【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21201: マンション住民さん]

>>21189 契約者さん2さん
俺の考える最強の内装の次は、俺の感がえる最強のリーシングかよ

[21202: 契約者さん3]

ららテラスの韓国グッズ店(ロイホ向かい)は出店中止というか退店第1号でしょうか？ そうならば後継テナント気になりますね。

[21203: 契約者さん7]

>>21199 契約者さん1さん
あのガラガラっぷりでは入れ替えというよりスカスカになりそうで不安しかないです。
我々も安売り商品ばかりではなく、しっかりと各店舗にお金を落とすことを心がけるべきだと思います。

[21204: 契約者さん6]

>>21198 契約者さん4さん
無意味って、そんなこと言ったら、お前の書き込みも無意味だし、こんな掲示板自体無意味になるだろ

[21205: 契約者さん8]

フードコートは子供有か無しかで見方が変わるね。俺も独身の頃はフードコートなんて興味なかったけど、子供出来てからありがたみがわかったわ。

[21206: 契約者さん3]

>>21186 マンション住民さん
パン屋は遅くても朝6時には始業しないといけないからね。人が確保できなかったかな？

[21207: 契約者さん1]

>>21206 契約者さん3さん
パン屋は三丁目の新しいオフィスにできますよね！とても楽しみです！

[21208: 契約者さん4]

>>21206 契約者さん3さん

有明のオハナからパン持ってくるだけだから、人じゃないと思うよ。BRTかできて人の問題解決しそうだけど。どうなのかな。

[21209: 契約者さん5]

>>21205 契約者さん8さん

そう､専門店だと
子供メニューがある店縛りが辛い

[21210: 契約者さん5]

ららテラスのサミットが良過ぎて毎日買い物が楽しい！

[21211: 入居済みさん]

>>21208 契約者さん4さん
無人で販売するの？

[21212: 入居済みさん]

>>21202 契約者さん3さん
アエナ？なんかあったの？

[21213: 入居済みさん]

三井だからスタバは十分にあり得ると思うんだよね
カフェが来れば一気にランクが一段上がるし、それがスタバなら嬉しい

[21214: 契約者さん6]

>>21213 入居済みさん
スタバとかきっちりマーケティングしているメジャーなファストフード店は入らないよ。有明ガーデンにも入ってないんだから、ここに入るわけない。
ランクなんか上がらなくていい。
日常使いの地味な場末のショッピングセンターで末永く続いて欲しい。
ちょうど八潮団地にあるパトリア品川みたいなのが、最終形だと思うけどね。
スーパーとドラッグストアと百均があればいいや。少なくとも有隣堂はすぐに潰れそう。

[21215: 契約者さん4]

>>21207 契約者さん1さん
下駄に入るカフェのパン、近場から持ってくるのが現実的な気がするから、３丁目のホテルのところが協業してくれないかしら

[21216: 入居予定さん]

>>21212 入居済みさん
出店が無くなったのはSKADI PLUSですね。

[21217: 契約者さん4]

1番最初に無くなるのは、ワーキングスペースかな？
うるさいし、何より四川料理といきなりステーキみたいな匂いと油が漂う劣悪環境。あんなの契約するやついないだろ。

[21218: 契約者さん8]

>>21217 契約者さん4さん

リモートワークの場所代を経費にしてくれる会社勤めならニーズに合うんじゃない？

[21219: 契約者さん1]

リモートだけど家では子供いてできない、みたいな人であれば借りる人はいるかもね
ここら辺カフェないから
今の所はサンFにあるカフェとかパークEにあるワークラボでいいかもだけど、そのうち混むんじゃないかな

[21220: 契約者さん3]

ららテラスのワーキングスペースは何故3階ではなく2階に作ったの？とは思いますよね…

[21221: 契約者さん6]

ワーキングスペースは音はイヤホンすれば気にならないが、匂いはだめだ。
完全個室タイプを作って欲しかった。

[21222: 入居済みさん]

晴海から虎ノ門トンネル出ての右折待ち渋滞によって、直進車まで慢性的に渋滞してきた。
右折の時差式信号が短すぎて4～5台しか進まない糞仕様。
先頭がとろいドライバーだと2～3台。例の確認します議員にリプ飛ばしてね

[21223: 契約者さん7]

>>21214 契約者さん6さん

有明ガーデンは住友だから入ってないんだよ

[21224: 契約者さん3]

>>21222 入居済みさん
BRTもですか？

[21225: 契約者さん1]

>>21222 入居済みさん

トンネルを抜けるとそこは港区だった

[21226: 契約者さん3]

サイクルポートは子供用の自転車込みで4台とか置けちゃうな。一家に一ポートで十分だ。

[21227: 契約者さん6]

>>21223 契約者さん7さん
住友は街づくり苦手ですよね、三井はトップなだけあり上手だし安心。築地再開発との晴海、豊洲連動も期待しちゃう。

[21228: 契約者さん3]

>>21227 契約者さん6さん

街づくり苦手とかそういう問題ではなくて
住友系にはタリーズが入るから競合であるスタバが入れない

[21229: 契約者さん4]

>>21216 入居予定さん
延期でなく、中止確定でしょうか？

[21230: 契約者さん2]

>>21229 契約者さん4さん

既に入居されてるのであれば各棟の掲示スペースに詳細ありますよ

[21231: 契約者さん2]

>>21228 契約者さん3さん

変なデマ流さないほうがいいよ。

晴海フラッグの一番近いスタバは晴海トリトンにあるけど、そこは住友商事が運営してるよね。しかもトリトンにはタリーズないし。
汐留のコンラッドにもスタバあるけど、そのビルは住友不動産が所有してる。
逆に全国のららぽーとにはタリーズたくさん入っている。近場だと船橋とか。

なので有明にスタバ入れるし、ららテラスにタリーズ入ってもおかしくない。

ららテラスはビジネス需要と観光需要がないから、メジャーなファストフード店の入居は厳しいでしよう。
三井不動産もイの一番で、スタバにプレゼンしたけど、断られただけだと推測。

俺的には場末のショッピングセンターとして、色気出せずに、地味に末永く日常生活を支えてくれたらいいや。

[21232: 匿名さん]

>>21231 契約者さん2さん

東雲イオンみたいな感じでね。
空いた区画にはファストフードがいいけど、ｑｂハウスとか入りそうかな

[21233: 契約者さん2]

>>21232 匿名さん
そうだ！ＱＢハウスがないね。

[21234: 契約者さん8]

>>21231 契約者さん2さん
とりあえず…落ち着けよ…

[21235: 評判気になるさん]

三井不動産には羽田リムジンバスの誘致も頑張って頂きたい。豊洲発、晴海経由でも構わないので。

[21236: 入居済みさん]

昨日は外廊下寒すぎるし夏は暑くて地獄なんだろ。
サンDとシーBCだけじゃなくて全棟内廊下に変更してくれよ

[21237: 契約者さん1]

まあスタバはドゥトゥールの橋渡ってすぐにできたからそこ行けばいいじゃん。ららテラスにまでなくてもいいよ。

[21238: 契約者さん5]

ららテラス2Fは飲食店ダイソー本屋以外使う未来が見えないからもうちょい使いやすいものになってほしい

[21239: 契約者さん8]

>>21238 契約者さん5さん
わたしや友人は他の店舗も利用していますよ？

[21240: 契約者さん7]

>>21236 入居済みさん

元選手村だから、車椅子アスリートが無理なくすれ違えるようにするには、幅広に作れる外廊下にするしかなかったんですよ。

[21241: 契約済みさん]

内廊下棟も廊下幅いっしょだけどな。
コストカットというか価格相応の仕様なだけだが、住戸着くまでエアコン付きというのはやはり強い

[21242: 契約済みさん]

>>21236 入居済みさん

まあどちらかで言えば内廊下の方が良いけど、サンDは100m2以上が無かった時点で対象外なんだわ。　シービレBCの駐車場優先権付きの部屋は学校に面してる時点で騒音懸念あるから却下。　内廊下なんてマンション選びのプライオリティ的に最下位レベルなんだよね。
体温調節できないお年寄りには必須かもね。

[21243: 契約者さん6]

>>21242 契約済みさん
30代ですが、内廊下必須だと今回学びました。前のマンションでは、毎晩ゴミを捨てに行くのに全く苦がなかったのですが、今では前よりゴミステーション近いのに行かなくなってしまった。前は子供にお願いしても喜んで引き受けてくれたのに、今は「寒いから無理」と(泣)「いつかこのマンションも内廊下になるといいね！工事しないかな？」と言われました。
100平米以上を私も選んだのですが、実際使ってるのは70平米くらいで、2部屋全く使ってません笑

住んでみて分かることが沢山ありますね。

[21244: 契約者さん6]

皆さんの棟はどうですか？

エレベーターに不満。。。
・高層階(40階以上)に住んでた時より明らかに来るのが遅い。(今は最上階)
・1階か乗ったらサカイが先に乗ってて、全然乗れたので乗って、サカイが先に降りるから一度外に出たら閉まって勝手に最上階に行ってしまった。外の上ボタン押してたのに。
・ともかく朝下に降りるのに、下の階の人たちがエレベーターホールの景色を見てるのか開いた時には乗ってこなくて、あとから「待って」と駆け込み乗車のように入ってくる。ちゃんとすぐ乗ってください。

エレベーターって、設定変えられないのかな？タワマン住んでた時は高層階用のエレベーターは2階と40階で待機してくれてたのに、今の棟はどちらも1階で待機してて嫌だなと思う。あと引っ越しも住民と同じエレベーター使っていいんだっけ？前は業者用の入り口とエレベーターだったけど。

まだ入居が完了してないこの時期にこんなに待たされるのが、前が良かっただけにストレスしかない。他は良いところいっぱいなのに。

[21245: 契約者さん4]

>>21226 契約者さん3さん

サイクルポートはちょっと迷惑。ラックの人はお尻がはみ出るのは構造上ありえないけど、サイクルポートは横幅さえ守ってればオッケーと思ってるのか、お尻が出まくってて、A棟の7台くらい置いてる家族まじで迷惑。邪魔なんだけど。

[21246: 契約者さん2]

>>21244 契約者さん6さん

うちの棟は
1階待機設定ではない

上階ですがエレベーターは
自分しか使ってないかのように
自分がいる階によくいます

[21247: 契約者さん2]

>>21243 契約者さん6さん

広すぎると思い
収納が多い100平米以上から70平米に
今回サイズダウンしました

引っ越しが大変でした

当方長い間
使わないゴミの山と暮らしていたんだな

[21248: 中傷]

>>21243 契約者さん6さん
最近特に寒いから大変ですね。貴重な情報ありがとうございます。

[21249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21250: 契約者さん7]

内廊下のプライオリティーは高い
廊下が寒い暑いの嫌だわ

[21251: 契約者さん8]

>>21249 契約者さん5さん
読みづらい

[21252: 契約者さん1]

>>21249 契約者さん5さん
これほど何言ってるかわからない文章久しぶりに見た。

[21253: 契約者さん3]

>>21252 契約者さん1さん

すみません。

[21254: 契約者さん1]

>>21245 契約者さん4さん

それはサイクルポートの問題じゃなくて、利用者個人の問題ね。管理室に連絡しな。

[21255: 契約者さん4]

>>21253 契約者さん3さん
内廊下→花台→ベランダって頭の中で区切ると、なんとなく伝えたいことはわかりました。

[21256: 契約者さん1]

サミットもオープン1週間はすごく安いと感じていましたが、オープンセールが終わると普通の値段になってきましたね。さすがに毎日行っているので新たな発見もなく当初の楽しさも薄れてきました。
地域唯一のスーパーとしてがんばって欲しいものです。

[21257: 契約者さん4]

>>21256 契約者さん1さん
普通の値段でやってくれてるだけでもありがたいよ。パートの時給1500円だっけ？テナント料も高そうだし、普通の店舗よりも固定費高いはず。
黒字化するのも大変そう。
皆さんできる限り豊洲や有明に行かず、ここで買い物をしましょう！

[21258: 契約済みさん]

>>21244 契約者さん6さん
いったいどこの棟？うちの棟ではそんなことないのでびっくり

[21259: 契約済みさん]

>>21256 契約者さん1さん
安くはないが高くもないのでありがたい
ある程度広さ合って品ぞろえも問題ない
最寄りに安いスーパーを望むのは欲張りだよ

[21260: 契約者さん5]

>>21257 契約者さん4さん
確かにその通りですね。がんばりすぎて赤字になって撤退されたら我々は唯一のスーパーが無くなって悲惨極まりないので、無理して安売りしなくて良いから安定して続けてもらいたいものです。
我々も安売り商品ばかり買わずに買い支えましょう！

[21261: 匿名]

規約とか、ルール系を携帯で検索できるサイトにあげてあるとか無いですかね？凄く読む気がしない。

[21262: 契約済みさん]

>>21261 匿名さん
管理規約系はPDFであるだろ

[21263: 契約者さん2]

>>21230 契約者さん2さん
そうなのですね！まだ引渡し前で知りませんでした。韓国雑貨楽しみにしていたので残念です。

[21264: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

申し訳ない、何処行けばいいですか。検索できるpdfだといいのですが。

[21265: 契約者さん4]

>>21244 契約者さん6さん

ここをタワマンと比較しちゃいけないよ。仕様はかなり劣る。

[21266: 契約者さん3]

>>21262 契約済みさん

横からだけど自分も知りたい。
シービレで野村不動産のカスタマークラブ見てるが、設備の説明書とかなんとか証明書はあるけど管理規約は無いように見える。

[21267: 評判気になるさん]

ドゥトゥールだけにドトールが入って欲しい

[21268: 契約者さん2]

>>21267 評判気になるさん

ドゥトゥールじゃないから、だけにになってないわ

[21269: 入居済みさん]

>>21266 契約者さん3さん
sunはある

[21270: 契約者さん5]

>>21258 契約済みさん
そんな事とは何のことでしょうか？

・EVはすぐくるよ
・引っ越し業者など配送業者はEV別だよ
・駆け込み乗車みたいな住人いないよ
この3つのうちどれでしょうか？
私のまとまりのない文で、どれがそんなことなのか分かりませんでした。すみません。

EVはいつも1階なのはうちの棟だけなのか。毎回イライラしてます。外廊下だとマンション内BGMの効果もないからなのかな。

[21271: 契約者さん1]

>>21269 入居済みさん
あれ、そうなんですね。
カスタマークラブってなんでしたっっけ？

[21272: 入居済みさん]

>>21270 契約者さん5さん
全部です。

あとBGMなんてかかってるの？全然気づかなかった

[21273: 契約者さん5]

>>21270 契約者さん5さん

シービレですが、余り人の行き来がない時間だと大抵1階と全体の2/3くらいの階に停まってるので調整されてると思います

[21274: マンション住民さん]

シービレBC棟ならワンフロア２邸しかないからエレベーターすぐ来るよ。
内廊下でエアコンついてて寒くないから、待ち時間ある時（たまに60秒くらい待つ）も苦にならない

[21275: 契約者さん7]

>>21274 マンション住民さん
内廊下なのでプライバシー確保されるのがいいですね

[21276: 契約者さん4]

>>21269 入居済みさん

Parkも無い。引渡し時に要求したが断られた。

[21277: 契約者さん1]

>>21276 契約者さん4さん

問題ですね。

[21278: 契約者さん6]

>>21270 さん

以前管理会社に問い合わせたところ、下記返信でした。

本件につきまして、エレベーターのメーカーに確認させていただいた結果、エレベーターは３基あり、どれか１基が１階に必ず止まるような仕様であることから必ず中間階に止まるようなことは現状ではございません。
朝のお忙しいタイミングで大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご確認いただきますようお願い申しあげます。

エレベーターのあれこれを知らないのですが、利用データが蓄積されていくと、今後最適な設定がされるものなのでしょうかね

[21279: 入居済みさん]

>>21278 契約者さん6さん

私の入居棟も２台のエレベーターが常に1階に待機中。上階から下に降りるのに、1階から呼び出さないといけず、時間もかかるし、電気代も無駄だと思う。しかも、エレベーターの動きが遅い気がする。

[21280: 入居済み]

>>21279 入居済みさん

速度変更してもらいましょう

[21281: 契約済みさん]

>>21279 入居済みさん
エレベーター３台ない？

[21282: マンション住民さん]

>>21280 入居済みさん
エレベーターは全部フルオーダーで導入後の速度変更は出来ない仕様。

待機階の変更は出来るが200～300万円の変更費用がかかった。現在のマンションの待機階を替えようとした時の費用

[21283: 入居済みさん]

>>21281 契約済みさん

うちの棟は２台だけ。別にある業務用は一般は利用不可とのこと。

[21284: 契約済みさん]

AIの深層学習で適切な待機階を自動設定できるようにしてもらいたいよね

[21285: 契約者さん8]

宅配ボックスに荷物が届いてると各所で解錠した時にピーピー言ってくれるのは良いね

[21286: 契約済みさん]

>>21285 契約者さん8さん
今どきのマンションでは当たり前だけど…

[21287: 契約者さん4]

>>21286 契約済みさん

一次取得だから知りませんでしたー

[21288: 契約者さん8]

>>21279 入居済みさん

あー、やっぱりそんな感じか。
今のマンションのエレベーターもアホすぎて近い方が停止したままでひたすら待たされる時がある。
入居後何年経っても変わらない。
こりゃ最上階のわい、涙目案件やな。

[21289: 入居予定さん]

今のマンションはインターフォンにエレベーターを呼ぶボタンが有るのですが、同じ機能つけて欲しいです。

[21290: 契約者さん6]

エレベーターもそうだけど設備の劣後については、入居して初めてわかること多いね。

[21291: 契約者さん1]

取り壊された晴海埠頭の隣にある晴海埠頭警備派出所ってこのままなのかな？
新しい建物が出来たらこれだけ古くて気になるだろうな

[21292: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21293: 契約者さん4]

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

[21294: 契約者さん1]

内廊下から引っ越しましたが
部屋から見る海と
ハルフラの外廊下からの開放的な眺めが最高です

エレベーターは速いので快適です

棟に当たり外れがあるだけだと
思います

[21295: 契約者さん5]

>>21275 契約者さん7さん

廊下のプライバシー？

[21296: 契約者さん4]

内廊下から外廊下部屋に引っ越しました。
寝室を廊下側にしていて自分が神経質なのかもしれませんが、外に人が歩いている（のかもしれない）と思うと何だか不安で眠りの質が悪化しました。
そのうち慣れるのかもしれませんが、リビングの部屋は潰して広くしてしまったこともあり部屋を変えることができないので今後が少し不安です。同じような人はいらっしゃいますか？

[21297: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん
廊下沿いが寝室だけど、全く気にせずぐっすり眠れてます。
2機のエレベーターのど真ん中の部屋なので、動線的に自分家の目の前を通る人がほとんどいない。
柵やルーバーがあるので実際不安に感じる事はない。
室内でスマホで音楽流してみて廊下で確認したけど音声が小さくなってた。話し声くらいじゃ聞こえ無さそう。
ってのもあるかも。
同じような人じゃなくて、反対の人ですいません。

[21298: 契約者さん5]

>>21296 契約者さん4さん

強迫性障害では？
受診をおすすめします

[21299: マンション住民さん]

内廊下のタワー棟を絶対に当てたい。タワー棟は板状契約者を優先して欲しい。

みたいなことを一部の駐車場ハズレ組が駐車場再抽選で言っているのです。

[21300: マンション住民さん]

通報警察の皆さん宜しくお願いします。

https://twitter.com/harumichiku/status/1766746936508666261?t=16IP_F757...