【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[21451: 契約者さん5]

どうしてもハルミフラッグの価値を毀損したい人は今度は外国人ヘイトですか。やれやれですね。
既に入居してますが、棟の廊下ですれ違ってる人は今のところほとんど日本の方ですね。
共用施設では時々見かけるかな位。

[21452: 契約者さん2]

>>21451 契約者さん5さん
この投稿が一番ヘイトを感じる

[21453: 契約者さん3]

>>21450 入居済みさん
選ばずとも中央区、インターな環境な訳ですね

[21454: 契約者さん3]

作り付けの棚に収納ボックスを入れたいのだがちょうど良いのが見つからない。
フェローズのバンカーズボックスがギリギリ入らない(横が当たる)なんだよな。
みんなどうしてる？
幅33×高さ13×奥行き48位なんだけど、奥行きが深いボックスが中々ないんだよな。
引き出しじゃなくて棚だから奥に二つボックス入れると使い勝手悪いし(そもそもちょうど良い寸法のボックスがないんだけど)でうーんってなってる。

[21455: 契約者さん3]

まだやっていないけど、奥行きが半分の棚板を入れたら使い勝手が良くなりそう。ホームセンターで売っている化粧板をカットしてもらおうと思っている。

[21456: 契約者さん1]

>>21455 契約者さん3さん

奥のみ棚使いにして手前は高く使う感じ？
奥に二つボックス並べるのもそうだけど、奥と手前の前後配置は奥側のものを使う時に手前のものをどかさないとなのと、視認性悪くなるので躊躇してる。

[21457: 契約者さん4]

王様のブランチでららテラスが取り上げられるそう。完全に住民向けの施設なんでどんな取り上げられ方になるのか心配なんだが。

https://ywitter.com/elffun_info/status/1768775548950532180?s=46&t=TWCo...

[21458: 契約者さん6]

>>21457 契約者さん4さん

リンクミスった
https://twitter.com/elffun_info/status/1768775548950532180?s=46&t=TWCo...

[21459: 契約者さん4]

>>21456 契約者さん1さん
棚板の下の奥がデッドになるので、手が届きやすくしたいので。

[21460: 契約者さん3]

外国人が多いことに不安を感じる人が多いかもですね。
今湾岸の保育園や小学校には一定数外国人(中国人)がいます。
基本的に子供たちは日本語普通に喋れますし、子供達の中で違和感はなさそう。両親もどちらかは日本語ペラペラですし、高学歴の教養ある人がほとんどって感じ。

確かにハルフラは1/3くらい外国人でしょうから、更にそのステージは進み、湾岸で慣れている層からしても未知数なところはあります。

とにかく親が子供に変な先入観を植え付けないことは大事でしょうね。東京、特に湾岸は間違いなく今後も国際化が進むのでニュートラルな視点を持っていたいですね。

[21461: 契約者さん4]

>>21454 契約者さん3さん

オーダーしてはいかがですか？
ミリ単位でオーダーでき、カラーも豊富。
思った以上に丈夫で、10年以上愛用しています。

収納ボックスオーダー　PASCO CLUB
https://www.shotengekijo.co.jp/pasco/

[21462: 契約者さん6]

>>21461 契約者さん4さん

オーダー収納ボックス知らなかったけど、他にもあるんですね。ありがとうございます。
https://hakolier.jp/

[21463: 入居済みさん]

びっくりするくらい挨拶してくれない

[21464: 契約者さん8]

>>21460 契約者さん3さん

1/3ってマジですか？なに情報？

[21465: 入居前5]

外国人が多いと不安とかいいながら、インター行かせたい、英語教育してくれるミッション系や広尾系の中学に行かせたい、留学させたいとか意味わかんないですよね笑笑

駐在したりしてないんだろうな

[21466: 匿名さん]

NTT勤務こうなん

[21467: 契約者さん3]

>>21463 入居済みさん
別に住民同士の挨拶なんで不要でしょう。それを外国人に求めるのは無理です。

[21468: 契約者さん6]

>>21465 入居前5さん
一連の投稿を見て思うのは、むしろ日本人住民間の格差ですね。

片や、高学歴・高収入の中国人が身の回りにいて日常的に彼らとの接点がある。もしくは駐在や留学で自らもまた異文化コミュニティで生活する外国人であった経験がある層。

もう一方は、中国人と言うと一昔前の大型バスで銀座中央通りに乗り付けて爆買いしていた田舎の団体客のイメージしか持たないか、ネットで否定的に煽ってくる記事の情報を鵜呑みにしている層。多分こちらの多くは部外者が紛れ込んでいるだけだと思いますが。

[21469: 契約者さん1]

総務系ですが、日本人にも理解できない幅広い個性を持っている人が(私の場合は主にオジサン)いて、手間がかかり苦労していますが(一番どうにもならない←ここ重要)、外国人も(主に日本歴の浅い若者)日本人には説明のいらない当たり前の事を説明するのが凄く大変です。最初は、こんなに高学歴なのに？どうしてそんなとんでもない事言うの？と信じられませんでしたが価値観や常識が違うという事はこういう事と納得して、どこから説明すればいいのかわかるまでストレスがありました。
慣れていない人はストレスはかかるのは仕方がない事です。
現時点まで外国人に接触してこなかった事は恥じる事ではないし、現時点でのある程度の拒絶反応も自然な事だと思います。
ただ、購入者は慣れていくしか無いでしょう。
中には時間が経っても、どうしても環境が受け入れられない人もいると思います。
そういう人も心配はいりません。
ここは貸せるし売れますから。

私に子供はいませんが、子供にとっては良いことではと思います。
柔軟な感覚は長所のひとつになることは間違いないと思いますから。

[21470: 契約者さん7]

一次取得なんだが、令和6年(今年)の確定申告に向けて保管しておく必要があるもの教えてクレメンス。
以下の認識なんだが、現時点では契約書位しか手元に無いよね。住宅ローン控除以外になんか必要な申告・手続きってある？

1. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
→契約書や登記をもとに自分で準備
2. 住宅ローンの年末残高等証明書
→金融機関から年末近くに送られてくる
3. 建物・土地の登記事項証明書
→1に不動産番号入れれば省略可能らしいが不動産番号は登記が終われば分かる理解で合ってる？
4. 建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し
→契約書(例の黒いファイル)あればOK？

[21471: 契約者さん7]

>>21470 契約者さん7さん

低炭素認定証

[21472: 契約者さん3]

>>21469 契約者さん1さん
21468と同一人物です。
私の書き方が誤解を招いたのだと思いますが、言いたかった事は21469さんがより的確に書いて下さったと思います。

マナーの悪い人、ルールを守らない人は国籍を問わずいるし、私自身の観察ではむしろ日本人の方が多い。それを国籍に結び付けて考える人達は、環境や経験が足らないのだろうと言う事を言いたかったのです。

それとどんなに洗練された生活習慣を持った人でも、どうしても文化的習慣の違いはあるようです。日本人から見て語気が強く(うるさく)感じる言語特性とか、大家族あるいは複数家族での行動を好む点とか。これらを知り・感じる事はハルフラに住む利点だと私も思っています。

Twitter(X)にマナーと坪単価を結び付けている人がいましたが、これも同じように環境や経験の不足から来る偏見だと思いました。個人の感想レベルで言えば、集合住宅でのマナーが一番良いのは社宅や官舎で共用部の掃除当番をやった事があるような人でしょう。

[21473: 契約者さん1]

鍵の引渡し8割終ったと伺いましたが、今体感で何割住んでいますか？
登記が混んでて６月になると言われたのですが。
登記が終ってから住みたいと思っています。

[21474: 契約者さん5]

>>21469 契約者さん1さん
やべえ文章で草

[21475: 契約者さん1]

>>21472 契約者さん3さん
偉そうに説教してるけど、全く共感出来ない

>>21468は貧乏人ヘイトだし、
「マナーの悪い人、ルールを守らない人は国籍を問わずいるし、私自身の観察ではむしろ日本人の方が多い」は日本人ヘイトだし、ただのヘイト野郎じゃん。

[21476: 契約者さん4]

>>21471 契約者さん7さん

あざます！
それっていつ配布されたっけ、と思って色々探ってたら引渡時の配布物の中に発見しました。メモメモ

[21477: 匿名]

>>21475 契約者さん1さん

何でもヘイトに持っていくその考え方やめた方がいい。
母体が大きいのだから当然でしょ、事実を言ってるだけじゃん、めんどくさ。
通りすがりです。

[21478: 契約者さん6]

>>21477 匿名さん
じゃあ俺も事実だけ言うね。
中国人が飲食禁止の共用部で弁当広げて、仲間同士でワイワイご飯食べてました。

[21479: 契約者さん7]

>>21478 契約者さん6さん
まだできたばかりの街だからルールを知らない人もいるんじゃない？
初めの方は大目に見てあげようよ

[21480: 契約者さん3]

>>21478 契約者さん6さん
ごめん、それはダメだね。
私も引越して見かけらた管理会社から注意してもらいます。

[21481: 契約者さん7]

>>21479 契約者さん7さん

見れるわけないだろ
前はOKだったって言われたらどうすんだよ

[21482: 契約者さん3]

>>21481 契約者さん7さん
外国人に共用部で飯食うなって言ったて無理だよ。
規約は規約とうるさく言わず、大目に見てあげようよ。

[21483: 契約者さん1]

NG事項してる方が居たらここで書き込むより、管理事務所に連絡するのが良いと思います。
直接声掛けられるならそれでも良いですが、トラブルになる可能性もありますので。
あと、多少出自による傾向はあるかもですが、ほぼ個人の考え方とかによる部分がほとんどだと思います。

[21484: 契約者さん1]

まぁ、ヘイト煽ってるのは非契約者なんだろうね。
見たこともないスケーターの話と同じ。
オプチャもスケーターが騒いでます→場所どこですか？から行ってみたけど誰も居ませんでしたって事があったけどそれと同じ。晴海フラッグがダメなところであって欲しい人による願望でしょ。

[21485: 契約者さん1]

大目に見てあげようよとか言ってるやつが1番の害悪
てめえのせいで全てがダメになる

[21486: 契約者さん1]

>>21485 契約者さん1さん
自分の価値観を押し付けんなよ
お前が許せないなら管理人に言えばいいだけ

[21487: 契約者さん1]

>>21486 契約者さん1さん

大目に見てあげようよとか言ってる方がてめえの価値観だろ
こっちはルールに則ってんだよ

[21488: 契約者さん1]

>>21487 契約者さん1さん
だから言えばいいんじゃない？
言わないといけないルールはないんだよ

[21489: 契約者さん6]

>>21487 契約者さん1さん

ここにいるのはお前のお友達じゃないからただの愚痴聞かされても困るのよ。
困った人が居たとして、ルールを認識して今後はやらないようにするってアクション取る必要があるのはその困ったちゃんでしょ。だから、本人に直接か管理会社通じて間接伝えるしかないのよ。
こんなところで主語を大きくしてXX人は～とか言っても何にもならないんだよ。同じ国籍の人がみんな同じ事してると思う？人によるでしょ？あとここを見てない可能性高いでしょ？

[21490: 契約者さん8]

>>21487 契約者さん1さん

おそらく、大目に見てあげようよという人は以下のどれか
１、煽り非契約者
２、ルール破りたい本人
３、能天気でよくわかってない、いい人

3番以外は論外だから大丈夫ですよ。
ってことで、ここら辺で引きましょうよ。
我々は普通に、常識的に対応するだけ。

仮に理事会開いて、個人特定出来る状態でその主張が出てくる事はないと思っていますし、主張が通らない確信もあります。
真面目な人はイラつくと思いますが無駄すぎて怒る価値は無いです。反応しない方がいいです。
せっかく激安で手に入れたのだから、所有者は資産価値を高める判断を都度して、最終的に更に高値で売りましょうよ。
どんなに高くなっても売りたくない物件になるといいですよね。
ポテンシャルはある物件だと思います。
私はガラガラで選び放題の時に買いましたが、買った事を言わなきゃ良かったと後悔してる位、妬まれるレベルの安値で手に入れた物件です。
抽選に外れた人も大勢いるわけだし、適正価格で買ったと思われていない自覚を持った方がいいかもしれません。

[21491: 入居済みさん]

キッチンの換気扇から他の住人のタバコの臭いが逆流してきて困っています。
最近のマンションって、換気扇が隣と繋がってるんでしょうか。
バルコニーは全く臭いがしないのでバルコニーで吸っている人はさすがにいないようですが、煙草の臭いが定期的に部屋に入り込んできてしまい、買って早々ショックを受けています。

[21492: 契約者さん8]

>>21482 契約者さん3さん

外国人だけ許容される管理規約なんてありませんよ。もし、認めさせたいなら管理規約の変更を提案して下さい。

[21493: ご近所さん]

ララテラスのテナントなんでこうなった？

[21494: 契約者さん7]

>>21493 ご近所さん
いまさらかよ。このエリアに入るテナントとしては上出来だと思うよ。
もう少ししたら、二階なんてイベントスペースみたいな空き店舗になるよ。

[21495: 契約者さん6]

>>21491 入居済みさん
それはショックですよね。
最終的には担当の不動産会社に連絡した方がいいと思いますが、逆流するのは室内の気圧が低いからですよね？
ベランダ側についている吸気口を調節してベランダから空気を入れるみたいな対処試しました？
引越前なので設備をよくわかってなくて言っていますが、室内の気圧が低くなると排水溝とか換気扇とか、とにかく外部から空気が入ってくるのではないかと想像します。
おかしいと感じたら相談した方がいいと思います。

[21496: 入居済みさん]

スカイデュオもう最終期かよ。。
タワー当てて雨風にさらされる外廊下から解放されたい

https://twitter.com/2ldk18/status/1769294991657181465?t=_Ytwwr6-WaSRuB...

[21497: 契約者さん3]

住んでから直してほしい所に気付いた方いますか？内覧時には気付きませんでした。その場合、どうしたらよいのでしょう？

また引っ越しやその他家具等の設置業者に傷をつけられた方いますか？

ベランダに一度も出てないのですが、内覧時には綺麗だったところにいくつも黒い傷があって、確認したら全てエアコン室外機の前だったので、恐らく入居後に来たエアコン業者がつけたと思われます。昨日業者に電話したら「混雑してるのでしばらく見に行けない」と言われ、腹立ちました。

今までの住まいで、対処してもらった方いたらアドバイスいただきたいです。

[21498: 契約者さん5]

>>21497 契約者さん3さん
引き渡し前から存在した不具合であれば、内覧で見落としていても入居時相談カウンターに言えばある程度は対応してもらえるようです。

[21499: 契約者さん1]

>>21495 契約者さん6さん
ありがとうございます。
部屋が陰圧になると換気扇からも逆流するのは仕様なのですね。
ご指摘のとおり、寒い時や外の音が気になる時は吸気口を閉めている時もあるので、常時開けておくようにします。

[21500: 住民でない人さん]

賃貸5戸中4戸決まった。
新橋勤務のJTC達にBRTららテラの便利さ気づかれた。