【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21201: マンション住民さん]

>>21189 契約者さん2さん
俺の考える最強の内装の次は、俺の感がえる最強のリーシングかよ

[21202: 契約者さん3]

ららテラスの韓国グッズ店(ロイホ向かい)は出店中止というか退店第1号でしょうか？ そうならば後継テナント気になりますね。

[21203: 契約者さん7]

>>21199 契約者さん1さん
あのガラガラっぷりでは入れ替えというよりスカスカになりそうで不安しかないです。
我々も安売り商品ばかりではなく、しっかりと各店舗にお金を落とすことを心がけるべきだと思います。

[21204: 契約者さん6]

>>21198 契約者さん4さん
無意味って、そんなこと言ったら、お前の書き込みも無意味だし、こんな掲示板自体無意味になるだろ

[21205: 契約者さん8]

フードコートは子供有か無しかで見方が変わるね。俺も独身の頃はフードコートなんて興味なかったけど、子供出来てからありがたみがわかったわ。

[21206: 契約者さん3]

>>21186 マンション住民さん
パン屋は遅くても朝6時には始業しないといけないからね。人が確保できなかったかな？

[21207: 契約者さん1]

>>21206 契約者さん3さん
パン屋は三丁目の新しいオフィスにできますよね！とても楽しみです！

[21208: 契約者さん4]

>>21206 契約者さん3さん

有明のオハナからパン持ってくるだけだから、人じゃないと思うよ。BRTかできて人の問題解決しそうだけど。どうなのかな。

[21209: 契約者さん5]

>>21205 契約者さん8さん

そう､専門店だと
子供メニューがある店縛りが辛い

[21210: 契約者さん5]

ららテラスのサミットが良過ぎて毎日買い物が楽しい！

[21211: 入居済みさん]

>>21208 契約者さん4さん
無人で販売するの？

[21212: 入居済みさん]

>>21202 契約者さん3さん
アエナ？なんかあったの？

[21213: 入居済みさん]

三井だからスタバは十分にあり得ると思うんだよね
カフェが来れば一気にランクが一段上がるし、それがスタバなら嬉しい

[21214: 契約者さん6]

>>21213 入居済みさん
スタバとかきっちりマーケティングしているメジャーなファストフード店は入らないよ。有明ガーデンにも入ってないんだから、ここに入るわけない。
ランクなんか上がらなくていい。
日常使いの地味な場末のショッピングセンターで末永く続いて欲しい。
ちょうど八潮団地にあるパトリア品川みたいなのが、最終形だと思うけどね。
スーパーとドラッグストアと百均があればいいや。少なくとも有隣堂はすぐに潰れそう。

[21215: 契約者さん4]

>>21207 契約者さん1さん
下駄に入るカフェのパン、近場から持ってくるのが現実的な気がするから、３丁目のホテルのところが協業してくれないかしら

[21216: 入居予定さん]

>>21212 入居済みさん
出店が無くなったのはSKADI PLUSですね。

[21217: 契約者さん4]

1番最初に無くなるのは、ワーキングスペースかな？
うるさいし、何より四川料理といきなりステーキみたいな匂いと油が漂う劣悪環境。あんなの契約するやついないだろ。

[21218: 契約者さん8]

>>21217 契約者さん4さん

リモートワークの場所代を経費にしてくれる会社勤めならニーズに合うんじゃない？

[21219: 契約者さん1]

リモートだけど家では子供いてできない、みたいな人であれば借りる人はいるかもね
ここら辺カフェないから
今の所はサンFにあるカフェとかパークEにあるワークラボでいいかもだけど、そのうち混むんじゃないかな

[21220: 契約者さん3]

ららテラスのワーキングスペースは何故3階ではなく2階に作ったの？とは思いますよね…

[21221: 契約者さん6]

ワーキングスペースは音はイヤホンすれば気にならないが、匂いはだめだ。
完全個室タイプを作って欲しかった。

[21222: 入居済みさん]

晴海から虎ノ門トンネル出ての右折待ち渋滞によって、直進車まで慢性的に渋滞してきた。
右折の時差式信号が短すぎて4～5台しか進まない糞仕様。
先頭がとろいドライバーだと2～3台。例の確認します議員にリプ飛ばしてね

[21223: 契約者さん7]

>>21214 契約者さん6さん

有明ガーデンは住友だから入ってないんだよ

[21224: 契約者さん3]

>>21222 入居済みさん
BRTもですか？

[21225: 契約者さん1]

>>21222 入居済みさん

トンネルを抜けるとそこは港区だった

[21226: 契約者さん3]

サイクルポートは子供用の自転車込みで4台とか置けちゃうな。一家に一ポートで十分だ。

[21227: 契約者さん6]

>>21223 契約者さん7さん
住友は街づくり苦手ですよね、三井はトップなだけあり上手だし安心。築地再開発との晴海、豊洲連動も期待しちゃう。

[21228: 契約者さん3]

>>21227 契約者さん6さん

街づくり苦手とかそういう問題ではなくて
住友系にはタリーズが入るから競合であるスタバが入れない

[21229: 契約者さん4]

>>21216 入居予定さん
延期でなく、中止確定でしょうか？

[21230: 契約者さん2]

>>21229 契約者さん4さん

既に入居されてるのであれば各棟の掲示スペースに詳細ありますよ

[21231: 契約者さん2]

>>21228 契約者さん3さん

変なデマ流さないほうがいいよ。

晴海フラッグの一番近いスタバは晴海トリトンにあるけど、そこは住友商事が運営してるよね。しかもトリトンにはタリーズないし。
汐留のコンラッドにもスタバあるけど、そのビルは住友不動産が所有してる。
逆に全国のららぽーとにはタリーズたくさん入っている。近場だと船橋とか。

なので有明にスタバ入れるし、ららテラスにタリーズ入ってもおかしくない。

ららテラスはビジネス需要と観光需要がないから、メジャーなファストフード店の入居は厳しいでしよう。
三井不動産もイの一番で、スタバにプレゼンしたけど、断られただけだと推測。

俺的には場末のショッピングセンターとして、色気出せずに、地味に末永く日常生活を支えてくれたらいいや。

[21232: 匿名さん]

>>21231 契約者さん2さん

東雲イオンみたいな感じでね。
空いた区画にはファストフードがいいけど、ｑｂハウスとか入りそうかな

[21233: 契約者さん2]

>>21232 匿名さん
そうだ！ＱＢハウスがないね。

[21234: 契約者さん8]

>>21231 契約者さん2さん
とりあえず…落ち着けよ…

[21235: 評判気になるさん]

三井不動産には羽田リムジンバスの誘致も頑張って頂きたい。豊洲発、晴海経由でも構わないので。

[21236: 入居済みさん]

昨日は外廊下寒すぎるし夏は暑くて地獄なんだろ。
サンDとシーBCだけじゃなくて全棟内廊下に変更してくれよ

[21237: 契約者さん1]

まあスタバはドゥトゥールの橋渡ってすぐにできたからそこ行けばいいじゃん。ららテラスにまでなくてもいいよ。

[21238: 契約者さん5]

ららテラス2Fは飲食店ダイソー本屋以外使う未来が見えないからもうちょい使いやすいものになってほしい

[21239: 契約者さん8]

>>21238 契約者さん5さん
わたしや友人は他の店舗も利用していますよ？

[21240: 契約者さん7]

>>21236 入居済みさん

元選手村だから、車椅子アスリートが無理なくすれ違えるようにするには、幅広に作れる外廊下にするしかなかったんですよ。

[21241: 契約済みさん]

内廊下棟も廊下幅いっしょだけどな。
コストカットというか価格相応の仕様なだけだが、住戸着くまでエアコン付きというのはやはり強い

[21242: 契約済みさん]

>>21236 入居済みさん

まあどちらかで言えば内廊下の方が良いけど、サンDは100m2以上が無かった時点で対象外なんだわ。　シービレBCの駐車場優先権付きの部屋は学校に面してる時点で騒音懸念あるから却下。　内廊下なんてマンション選びのプライオリティ的に最下位レベルなんだよね。
体温調節できないお年寄りには必須かもね。

[21243: 契約者さん6]

>>21242 契約済みさん
30代ですが、内廊下必須だと今回学びました。前のマンションでは、毎晩ゴミを捨てに行くのに全く苦がなかったのですが、今では前よりゴミステーション近いのに行かなくなってしまった。前は子供にお願いしても喜んで引き受けてくれたのに、今は「寒いから無理」と(泣)「いつかこのマンションも内廊下になるといいね！工事しないかな？」と言われました。
100平米以上を私も選んだのですが、実際使ってるのは70平米くらいで、2部屋全く使ってません笑

住んでみて分かることが沢山ありますね。

[21244: 契約者さん6]

皆さんの棟はどうですか？

エレベーターに不満。。。
・高層階(40階以上)に住んでた時より明らかに来るのが遅い。(今は最上階)
・1階か乗ったらサカイが先に乗ってて、全然乗れたので乗って、サカイが先に降りるから一度外に出たら閉まって勝手に最上階に行ってしまった。外の上ボタン押してたのに。
・ともかく朝下に降りるのに、下の階の人たちがエレベーターホールの景色を見てるのか開いた時には乗ってこなくて、あとから「待って」と駆け込み乗車のように入ってくる。ちゃんとすぐ乗ってください。

エレベーターって、設定変えられないのかな？タワマン住んでた時は高層階用のエレベーターは2階と40階で待機してくれてたのに、今の棟はどちらも1階で待機してて嫌だなと思う。あと引っ越しも住民と同じエレベーター使っていいんだっけ？前は業者用の入り口とエレベーターだったけど。

まだ入居が完了してないこの時期にこんなに待たされるのが、前が良かっただけにストレスしかない。他は良いところいっぱいなのに。

[21245: 契約者さん4]

>>21226 契約者さん3さん

サイクルポートはちょっと迷惑。ラックの人はお尻がはみ出るのは構造上ありえないけど、サイクルポートは横幅さえ守ってればオッケーと思ってるのか、お尻が出まくってて、A棟の7台くらい置いてる家族まじで迷惑。邪魔なんだけど。

[21246: 契約者さん2]

>>21244 契約者さん6さん

うちの棟は
1階待機設定ではない

上階ですがエレベーターは
自分しか使ってないかのように
自分がいる階によくいます

[21247: 契約者さん2]

>>21243 契約者さん6さん

広すぎると思い
収納が多い100平米以上から70平米に
今回サイズダウンしました

引っ越しが大変でした

当方長い間
使わないゴミの山と暮らしていたんだな

[21248: 中傷]

>>21243 契約者さん6さん
最近特に寒いから大変ですね。貴重な情報ありがとうございます。

[21249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21250: 契約者さん7]

内廊下のプライオリティーは高い
廊下が寒い暑いの嫌だわ

[21251: 契約者さん8]

>>21249 契約者さん5さん
読みづらい

[21252: 契約者さん1]

>>21249 契約者さん5さん
これほど何言ってるかわからない文章久しぶりに見た。

[21253: 契約者さん3]

>>21252 契約者さん1さん

すみません。

[21254: 契約者さん1]

>>21245 契約者さん4さん

それはサイクルポートの問題じゃなくて、利用者個人の問題ね。管理室に連絡しな。

[21255: 契約者さん4]

>>21253 契約者さん3さん
内廊下→花台→ベランダって頭の中で区切ると、なんとなく伝えたいことはわかりました。

[21256: 契約者さん1]

サミットもオープン1週間はすごく安いと感じていましたが、オープンセールが終わると普通の値段になってきましたね。さすがに毎日行っているので新たな発見もなく当初の楽しさも薄れてきました。
地域唯一のスーパーとしてがんばって欲しいものです。

[21257: 契約者さん4]

>>21256 契約者さん1さん
普通の値段でやってくれてるだけでもありがたいよ。パートの時給1500円だっけ？テナント料も高そうだし、普通の店舗よりも固定費高いはず。
黒字化するのも大変そう。
皆さんできる限り豊洲や有明に行かず、ここで買い物をしましょう！

[21258: 契約済みさん]

>>21244 契約者さん6さん
いったいどこの棟？うちの棟ではそんなことないのでびっくり

[21259: 契約済みさん]

>>21256 契約者さん1さん
安くはないが高くもないのでありがたい
ある程度広さ合って品ぞろえも問題ない
最寄りに安いスーパーを望むのは欲張りだよ

[21260: 契約者さん5]

>>21257 契約者さん4さん
確かにその通りですね。がんばりすぎて赤字になって撤退されたら我々は唯一のスーパーが無くなって悲惨極まりないので、無理して安売りしなくて良いから安定して続けてもらいたいものです。
我々も安売り商品ばかり買わずに買い支えましょう！

[21261: 匿名]

規約とか、ルール系を携帯で検索できるサイトにあげてあるとか無いですかね？凄く読む気がしない。

[21262: 契約済みさん]

>>21261 匿名さん
管理規約系はPDFであるだろ

[21263: 契約者さん2]

>>21230 契約者さん2さん
そうなのですね！まだ引渡し前で知りませんでした。韓国雑貨楽しみにしていたので残念です。

[21264: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

申し訳ない、何処行けばいいですか。検索できるpdfだといいのですが。

[21265: 契約者さん4]

>>21244 契約者さん6さん

ここをタワマンと比較しちゃいけないよ。仕様はかなり劣る。

[21266: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

横からだけど自分も知りたい。
シービレで野村不動産のカスタマークラブ見てるが、設備の説明書とかなんとか証明書はあるけど管理規約は無いように見える。

[21267: 評判気になるさん]

ドゥトゥールだけにドトールが入って欲しい

[21268: 契約者さん2]

>>21267 評判気になるさん

ドゥトゥールじゃないから、だけにになってないわ

[21269: 入居済みさん]

>>21266 契約者さん3さん
sunはある

[21270: 契約者さん5]

>>21258 契約済みさん
そんな事とは何のことでしょうか？

・EVはすぐくるよ
・引っ越し業者など配送業者はEV別だよ
・駆け込み乗車みたいな住人いないよ
この3つのうちどれでしょうか？
私のまとまりのない文で、どれがそんなことなのか分かりませんでした。すみません。

EVはいつも1階なのはうちの棟だけなのか。毎回イライラしてます。外廊下だとマンション内BGMの効果もないからなのかな。

[21271: 契約者さん1]

>>21269 入居済みさん
あれ、そうなんですね。
カスタマークラブってなんでしたっっけ？

[21272: 入居済みさん]

>>21270 契約者さん5さん
全部です。

あとBGMなんてかかってるの？全然気づかなかった

[21273: 契約者さん5]

>>21270 契約者さん5さん

シービレですが、余り人の行き来がない時間だと大抵1階と全体の2/3くらいの階に停まってるので調整されてると思います

[21274: マンション住民さん]

シービレBC棟ならワンフロア２邸しかないからエレベーターすぐ来るよ。
内廊下でエアコンついてて寒くないから、待ち時間ある時（たまに60秒くらい待つ）も苦にならない

[21275: 契約者さん7]

>>21274 マンション住民さん
内廊下なのでプライバシー確保されるのがいいですね

[21276: 契約者さん4]

>>21269 入居済みさん

Parkも無い。引渡し時に要求したが断られた。

[21277: 契約者さん1]

>>21276 契約者さん4さん

問題ですね。

[21278: 契約者さん6]

>>21270 さん

以前管理会社に問い合わせたところ、下記返信でした。

本件につきまして、エレベーターのメーカーに確認させていただいた結果、エレベーターは３基あり、どれか１基が１階に必ず止まるような仕様であることから必ず中間階に止まるようなことは現状ではございません。
朝のお忙しいタイミングで大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご確認いただきますようお願い申しあげます。

エレベーターのあれこれを知らないのですが、利用データが蓄積されていくと、今後最適な設定がされるものなのでしょうかね

[21279: 入居済みさん]

>>21278 契約者さん6さん

私の入居棟も２台のエレベーターが常に1階に待機中。上階から下に降りるのに、1階から呼び出さないといけず、時間もかかるし、電気代も無駄だと思う。しかも、エレベーターの動きが遅い気がする。

[21280: 入居済み]

>>21279 入居済みさん

速度変更してもらいましょう

[21281: 契約済みさん]

>>21279 入居済みさん
エレベーター３台ない？

[21282: マンション住民さん]

>>21280 入居済みさん
エレベーターは全部フルオーダーで導入後の速度変更は出来ない仕様。

待機階の変更は出来るが200～300万円の変更費用がかかった。現在のマンションの待機階を替えようとした時の費用

[21283: 入居済みさん]

>>21281 契約済みさん

うちの棟は２台だけ。別にある業務用は一般は利用不可とのこと。

[21284: 契約済みさん]

AIの深層学習で適切な待機階を自動設定できるようにしてもらいたいよね

[21285: 契約者さん8]

宅配ボックスに荷物が届いてると各所で解錠した時にピーピー言ってくれるのは良いね

[21286: 契約済みさん]

>>21285 契約者さん8さん
今どきのマンションでは当たり前だけど…

[21287: 契約者さん4]

>>21286 契約済みさん

一次取得だから知りませんでしたー

[21288: 契約者さん8]

>>21279 入居済みさん

あー、やっぱりそんな感じか。
今のマンションのエレベーターもアホすぎて近い方が停止したままでひたすら待たされる時がある。
入居後何年経っても変わらない。
こりゃ最上階のわい、涙目案件やな。

[21289: 入居予定さん]

今のマンションはインターフォンにエレベーターを呼ぶボタンが有るのですが、同じ機能つけて欲しいです。

[21290: 契約者さん6]

エレベーターもそうだけど設備の劣後については、入居して初めてわかること多いね。

[21291: 契約者さん1]

取り壊された晴海埠頭の隣にある晴海埠頭警備派出所ってこのままなのかな？
新しい建物が出来たらこれだけ古くて気になるだろうな

[21292: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21293: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21294: 契約者さん1]

内廊下から引っ越しましたが
部屋から見る海と
ハルフラの外廊下からの開放的な眺めが最高です

エレベーターは速いので快適です

棟に当たり外れがあるだけだと
思います

[21295: 契約者さん5]

>>21275 契約者さん7さん

廊下のプライバシー？

[21296: 契約者さん4]

内廊下から外廊下部屋に引っ越しました。
寝室を廊下側にしていて自分が神経質なのかもしれませんが、外に人が歩いている（のかもしれない）と思うと何だか不安で眠りの質が悪化しました。
そのうち慣れるのかもしれませんが、リビングの部屋は潰して広くしてしまったこともあり部屋を変えることができないので今後が少し不安です。同じような人はいらっしゃいますか？

[21297: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん
廊下沿いが寝室だけど、全く気にせずぐっすり眠れてます。
2機のエレベーターのど真ん中の部屋なので、動線的に自分家の目の前を通る人がほとんどいない。
柵やルーバーがあるので実際不安に感じる事はない。
室内でスマホで音楽流してみて廊下で確認したけど音声が小さくなってた。話し声くらいじゃ聞こえ無さそう。
ってのもあるかも。
同じような人じゃなくて、反対の人ですいません。

[21298: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん

強迫性障害では？
受診をおすすめします

[21299: マンション住民さん]

内廊下のタワー棟を絶対に当てたい。タワー棟は板状契約者を優先して欲しい。

みたいなことを一部の駐車場ハズレ組が駐車場再抽選で言っているのです。

[21300: マンション住民さん]

通報警察の皆さん宜しくお願いします。

https://twitter.com/harumichiku/status/1766746936508666261?t=16IP_F757...

[21301: 契約者さん8]

「駐車禁止」じゃなくて「駐停車禁止」にしてもらえないかな…

[21302: 入居済みさん]

>>21301 契約者さん8さん
タクシーの乗り降りは除く。って注釈つけないとタクシー降りられないよ。

[21303: 契約者さん8]

>>21302 入居済みさん
いっそのことタクシーの乗降場にして一般車の停車は禁止にしては

[21304: 入居済みさん]

>>21296 契約者さん4さん

行燈部屋も嫌なので、ワイドスパンか角部屋住戸か吹き抜けに面した住戸しか選択できないですよね。私も同じなので理解できます。
次回購入時の参考材料にするしかないでしょう。

[21305: 契約者さん1]

>>21296 契約者さん4さん
前のマンションは田の字で外廊下沿いに寝室がありました。ハルフラでは内廊下ワイドスパンになりましたが、夜や朝は睡眠阻害要素は減ったなと感じています。

毎日ではなかったですが、外廊下のスーツケースやハイヒールの音、話し声や子供の叫び声はどうしても寝室まで聞こえてきましたね。

[21306: 契約済みさん]

>>21300 マンション住民さん
これ多分晴海ふ頭公園利用のファミリーの車だろ
土日は重点的に巡回強化でもした方が良いんじゃないの？
違法駐車してまで遊ぶとこかあそこ？

[21307: 契約者さん6]

>>21298 契約者さん5さん

横からですが、
これは酷いですね
夜の外廊下の音を気にするだけで、こうも言われるのは…
ご自身で削除依頼をお願いします

[21308: 契約者さん3]

>>21303 契約者さん8さん

それ良いですね！

[21309: 契約者さん2]

>>21307 契約者さん6さん

多分本人でしょうけど、この程度でそこまでの反応するとは
単純に心配からの受診推奨です

[21310: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん

神経質な人はそうなるでしょうね。自分は神経質なので最上階角部屋という条件で部屋を選びました。
ただ、どれだけ熟考しても100点の家選びは無理だと思います。耳栓等色々対策はあると思いますよ。

ハルフラは結構飛びついて買った人は多いと思う。晴海西小中に面した部屋の人が騒音問題で騒がないことを願う。
吹奏楽や運動部の掛け声なんて当然うるさいからね。クレーマーのせいで子供達の活動が制限されたら悲しいこと。

[21311: 契約者さん6]

>>21310 契約者さん5さん
これは本当にその通りですね。
晴海は子育ての街。うるさいのはお互い様です。
悪質クレーマーが出て来るのは間違いなさそうなので、ここでみっちり非難して撃退しましょう！

[21312: 契約者さん8]

ららテラスの駐輪場の動線はもう少しなんとかならないかなー。現状、ぐるっと回らされるので使う人が少なくなってそう。駐輪場からそのまま店内に入れるようには出来ないのかな。

[21313: 契約者さん4]

>>21312 契約者さん8さん

そもそも晴海フラッグからは徒歩で行く方が多いのでそこまで気にしなくても良い気がします。

[21314: 契約者さん2]

>>21311 契約者さん6さん
何を持って悪質クレーマーかを判断するのはここにいる人々では無いですね。正当な権利は主張していきますよ。

[21315: 契約者さん3]

まあ、子持ち世帯が多いマンションの外廊下であることも、寝室が廊下沿いであることも購入する前から分かってたことですよね、、とは思う。
エレベーターとか住まなきゃ分からなかったこととは性質が異なるよなー

[21316: 契約者さん3]

検討版の外廊下ネガが流れて来たのね。

[21317: 契約者さん4]

>>21314 契約者さん2さん

せやけど、今ある環境は基本的に購入前から分かっていた環境。
購入した後に嫌悪施設ができたらクレーム上げるのは正当化できるが、購入前に想定できることに対してクレーム上げるのはあかんで。

まあペットのふんとか、共用施設の占有とかは人間のマナーとして論外だが。

[21318: マンション住民さん]

内廊下のワイドスパンが欲しいならシービレBC棟買い直せばいいやん。
もしくはサンビレD棟

[21319: 入居済みさん]

常に監視されていて何か問題あったら速攻でSNSアップされるで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/133064/0/

[21320: 契約者さん4]

>>21312 契約者さん8さん

歩いて行けよ。出入口に駐輪すんなよ。

[21321: 契約者さん1]

>>21312 契約者さん8さん
いや、駐輪場から直接ららテラスの店内に入れますよ？

[21322: 入居済みさん]

>>21317 契約者さん4さん

人により想定は異なるので、クレーム上げるのは自由。最後は裁判官が判断するでしょう。

[21323: 入居済みさん]

>>21319 入居済みさん
普通にららテラスの周辺に今日も自転車停められてましたよ。ペットのキャリーカーも至るとこに放置されてる。

[21324: 契約者さん1]

パーティルーム、早速破壊された形跡を色々見たんですが、
破壊した人にちゃんと請求したんだろうか。。。

[21325: 匿名さん]

子連れ様はなんでもありだねぇ。子連れ・子供の粗相は社会が負担して当然だと思ってる。

[21326: 契約者さん7]

>>21324 契約者さん1さん
管理費や修繕積立金から捻出されるのだけは絶対にやめてほしいですよね
予約管理しているし、監視カメラもあるんだから本人に請求してほしい

[21327: 契約者さん6]

>>21323 入居済みさん
トリトンも駐輪禁止のところに駐輪されまくっているから、ららテラスも制御は無理な気がする
せめて歩行などの邪魔にならないところに置いてくれ

[21328: 契約者さん2]

>>21327 契約者さん6さん

敷地内を自転車で通行するのも禁止行為なのに普通に走行しているし、注意表示も遠慮気味に目立たないところに記載があるだけ。

[21329: 契約者さん5]

>>21328 契約者さん2さん
ここは自転車利用が多いね。場所柄仕方ないけど。
特に電動のママチャリは重量あるし、衝突したら大怪我する。
先入観で申し訳ないが、その辺のママさんって遵法精神なさそうだし。

[21330: 契約者さん2]

トリトンやモビリティステーションの奥の川沿いのところも自転車は本当はだめですが、広い場所なので、歩行者優先の徐行で通行してくれれば文句はないかな。
ただ、こういうところを気にせずに走っていくのは主婦っぽい方々ですね。

[21331: 契約者さん6]

>>21321 契約者さん1さん

失礼。はるみらい前の駐輪場しか使ったことなくてそっちはやっぱり店舗に繋がってなかったけど、モビステ前は繋がってますね

[21332: 契約者さん3]

>>21325 匿名さん
そりゃそうだろ。子供は人口減の日本にとって宝なんだから、子育て世帯含む全ての世帯で支えるべき。

[21333: 匿名さん]

>>21311 契約者さん6さん

晴海フラッグは子育ての街、うるさいのはお互い様、外廊下でうるさいと感じる人はメンタルの病気、だから病院に行け、
意見を言う人はクレーマー、だから撃退しよう、
ですか？
この板を見ると恐ろしくなりました。

集合住宅なので、子供にも社会的ルールがあります。
外では大声で元気に遊べばいいですが、マンション内では静かにするように躾をして下さい。
そして、ママ達は電動自転車の乗り方や駐輪のマナーを守って下さい。ぶつかりそうになり怖い思いを何度もしましたから。（ここではありませんが）

私は外廊下も内廊下も住んだことがあるので言いますが、
外廊下だと部屋からのママの怒鳴り声が聞こえます。内廊下だと静かなので、玄関から聞こえてきます。
どちらにしろ、お気を付け下さいね。

[21334: 契約者さん3]

>>21266 契約者さん3さん

自己解決。
管理規約のpdfは、各デベのサイトではなく、マンションかんりWebにあった。

[21335: 契約者さん7]

ららテラスの後ろに回る駐輪場は使いづらいね。
正面入口横に駐輪場があったら便利だよね。
建物の美観が悪くなり、今はハネムーン期間で反対する人が多いが、数年経過したら、正面玄関横に駐輪場ができそう。

[21336: 契約者さん4]

>>21333 匿名さん
集合住宅はどこでも一緒では？

[21337: 契約者さん5]

ネガが住民板にもやってきてるね。何でかね？

[21338: 契約者さん8]

>>21337 契約者さん5さん
いちいち反応しなくてよろしい

[21339: 契約者さん7]

>>21335 契約者さん7さん
私にとっては裏の駐輪場の方が使いやすいので、人それぞれでは？
近隣なら、パークとシーは表でしょうが、サンの一部や豊海側からの往来、晴海レジデンスと晴海テラスの居住者は裏から入るでしょうし。

[21340: 入居済みさん]

加湿器がそのままゴミ置き場に捨てられてて驚愕だった。
もちろん粗大ゴミ券なしで。ゴミ券貼るように張り紙されるも放置。
安いマンションは民度だめだな。。

[21341: 契約者さん1]

>>21337 契約者さん5さん

板状キャンセル住戸の抽選が始まるからでしょう
抽選前はいつもこんな感じですよ

[21342: 契約者さん2]

>>21333 匿名さん

法律と管理規約だけ守っていただければ、マナーはとやかく言いません。
最低限のルールだけは守って下さいね。必要に応じて管理規約はアップデートすれば良いです。

[21343: 契約者さん8]

>>21311 契約者さん6さん
グランクレールや単身者用のシェアハウスもある位で、デベも行政も様々な世代が共存する街とは言っても、子育ての街などとは誰も言っていませんよ。

ただ街の真ん中に小中学校がある事は予め分かっているのだから、その活動にクレームするのはおかしいと言う点には同意ですし、子育て世帯に“も”大人気の街であって欲しいと願っています。

[21344: 契約者さん2]

>>21327 契約者さん6さん
小学校側は公道ですし、ガードレール沿い、つまりは自転車道の延長上に駐輪されると歩行者と自転車が干渉して危険ですよね。

ご指摘の通り、トリトン同様にSun Village側の公開空地内に誘導して欲しいです。

[21345: 契約者さん2]

>>21326 契約者さん7さん
管理組合もまた保険に加入しているでしょうが、通常は保険会社がまず加害者に求償するように求めるように思います。実務上はどうなんでしょうね？ 加害者がわかっていても求償手続きが大変だから、加害者不明で保険請求しているのかも知れません。管理組合経験者のご教示を乞います。

[21346: 契約者さん1]

はるみらいの食堂、食べ終わった食器は片付けられてないし、座ってる人はほとんど食事待ってるし、30分待っても呼ばれないので一生使うことはないかも。人手不足なんですかね。

[21347: 契約者さん6]

>>21345 契約者さん2さん

5回くらい使ったらブラックリストに載って保険に入れなくなる。

[21348: マンション住民さん]

雨で外廊下はびちょびちょだし、トランクルームは外廊下だから砂ほこり入ってきて物置としてしか使えない。
内廊下のトランクルームは書類や布団等おけて便利だった。
タワーの内廊下当てたいが低層階しか残ってなくて無念

[21349: 契約者さん3]

ちょっと今日の雨はひどかったですね。。
雨の日はららテラスまで歩けないな。ずぶ濡れになった。
これからは天気予報を見て翌日天気が崩れるのが分かったら買いだめしておこう。

[21350: 契約者さん3]

話蒸し返すけど
今日用事があってエレベーターが2機の別棟行ったんだけどマジでくるの遅いね
あれが毎日だとストレスだわ
3機と2機でここまで違うとは

4月以降は3機でも遅くなるのかもしれんけど

[21351: 契約者さん1]

>>21340 入居済みさん

ここより何倍か高いマンションでしたが、あるあるだよ。どこの世界にも変な奴はいる。

[21352: 契約者さん5]

>>21350 契約者さん3さん
分かってくれる人がいて嬉しい。
来るのも遅いけど、ドアが閉まるのも遅い。入った後、ピッして、更にボタン押すのも面倒。ピッしたらその階だって分かるでしょ。
築10年のマンション住んでたけど、前の方がEVに関しては最新。10年前のと比較して劣ってるって一体。

流石にEVに関しては、買う前にアナウンスなかったし、こんな劣化版だとは思わなかった。

あとみんな気を付けて。後ろの人のために一度EV降りたら、そのまま閉まるから！出ちゃだめだよ。閉まるの遅いくせに、乗る時は閉まるから最悪。意味わからん。

[21353: 契約者さん4]

普通のエレベーター使ってないないわ。
業務用は動きがまともで最高。

[21354: 契約者さん3]

>>21353 契約者さん4さん
いーなー。こっちは業務用もだめ。
棟によってなのか、ビレッジによってなのか。
毎日エレベーター、イライラしてる。
私の知ってる築20年くらいの建物のエレベーターは、逆に閉まるのが早すぎて、使ってる人が危ないから閉まるの遅くして欲しいと要望出したらちょうどよい速さに変えてくれた。このマンションも速さと、待機階、前のレスで変えられないって言ってるけど、本当は変えられるんじゃないか？

[21355: 入居予定さん]

>>21347 契約者さん6さん
そのブラックリストは保険会社で共有できないから、別の保険会社使えるよ。

[21356: マンション住民さん]

>>21352 契約者さん5さん

以前のマンションでは、エレベーターの待ち時間に感するクレームが多くて、理事やっている時に、エレベーターの製造元に確認して、閉まる速度を最短に変更しましたね。
ハルミフラッグでも実施して欲しい。
そもそも、これだけ問題が多いのだから理事は輪番ではなく、半数程度はやる気のある人の希望者枠にして欲しいよね。
希望者枠が多すぎると、利権問題があるからそれは別の問題になりそうだけど、現状だと問題解決できず、管理会社や既存ベンダーの利益温存に繋がりそうな懸念があります。

[21357: マンション住民さん]

SKYDUO　高層階用エレベーター　240m／分足
SKYDUO　低層階用エレベーター　180m／分足

高層階なのに遅くて炎上した豊海ザタワー
高層階用エレベーター　180ｍ／分足

晴海フラッグ　板状棟エレベーター　90ｍ／分足

板状棟からはSKYDUOの共用部使うには業務用エレベーターを使わされて、エントランスに入ることが出来ない分断仕様。アメリカ国境にあるメキシコの壁みたいだ笑

[21358: 契約者さん5]

エレベーターは利用時間帯でかなり変わるからなー。

自分はいまのところ特に不満ないな。
うちは最寄りに2基あって、大体1階と上の方の某階に止まってるね。
まだ未入居が多いからこれからだけど。

前に住んでた高層専用のエレベーターはガラガラで快適だったけど、そこは単純に普通の勤め人がほとんどいなかったからっぽい。

同じ生活リズムの入居者が多いと、どうしてもしょうがないとこはある。フラッグは属性として被りやすいマンションかもね。

調整するにしても誰かの不利益になる可能性もあるし、大量のサンプルがあるエレベーターのメーカーが設定してる最大公約数的な設定なんだろうから、それなりにはなってるかと思われ。

まだ入居したばっかりなのに、ストレス溜まって大変ですね。
同じ人か分からないけど、どうもイライラしてるひとがよくいる掲示板ですね。

それとも抽選前だからか、、

[21359: 契約者さん7]

>>21357 マンション住民さん
まあそこはしょうがないでしょ。
スカイラウンジ使えるだけでもありがたい話。
毎日使うわけじゃないし、タワー住民優先は当たり前。

[21360: 契約者さん5]

>>21349 契約者さん3さん
日記ですね

[21361: 契約者さん5]

>>21357 マンション住民さん
こんな情報出てましたっけ？妄想？


板状棟からはSKYDUOの共用部使うには業務用エレベーターを使わされて、エントランスに入ることが出来ない分断仕様。

[21362: マンション住民さん]

>>21361 契約者さん5さん
仮に本当だったとしたら、タワー棟住民には板状棟の施設を利用する場合は、業務用エレベーターを使用させたら良いんじゃないかな。そもそも、お互いにそれほど共用施設を利用し合うとは思えないけど。。

[21363: 契約者さん8]

>>21362 マンション住民さん
何度も配布書面に書かれています。引き渡し時に交付された更新版の規約集にも記載があったはずです。

以前から勘違いしている人が多いのですが、共用施設は板状棟にあるものもT棟にあるものも街区全体で専有面積応じて区分所有しているもので、T棟と板状で相互利用している訳ではありませんよ。

[21364: 契約者さん3]

>>21362 マンション住民さん
一見不公平だけど、エレベーターに乗ったりロビーを通過しないと利用できない共用施設が板状には少ないよね。

それよりもタワーのタワーパーキングがEV対応である事の方が差が大きい。板状の2台目抽選はタワーの1台目配分は終わるのを待って街区全体の空き枠でやった方が良いと思う。

[21365: 契約者さん8]

>>21357 マンション住民さん

板状棟の住民は、業務用エレベーターのみの使用で良かったですよ。
高速エレベーターの更新は1機数億円しますから、それを板状棟の住民まで一部負担させられたらたまったものじゃありません。

[21366: 入居予定さん]

簡単にエレベータースピード変えろとか好き勝手言ってるのアホらし。
エレベーターなんて完全オーダーで交換に1ヶ月以上はエレベーターストップして、
1機数億×台数分の費用負担ですと言ったら何も言えなくなるんだろ。

駐車場でもエレベーターでも求めすぎなんだよ。
前のマンションが良かったら違うマンション探せばいいやん？

[21367: 入居済みさん]

>>21361 契約者さん5さん
不都合の情報は妄想っておまえ中〇人？

[21368: マンション住民さん]

BRT＆ららテラスに近いサンDの賃貸申込みが圧倒的に多い。
サンAやシービレなど購入価格が高い棟は、賃料高くなるから申込み全然入っていない。
サンDなんて内廊下の海沿いで坪270万というバグ価格

https://www.m-standard.co.jp/harumiflag/?harumi_flag_search_form%5Bpro...

[21369: 契約者さん3]

深夜にまでご苦労さま

[21370: 契約者さん6]

>>21368 マンション住民さん
あれ海沿いって言うの？

[21371: 契約者さん7]

>>21367 入居済みさん
非契約者は検討板にお帰り下さいね。
もし本当に契約者なら、同じ発言をお勤め先、経営者なら取引先に対して出来るからどうかをお考えなさい。

[21372: 契約者さん4]

エレベーター利用者の半数は1階(もしくは地下)から乗るのだから、オフィスみたいに時間帯で制御出来ない限りは、全体の待ち時間最少化には1機は1階で待機が合理的な気がするが違うかな。

あと板状のような中低層でエレベーターを高速化したら、早めにボタンを押さないと中間階が通過されるから、これまた全体で見れば待ち時間短縮にはならないような。

[21373: 契約者さん4]

エレベーター利用者の半数は1階(もしくは地下)から乗るのだから、オフィスみたいに時間帯で制御出来ない限りは、全体の待ち時間最少化には1機は1階で待機が合理的な気がするが違うかな。

あと板状のような中低層でエレベーターを高速化したら、早めにボタンを押さないと中間階が通過されるから、これまた全体で見れば待ち時間短縮にはならないような。

[21374: 契約者さん8]

>>21357 マンション住民さん
エントランスには普通に入れるよ

[21375: 契約者さん7]

>>21373 契約者さん4さん
本人です。大事な事だから二回投稿した訳でなく、サーバエラー表示のあと重複投稿になってしまいました。失礼しました。

[21376: 契約者さん2]

>>21374 契約者さん8さん

風除室に自動ドアが2つあって、片方がタワー専用、もう片方が板状の人も入れるようになってた気がします。

[21377: 契約者さん1]

煽りとか、タワー棟アゲが増えてきて、有用な情報がほとんど無くなってきたな…残念すぎる。

[21378: 契約者さん5]

オプチャ荒れてんな、素直になれよ、お前らも所詮掲示板なんだよ

[21379: 契約者さん1]

しかしエレベーターのロックが不要になったことでここまで荒れるとは、コミュニティ運営は大変だな。

[21380: 契約者さん2]

>>21379 契約者さん1さん
あんなに荒れてる原因があっさりマンコミで書かれてるのはさすがに草w

[21381: 契約者さん4]

最近はほのぼの井戸端会議モードだったのにね。
管理人がまともな感覚持った人で良かった。

[21382: マンション住民さん]

>>21374 契約者さん8さん
入れないぞ。
どんな仕様だよエントランスに入れてエレベーターに乗れないってｗ

[21383: 匿名さん]

タワー棟エントランスに民度違いすぎる板状民入れたら
ソファー全部占拠されたりうろつかれそうだから正しい施策

[21384: 契約者さん2]

>>21382 マンション住民さん
入れるよ…

[21385: マンション住民さん]

板状民が入れるのは48階ラウンジのみで、入出方法は非常用エレベーター2機のうち1機だけのエレベーターです。エントランスに入れるなら資料アップよろしく。

[21386: 契約者さん2]

どっかのブログをアップロードされても…

[21387: マンション住民さん]

>>21386 契約者さん2さん
なんのソースもアップロードできないで希望を書かれても…

[21388: 契約者さん1]

板状契約者なら普通に入れるって分かりそうなものだけどね
タワー棟2階にも共用施設もあるしさ、、
エレベーターホールにも入れるよ、地下駐車場に行けるから

[21389: 入居済みさん]

板状の民度やはりすげえな。。
駐車場再抽選やエレベーターのことも事実を折り曲げて希望を押し通し続ける。
まぁ現実には希望なだけで一切叶わないんだけど。

[21390: 契約者さん4]

キッチンシックしたのスペースを活用したいですが、おすすめる棚とかありますか？

[21391: 入居済みさん]

スポバの料理出てくるの遅いし、味は普通以下だし一度行くだけで十分だな。
新しく出来たビール屋はまだ行ってない。

[21392: マンション住民さん]

>>21388 契約者さん1さん
タワー棟の2階は駐輪場とエントランスの吹き抜けが大部分だけど。
パーティールームへは非常用エレベーター2機のうち1機だけのエレベーターです。
地下駐車場へは板状のように他棟をまたぐ運用になっていません。

BBAのお気持ちは受け取っておく。

[21393: マンション検討中さん]

管理規約とか紙で貰ったもの一式捨ててしまったのですが、管理規約とかはどこかで電子データか紙でもらう事は可能ですか？
売却募集をしようと思うのですが、売買契約書と重要事項説明書以外はすぐなく困っております。

[21394: 契約者さん6]

>>21385 マンション住民さん

これソースどこ？

[21395: 契約者さん7]

>>21393 マンション検討中さん

かんりwebにあるよ

[21396: 契約者さん1]

板状もタワーも変わらんから、、
なんでタワーだけ別やねん
タワー住人が板状エントランスラウンジに入らない運用ならまだしも

[21397: 契約者さん7]

板状契約者だけど、タワーのラウンジには入らないと思いますよ。
入れる説唱えてる人は板状棟の運用とのアナロジーから言ってるんだと思いますが、板状棟でも他棟(街区？)のエレベーターホールにははいれないでしょ？
タワーはエレベーターホール前にゲートが無くてラウンジと一体になってるから、入れない。板状棟のラウンジがタワーの風除室に該当するという言い方をすると分かりやすいかな？
ちな、シービレ民だから入れないとしか認識してないけど、もしかしたら同じ街区だと違ったりするのかも。そこは知らん。

[21398: マンション住民さん]

>>21396 契約者さん1さん
なんだよ、結局はソースなしの妄想かよ。
タワー棟の件もまた民度低い住民による暴走でしたとさ完

もはや駐車場再抽選も同一人物の投稿だろうな。赤札張って欲しいわ

[21399: 契約者さん1]

>>21397 契約者さん7さん
同じ街区ならエレベーターホールに入れて地下駐車場いけるよ

[21400: 契約者さん1]

本当に何も知らないで話してるんだな笑