【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[21151: 契約者さん3]

>>21150 契約者さん2さん
一応訴訟って起こすことはできるんで精神的な嫌がらせか、相手も金と時間かかる話なのでまあ泥試合です。
解釈によっても債務不履行とも状況によってはできますし、納得を上回れば裁判所の判断でどのような判決にも可能性はあると言うことです。

[21152: 契約者さん8]

Duo駐車場の抽選スケジュールをご存知の方はおりますでしょうか？

[21153: 契約者さん1]

誰かクレカに詳しい人居たら教えて欲しいんですが、パーク以外の住民で普段ららテラス使いするためのクレカのベストな選択肢は何？

自分の認識だと選択肢は4つあって
1. 三井ショッピングパークカード: 年会費無料、サミットで三井のポイント加算あり(還元率3％?)
2. 三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOP:年会費実質無料(還元率3%?)
3. 三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPゴールド: 年会費11,000円(70万円/年利用で無料)、サミットでポイント還元あり(還元率4%相当？)
4.自分の好みのクレカ+三井ショッピングパークポイントカードを使う: サミットでの還元は独自のもの。その他ららテラス店舗では三井ショッピングパークのポイント(1%相当のみ加算)

なので、年間70万円以上使ったとしても、還元率が4%以上のクレカなら別のものを使った方が良いんじゃないかと思ってるけど合ってる？
パークは管理費が三井のカードで出来るのでポイント還元分だけ意味あるとは思うけど。

[21154: 契約者さん8]

なるほど。
いいリフォーム事例が出回ると困る劣悪業者がいるのか。
そんなセンスを持ち合わせてない業者としては、センスのある事例を見本に作って欲しいと言われても困るからこんなところであーだこーだと荒らすのか。

[21155: 契約者さん5]

>>21146 契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
話題の工事のところですね。
うちもそこで一時期検討したのですが、担当者と相性が悪く撤退しました。
別のところでやってはいるものの、こちらもレスポンス悪くて不安になります。
リフォーム経験がないので、内容というよりは業者選びが本当に難しいですね。

[21156: 契約済みさん]

リフォーム会社って、利まんしょんですか？

[21157: 契約者さん7]

>>21153 契約者さん1さん

今使ってるカード使えばいいでしょ

[21158: 入居前さん]

最近ここにでた内装の人もREだったからそういうことか。
自社施工を売りにしてても、結局は全案件を自社で出来ない。
そうなると下請けの工務店に投げるから、クオリティーに雲泥の差が出てしまう。

各住戸の仕上がりが全く違うから内覧会でも最悪だったという人と、最高の仕上がりだったという人が出てきてしまう。

[21159: 契約者さん3]

ただデザインは一体感ないのはちょっとわかるのよね

[21160: 契約者さん2]

>>21157 契約者さん7さん

やっぱりそう？

[21161: 匿名さん]

>>21159 契約者さん3さん

オプション盛り盛りのモデルルームのようにすると生活しづらい。
リフォームはやり過ぎると後悔する

[21162: 契約者さん1]

フルタイムの決済方法を口座振替かクレカか、
で未だに悩んでます
皆さんどちらにされましたか？
20076さんの言う通り、コンシェルジュに支払うと手数料はかからないものの面倒なんですね

[21163: 契約者さん1]

>>21153
3%とか4%還元てすごいですね、知らなかったです。一般的に年会費高くなければ1%ですよね
②③作ろうかな

[21164: 契約者さん7]

>>21163 契約者さん1さん

あ、三井系のショッピングモールでのポイントブーストありでの還元率なのでご注意くださいね。あとは、年会費も高いけど、もっと還元率高いカードもあるのでそういうの使ってる人はそっち使った方が良いんだろうなと思いました。
パークだけは管理費の支払いに使えるので意味ありそうですが。

[21165: 契約者さん1]

モニュメント

[21166: 契約者さん5]

>>21165 契約者さん1さん
ライトアップいいかんじですね！

[21167: 契約者さん8]

>>21165 契約者さん1さん
正直いらん。部外者が集まるだけじやん。千葉や埼玉の田舎のヤンキーがバイクで集まるのは勘弁。
あと外国人旅行者とかも来たら、住民にとっては百害あって一利なしだわ。

[21168: マンション検討中さん]

平日のららテラスが人居なさすぎてやばい。
ロイホは夕飯時に半分くらい席空いてる。
ハルフラ住民は新橋や勝どきにお金落とさず、ららテラスで意識して食事や買い物していかないと、有明ガーデンみたいに撤退ラッシュになるぞ。
ただでさえ微妙なのに人が集まらないとバレたら新規も来ない。スタバなど夢のまた夢。

[21169: 契約者さん1]

マンション検討中さん、ここは契約者版なので。
検討板でもネガキャンしてここでもよくわからないこと書き込んで。

ガチで危機感持った方がいいよ。やばいって。

[21170: 契約者さん1]

>>21167 契約者さん8さん
あれで部外者が集まるって思ってるということは、モニュメントに魅力をちゃんと感じているってことなんだな笑

[21171: 契約者さん2]

住民なら今週平日のららテラスの状況よくわかってるでしょ。
私はリモートなのでランチをファミマ→ららテラスに変更したが、昼時にほとんど人がいない店舗もあった。ファミマも大丈夫だろうか。
板状の引き渡し全て終わったら状況変わるんだろうか。

[21172: 契約者さん3]

>>21154 契約者さん8さん
まぁ否定はしないが、最近話題になったお宅みたいにゴテゴテはやはり一般ウケしないぞ…あれを見本に…なんていうより、普通はネット上のいろんなリフォーム会社の事例一覧をベースにするのが普通でしょ。あと入居直前のこのタイミングでリフォーム関連のステマは遅すぎるよ笑

[21173: 契約者さん1]

>>21152 契約者さん8さん
ここでデベ内の内部情報を漏らす関係者はいないと思うので、あとはあなたと同じく営業経由で情報を得ている一般人しかいないですよ。なのでご自身の営業さんに聞くのが一番手っ取り早いです。

[21174: 契約者さん5]

>>21168 マンション検討中さん
やはり危惧してたことが起こったね。半島みたいな立地だから、商圏は弱いことは入居前からわかってた。
晴海フラッグ全戸入居しても苦戦するよ。俺はサミットだけ残ってくれたらいいやと思ってる。二階三階は近い将来空き店舗になるでしょう。
仕事で商圏やマーケティングに関わっている人から見たら、みんな同じこと思ってるんじゃないかな？

[21175: 契約者さん4]

>>21174 契約者さん5さん
ららテラスは平日の集客もそうだけど、有明ガーデンみたいに人手不足が近いうちに問題になると思う。

[21176: 契約者さん6]

有明ガーデンの惨状をオープン当初から知る者はこうなるとわかってたはず。有明ガーデンはスミフがタワーの販売を小出しにし入居者少なく、ハルフラは転売や資産コレクションが多いため、入居率は3割くらい。
有明ガーデンよりも店舗が弱いので1週間でスカスカになると思った。サミットも勝どき民がわざわざ行くとは思わない。まずい惣菜大量に、精肉はあんずが競合、魚も小規模。
有明ガーデンのイオンはスーパー不足の有明でも2ヶ月くらいは毎日惣菜半額シール貼られていた。

その惨状の中で一人勝ちしていたオハナがハルフラのカフェから撤退したということは、、

[21177: マンション検討中さん]

>>21174 契約者さん5さん
評論家さん　　まだ開始して数日かつ平日ですよ笑
引っ越しもまだ終わっていない中で、評価はまだ早いですよ

[21178: 契約者さん6]

>>21177 マンション検討中さん

自分は>>21174と同じ意見ですね。たった数日ですが野次馬客も多い今が1番の集客時だからね。
>>21176まで言われるとちょっと違うかな。スカスカって言うほど人少なくないしオハナが有明ガーデンで一人勝ちってのもよくわからん。

[21179: 契約者さん1]

すかいらーくでもちょっと高価格帯のchawanだと日常的には使いづらいです。
多少お金持っているファミリーがメインとテナント集めしたんだろうなって感じがするけどサイゼリヤやくら寿司を入れてれば間違いないのは豊洲を見たら分かるのに。

[21180: 契約者さん5]

>>21179 契約者さん1さん
全く同感！

[21181: 契約者さん8]

某リフォーム業者、見積もりとってまだ契約もしてないのに材料費だけ先に買ってたからと請求書送られてきました

[21182: 契約者さん4]

高い車に乗ってサイゼリヤやはま寿司に行く人が多いですからね。
そういう人を見るとなんか残念な気持ちになります。

[21183: 契約者さん1]

>>21168 マンション検討中さん

まず状況認識から始めましょうか。晴海フラッグの世帯数は5632戸です。板状は約2700戸。
今何%入居してますか？おそらく板状の半分も行ってないですよね？ 現時点で1000戸やっと越えたくらいかな？

街全体の20%~25%程度の入居でららテラスがガラガラじゃなかったら逆に今後の利便性が不安すぎる。
2年後に豊海マリスカもできる。

更に晴海フラッグ周辺はオフィスがないから平日昼間ガラガラなのは当たり前。駅がないから豊洲のような住職商一体の再開発できなかったのは仕方ないこと。それくらい三井不動産もロイホも把握している。

有明ガーデンの失敗は何か把握してる？街の人口に対して大きすぎる箱。そしてSC素人の住友不動産が動線作りミスったからやで？

まあ湾岸に10年住んでればそこら辺把握できるが、ご新規さんなら知らなくても仕方ないか。

[21184: 契約者さん2]

>>21182
何が残念なんでしょうか？

[21185: 契約者さん6]

非契約者の、契約者が失敗して欲しいという怨念が渦巻いているな。

[21186: マンション住民さん]

サンFのパン屋撤退して別業者かよ。オープンも延期

[21187: 契約者さん6]

>>21183 契約者さん1さん
何をもって失敗なのか分かりませんが、有明ガーデンのテナント閉店は人手不足の影響が大きいと聞いたことがありますが、どうなんでしょうか。

ララテラス成功の鍵は集客よりも、働く人材の確保だと思っています。

[21188: 契約者さん3]

>>21182 契約者さん4さん
湾岸地域の住民なんてそんなもん。
高級外車乗って、モンクレールのダウン着て、我が物顔で闊歩してても、実際は生活カツカツの人多いんよ。

あとは金持ちって意外とドケチな人間が多い。

[21189: 契約者さん2]

サミットとダイソーとマツキヨ、角上魚類、サラダなどのお惣菜専門店、持ち帰りもイートインもできる焼鳥屋、パーティルームで利用しやすいオードブルのテイクアウトも可能なカジュアルフレンチ、カルディと、子供の習いごと、各メディカルクリニック、飲食店はとマクドナルド、ミスド、餃子唐揚げチャーハンがあるラーメン屋、サーティワン、丸亀製麺まとめてフードコートでよかった。
初出店でも布団とかペットとかメガネとかしょっちゅう使わないから近所には不要。

[21190: 契約者さん5]

わざわざ契約板にまでやってきて怨嗟垂れ流してる人より、比較にならないほどそういう湾岸民のほうがいいですね

[21191: 契約者さん4]

>>21189 契約者さん2さん

僕が思う最強カードデッキ！の話はうんざりです

[21192: 契約者さん8]

>>21189 契約者さん2さん

フードコートなら家族それぞれ好きなもの
食べれるから　お店を決める必要がない

先日､食べたいものが家族で合わず
めんどくさくなり
ららテラスで食べるのやめました

[21193: 契約者さん2]

>>21190 契約者さん5さん

これだけの大規模マンションなんだから、色んな意見を持ってる人間が多いことは認識した方がいいよ。
都合は悪い意見は全て部外者認定は違うかな。

[21194: 契約者さん5]

>>21189 契約者さん2さん
閑散な時間帯の空っぽのフードコート寂しい雰囲気であまり好きじゃないです。どこにもあるような、フードコートにしなかったことに寧ろ有難いくらい。ミスドとか、普通の中華とかならどこにでもある。特別感があって今のテナント揃えが好みです。

[21195: マンション検討中さん]

>>21192 契約者さん8さん
フードコートの利点もありますが、建物の構造上もう不可でしょうから、前向きに語りましょう。

[21196: 契約者さん2]

>>21192 契約者さん8さん
家族で揉めてるの草

[21197: 契約者さん8]

フードコートは食事しないのに居座り続ける人とか、マナーの悪い人が増えちゃうんですよね。
無くて良かったと思ってます。

[21198: 契約者さん4]

再掲だけど、ららテラスの店舗はコロナ禍での募集だったのでかなり苦労してる。
僕の考えた最強の店舗デッキ語ってるやついるけど、そのカードが配布対象外だった可能性もあるからな。
なんの制約も無いただの夢想デッキは無意味。

https://www.ryutsuu.biz/report/q022971.html

[21199: 契約者さん1]

タワー棟の下にも店舗できるだろうし、ららテラスも需要に応じて入れ替えもあるだろうから、楽しみしかない。

[21200: 入居前さん]

ハック３LDKがディスってる。ハックを許すな

[21201: マンション住民さん]

>>21189 契約者さん2さん
俺の考える最強の内装の次は、俺の感がえる最強のリーシングかよ

[21202: 契約者さん3]

ららテラスの韓国グッズ店(ロイホ向かい)は出店中止というか退店第1号でしょうか？ そうならば後継テナント気になりますね。

[21203: 契約者さん7]

>>21199 契約者さん1さん
あのガラガラっぷりでは入れ替えというよりスカスカになりそうで不安しかないです。
我々も安売り商品ばかりではなく、しっかりと各店舗にお金を落とすことを心がけるべきだと思います。

[21204: 契約者さん6]

>>21198 契約者さん4さん
無意味って、そんなこと言ったら、お前の書き込みも無意味だし、こんな掲示板自体無意味になるだろ

[21205: 契約者さん8]

フードコートは子供有か無しかで見方が変わるね。俺も独身の頃はフードコートなんて興味なかったけど、子供出来てからありがたみがわかったわ。

[21206: 契約者さん3]

>>21186 マンション住民さん
パン屋は遅くても朝6時には始業しないといけないからね。人が確保できなかったかな？

[21207: 契約者さん1]

>>21206 契約者さん3さん
パン屋は三丁目の新しいオフィスにできますよね！とても楽しみです！

[21208: 契約者さん4]

>>21206 契約者さん3さん

有明のオハナからパン持ってくるだけだから、人じゃないと思うよ。BRTかできて人の問題解決しそうだけど。どうなのかな。

[21209: 契約者さん5]

>>21205 契約者さん8さん

そう､専門店だと
子供メニューがある店縛りが辛い

[21210: 契約者さん5]

ららテラスのサミットが良過ぎて毎日買い物が楽しい！

[21211: 入居済みさん]

>>21208 契約者さん4さん
無人で販売するの？

[21212: 入居済みさん]

>>21202 契約者さん3さん
アエナ？なんかあったの？

[21213: 入居済みさん]

三井だからスタバは十分にあり得ると思うんだよね
カフェが来れば一気にランクが一段上がるし、それがスタバなら嬉しい

[21214: 契約者さん6]

>>21213 入居済みさん
スタバとかきっちりマーケティングしているメジャーなファストフード店は入らないよ。有明ガーデンにも入ってないんだから、ここに入るわけない。
ランクなんか上がらなくていい。
日常使いの地味な場末のショッピングセンターで末永く続いて欲しい。
ちょうど八潮団地にあるパトリア品川みたいなのが、最終形だと思うけどね。
スーパーとドラッグストアと百均があればいいや。少なくとも有隣堂はすぐに潰れそう。

[21215: 契約者さん4]

>>21207 契約者さん1さん
下駄に入るカフェのパン、近場から持ってくるのが現実的な気がするから、３丁目のホテルのところが協業してくれないかしら

[21216: 入居予定さん]

>>21212 入居済みさん
出店が無くなったのはSKADI PLUSですね。

[21217: 契約者さん4]

1番最初に無くなるのは、ワーキングスペースかな？
うるさいし、何より四川料理といきなりステーキみたいな匂いと油が漂う劣悪環境。あんなの契約するやついないだろ。

[21218: 契約者さん8]

>>21217 契約者さん4さん

リモートワークの場所代を経費にしてくれる会社勤めならニーズに合うんじゃない？

[21219: 契約者さん1]

リモートだけど家では子供いてできない、みたいな人であれば借りる人はいるかもね
ここら辺カフェないから
今の所はサンFにあるカフェとかパークEにあるワークラボでいいかもだけど、そのうち混むんじゃないかな

[21220: 契約者さん3]

ららテラスのワーキングスペースは何故3階ではなく2階に作ったの？とは思いますよね…

[21221: 契約者さん6]

ワーキングスペースは音はイヤホンすれば気にならないが、匂いはだめだ。
完全個室タイプを作って欲しかった。

[21222: 入居済みさん]

晴海から虎ノ門トンネル出ての右折待ち渋滞によって、直進車まで慢性的に渋滞してきた。
右折の時差式信号が短すぎて4～5台しか進まない糞仕様。
先頭がとろいドライバーだと2～3台。例の確認します議員にリプ飛ばしてね

[21223: 契約者さん7]

>>21214 契約者さん6さん

有明ガーデンは住友だから入ってないんだよ

[21224: 契約者さん3]

>>21222 入居済みさん
BRTもですか？

[21225: 契約者さん1]

>>21222 入居済みさん

トンネルを抜けるとそこは港区だった

[21226: 契約者さん3]

サイクルポートは子供用の自転車込みで4台とか置けちゃうな。一家に一ポートで十分だ。

[21227: 契約者さん6]

>>21223 契約者さん7さん
住友は街づくり苦手ですよね、三井はトップなだけあり上手だし安心。築地再開発との晴海、豊洲連動も期待しちゃう。

[21228: 契約者さん3]

>>21227 契約者さん6さん

街づくり苦手とかそういう問題ではなくて
住友系にはタリーズが入るから競合であるスタバが入れない

[21229: 契約者さん4]

>>21216 入居予定さん
延期でなく、中止確定でしょうか？

[21230: 契約者さん2]

>>21229 契約者さん4さん

既に入居されてるのであれば各棟の掲示スペースに詳細ありますよ

[21231: 契約者さん2]

>>21228 契約者さん3さん

変なデマ流さないほうがいいよ。

晴海フラッグの一番近いスタバは晴海トリトンにあるけど、そこは住友商事が運営してるよね。しかもトリトンにはタリーズないし。
汐留のコンラッドにもスタバあるけど、そのビルは住友不動産が所有してる。
逆に全国のららぽーとにはタリーズたくさん入っている。近場だと船橋とか。

なので有明にスタバ入れるし、ららテラスにタリーズ入ってもおかしくない。

ららテラスはビジネス需要と観光需要がないから、メジャーなファストフード店の入居は厳しいでしよう。
三井不動産もイの一番で、スタバにプレゼンしたけど、断られただけだと推測。

俺的には場末のショッピングセンターとして、色気出せずに、地味に末永く日常生活を支えてくれたらいいや。

[21232: 匿名さん]

>>21231 契約者さん2さん

東雲イオンみたいな感じでね。
空いた区画にはファストフードがいいけど、ｑｂハウスとか入りそうかな

[21233: 契約者さん2]

>>21232 匿名さん
そうだ！ＱＢハウスがないね。

[21234: 契約者さん8]

>>21231 契約者さん2さん
とりあえず…落ち着けよ…

[21235: 評判気になるさん]

三井不動産には羽田リムジンバスの誘致も頑張って頂きたい。豊洲発、晴海経由でも構わないので。

[21236: 入居済みさん]

昨日は外廊下寒すぎるし夏は暑くて地獄なんだろ。
サンDとシーBCだけじゃなくて全棟内廊下に変更してくれよ

[21237: 契約者さん1]

まあスタバはドゥトゥールの橋渡ってすぐにできたからそこ行けばいいじゃん。ららテラスにまでなくてもいいよ。

[21238: 契約者さん5]

ららテラス2Fは飲食店ダイソー本屋以外使う未来が見えないからもうちょい使いやすいものになってほしい

[21239: 契約者さん8]

>>21238 契約者さん5さん
わたしや友人は他の店舗も利用していますよ？

[21240: 契約者さん7]

>>21236 入居済みさん

元選手村だから、車椅子アスリートが無理なくすれ違えるようにするには、幅広に作れる外廊下にするしかなかったんですよ。

[21241: 契約済みさん]

内廊下棟も廊下幅いっしょだけどな。
コストカットというか価格相応の仕様なだけだが、住戸着くまでエアコン付きというのはやはり強い

[21242: 契約済みさん]

>>21236 入居済みさん

まあどちらかで言えば内廊下の方が良いけど、サンDは100m2以上が無かった時点で対象外なんだわ。　シービレBCの駐車場優先権付きの部屋は学校に面してる時点で騒音懸念あるから却下。　内廊下なんてマンション選びのプライオリティ的に最下位レベルなんだよね。
体温調節できないお年寄りには必須かもね。

[21243: 契約者さん6]

>>21242 契約済みさん
30代ですが、内廊下必須だと今回学びました。前のマンションでは、毎晩ゴミを捨てに行くのに全く苦がなかったのですが、今では前よりゴミステーション近いのに行かなくなってしまった。前は子供にお願いしても喜んで引き受けてくれたのに、今は「寒いから無理」と(泣)「いつかこのマンションも内廊下になるといいね！工事しないかな？」と言われました。
100平米以上を私も選んだのですが、実際使ってるのは70平米くらいで、2部屋全く使ってません笑

住んでみて分かることが沢山ありますね。

[21244: 契約者さん6]

皆さんの棟はどうですか？

エレベーターに不満。。。
・高層階(40階以上)に住んでた時より明らかに来るのが遅い。(今は最上階)
・1階か乗ったらサカイが先に乗ってて、全然乗れたので乗って、サカイが先に降りるから一度外に出たら閉まって勝手に最上階に行ってしまった。外の上ボタン押してたのに。
・ともかく朝下に降りるのに、下の階の人たちがエレベーターホールの景色を見てるのか開いた時には乗ってこなくて、あとから「待って」と駆け込み乗車のように入ってくる。ちゃんとすぐ乗ってください。

エレベーターって、設定変えられないのかな？タワマン住んでた時は高層階用のエレベーターは2階と40階で待機してくれてたのに、今の棟はどちらも1階で待機してて嫌だなと思う。あと引っ越しも住民と同じエレベーター使っていいんだっけ？前は業者用の入り口とエレベーターだったけど。

まだ入居が完了してないこの時期にこんなに待たされるのが、前が良かっただけにストレスしかない。他は良いところいっぱいなのに。

[21245: 契約者さん4]

>>21226 契約者さん3さん

サイクルポートはちょっと迷惑。ラックの人はお尻がはみ出るのは構造上ありえないけど、サイクルポートは横幅さえ守ってればオッケーと思ってるのか、お尻が出まくってて、A棟の7台くらい置いてる家族まじで迷惑。邪魔なんだけど。

[21246: 契約者さん2]

>>21244 契約者さん6さん

うちの棟は
1階待機設定ではない

上階ですがエレベーターは
自分しか使ってないかのように
自分がいる階によくいます

[21247: 契約者さん2]

>>21243 契約者さん6さん

広すぎると思い
収納が多い100平米以上から70平米に
今回サイズダウンしました

引っ越しが大変でした

当方長い間
使わないゴミの山と暮らしていたんだな

[21248: 中傷]

>>21243 契約者さん6さん
最近特に寒いから大変ですね。貴重な情報ありがとうございます。

[21249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21250: 契約者さん7]

内廊下のプライオリティーは高い
廊下が寒い暑いの嫌だわ