【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21101: 契約者さん8]

>>21097 契約者さん6さん

論点が間違っていて、相手を傷つけるコメントが煙たがられているだけですよ。

[21102: 契約者さん1]

>>21100 契約者さん1さん

お金があるなしに拘らず、板マンには板マンらしい内装が似合うと思うよ。

[21103: 契約者さん1]

妬みがすごいなこのマンションは…
板マンには合う合わないとか難癖もいいとこだろw

[21104: 契約者さん1]

お金あると内装もいじりたくなるもんだよ
ないとわからないんだろうけど

[21105: 契約者さん5]

>>21082 契約者さん2さん

本当に素敵ですね。

[21106: 契約者さん4]

>>21082 さん

本当に素敵ですね。

[21107: 契約者さん2]

ハルフラ以外じゃ湾岸には住めない、抽選当たっただけのやつがずっと妬んで粘着してるだけや

[21108: 契約者さん2]

一般的に自慢は嫌がられる、ということじゃないのだろうか。
小学生とかでもそうなるよね。

[21109: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21110: 契約者さん1]

インテリア迷っているので、他の人のインテリアは参考になるので、たくさん上げてくれると嬉しいですよ。

[21111: マンション検討中さん]

DUOに素のままで住み予定なんだが・・・。少数派？

[21112: マンション検討中さん]

>>21111 マンション検討中さん
インディビジュアルパッケージはやりますが、それ以外は内装リフォームなしです。

[21113: 契約者さん1]

>>21085 契約者さん4さん

これねー、駐輪場にカート置き場作ったらどうだろう

[21115: 契約者さん8]

長期居住を考えてる一次取得者だが、自分ももうちょいリフォームしても良いかなと少し思ったよ。

[21116: 入居済みさん]

ficが混じって投稿してるの草

タワマン高層階がっていうより内廊下の高級感ある流れだったら、miu内装は良いってことでしょ。
外廊下からのあれだと勿体ないってこと

[21118: 契約者さん2]

>>21116 入居済みさん
ficとかmiuってなんですか？

[21121: 契約者さん4]

6,7月に予定している駐車場抽選はさすがに1台目契約の人優先になりますよね？

[21122: 匿名さん]

>>21121 契約者さん4さん
6,7月に限らず常に一台目優先です。仮に空きが出て二台目の駐車場を持った人が出たとしても、後から1台目の人が駐車場を希望した場合、2台目駐車場はリリースしないとダメです。
というか、基本的なことなので管理規約読みましょう。

[21124: 入居済みさん]

廊下からリビングへ一体感なさすぎる。
天井ボコボコすぎるし、◯◯マンションの新築リノベって毎回こんな感じだな。。。

[21127: 契約者さん6]

>>21011 契約者さん2さん
>>ペット禁止のマンションはたくさんあるのに、何故あえてペットフレンドリーの晴海フラッグ？

この人の言ってるたくさんあるペット禁止のマンションがどこなのか未だに気になる。
具体例一つも挙げられないあたり、ただの嘘つきだったんだろうか。

[21128: 契約者さん1]

バイクがうるさいな

[21129: 契約者さん3]

>>21111 マンション検討中さん
私もDUOにそのまま住むよ！

[21131: 契約者さん1]

ダウンライト無しのシーリングライトだけだと残念すぎる。

[21132: 匿名]

>>21127 契約者さん6

このあたりでしたら、勝どきビュータワーはペット禁止だったと思います。
その他では、築年数が古いマンションではペット禁止が多いと存じますが、具体例を挙げたほうがよろしいのでしょうか？
貴殿がおっしゃる「晴海フラッグと同程度の価格、新築、都心」と限定はしなかったのですが、、、

「犬なんかいなくなればいい」という気持ちもわかりますが、ペット飼育可能の団地なので、どうすれば気持ちよく共存できるかを建設的に考えたほうがいいと思います。
ちなみに私はペット飼わない派です。
もし御気を悪くされたのであれば、大変失礼いたしました。

[21133: 契約者さん1]

新橋から乗るタクシーで晴海フラッグを知らない運転手はモグリだわ…

[21134: 入居済みさん]

これってReマンションのリフォーム？

[21135: 入居前さん]

SKYDUOプレミアムフロアだけ設計変更が間に合う期間になったのでポスト
オプションやジャストフィットプラスするとQOL上がるもの

・戸当たりをプッシュ式に変更
⇒変えないとリビング以外はゴムタイプの戸当たりで安っぽい。

・トイレ内にある蓄電板を全館空調の制御室に移動
⇒MRのプレミアムフロアのトイレには蓄電板が付いていなかったが
　板状同様にトイレに蓄電版が付いていてダサい。

・ミーレ食洗機を60cm巾に変更
⇒一般フロアだと45cmにしか出来ないが、プレミアムならではの特権

・天高3000(または2900)を活かしてコーニス照明
⇒天井を更に150深く掘れるため、3150～3050に出来る。

・リビング側のキッチン扉を無垢材突板に変更
⇒一般フロアの設備扉の面材はメラミン化粧板だが、プレミアムは無垢材突板。
　リビング側キッチン扉だけメラミンになっているので変更マスト。

・リビングをプレミアムのイタリア製大判タイルに変更。
⇒設備扉が無垢材なのでタイルとの相性抜群。
　30畳前後のリビングに天高もあるので、フローリングだと床が細々している。
　大判タイルにすることでバランスをとることが出来る。
　艶消しタイルのためギラギラしていなく落ち着いた雰囲気に出来る。

全館空調の位置変更もそこまでコスト高くないので、折り上げ天井+コーブ照明にすればラグジュアリー感のある仕様にも変更可能。
ここから適度にインテリアオプション入れれば品のある内装が出来上がり。

某氏みたいなやり過ぎ内装には注意しましょう。

[21136: 契約者さん5]

>>21135 入居前さん
申し訳ないが某氏などtweet主とに違いがわかりませんでした。随分と好みが違うけど、そこまで出来るんだ、という参考情報としては画像ありの方が価値あるし、ところどころで標準仕様をdisっている点で、むしろtweet主さんよりも反感買いそう。

[21137: 管理担当]

[No.21114～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21138: 契約者さん1]

>>21135 入居前さん
見積もり金額はどのくらい？

[21139: 契約者さん4]

>>21096 契約者さん1さん
どこのリフォーム会社ですか？
差し支えない範囲でトラブル内容教えて頂ければ幸いです。
うちも同じところかはわかりませんがリフォーム中で対応遅くて不信感を持っておりまして…。

[21140: 契約者さん1]

>>21135 入居前さん
ショボ過ぎてなぜ自分から比べに行くのか
DUOの写真でこれやったら写真上げてくれ、見に行くわww

[21141: 契約者さん3]

TOKYOモニュメントがテストしてたみたい。
https://twitter.com/eddyhk008/status/1764978774146502903?s=46&t=TWCosA...

[21142: 契約者さん8]

>>21141 契約者さん3さん
どうなんだろう、、見慣れれば良い気もするんだけど、今のところめっちゃ違和感というか晴海埠頭公園が安くなった感じがする。

[21143: 契約者さん3]

>>21132 匿名さん
ドヤ顔で挙げてきたと思ったら、URのマンションやんwwwww
都営住宅ならペット禁止だからそっちに住めばとか言い出しそうwwwww

[21144: 契約者さん3]

>>21142 契約者さん8さん

東京都的にはレインボーブリッジの綺麗な夜景の写真にTOKYOっていう「クレジット」を入れたいんだろうね。
写真撮る人が入れるかどうかはさて置いて。

[21145: マンション住民さん]

>>21140 契約者さん1さん
fic顔真っ赤だぞｗｗｗｗｗ

[21146: 契約者さん1]

>>21139 契約者さん4さん
ぼかして言ってしまって恐縮ですが、某SNSの当該ツイートで現在皆さん色々言われている中、この感じどっかでとおもって見ましたらそのリフォーム会社のリプライがありましたので確信しました。

現在東京ではやっとの新築竣工ラッシュが昨年末から行われており、またこの春先にかけてのリフォームの依頼はかなり多くなる傾向があります。

これはわかってのことですが、あまりにも対応が杜撰なので訴訟は検討しております。
他社に見積もり出すとやはりぼっている価格であるとは言われたので、残念です。

[21147: 契約者さん1]

じっくりウェブだけでよく見てリフォーム業者選定を行っていましたが、結論はその物件の土地に近い工務店やその範囲に近しい地域の工務店などでGoogleレビューもサクラのようなレビュー1件、星5みたいなのが大量についていない業者をお選びになることをおすすめします。

見積もりについてはこうしたいああしたいはなるべく初回に盛り込むこと、あとで言えばいうほど言い値で上がっていく業界なのでやりたいことは初回に出さないとぼられます。

初回モリモリから引き算していくので、最初に下駄はかされる可能性もありますが、見積もりとやりたい仕様がマッチしていなければ、造作を少なくするか、もう満足しない結果が見えているならその会社ではリフォームしないことです。

[21148: 契約者さん1]

私はもうしてしまったので後に引けませんが、私はSNSに自分の家の中を世間に対してアップするというタイプではないので、現状の中で受けれる部分とまた部分的にリフォームを再度別業者でする部分でわけて対応しようと思います。訴訟はおそらくします。

そして、SNSにアップすることで皆様揉めてらっしゃいますが、そもそも大切なものは公の場に見せると返って変な違和感があるので基本見せびらかすようなことはしません。お金を写真で撮ってSNSでアップしようと思わないのと一緒で、子供や夫など写真はいつもSNSではなくて自分のスマホの中のみです。

良き新築ライフを皆様お過ごしくださいませ。

[21149: 契約者さん4]

>>21148 契約者さん1さん
お考えに共感しました。
万事うまく行くことをお祈りします。

[21150: 契約者さん2]

訴訟ってただ金額の問題ですか？
債務不履行とかじゃなければ難しい気が…