【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21151: 契約者さん3]

>>21150 契約者さん2さん
一応訴訟って起こすことはできるんで精神的な嫌がらせか、相手も金と時間かかる話なのでまあ泥試合です。
解釈によっても債務不履行とも状況によってはできますし、納得を上回れば裁判所の判断でどのような判決にも可能性はあると言うことです。

[21152: 契約者さん8]

Duo駐車場の抽選スケジュールをご存知の方はおりますでしょうか？

[21153: 契約者さん1]

誰かクレカに詳しい人居たら教えて欲しいんですが、パーク以外の住民で普段ららテラス使いするためのクレカのベストな選択肢は何？

自分の認識だと選択肢は4つあって
1. 三井ショッピングパークカード: 年会費無料、サミットで三井のポイント加算あり(還元率3％?)
2. 三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOP:年会費実質無料(還元率3%?)
3. 三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPゴールド: 年会費11,000円(70万円/年利用で無料)、サミットでポイント還元あり(還元率4%相当？)
4.自分の好みのクレカ+三井ショッピングパークポイントカードを使う: サミットでの還元は独自のもの。その他ららテラス店舗では三井ショッピングパークのポイント(1%相当のみ加算)

なので、年間70万円以上使ったとしても、還元率が4%以上のクレカなら別のものを使った方が良いんじゃないかと思ってるけど合ってる？
パークは管理費が三井のカードで出来るのでポイント還元分だけ意味あるとは思うけど。

[21154: 契約者さん8]

なるほど。
いいリフォーム事例が出回ると困る劣悪業者がいるのか。
そんなセンスを持ち合わせてない業者としては、センスのある事例を見本に作って欲しいと言われても困るからこんなところであーだこーだと荒らすのか。

[21155: 契約者さん5]

>>21146 契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
話題の工事のところですね。
うちもそこで一時期検討したのですが、担当者と相性が悪く撤退しました。
別のところでやってはいるものの、こちらもレスポンス悪くて不安になります。
リフォーム経験がないので、内容というよりは業者選びが本当に難しいですね。

[21156: 契約済みさん]

リフォーム会社って、利まんしょんですか？

[21157: 契約者さん7]

>>21153 契約者さん1さん

今使ってるカード使えばいいでしょ

[21158: 入居前さん]

最近ここにでた内装の人もREだったからそういうことか。
自社施工を売りにしてても、結局は全案件を自社で出来ない。
そうなると下請けの工務店に投げるから、クオリティーに雲泥の差が出てしまう。

各住戸の仕上がりが全く違うから内覧会でも最悪だったという人と、最高の仕上がりだったという人が出てきてしまう。

[21159: 契約者さん3]

ただデザインは一体感ないのはちょっとわかるのよね

[21160: 契約者さん2]

>>21157 契約者さん7さん

やっぱりそう？

[21161: 匿名さん]

>>21159 契約者さん3さん

オプション盛り盛りのモデルルームのようにすると生活しづらい。
リフォームはやり過ぎると後悔する

[21162: 契約者さん1]

フルタイムの決済方法を口座振替かクレカか、
で未だに悩んでます
皆さんどちらにされましたか？
20076さんの言う通り、コンシェルジュに支払うと手数料はかからないものの面倒なんですね

[21163: 契約者さん1]

>>21153
3%とか4%還元てすごいですね、知らなかったです。一般的に年会費高くなければ1%ですよね
②③作ろうかな

[21164: 契約者さん7]

>>21163 契約者さん1さん

あ、三井系のショッピングモールでのポイントブーストありでの還元率なのでご注意くださいね。あとは、年会費も高いけど、もっと還元率高いカードもあるのでそういうの使ってる人はそっち使った方が良いんだろうなと思いました。
パークだけは管理費の支払いに使えるので意味ありそうですが。

[21165: 契約者さん1]

モニュメント

[21166: 契約者さん5]

>>21165 契約者さん1さん
ライトアップいいかんじですね！

[21167: 契約者さん8]

>>21165 契約者さん1さん
正直いらん。部外者が集まるだけじやん。千葉や埼玉の田舎のヤンキーがバイクで集まるのは勘弁。
あと外国人旅行者とかも来たら、住民にとっては百害あって一利なしだわ。

[21168: マンション検討中さん]

平日のららテラスが人居なさすぎてやばい。
ロイホは夕飯時に半分くらい席空いてる。
ハルフラ住民は新橋や勝どきにお金落とさず、ららテラスで意識して食事や買い物していかないと、有明ガーデンみたいに撤退ラッシュになるぞ。
ただでさえ微妙なのに人が集まらないとバレたら新規も来ない。スタバなど夢のまた夢。

[21169: 契約者さん1]

マンション検討中さん、ここは契約者版なので。
検討板でもネガキャンしてここでもよくわからないこと書き込んで。

ガチで危機感持った方がいいよ。やばいって。

[21170: 契約者さん1]

>>21167 契約者さん8さん
あれで部外者が集まるって思ってるということは、モニュメントに魅力をちゃんと感じているってことなんだな笑

[21171: 契約者さん2]

住民なら今週平日のららテラスの状況よくわかってるでしょ。
私はリモートなのでランチをファミマ→ららテラスに変更したが、昼時にほとんど人がいない店舗もあった。ファミマも大丈夫だろうか。
板状の引き渡し全て終わったら状況変わるんだろうか。

[21172: 契約者さん3]

>>21154 契約者さん8さん
まぁ否定はしないが、最近話題になったお宅みたいにゴテゴテはやはり一般ウケしないぞ…あれを見本に…なんていうより、普通はネット上のいろんなリフォーム会社の事例一覧をベースにするのが普通でしょ。あと入居直前のこのタイミングでリフォーム関連のステマは遅すぎるよ笑

[21173: 契約者さん1]

>>21152 契約者さん8さん
ここでデベ内の内部情報を漏らす関係者はいないと思うので、あとはあなたと同じく営業経由で情報を得ている一般人しかいないですよ。なのでご自身の営業さんに聞くのが一番手っ取り早いです。

[21174: 契約者さん5]

>>21168 マンション検討中さん
やはり危惧してたことが起こったね。半島みたいな立地だから、商圏は弱いことは入居前からわかってた。
晴海フラッグ全戸入居しても苦戦するよ。俺はサミットだけ残ってくれたらいいやと思ってる。二階三階は近い将来空き店舗になるでしょう。
仕事で商圏やマーケティングに関わっている人から見たら、みんな同じこと思ってるんじゃないかな？

[21175: 契約者さん4]

>>21174 契約者さん5さん
ららテラスは平日の集客もそうだけど、有明ガーデンみたいに人手不足が近いうちに問題になると思う。

[21176: 契約者さん6]

有明ガーデンの惨状をオープン当初から知る者はこうなるとわかってたはず。有明ガーデンはスミフがタワーの販売を小出しにし入居者少なく、ハルフラは転売や資産コレクションが多いため、入居率は3割くらい。
有明ガーデンよりも店舗が弱いので1週間でスカスカになると思った。サミットも勝どき民がわざわざ行くとは思わない。まずい惣菜大量に、精肉はあんずが競合、魚も小規模。
有明ガーデンのイオンはスーパー不足の有明でも2ヶ月くらいは毎日惣菜半額シール貼られていた。

その惨状の中で一人勝ちしていたオハナがハルフラのカフェから撤退したということは、、

[21177: マンション検討中さん]

>>21174 契約者さん5さん
評論家さん　　まだ開始して数日かつ平日ですよ笑
引っ越しもまだ終わっていない中で、評価はまだ早いですよ

[21178: 契約者さん6]

>>21177 マンション検討中さん

自分は>>21174と同じ意見ですね。たった数日ですが野次馬客も多い今が1番の集客時だからね。
>>21176まで言われるとちょっと違うかな。スカスカって言うほど人少なくないしオハナが有明ガーデンで一人勝ちってのもよくわからん。

[21179: 契約者さん1]

すかいらーくでもちょっと高価格帯のchawanだと日常的には使いづらいです。
多少お金持っているファミリーがメインとテナント集めしたんだろうなって感じがするけどサイゼリヤやくら寿司を入れてれば間違いないのは豊洲を見たら分かるのに。

[21180: 契約者さん5]

>>21179 契約者さん1さん
全く同感！

[21181: 契約者さん8]

某リフォーム業者、見積もりとってまだ契約もしてないのに材料費だけ先に買ってたからと請求書送られてきました

[21182: 契約者さん4]

高い車に乗ってサイゼリヤやはま寿司に行く人が多いですからね。
そういう人を見るとなんか残念な気持ちになります。

[21183: 契約者さん1]

>>21168 マンション検討中さん

まず状況認識から始めましょうか。晴海フラッグの世帯数は5632戸です。板状は約2700戸。
今何%入居してますか？おそらく板状の半分も行ってないですよね？ 現時点で1000戸やっと越えたくらいかな？

街全体の20%~25%程度の入居でららテラスがガラガラじゃなかったら逆に今後の利便性が不安すぎる。
2年後に豊海マリスカもできる。

更に晴海フラッグ周辺はオフィスがないから平日昼間ガラガラなのは当たり前。駅がないから豊洲のような住職商一体の再開発できなかったのは仕方ないこと。それくらい三井不動産もロイホも把握している。

有明ガーデンの失敗は何か把握してる？街の人口に対して大きすぎる箱。そしてSC素人の住友不動産が動線作りミスったからやで？

まあ湾岸に10年住んでればそこら辺把握できるが、ご新規さんなら知らなくても仕方ないか。

[21184: 契約者さん2]

>>21182
何が残念なんでしょうか？

[21185: 契約者さん6]

非契約者の、契約者が失敗して欲しいという怨念が渦巻いているな。

[21186: マンション住民さん]

サンFのパン屋撤退して別業者かよ。オープンも延期

[21187: 契約者さん6]

>>21183 契約者さん1さん
何をもって失敗なのか分かりませんが、有明ガーデンのテナント閉店は人手不足の影響が大きいと聞いたことがありますが、どうなんでしょうか。

ララテラス成功の鍵は集客よりも、働く人材の確保だと思っています。

[21188: 契約者さん3]

>>21182 契約者さん4さん
湾岸地域の住民なんてそんなもん。
高級外車乗って、モンクレールのダウン着て、我が物顔で闊歩してても、実際は生活カツカツの人多いんよ。

あとは金持ちって意外とドケチな人間が多い。

[21189: 契約者さん2]

サミットとダイソーとマツキヨ、角上魚類、サラダなどのお惣菜専門店、持ち帰りもイートインもできる焼鳥屋、パーティルームで利用しやすいオードブルのテイクアウトも可能なカジュアルフレンチ、カルディと、子供の習いごと、各メディカルクリニック、飲食店はとマクドナルド、ミスド、餃子唐揚げチャーハンがあるラーメン屋、サーティワン、丸亀製麺まとめてフードコートでよかった。
初出店でも布団とかペットとかメガネとかしょっちゅう使わないから近所には不要。

[21190: 契約者さん5]

わざわざ契約板にまでやってきて怨嗟垂れ流してる人より、比較にならないほどそういう湾岸民のほうがいいですね

[21191: 契約者さん4]

>>21189 契約者さん2さん

僕が思う最強カードデッキ！の話はうんざりです

[21192: 契約者さん8]

>>21189 契約者さん2さん

フードコートなら家族それぞれ好きなもの
食べれるから　お店を決める必要がない

先日､食べたいものが家族で合わず
めんどくさくなり
ららテラスで食べるのやめました

[21193: 契約者さん2]

>>21190 契約者さん5さん

これだけの大規模マンションなんだから、色んな意見を持ってる人間が多いことは認識した方がいいよ。
都合は悪い意見は全て部外者認定は違うかな。

[21194: 契約者さん5]

>>21189 契約者さん2さん
閑散な時間帯の空っぽのフードコート寂しい雰囲気であまり好きじゃないです。どこにもあるような、フードコートにしなかったことに寧ろ有難いくらい。ミスドとか、普通の中華とかならどこにでもある。特別感があって今のテナント揃えが好みです。

[21195: マンション検討中さん]

>>21192 契約者さん8さん
フードコートの利点もありますが、建物の構造上もう不可でしょうから、前向きに語りましょう。

[21196: 契約者さん2]

>>21192 契約者さん8さん
家族で揉めてるの草

[21197: 契約者さん8]

フードコートは食事しないのに居座り続ける人とか、マナーの悪い人が増えちゃうんですよね。
無くて良かったと思ってます。

[21198: 契約者さん4]

再掲だけど、ららテラスの店舗はコロナ禍での募集だったのでかなり苦労してる。
僕の考えた最強の店舗デッキ語ってるやついるけど、そのカードが配布対象外だった可能性もあるからな。
なんの制約も無いただの夢想デッキは無意味。

https://www.ryutsuu.biz/report/q022971.html

[21199: 契約者さん1]

タワー棟の下にも店舗できるだろうし、ららテラスも需要に応じて入れ替えもあるだろうから、楽しみしかない。

[21200: 入居前さん]

ハック３LDKがディスってる。ハックを許すな