【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21351: 契約者さん1]

>>21340 入居済みさん

ここより何倍か高いマンションでしたが、あるあるだよ。どこの世界にも変な奴はいる。

[21352: 契約者さん5]

>>21350 契約者さん3さん
分かってくれる人がいて嬉しい。
来るのも遅いけど、ドアが閉まるのも遅い。入った後、ピッして、更にボタン押すのも面倒。ピッしたらその階だって分かるでしょ。
築10年のマンション住んでたけど、前の方がEVに関しては最新。10年前のと比較して劣ってるって一体。

流石にEVに関しては、買う前にアナウンスなかったし、こんな劣化版だとは思わなかった。

あとみんな気を付けて。後ろの人のために一度EV降りたら、そのまま閉まるから！出ちゃだめだよ。閉まるの遅いくせに、乗る時は閉まるから最悪。意味わからん。

[21353: 契約者さん4]

普通のエレベーター使ってないないわ。
業務用は動きがまともで最高。

[21354: 契約者さん3]

>>21353 契約者さん4さん
いーなー。こっちは業務用もだめ。
棟によってなのか、ビレッジによってなのか。
毎日エレベーター、イライラしてる。
私の知ってる築20年くらいの建物のエレベーターは、逆に閉まるのが早すぎて、使ってる人が危ないから閉まるの遅くして欲しいと要望出したらちょうどよい速さに変えてくれた。このマンションも速さと、待機階、前のレスで変えられないって言ってるけど、本当は変えられるんじゃないか？

[21355: 入居予定さん]

>>21347 契約者さん6さん
そのブラックリストは保険会社で共有できないから、別の保険会社使えるよ。

[21356: マンション住民さん]

>>21352 契約者さん5さん

以前のマンションでは、エレベーターの待ち時間に感するクレームが多くて、理事やっている時に、エレベーターの製造元に確認して、閉まる速度を最短に変更しましたね。
ハルミフラッグでも実施して欲しい。
そもそも、これだけ問題が多いのだから理事は輪番ではなく、半数程度はやる気のある人の希望者枠にして欲しいよね。
希望者枠が多すぎると、利権問題があるからそれは別の問題になりそうだけど、現状だと問題解決できず、管理会社や既存ベンダーの利益温存に繋がりそうな懸念があります。

[21357: マンション住民さん]

SKYDUO　高層階用エレベーター　240m／分足
SKYDUO　低層階用エレベーター　180m／分足

高層階なのに遅くて炎上した豊海ザタワー
高層階用エレベーター　180ｍ／分足

晴海フラッグ　板状棟エレベーター　90ｍ／分足

板状棟からはSKYDUOの共用部使うには業務用エレベーターを使わされて、エントランスに入ることが出来ない分断仕様。アメリカ国境にあるメキシコの壁みたいだ笑

[21358: 契約者さん5]

エレベーターは利用時間帯でかなり変わるからなー。

自分はいまのところ特に不満ないな。
うちは最寄りに2基あって、大体1階と上の方の某階に止まってるね。
まだ未入居が多いからこれからだけど。

前に住んでた高層専用のエレベーターはガラガラで快適だったけど、そこは単純に普通の勤め人がほとんどいなかったからっぽい。

同じ生活リズムの入居者が多いと、どうしてもしょうがないとこはある。フラッグは属性として被りやすいマンションかもね。

調整するにしても誰かの不利益になる可能性もあるし、大量のサンプルがあるエレベーターのメーカーが設定してる最大公約数的な設定なんだろうから、それなりにはなってるかと思われ。

まだ入居したばっかりなのに、ストレス溜まって大変ですね。
同じ人か分からないけど、どうもイライラしてるひとがよくいる掲示板ですね。

それとも抽選前だからか、、

[21359: 契約者さん7]

>>21357 マンション住民さん
まあそこはしょうがないでしょ。
スカイラウンジ使えるだけでもありがたい話。
毎日使うわけじゃないし、タワー住民優先は当たり前。

[21360: 契約者さん5]

>>21349 契約者さん3さん
日記ですね

[21361: 契約者さん5]

>>21357 マンション住民さん
こんな情報出てましたっけ？妄想？


板状棟からはSKYDUOの共用部使うには業務用エレベーターを使わされて、エントランスに入ることが出来ない分断仕様。

[21362: マンション住民さん]

>>21361 契約者さん5さん
仮に本当だったとしたら、タワー棟住民には板状棟の施設を利用する場合は、業務用エレベーターを使用させたら良いんじゃないかな。そもそも、お互いにそれほど共用施設を利用し合うとは思えないけど。。

[21363: 契約者さん8]

>>21362 マンション住民さん
何度も配布書面に書かれています。引き渡し時に交付された更新版の規約集にも記載があったはずです。

以前から勘違いしている人が多いのですが、共用施設は板状棟にあるものもT棟にあるものも街区全体で専有面積応じて区分所有しているもので、T棟と板状で相互利用している訳ではありませんよ。

[21364: 契約者さん3]

>>21362 マンション住民さん
一見不公平だけど、エレベーターに乗ったりロビーを通過しないと利用できない共用施設が板状には少ないよね。

それよりもタワーのタワーパーキングがEV対応である事の方が差が大きい。板状の2台目抽選はタワーの1台目配分は終わるのを待って街区全体の空き枠でやった方が良いと思う。

[21365: 契約者さん8]

>>21357 マンション住民さん

板状棟の住民は、業務用エレベーターのみの使用で良かったですよ。
高速エレベーターの更新は1機数億円しますから、それを板状棟の住民まで一部負担させられたらたまったものじゃありません。

[21366: 入居予定さん]

簡単にエレベータースピード変えろとか好き勝手言ってるのアホらし。
エレベーターなんて完全オーダーで交換に1ヶ月以上はエレベーターストップして、
1機数億×台数分の費用負担ですと言ったら何も言えなくなるんだろ。

駐車場でもエレベーターでも求めすぎなんだよ。
前のマンションが良かったら違うマンション探せばいいやん？

[21367: 入居済みさん]

>>21361 契約者さん5さん
不都合の情報は妄想っておまえ中〇人？

[21368: マンション住民さん]

BRT＆ららテラスに近いサンDの賃貸申込みが圧倒的に多い。
サンAやシービレなど購入価格が高い棟は、賃料高くなるから申込み全然入っていない。
サンDなんて内廊下の海沿いで坪270万というバグ価格

https://www.m-standard.co.jp/harumiflag/?harumi_flag_search_form%5Bpro...

[21369: 契約者さん3]

深夜にまでご苦労さま

[21370: 契約者さん6]

>>21368 マンション住民さん
あれ海沿いって言うの？

[21371: 契約者さん7]

>>21367 入居済みさん
非契約者は検討板にお帰り下さいね。
もし本当に契約者なら、同じ発言をお勤め先、経営者なら取引先に対して出来るからどうかをお考えなさい。

[21372: 契約者さん4]

エレベーター利用者の半数は1階(もしくは地下)から乗るのだから、オフィスみたいに時間帯で制御出来ない限りは、全体の待ち時間最少化には1機は1階で待機が合理的な気がするが違うかな。

あと板状のような中低層でエレベーターを高速化したら、早めにボタンを押さないと中間階が通過されるから、これまた全体で見れば待ち時間短縮にはならないような。

[21373: 契約者さん4]

エレベーター利用者の半数は1階(もしくは地下)から乗るのだから、オフィスみたいに時間帯で制御出来ない限りは、全体の待ち時間最少化には1機は1階で待機が合理的な気がするが違うかな。

あと板状のような中低層でエレベーターを高速化したら、早めにボタンを押さないと中間階が通過されるから、これまた全体で見れば待ち時間短縮にはならないような。

[21374: 契約者さん8]

>>21357 マンション住民さん
エントランスには普通に入れるよ

[21375: 契約者さん7]

>>21373 契約者さん4さん
本人です。大事な事だから二回投稿した訳でなく、サーバエラー表示のあと重複投稿になってしまいました。失礼しました。

[21376: 契約者さん2]

>>21374 契約者さん8さん

風除室に自動ドアが2つあって、片方がタワー専用、もう片方が板状の人も入れるようになってた気がします。

[21377: 契約者さん1]

煽りとか、タワー棟アゲが増えてきて、有用な情報がほとんど無くなってきたな…残念すぎる。

[21378: 契約者さん5]

オプチャ荒れてんな、素直になれよ、お前らも所詮掲示板なんだよ

[21379: 契約者さん1]

しかしエレベーターのロックが不要になったことでここまで荒れるとは、コミュニティ運営は大変だな。

[21380: 契約者さん2]

>>21379 契約者さん1さん
あんなに荒れてる原因があっさりマンコミで書かれてるのはさすがに草w

[21381: 契約者さん4]

最近はほのぼの井戸端会議モードだったのにね。
管理人がまともな感覚持った人で良かった。

[21382: マンション住民さん]

>>21374 契約者さん8さん
入れないぞ。
どんな仕様だよエントランスに入れてエレベーターに乗れないってｗ

[21383: 匿名さん]

タワー棟エントランスに民度違いすぎる板状民入れたら
ソファー全部占拠されたりうろつかれそうだから正しい施策

[21384: 契約者さん2]

>>21382 マンション住民さん
入れるよ…

[21385: マンション住民さん]

板状民が入れるのは48階ラウンジのみで、入出方法は非常用エレベーター2機のうち1機だけのエレベーターです。エントランスに入れるなら資料アップよろしく。

[21386: 契約者さん2]

どっかのブログをアップロードされても…

[21387: マンション住民さん]

>>21386 契約者さん2さん
なんのソースもアップロードできないで希望を書かれても…

[21388: 契約者さん1]

板状契約者なら普通に入れるって分かりそうなものだけどね
タワー棟2階にも共用施設もあるしさ、、
エレベーターホールにも入れるよ、地下駐車場に行けるから

[21389: 入居済みさん]

板状の民度やはりすげえな。。
駐車場再抽選やエレベーターのことも事実を折り曲げて希望を押し通し続ける。
まぁ現実には希望なだけで一切叶わないんだけど。

[21390: 契約者さん4]

キッチンシックしたのスペースを活用したいですが、おすすめる棚とかありますか？

[21391: 入居済みさん]

スポバの料理出てくるの遅いし、味は普通以下だし一度行くだけで十分だな。
新しく出来たビール屋はまだ行ってない。

[21392: マンション住民さん]

>>21388 契約者さん1さん
タワー棟の2階は駐輪場とエントランスの吹き抜けが大部分だけど。
パーティールームへは非常用エレベーター2機のうち1機だけのエレベーターです。
地下駐車場へは板状のように他棟をまたぐ運用になっていません。

BBAのお気持ちは受け取っておく。

[21393: マンション検討中さん]

管理規約とか紙で貰ったもの一式捨ててしまったのですが、管理規約とかはどこかで電子データか紙でもらう事は可能ですか？
売却募集をしようと思うのですが、売買契約書と重要事項説明書以外はすぐなく困っております。

[21394: 契約者さん6]

>>21385 マンション住民さん

これソースどこ？

[21395: 契約者さん7]

>>21393 マンション検討中さん

かんりwebにあるよ

[21396: 契約者さん1]

板状もタワーも変わらんから、、
なんでタワーだけ別やねん
タワー住人が板状エントランスラウンジに入らない運用ならまだしも

[21397: 契約者さん7]

板状契約者だけど、タワーのラウンジには入らないと思いますよ。
入れる説唱えてる人は板状棟の運用とのアナロジーから言ってるんだと思いますが、板状棟でも他棟(街区？)のエレベーターホールにははいれないでしょ？
タワーはエレベーターホール前にゲートが無くてラウンジと一体になってるから、入れない。板状棟のラウンジがタワーの風除室に該当するという言い方をすると分かりやすいかな？
ちな、シービレ民だから入れないとしか認識してないけど、もしかしたら同じ街区だと違ったりするのかも。そこは知らん。

[21398: マンション住民さん]

>>21396 契約者さん1さん
なんだよ、結局はソースなしの妄想かよ。
タワー棟の件もまた民度低い住民による暴走でしたとさ完

もはや駐車場再抽選も同一人物の投稿だろうな。赤札張って欲しいわ

[21399: 契約者さん1]

>>21397 契約者さん7さん
同じ街区ならエレベーターホールに入れて地下駐車場いけるよ

[21400: 契約者さん1]

本当に何も知らないで話してるんだな笑