわざわざ妬みを投稿してぶつけてくる残念なひと。
相当な執念。
それを仕事へ向けたらいいのに。

[2158: 匿名さん]

もうここ閉鎖した方がいいんじゃないの。契約者じゃない人たち多すぎ。

[2159: 匿名さん]

でもレオーンハルトさんのは読みたい…

[2160: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

南流山で仲良くやろうよ。

[2162: 住民板ユーザーさん5]

>>2160 住民板ユーザーさん
や、だからあんたそもそも権利ないから。
住む権利も書く権利も！！
ざーんねん。

[2163: 住民板ユーザーさん]

>>2161 匿名さん
陸の孤島という意味では流山もここも大して変わらんでしょ。東京駅までの時間も15分くらいしか変わらないし。

[2164: 匿名さん]

>>2146 住民板ユーザーさん5さん

それ客船ターミナルからね笑
中入るとそんなの見れないから笑　見れても見飽きるから笑

[2165: 匿名さん]

>>2161 匿名さん

新小岩にしようよ。東京駅までの時間も、地盤の脆弱性も晴海と似てるし。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
客船ターミナルは取り壊されるみたいですね。20年後くらいみたいですけど。

[2167: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
そこなら東京都民でいられるかしら？

[2168: 住民板ユーザーさん5]

>>2166 匿名さん

そんな先じゃないよ？？
大丈夫？？

[2169: 住民板ユーザー]

>>2164 匿名さん
今中に入れないんだから客船ターミナルからしか撮れないからね。
現地行ったことないでしょ笑

[2170: 匿名さん]

>>2149 住民板ユーザーさん
こらこらそこ、僻まないよ

[2171: 匿名さん]

>>2168 住民板ユーザーさん5さん

最短で20年後らしいですよ。地元住民からは取り壊しは反対で取り壊しもなしになるかもですが。

[2172: 匿名さん]

>>2169 住民板ユーザーさん

臨港消防署までは行けますよ。中も交差点までは行けますよ。現地行ったことあります？

[2173: 匿名さん]

もう五輪むりっぽいね
ちなみにいまは旅客ターミナルは閉鎖してるよ

[2174: 住民板ユーザーさん8]

住民板は、
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
です。
大丈夫ですか？

[2175: 住民板ユーザーさん]

>>2174 住民板ユーザーさん8さん
検討者のための検討板にも購入者さんが、如何にもわざとらしいアピールやネガへの言い訳を投稿されてますよね？

[2176: 住民板ユーザーさん]

>>2175 住民板ユーザーさん
「購入者さんが」というあなたは契約者ではないって事ですよね？　こちらへの投稿はご遠慮いただけますか？

[2177: 住民板ユーザーさん8]

>>2175 住民板ユーザーさん
当サイトをご利用の皆さまにおかれましては、何とぞご理解を賜りますと幸いに存じます。
です。

[2178: 住民板ユーザーさん]

住人さんの検討板への投稿は異常にポジティブなセールストークのみで参考にならない。寧ろ生のネガティブ要素を消し込もうとされるから、議論の妨げになり迷惑だ。

[2179: 住民板ユーザーさん]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん
建設的な打ち合わせはいつやるの？言いっぱなしで
住人に実行力無いって見られるのが悔しいです。
skype会議でもなんでもやりましょうよ。

[2180: 匿名さん]

確実に契約者だけでつながる方法なんてあるのかな？
ここにいる異常な執着ネガとかマスコミとか売主関係者がどうしても入ってしまいそう。
2179自体が煽りかもしれないけど。

[2181: 住民板ユーザーさん8]

>>2178 住民板ユーザーさん
2戸目を検討している住人もいるでしょうに。
ルールを守りましょう。
迷惑になっていますよ。

[2182: 住民板ユーザー]

>>2178 住民板ユーザーさん
いやいや、1期当てて、更にサンやタワーを見てるかもしれないじゃない。
勝手に1期既契約者だからってもう検討してないと思わないでくれる？
あなたは買えてないから、検討版にしか書けないのよ。
残念ねー。選択肢なくて。

[2183: 住民板ユーザー]

>>2179 住民板ユーザーさん

お願いします。

[2184: 匿名さん]

>>2181 住民板ユーザーさん8さん

こんなとこ2戸目検討してる人いるわけないじゃん笑

[2185: 住民板ユーザーさん8]

>>2184 匿名さん
あなたが契約者でないことは明白でしょ。
ルールは守りましょう。

[2186: 匿名さん]

>>2185 住民板ユーザーさん8さん

るーるるーるるー

[2187: 匿名さん]

いやいや、解放感どころか、ここは圧迫感しかないよ。現地行けばわかる。3密マンション。売れない。

[2188: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん

馬鹿が集まっても何にも解決できないよ？

[2189: 住民板ユーザーさん8]

>>2186 匿名さん
ご理解ありがとうございます。
検討板へお帰りください。

[2190: 匿名さん]

まあまあ、仲良くやりましょう。
ここの契約者だって悪気があって補償を求めているわけじゃありません。
中には、ぜひ隔離施設に使ってもらいたい、と言う契約者もいます。

[2191: 住民板ユーザーさん1]

住民板は、
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

[2192: 匿名さん]

>>2191 住民板ユーザーさん1さん

入居済の方がいらっしゃるんですね。羨ましい

[2193: 住民板ユーザーさん]

とんだ訳有マンションになってしまった。

[2194: 住民板ユーザーさん1]

>>2192 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
えっ？！もういるんですか？？

[2196: 住民板ユーザーさん]

>>2195 匿名さん
大丈夫か？

[2197: 住民板ユーザーさん7]

ローンのわたしはコロナ騒ぎで残債割が確実だと思ってましたが、早いうちに白紙撤回できればありがたいです。
都民の税金で購入者が救われるとすれば、なんか複雑ですね。

[2198: 住民板ユーザーさん]

>>2196 住民板ユーザーさん
ちなみに逆に聞き返したいのですが、
ここって地盤は大丈夫？
東日本大震災では浦安を始め、湾岸で液状化が激しく、
資産価値が崩壊しました。
10年も経ったらあの事故も忘れられてしまうのでしょうか。

[2199: 匿名さん]

>>2198 住民板ユーザーさん
地盤改良している宅地は大丈夫だと思いますが、周辺道路は一気に盛り土したので、毎年沈下してるようです。埋立地は液状化は避けられないでしょう。

[2200: 匿名さん]

笑いながらデペの方がおっしゃってました。

[2201: レオーンハルト]

２１４２さん
いえいえ、どういたしまして。
我々の権利義務の交渉相手は売主であり、都ではないです。俯瞰的にみると、東京都の事由による影響を受ける者同士という側面があり、これを意識すると売主との交渉に役立つのではないでしょうか。三国志のような関係です。売主からどういうロジックのどういう提示があるかを考える材料になります。またご指摘のとおり、完売のためにも購入者(予定者含む)を安心させることも、普通考えますよね。

元々私が購入を検討した理由は錚々たる売主であることのみならず、国や都の一大ＰＪの最終地点に位置する物件だからです。補償をケチるかもしれない一民間企業の契約とは信用のバックボーンが圧倒的に異なります。その意味でタイミング良く買えて本当に運がよかったと私は思っています。心配は(殆ど)ありません。都は当該事業を成功に導くべく奮闘する旗振り役であるとともに、公正な取引と購入者保護を目的とする宅建業法上、業者を監督する圧倒的な立場であり、強く意識したほうがいいのでは、というのはそういう点です。

２０５４に投稿しましたとおり、問題課題は協議上の補償だけはなく、以下のような法律上の諸問題もクリアすべく売主と協議をするものと考えます。
・契約外事項による補償
・債務不履行？と違約手付
・宅建業法上の問題（重説記載事項の不一致？、販売開始時期の妥当性？）
・解約手付の行使

今回は業法にある仕組み体制が本当に機能するのかご心配になっている買主が多いと思います。門外漢の私でも思いつくことで、この辺りって行政の習性や法律に詳しい方には自明で、発信しないだけだと思いますが・・・

なお、補償の原資は損害保険かと・・いや分かりませんが、人様の財布の中身を勝手に推測して切り取った言葉が独り歩きしても困るので、２０９８に貼ったリンク先を見て思いを馳せとくだけでよろしいかと存じます。

[2202: 匿名さん]

三国志？まで読んだ。文が長いから
こりゃ平成産まれの人から苦情くるよ。

[2203: 住民板ユーザーさん8]

平成産まれだけど読みやすいから大丈夫ですよ。ありがたいです。

[2204: 匿名さん]

笑

[2206: 住民板ユーザーさん]

>>2201 レオーンハルトさん
ニュータウン計画然り、国が絡んで失敗してきた事例は山のようにありますがそこはどのようにお考えでしょうか？

[2207: 住民板ユーザーさん]

>>2206 住民板ユーザーさん

今回国は関係ないのでは？

[2208: 匿名さん]

>>2206 住民板ユーザーさん
東京だけでも再開発エリアって数百ありますからね。一概に言えることは何もないかと

[2209: 住民板ユーザーさん8]

流石のライオンハートさんも厳しいかと。

[2212: 住民板ユーザー１０]

>>2209 住民板ユーザーさん8さん

ですねー、返答できないかと。レーヨンハットさん何度も専門外って言ってるし、デベの予想案と背景しか書いてない。契約者の気にしてるテーマから少し離れるでしょうし。

[2213: 住民板ユーザーさん3]

いやレモンハートさんならやってくれるはず。

早く白紙撤回できるようにならんかなー。

[2214: 匿名さん]

[No.2205から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2215: 住民板ユーザーさん]

そもそもこれだけ沢山のデベが参画した理由は、
場所に魅力があるからとかではなく、
・単純に土地の仕入れがほぼ無料でコストがあり得んくらい安く儲かる、
・国からの圧力
なんじゃ無いの？
さらに広告代理店のステルスを使って注目を浴びてるような見せ方で申込が増えてる。ビジネスとしてはさすがだと思うが、乗せられた契約者にとってはたまったもんじゃ無いよね。

[2216: 検討中]

もうさ、来年もオリンピック開催無理だろ。ならオリンピック中止にして今から分譲用に改装しろよ。今から

[2217: 住民板ユーザー9]

>>2216 検討中さん
いえ、その前にコロナ軽症者隔離施設にする方が先です。

[2218: 匿名さん]

>>2215 住民板ユーザーさん
何がたまったもんじゃないの？

[2219: 匿名さん]

まさか本気でここに住もうという人は契約者にいないはず。契約者は皆20代の高給取りで投資目的の方だけ。ダメージも少なくて済むでしょう。

[2220: 住民板ユーザーさん]

>>2219 匿名さん
また変な部外者が乱入して荒らしてる。
契約者だけが話せるとこ他にないかな。

[2221: 住民板ユーザーさん]

>>2220 住民板ユーザーさん
ないかなーないかなー

[2222: 住民板ユーザーさん]

長々と書いてる方もいますが、結局入居は1年遅れるのですかね？結論がないから解りにくい。
また来年もオリンピック開催が難しく、中止ではなく未定になったら入居時期はどうなるんだろう？
住んでないのに築年数だけが増えていくのはちょっとキツイな。

[2223: 匿名]

デベから何らかの提案が来た際には、オリパラの延期が１年では済まない可能性を頭に入れて対応を考えたいと思っています。もともと森会長は２年延期が念頭にあったが安倍さんが政治日程などの面から１年にしたとのこと。

[2224: 匿名さん]

いつまで引っ張るつもりなんだろう

[2225: マンション比較中さん]

4年後のパリも準備ができない状況から、４年後に東京８年後にパリとスライドすることも検討しているらしいよ。

[2226: 住民板ユーザーさん]

>>2225 マンション比較中さん
さすがに選手村にする前に住居として引き渡せないですよね。その場合ここに住めるのは8年後ですか。。。
もはや築10年の中古を安く買ってフルリノベした方がいい気がしてきました。ライフプランを組めないので時期未定というのが一番キツイ。

[2227: 住民板ユーザーさん1]

選手村はここでなくていいとIOCも以前発言してるので、その際は晴海が選手村ではなくなり、他へ作りますよ。

[2228: 匿名さん]

じゃ、ここは、アスリート用の14階建てにした意味不明なマンションになってしまうよ。。

[2229: 住民板ユーザーさん1]

？？？
そう？？いいじゃない。新築未入居の物件になって。

[2230: 住民板ユーザーさん2]

各国のアスリートおもてなし用仕様で作ったけど、おもてなしする機会が無くなり思いがけず契約者の為だけの特別仕様になった感じ?
それってラッキーだったって事?

案外、板の方が火災の時とかはしごが届いて安全だし良いかもよ。
災害時も自力で階段登り降りできるしさ。
(てか、その為の14階規制だったか)

[2231: 住民板ユーザーさん1]

こちらの契約者の一人ですが、
早くデベは決めてもらいたいですね。
手付金返してもらいたいです。

[2232: 住民板ユーザーさん]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
他に作るって簡単にいうけど予算も場所も無いから、
揉めた挙句、結局遅れてここに決定、
急かされて適当に突貫工事して引き渡される
流れにならないか心配です。
気長に待ちたい所ですが、持病がある自分としては
8年後なんて生きていないかもしれませんね。

[2233: 匿名さん]

デベに早く決めて欲しい？

なにかデベは決めようとしてるの？

[2234: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2235: 住民板ユーザーさん]

>>2232 住民板ユーザーさん

そんなに8年後になってやべーよって言いたいかもしれませんが、そんなことにはなりませんからご安心を。
あまり既契約者の感情逆撫でしないほうがいいですよ。

[2237: 住民板ユーザーさん]

[No.2236と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2238: 住民板ユーザーさん11]

>>2232 住民板ユーザーさん

いやスムーズに選手村は晴海に決定しましたよ。
持病があるなら購入しなければよかったのでは？ていうかあなた非契約者ですよね？

[2239: 住民板ユーザーさん5]

>>2230 住民板ユーザーさん2さん
板とかではないのですが、内廊下のマンションはいまコロナ騒動で消毒に躍起になってますね。
思いもよらぬ内廊下の弊害があったもんですねー。

[2240: 住民板ユーザー]

もうこの掲示板ネガばかりで駄目ですね、閉鎖しましょう。

[2241: 匿名]

本当に裁判沙汰になった際には
案外時系列でこの掲示板が役立つかもしれないですよ。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

どういう風に？笑

[2243: 住民板ユーザーさん4]

閉鎖ってそんなすぐ簡単にパッと出来るんですか？？もうネガだらけで嫌になる。。
それか既契約者と未契約者を分けるだけでいいなら、例えば契約書何ページ何行目最初の文字○だけをこのコメント欄に書いて

何ページ何行目　○
この掲示板閉じたい

とかって書くとか？笑
面倒かな？笑

[2244: 匿名さん]

>>2243 住民板ユーザーさん4さん

また意味分からないこと言ってる。。

[2245: 住民板ユーザーさん4]

>>2244 匿名さん

あれれ？わからなくて困っちゃったかなー？

[2246: 匿名さん]

>>2245 住民板ユーザーさん4さん

暇だから相手にしてくれてありがとう！

[2247: 住民板ユーザーさん]

清水建設が現場の業務中止するらしいですね。
当然、今後は他のゼネコンにも波及するでしょう。
工期遅れでここの長谷工クオリティがさらに酷いことになりそうですが大丈夫でしょうか？

[2248: 住民板ユーザーさん3]

>>2247 住民板ユーザーさん

長谷工って良いマンションつくってるよ。
ネガの塊やな。
君が悪いんじゃないよ。親の教育が悪かったんだよ。

[2249: 匿名さん]

>>2248 住民板ユーザーさん3さん
うん、晴海フラッグでも長谷工の4街区が一番出来良いよ。

[2250: 匿名さん]

長谷工って安マンションの代名詞やん