【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21251: 契約者さん8]

>>21249 契約者さん5さん
読みづらい

[21252: 契約者さん1]

>>21249 契約者さん5さん
これほど何言ってるかわからない文章久しぶりに見た。

[21253: 契約者さん3]

>>21252 契約者さん1さん

すみません。

[21254: 契約者さん1]

>>21245 契約者さん4さん

それはサイクルポートの問題じゃなくて、利用者個人の問題ね。管理室に連絡しな。

[21255: 契約者さん4]

>>21253 契約者さん3さん
内廊下→花台→ベランダって頭の中で区切ると、なんとなく伝えたいことはわかりました。

[21256: 契約者さん1]

サミットもオープン1週間はすごく安いと感じていましたが、オープンセールが終わると普通の値段になってきましたね。さすがに毎日行っているので新たな発見もなく当初の楽しさも薄れてきました。
地域唯一のスーパーとしてがんばって欲しいものです。

[21257: 契約者さん4]

>>21256 契約者さん1さん
普通の値段でやってくれてるだけでもありがたいよ。パートの時給1500円だっけ？テナント料も高そうだし、普通の店舗よりも固定費高いはず。
黒字化するのも大変そう。
皆さんできる限り豊洲や有明に行かず、ここで買い物をしましょう！

[21258: 契約済みさん]

>>21244 契約者さん6さん
いったいどこの棟？うちの棟ではそんなことないのでびっくり

[21259: 契約済みさん]

>>21256 契約者さん1さん
安くはないが高くもないのでありがたい
ある程度広さ合って品ぞろえも問題ない
最寄りに安いスーパーを望むのは欲張りだよ

[21260: 契約者さん5]

>>21257 契約者さん4さん
確かにその通りですね。がんばりすぎて赤字になって撤退されたら我々は唯一のスーパーが無くなって悲惨極まりないので、無理して安売りしなくて良いから安定して続けてもらいたいものです。
我々も安売り商品ばかり買わずに買い支えましょう！

[21261: 匿名]

規約とか、ルール系を携帯で検索できるサイトにあげてあるとか無いですかね？凄く読む気がしない。

[21262: 契約済みさん]

>>21261 匿名さん
管理規約系はPDFであるだろ

[21263: 契約者さん2]

>>21230 契約者さん2さん
そうなのですね！まだ引渡し前で知りませんでした。韓国雑貨楽しみにしていたので残念です。

[21264: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

申し訳ない、何処行けばいいですか。検索できるpdfだといいのですが。

[21265: 契約者さん4]

>>21244 契約者さん6さん

ここをタワマンと比較しちゃいけないよ。仕様はかなり劣る。

[21266: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

横からだけど自分も知りたい。
シービレで野村不動産のカスタマークラブ見てるが、設備の説明書とかなんとか証明書はあるけど管理規約は無いように見える。

[21267: 評判気になるさん]

ドゥトゥールだけにドトールが入って欲しい

[21268: 契約者さん2]

>>21267 評判気になるさん

ドゥトゥールじゃないから、だけにになってないわ

[21269: 入居済みさん]

>>21266 契約者さん3さん
sunはある

[21270: 契約者さん5]

>>21258 契約済みさん
そんな事とは何のことでしょうか？

・EVはすぐくるよ
・引っ越し業者など配送業者はEV別だよ
・駆け込み乗車みたいな住人いないよ
この3つのうちどれでしょうか？
私のまとまりのない文で、どれがそんなことなのか分かりませんでした。すみません。

EVはいつも1階なのはうちの棟だけなのか。毎回イライラしてます。外廊下だとマンション内BGMの効果もないからなのかな。

[21271: 契約者さん1]

>>21269 入居済みさん
あれ、そうなんですね。
カスタマークラブってなんでしたっっけ？

[21272: 入居済みさん]

>>21270 契約者さん5さん
全部です。

あとBGMなんてかかってるの？全然気づかなかった

[21273: 契約者さん5]

>>21270 契約者さん5さん

シービレですが、余り人の行き来がない時間だと大抵1階と全体の2/3くらいの階に停まってるので調整されてると思います

[21274: マンション住民さん]

シービレBC棟ならワンフロア２邸しかないからエレベーターすぐ来るよ。
内廊下でエアコンついてて寒くないから、待ち時間ある時（たまに60秒くらい待つ）も苦にならない

[21275: 契約者さん7]

>>21274 マンション住民さん
内廊下なのでプライバシー確保されるのがいいですね

[21276: 契約者さん4]

>>21269 入居済みさん

Parkも無い。引渡し時に要求したが断られた。

[21277: 契約者さん1]

>>21276 契約者さん4さん

問題ですね。

[21278: 契約者さん6]

>>21270 さん

以前管理会社に問い合わせたところ、下記返信でした。

本件につきまして、エレベーターのメーカーに確認させていただいた結果、エレベーターは３基あり、どれか１基が１階に必ず止まるような仕様であることから必ず中間階に止まるようなことは現状ではございません。
朝のお忙しいタイミングで大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご確認いただきますようお願い申しあげます。

エレベーターのあれこれを知らないのですが、利用データが蓄積されていくと、今後最適な設定がされるものなのでしょうかね

[21279: 入居済みさん]

>>21278 契約者さん6さん

私の入居棟も２台のエレベーターが常に1階に待機中。上階から下に降りるのに、1階から呼び出さないといけず、時間もかかるし、電気代も無駄だと思う。しかも、エレベーターの動きが遅い気がする。

[21280: 入居済み]

>>21279 入居済みさん

速度変更してもらいましょう

[21281: 契約済みさん]

>>21279 入居済みさん
エレベーター３台ない？

[21282: マンション住民さん]

>>21280 入居済みさん
エレベーターは全部フルオーダーで導入後の速度変更は出来ない仕様。

待機階の変更は出来るが200～300万円の変更費用がかかった。現在のマンションの待機階を替えようとした時の費用

[21283: 入居済みさん]

>>21281 契約済みさん

うちの棟は２台だけ。別にある業務用は一般は利用不可とのこと。

[21284: 契約済みさん]

AIの深層学習で適切な待機階を自動設定できるようにしてもらいたいよね

[21285: 契約者さん8]

宅配ボックスに荷物が届いてると各所で解錠した時にピーピー言ってくれるのは良いね

[21286: 契約済みさん]

>>21285 契約者さん8さん
今どきのマンションでは当たり前だけど…

[21287: 契約者さん4]

>>21286 契約済みさん

一次取得だから知りませんでしたー

[21288: 契約者さん8]

>>21279 入居済みさん

あー、やっぱりそんな感じか。
今のマンションのエレベーターもアホすぎて近い方が停止したままでひたすら待たされる時がある。
入居後何年経っても変わらない。
こりゃ最上階のわい、涙目案件やな。

[21289: 入居予定さん]

今のマンションはインターフォンにエレベーターを呼ぶボタンが有るのですが、同じ機能つけて欲しいです。

[21290: 契約者さん6]

エレベーターもそうだけど設備の劣後については、入居して初めてわかること多いね。

[21291: 契約者さん1]

取り壊された晴海埠頭の隣にある晴海埠頭警備派出所ってこのままなのかな？
新しい建物が出来たらこれだけ古くて気になるだろうな

[21292: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21293: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21294: 契約者さん1]

内廊下から引っ越しましたが
部屋から見る海と
ハルフラの外廊下からの開放的な眺めが最高です

エレベーターは速いので快適です

棟に当たり外れがあるだけだと
思います

[21295: 契約者さん5]

>>21275 契約者さん7さん

廊下のプライバシー？

[21296: 契約者さん4]

内廊下から外廊下部屋に引っ越しました。
寝室を廊下側にしていて自分が神経質なのかもしれませんが、外に人が歩いている（のかもしれない）と思うと何だか不安で眠りの質が悪化しました。
そのうち慣れるのかもしれませんが、リビングの部屋は潰して広くしてしまったこともあり部屋を変えることができないので今後が少し不安です。同じような人はいらっしゃいますか？

[21297: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん
廊下沿いが寝室だけど、全く気にせずぐっすり眠れてます。
2機のエレベーターのど真ん中の部屋なので、動線的に自分家の目の前を通る人がほとんどいない。
柵やルーバーがあるので実際不安に感じる事はない。
室内でスマホで音楽流してみて廊下で確認したけど音声が小さくなってた。話し声くらいじゃ聞こえ無さそう。
ってのもあるかも。
同じような人じゃなくて、反対の人ですいません。

[21298: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん

強迫性障害では？
受診をおすすめします

[21299: マンション住民さん]

内廊下のタワー棟を絶対に当てたい。タワー棟は板状契約者を優先して欲しい。

みたいなことを一部の駐車場ハズレ組が駐車場再抽選で言っているのです。

[21300: マンション住民さん]

通報警察の皆さん宜しくお願いします。

https://twitter.com/harumichiku/status/1766746936508666261?t=16IP_F757...

[21301: 契約者さん8]

「駐車禁止」じゃなくて「駐停車禁止」にしてもらえないかな…

[21302: 入居済みさん]

>>21301 契約者さん8さん
タクシーの乗り降りは除く。って注釈つけないとタクシー降りられないよ。

[21303: 契約者さん8]

>>21302 入居済みさん
いっそのことタクシーの乗降場にして一般車の停車は禁止にしては

[21304: 入居済みさん]

>>21296 契約者さん4さん

行燈部屋も嫌なので、ワイドスパンか角部屋住戸か吹き抜けに面した住戸しか選択できないですよね。私も同じなので理解できます。
次回購入時の参考材料にするしかないでしょう。

[21305: 契約者さん1]

>>21296 契約者さん4さん
前のマンションは田の字で外廊下沿いに寝室がありました。ハルフラでは内廊下ワイドスパンになりましたが、夜や朝は睡眠阻害要素は減ったなと感じています。

毎日ではなかったですが、外廊下のスーツケースやハイヒールの音、話し声や子供の叫び声はどうしても寝室まで聞こえてきましたね。

[21306: 契約済みさん]

>>21300 マンション住民さん
これ多分晴海ふ頭公園利用のファミリーの車だろ
土日は重点的に巡回強化でもした方が良いんじゃないの？
違法駐車してまで遊ぶとこかあそこ？

[21307: 契約者さん6]

>>21298 契約者さん5さん

横からですが、
これは酷いですね
夜の外廊下の音を気にするだけで、こうも言われるのは…
ご自身で削除依頼をお願いします

[21308: 契約者さん3]

>>21303 契約者さん8さん

それ良いですね！

[21309: 契約者さん2]

>>21307 契約者さん6さん

多分本人でしょうけど、この程度でそこまでの反応するとは
単純に心配からの受診推奨です

[21310: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん

神経質な人はそうなるでしょうね。自分は神経質なので最上階角部屋という条件で部屋を選びました。
ただ、どれだけ熟考しても100点の家選びは無理だと思います。耳栓等色々対策はあると思いますよ。

ハルフラは結構飛びついて買った人は多いと思う。晴海西小中に面した部屋の人が騒音問題で騒がないことを願う。
吹奏楽や運動部の掛け声なんて当然うるさいからね。クレーマーのせいで子供達の活動が制限されたら悲しいこと。

[21311: 契約者さん6]

>>21310 契約者さん5さん
これは本当にその通りですね。
晴海は子育ての街。うるさいのはお互い様です。
悪質クレーマーが出て来るのは間違いなさそうなので、ここでみっちり非難して撃退しましょう！

[21312: 契約者さん8]

ららテラスの駐輪場の動線はもう少しなんとかならないかなー。現状、ぐるっと回らされるので使う人が少なくなってそう。駐輪場からそのまま店内に入れるようには出来ないのかな。

[21313: 契約者さん4]

>>21312 契約者さん8さん

そもそも晴海フラッグからは徒歩で行く方が多いのでそこまで気にしなくても良い気がします。

[21314: 契約者さん2]

>>21311 契約者さん6さん
何を持って悪質クレーマーかを判断するのはここにいる人々では無いですね。正当な権利は主張していきますよ。

[21315: 契約者さん3]

まあ、子持ち世帯が多いマンションの外廊下であることも、寝室が廊下沿いであることも購入する前から分かってたことですよね、、とは思う。
エレベーターとか住まなきゃ分からなかったこととは性質が異なるよなー

[21316: 契約者さん3]

検討版の外廊下ネガが流れて来たのね。

[21317: 契約者さん4]

>>21314 契約者さん2さん

せやけど、今ある環境は基本的に購入前から分かっていた環境。
購入した後に嫌悪施設ができたらクレーム上げるのは正当化できるが、購入前に想定できることに対してクレーム上げるのはあかんで。

まあペットのふんとか、共用施設の占有とかは人間のマナーとして論外だが。

[21318: マンション住民さん]

内廊下のワイドスパンが欲しいならシービレBC棟買い直せばいいやん。
もしくはサンビレD棟

[21319: 入居済みさん]

常に監視されていて何か問題あったら速攻でSNSアップされるで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/133064/0/

[21320: 契約者さん4]

>>21312 契約者さん8さん

歩いて行けよ。出入口に駐輪すんなよ。

[21321: 契約者さん1]

>>21312 契約者さん8さん
いや、駐輪場から直接ららテラスの店内に入れますよ？

[21322: 入居済みさん]

>>21317 契約者さん4さん

人により想定は異なるので、クレーム上げるのは自由。最後は裁判官が判断するでしょう。

[21323: 入居済みさん]

>>21319 入居済みさん
普通にららテラスの周辺に今日も自転車停められてましたよ。ペットのキャリーカーも至るとこに放置されてる。

[21324: 契約者さん1]

パーティルーム、早速破壊された形跡を色々見たんですが、
破壊した人にちゃんと請求したんだろうか。。。

[21325: 匿名さん]

子連れ様はなんでもありだねぇ。子連れ・子供の粗相は社会が負担して当然だと思ってる。

[21326: 契約者さん7]

>>21324 契約者さん1さん
管理費や修繕積立金から捻出されるのだけは絶対にやめてほしいですよね
予約管理しているし、監視カメラもあるんだから本人に請求してほしい

[21327: 契約者さん6]

>>21323 入居済みさん
トリトンも駐輪禁止のところに駐輪されまくっているから、ららテラスも制御は無理な気がする
せめて歩行などの邪魔にならないところに置いてくれ

[21328: 契約者さん2]

>>21327 契約者さん6さん

敷地内を自転車で通行するのも禁止行為なのに普通に走行しているし、注意表示も遠慮気味に目立たないところに記載があるだけ。

[21329: 契約者さん5]

>>21328 契約者さん2さん
ここは自転車利用が多いね。場所柄仕方ないけど。
特に電動のママチャリは重量あるし、衝突したら大怪我する。
先入観で申し訳ないが、その辺のママさんって遵法精神なさそうだし。

[21330: 契約者さん2]

トリトンやモビリティステーションの奥の川沿いのところも自転車は本当はだめですが、広い場所なので、歩行者優先の徐行で通行してくれれば文句はないかな。
ただ、こういうところを気にせずに走っていくのは主婦っぽい方々ですね。

[21331: 契約者さん6]

>>21321 契約者さん1さん

失礼。はるみらい前の駐輪場しか使ったことなくてそっちはやっぱり店舗に繋がってなかったけど、モビステ前は繋がってますね

[21332: 契約者さん3]

>>21325 匿名さん
そりゃそうだろ。子供は人口減の日本にとって宝なんだから、子育て世帯含む全ての世帯で支えるべき。

[21333: 匿名さん]

>>21311 契約者さん6さん

晴海フラッグは子育ての街、うるさいのはお互い様、外廊下でうるさいと感じる人はメンタルの病気、だから病院に行け、
意見を言う人はクレーマー、だから撃退しよう、
ですか？
この板を見ると恐ろしくなりました。

集合住宅なので、子供にも社会的ルールがあります。
外では大声で元気に遊べばいいですが、マンション内では静かにするように躾をして下さい。
そして、ママ達は電動自転車の乗り方や駐輪のマナーを守って下さい。ぶつかりそうになり怖い思いを何度もしましたから。（ここではありませんが）

私は外廊下も内廊下も住んだことがあるので言いますが、
外廊下だと部屋からのママの怒鳴り声が聞こえます。内廊下だと静かなので、玄関から聞こえてきます。
どちらにしろ、お気を付け下さいね。

[21334: 契約者さん3]

>>21266 契約者さん3さん

自己解決。
管理規約のpdfは、各デベのサイトではなく、マンションかんりWebにあった。

[21335: 契約者さん7]

ららテラスの後ろに回る駐輪場は使いづらいね。
正面入口横に駐輪場があったら便利だよね。
建物の美観が悪くなり、今はハネムーン期間で反対する人が多いが、数年経過したら、正面玄関横に駐輪場ができそう。

[21336: 契約者さん4]

>>21333 匿名さん
集合住宅はどこでも一緒では？

[21337: 契約者さん5]

ネガが住民板にもやってきてるね。何でかね？

[21338: 契約者さん8]

>>21337 契約者さん5さん
いちいち反応しなくてよろしい

[21339: 契約者さん7]

>>21335 契約者さん7さん
私にとっては裏の駐輪場の方が使いやすいので、人それぞれでは？
近隣なら、パークとシーは表でしょうが、サンの一部や豊海側からの往来、晴海レジデンスと晴海テラスの居住者は裏から入るでしょうし。

[21340: 入居済みさん]

加湿器がそのままゴミ置き場に捨てられてて驚愕だった。
もちろん粗大ゴミ券なしで。ゴミ券貼るように張り紙されるも放置。
安いマンションは民度だめだな。。

[21341: 契約者さん1]

>>21337 契約者さん5さん

板状キャンセル住戸の抽選が始まるからでしょう
抽選前はいつもこんな感じですよ

[21342: 契約者さん2]

>>21333 匿名さん

法律と管理規約だけ守っていただければ、マナーはとやかく言いません。
最低限のルールだけは守って下さいね。必要に応じて管理規約はアップデートすれば良いです。

[21343: 契約者さん8]

>>21311 契約者さん6さん
グランクレールや単身者用のシェアハウスもある位で、デベも行政も様々な世代が共存する街とは言っても、子育ての街などとは誰も言っていませんよ。

ただ街の真ん中に小中学校がある事は予め分かっているのだから、その活動にクレームするのはおかしいと言う点には同意ですし、子育て世帯に“も”大人気の街であって欲しいと願っています。

[21344: 契約者さん2]

>>21327 契約者さん6さん
小学校側は公道ですし、ガードレール沿い、つまりは自転車道の延長上に駐輪されると歩行者と自転車が干渉して危険ですよね。

ご指摘の通り、トリトン同様にSun Village側の公開空地内に誘導して欲しいです。

[21345: 契約者さん2]

>>21326 契約者さん7さん
管理組合もまた保険に加入しているでしょうが、通常は保険会社がまず加害者に求償するように求めるように思います。実務上はどうなんでしょうね？ 加害者がわかっていても求償手続きが大変だから、加害者不明で保険請求しているのかも知れません。管理組合経験者のご教示を乞います。

[21346: 契約者さん1]

はるみらいの食堂、食べ終わった食器は片付けられてないし、座ってる人はほとんど食事待ってるし、30分待っても呼ばれないので一生使うことはないかも。人手不足なんですかね。

[21347: 契約者さん6]

>>21345 契約者さん2さん

5回くらい使ったらブラックリストに載って保険に入れなくなる。

[21348: マンション住民さん]

雨で外廊下はびちょびちょだし、トランクルームは外廊下だから砂ほこり入ってきて物置としてしか使えない。
内廊下のトランクルームは書類や布団等おけて便利だった。
タワーの内廊下当てたいが低層階しか残ってなくて無念

[21349: 契約者さん3]

ちょっと今日の雨はひどかったですね。。
雨の日はららテラスまで歩けないな。ずぶ濡れになった。
これからは天気予報を見て翌日天気が崩れるのが分かったら買いだめしておこう。

[21350: 契約者さん3]

話蒸し返すけど
今日用事があってエレベーターが2機の別棟行ったんだけどマジでくるの遅いね
あれが毎日だとストレスだわ
3機と2機でここまで違うとは

4月以降は3機でも遅くなるのかもしれんけど