【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[21251: 契約者さん8]

>>21249 契約者さん5さん
読みづらい

[21252: 契約者さん1]

>>21249 契約者さん5さん
これほど何言ってるかわからない文章久しぶりに見た。

[21253: 契約者さん3]

>>21252 契約者さん1さん

すみません。

[21254: 契約者さん1]

>>21245 契約者さん4さん

それはサイクルポートの問題じゃなくて、利用者個人の問題ね。管理室に連絡しな。

[21255: 契約者さん4]

>>21253 契約者さん3さん
内廊下→花台→ベランダって頭の中で区切ると、なんとなく伝えたいことはわかりました。

[21256: 契約者さん1]

サミットもオープン1週間はすごく安いと感じていましたが、オープンセールが終わると普通の値段になってきましたね。さすがに毎日行っているので新たな発見もなく当初の楽しさも薄れてきました。
地域唯一のスーパーとしてがんばって欲しいものです。

[21257: 契約者さん4]

>>21256 契約者さん1さん
普通の値段でやってくれてるだけでもありがたいよ。パートの時給1500円だっけ？テナント料も高そうだし、普通の店舗よりも固定費高いはず。
黒字化するのも大変そう。
皆さんできる限り豊洲や有明に行かず、ここで買い物をしましょう！

[21258: 契約済みさん]

>>21244 契約者さん6さん
いったいどこの棟？うちの棟ではそんなことないのでびっくり

[21259: 契約済みさん]

>>21256 契約者さん1さん
安くはないが高くもないのでありがたい
ある程度広さ合って品ぞろえも問題ない
最寄りに安いスーパーを望むのは欲張りだよ

[21260: 契約者さん5]

>>21257 契約者さん4さん
確かにその通りですね。がんばりすぎて赤字になって撤退されたら我々は唯一のスーパーが無くなって悲惨極まりないので、無理して安売りしなくて良いから安定して続けてもらいたいものです。
我々も安売り商品ばかり買わずに買い支えましょう！

[21261: 匿名]

規約とか、ルール系を携帯で検索できるサイトにあげてあるとか無いですかね？凄く読む気がしない。

[21262: 契約済みさん]

>>21261 匿名さん
管理規約系はPDFであるだろ

[21263: 契約者さん2]

>>21230 契約者さん2さん
そうなのですね！まだ引渡し前で知りませんでした。韓国雑貨楽しみにしていたので残念です。

[21264: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

申し訳ない、何処行けばいいですか。検索できるpdfだといいのですが。

[21265: 契約者さん4]

>>21244 契約者さん6さん

ここをタワマンと比較しちゃいけないよ。仕様はかなり劣る。

[21266: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

横からだけど自分も知りたい。
シービレで野村不動産のカスタマークラブ見てるが、設備の説明書とかなんとか証明書はあるけど管理規約は無いように見える。

[21267: 評判気になるさん]

ドゥトゥールだけにドトールが入って欲しい

[21268: 契約者さん2]

>>21267 評判気になるさん

ドゥトゥールじゃないから、だけにになってないわ

[21269: 入居済みさん]

>>21266 契約者さん3さん
sunはある

[21270: 契約者さん5]

>>21258 契約済みさん
そんな事とは何のことでしょうか？

・EVはすぐくるよ
・引っ越し業者など配送業者はEV別だよ
・駆け込み乗車みたいな住人いないよ
この3つのうちどれでしょうか？
私のまとまりのない文で、どれがそんなことなのか分かりませんでした。すみません。

EVはいつも1階なのはうちの棟だけなのか。毎回イライラしてます。外廊下だとマンション内BGMの効果もないからなのかな。

[21271: 契約者さん1]

>>21269 入居済みさん
あれ、そうなんですね。
カスタマークラブってなんでしたっっけ？

[21272: 入居済みさん]

>>21270 契約者さん5さん
全部です。

あとBGMなんてかかってるの？全然気づかなかった

[21273: 契約者さん5]

>>21270 契約者さん5さん

シービレですが、余り人の行き来がない時間だと大抵1階と全体の2/3くらいの階に停まってるので調整されてると思います

[21274: マンション住民さん]

シービレBC棟ならワンフロア２邸しかないからエレベーターすぐ来るよ。
内廊下でエアコンついてて寒くないから、待ち時間ある時（たまに60秒くらい待つ）も苦にならない

[21275: 契約者さん7]

>>21274 マンション住民さん
内廊下なのでプライバシー確保されるのがいいですね

[21276: 契約者さん4]

>>21269 入居済みさん

Parkも無い。引渡し時に要求したが断られた。

[21277: 契約者さん1]

>>21276 契約者さん4さん

問題ですね。

[21278: 契約者さん6]

>>21270 さん

以前管理会社に問い合わせたところ、下記返信でした。

本件につきまして、エレベーターのメーカーに確認させていただいた結果、エレベーターは３基あり、どれか１基が１階に必ず止まるような仕様であることから必ず中間階に止まるようなことは現状ではございません。
朝のお忙しいタイミングで大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご確認いただきますようお願い申しあげます。

エレベーターのあれこれを知らないのですが、利用データが蓄積されていくと、今後最適な設定がされるものなのでしょうかね

[21279: 入居済みさん]

>>21278 契約者さん6さん

私の入居棟も２台のエレベーターが常に1階に待機中。上階から下に降りるのに、1階から呼び出さないといけず、時間もかかるし、電気代も無駄だと思う。しかも、エレベーターの動きが遅い気がする。

[21280: 入居済み]

>>21279 入居済みさん

速度変更してもらいましょう

[21281: 契約済みさん]

>>21279 入居済みさん
エレベーター３台ない？

[21282: マンション住民さん]

>>21280 入居済みさん
エレベーターは全部フルオーダーで導入後の速度変更は出来ない仕様。

待機階の変更は出来るが200～300万円の変更費用がかかった。現在のマンションの待機階を替えようとした時の費用

[21283: 入居済みさん]

>>21281 契約済みさん

うちの棟は２台だけ。別にある業務用は一般は利用不可とのこと。

[21284: 契約済みさん]

AIの深層学習で適切な待機階を自動設定できるようにしてもらいたいよね

[21285: 契約者さん8]

宅配ボックスに荷物が届いてると各所で解錠した時にピーピー言ってくれるのは良いね

[21286: 契約済みさん]

>>21285 契約者さん8さん
今どきのマンションでは当たり前だけど…

[21287: 契約者さん4]

>>21286 契約済みさん

一次取得だから知りませんでしたー

[21288: 契約者さん8]

>>21279 入居済みさん

あー、やっぱりそんな感じか。
今のマンションのエレベーターもアホすぎて近い方が停止したままでひたすら待たされる時がある。
入居後何年経っても変わらない。
こりゃ最上階のわい、涙目案件やな。

[21289: 入居予定さん]

今のマンションはインターフォンにエレベーターを呼ぶボタンが有るのですが、同じ機能つけて欲しいです。

[21290: 契約者さん6]

エレベーターもそうだけど設備の劣後については、入居して初めてわかること多いね。

[21291: 契約者さん1]

取り壊された晴海埠頭の隣にある晴海埠頭警備派出所ってこのままなのかな？
新しい建物が出来たらこれだけ古くて気になるだろうな

[21292: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21293: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21294: 契約者さん1]

内廊下から引っ越しましたが
部屋から見る海と
ハルフラの外廊下からの開放的な眺めが最高です

エレベーターは速いので快適です

棟に当たり外れがあるだけだと
思います

[21295: 契約者さん5]

>>21275 契約者さん7さん

廊下のプライバシー？

[21296: 契約者さん4]

内廊下から外廊下部屋に引っ越しました。
寝室を廊下側にしていて自分が神経質なのかもしれませんが、外に人が歩いている（のかもしれない）と思うと何だか不安で眠りの質が悪化しました。
そのうち慣れるのかもしれませんが、リビングの部屋は潰して広くしてしまったこともあり部屋を変えることができないので今後が少し不安です。同じような人はいらっしゃいますか？

[21297: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん
廊下沿いが寝室だけど、全く気にせずぐっすり眠れてます。
2機のエレベーターのど真ん中の部屋なので、動線的に自分家の目の前を通る人がほとんどいない。
柵やルーバーがあるので実際不安に感じる事はない。
室内でスマホで音楽流してみて廊下で確認したけど音声が小さくなってた。話し声くらいじゃ聞こえ無さそう。
ってのもあるかも。
同じような人じゃなくて、反対の人ですいません。

[21298: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん

強迫性障害では？
受診をおすすめします

[21299: マンション住民さん]

内廊下のタワー棟を絶対に当てたい。タワー棟は板状契約者を優先して欲しい。

みたいなことを一部の駐車場ハズレ組が駐車場再抽選で言っているのです。

[21300: マンション住民さん]

通報警察の皆さん宜しくお願いします。

https://twitter.com/harumichiku/status/1766746936508666261?t=16IP_F757...