【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21: わくわく]

>>18様
一度決めたら変更できないのですね。慎重に決めないと…。私はモデルルームでビューバス部屋のカラーが気に入っていて、そちらで考えようかと。悩みますね。楽しい悩みですが。

[22: わくわく]

＞＞20様
今週末にリブストに行くのでもう一度見て参りますね。ご自身ももう一度訪問をされたら決まるかもしれませんね。本当に決めることが沢山で追いついておりません…。

[23: CD]

皆さん、シンプルやオーシャンが人気なんですね

我が家はオーシャン、ジャパニーズ、ラスティックで迷い、ジャパニーズの揺れもありますが、ラスティックにまとまりそうです

インディビジュアルやる方いらっしゃいますか？

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>19 シービレさん
我が家はドアクローザー付けます。
風通しが良いと思いますので、無いと危ないかな…と思っています。

インテリアコーディネーターさんの利用も考えています！

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>23 CDさん
インディビジュアル申し込みます！

[26: 住民板ユーザーさん1]

オーシャンいいですよね、私もモデルルーム行くとオーシャンと悩みます。あの明るい感じが！

ただ、デザイナーの友達に聞いたら、モデルルームのオーシャンは床材を変えてるから明るく見えると言われました。そのままだと暗いと。確かにモデルルーム行った時、標準の床が窓の近くに使われていて、それならかなりシックな感じになると思いました。

あと、キッチンがリビングから見える部屋なら、キッチンの収納扉で家具が制限されるとも言われました。木目が目立つから、木目のある家具が置けない(統一感が出ない)のと、あの木目に黒は合わないかなあ?と言われました。白のソファなら合うかもと。我が家はソファ白が憧れですが、小さな子供がいるため当分黒になりそうで、それなら白でも黒でも合う、シンプルに決めるかなぁと思います。

リブストの説明会では、キッチン高どう決めるかを身長を使った計算式を教えてくれたり、お風呂の選び方(どこに重心が来るか)など、すごく詳しく教えてもらいました。

結局家具が決まらないと間取りやカラーを決められないと思い、3箇所のインテリアデザイナーに図面を送って考えてもらってます。今我が家の最大の悩みは角部屋なのでリビングに壁が少なく、部分セレクトするかしないで悩んでます。

[27: わくわく]

度々の投稿失礼します。エコカラットについて、考えている方いらっしゃいますか？私は今のマンションが出来上がってから購入したので何もわからず、ネットではお薦めされている方が多い様に感じましたが。質問ばかりで申し訳ありません。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>20 契約者さん
すごくよく分かります！なんでここにグレー持ってくるかなぁ?しかもうちは対面キッチンなので、アクセントクロスをこのグレーにしないとキッチン下部収納と色味が合わないという…

この場所はこのシンプルで、この場所はジャパニーズモダンで…という風に、場所によって色を変えたいくらい…ということは完璧な組み合わせはないので、9割気に入ればそのカラーで行くかと思ってます。

[29: 住民板ユーザーさん2]

下足入れミラーみなさんどうしますか？玄関が広く見えるし憧れますが、全部つけると40万…1部だけだと不恰好な気がして。自分で業者に頼んでもこんなにするのかなぁ？この存知の方いたら教えてください。

[30: 住民板ユーザーさん7]

>>23 CDさん
インディビデュアル、申し込みます。
パッケージプラスは取捨選択を迷い中です。

[31: わくわく]

>>29様　私もミラー考えてましたが40万もするんですね。週末に値段も含め確認して参ります！！

[32: 住民板ユーザーさん3]

私は明るく広く感じられる白系の床にしたいと思い、その中でお洒落な印象のフレンチシックにしようと思っています。シンプルやオーシャンとも迷いましたが、フレンチの方が床の色がより白いので良いかなと思いました。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>32 住民板ユーザーさん3さん
私もフレンチシックいいなぁと思いました。でも扉のグレーがちょっと我が家の家具の相性的に強いかなぁと。でもドア以外全て好みで、迷います。

[34: 住民板ユーザーさん2]

>>31 わくわくさん

1枚92400円で我が家は4枚あるので大体40万くらい…高い…でも折角だしと思いつつ、もしかして違うところで頼んだ方が安い？！と。玄関鏡なら入居後でもいいしと。

[35: 契約者]

>>16 契約済みさん

パビリオン横の増設されているのはあれ、何なんですか？？

[36: CD]

なんか、リブストで壁紙の相談もしたんですが、その時は同じ壁紙がいいなら入居近くなると廃番になったりして材料の確保ができないので今回のオプションですが、インテリアオプション会ではエコカラットなどと同様に壁紙も可能なようなこと言ってました。
なので、うちはカラーセレクトは8割くらいのイメージで、あとはインテリアでやろうかみたいな話になってます

今週末に打ち合わせがあるので、もう一度確認しようと思ってます

[37: 住民板ユーザーさん7]

>>33 住民板ユーザーさん2さん
家具との相性ありますよね。我が家は現在はシンプルな茶系の家具なので合わないということはないと思ってます。フレンチシックは北欧系家具も合いそうですね！

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>34 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。入居後にも出来そうですが、素人の私にはハードル高いでしょうか。土曜日にじっくり見て相談して来ます！ご報告しますね。

[39: 住民板ユーザーさん5]

ダウンライト考えていたんですが、
スプリンクラーなしでしょうか？
どなたか、確認された方いますか？

[40: 検討板ユーザーさん]

ラグジュアリーリゾート一択だと思っていたのですが、人気無いのですね

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>35 契約者さん
オプション相談のためと、営業から聞きました。

[42: 住民板ユーザーさん8]

>>35 契約者さん
すみません。正しくは存じあげないのですが、
1、サン用のモデルルーム
2、契約者用の相談ルーム
のどちらかかな？と思っています。

[43: 契約者]

>>41 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
では、パビリオンの夏休み明けから
そちらでオプション相談が行われると良いですね。

前出の方もおっしゃっていた通り、
まだモデルルームで再現されていないカラーも
見られるといいですね。

[44: 住民板ユーザーさん4]

>>6 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます。
湾岸エリアの発展、日本の経済事情を考えるとカジノはウェルカムですね！

[45: 住民板ユーザーさん4]

>>39 住民板ユーザーさん5さん
スプリングクラーは共同住宅の場合１１階以上の階が設置対象で理由はハシゴ車が届かないと放水消化出来ないからとなります。

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>44 住民板ユーザーさん4さん
治安が悪くなると思うので、私は要らないと思います。

[47: 住民板ユーザーさん6]

>>46 住民板ユーザーさん2さん
治安悪くなるんですか？

[48: 契約者]

治安、どうなんですかね？
個人的にはカジノ好きなので誘致されることもいいと思うし、晴海フラッグには防犯カメラも多数付く予定ですし警察署もすぐ近くですので、そんなに治安悪くなるとは思わないです。

夏休み明けてパビリオン横の増設されてた施設どうなってるんですかね？今週末行くので見てみます！

[49: リブスト楽しみ]

こんにちは。

今週末リブストの方が多いようですね。
私も今週末行くので楽しみです。
新たな情報が入りましたら、共有します。

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>35 契約者さん
オプション相談が始まった早々に行きました。
私が行った範囲で恐縮ですが、オプション相談用のスペースと、キッズルームがありました。
モデルルームはないと案内を受けました。

[51: 住民板ユーザーさん5]

>>45 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですね。
特例の免除があるのと、
図面や資料に全くでてこなかったので…。

[52: 住民板ユーザーさん3]

最初の方の方が、ジャパニーズモダンだけ使ってる石が天然石と書いてて気になりました。そういうのってどこに書いてあるんですか？パンフレットには、書いてなかった気がします。

[53: 住民板ユーザーさん]

>>52 住民板ユーザーさん3さん
リブストの12ページ（キッチン・食器棚天板）の注釈に下記の記述があります。

・ジャパニーズモダンをお申し込みの場合は天然石となりますので、色合い、模様などにばらつきが出る可能性があります。

また、13ページ（洗面台化粧台＋天板）にも2ボウルの場合は継目が入る注意事項が記載されており、天然石ならではなのかなと推測しています。

[54: 住民板]

>>52 住民板ユーザーさん3さん

その他のカラーも天然石は使用されているようですよ。リブストの各カラーページの下部に※で載っています。

ただ、どの部分かは明記されていないので分かりません。説明会で聞いてきます。

[55: リブスト楽しみ]

リブストの無償相談会に参加済みの方にお伺いします。

相談しながらオプション内容を決め、当日その場で申込書を提出しなければならないのでしょうか。
持ち帰って後日提出でも大丈夫なのでしょうか。

相談会前日となり、急に色々と確認したい事項が出てきました…

[56: 入居前さん]

＞相談会前日となり、急に色々と確認したい事項が出てきました…

ですよね！
私も細かい箇所で色々と聞きたいことがでてきました。

どなたか、水栓のグレードアップについて
メーカー名をご存知でしょうか？
標準のものと比べ、性能が良いのでしょうか？
デザインの違いだけでしょうか？

地味ですが、キッチンの水栓は非常に目につく場所ですので
どちらにしようか迷っています。

みなさん水栓はどちらにしますか？

[57: シービレ]

間取り図記号の凡例ってどこに出ているかご存じですか。この物件はダウンライトが普通の〇で表示されていますが、以前の物件では◎で表記されていたりして、確認に手間取っています。

[58: 契約者]

HARUMIFLAG
PLAN BOOK

SEA VILLAGE/SUN VILLAGE/PARK VILLAGE 街区全体共用部図面集 p38

記号凡例一覧
ありますよ。

最初の見学日に頂いたとかと思います。

[59: シービレ]

ありがとうございます。
早速確認してみます。

[60: 住民板ユーザーさん3]

>>53 住民板ユーザーさん

>>54 住民板さん

ありがとうございます。やはりカラーの各ページの※2に書いてある文面から見ると、ジャパニーズモダンだけ天然ではないですよね。我が家は来週に無料相談なので、今週行った方、色々教えてください。よろしくお願いします。

[61: ぱーくえー！]

昨日打ち合わせしてきました。
リブスト期限は無償のものは9/23、有償のものは11月末との説明を受けました。
打ち合わせは質問の度に確認の為に奥に引っ込み、数分待たされる感じだったので質問をまとめて伝えようとしたところ返ってテンパらせてしまいました。一向に進まないのでこちらで打ち合わせ進行させました。どっちが説明員なのか。。。カラーセレクトの名称は頭に入ってない、床材の木目と扉の木目の区別がついていない、図面の凡例は適当に解釈する、資料はご自分向きに机に広げ私は反対から眺める、他にもまあ散々でした。終いには後日、営業から回答させますとか言い出す始末。今日は無償部分の打ち合わせでしたが有償の打ち合わせで同じ方なら担当変更をお願いするつもりです。

[62: 住民板ユーザーさん1]

営業さんに相談されたほうが良いですね。寧ろお願いします。同じ地雷さんに当たったらやだなぁ。それでエントリーフィー20万取られたらたまったもんじゃないですね。
因みにカラーは何にされましたか？
差し支えなければ教えてください！

[63: 契約者]

>>61 ぱーくえー！さん

それはお疲れ様です。
まぁ昨日からがほぼ最初と考えて多目に見てあげてください。
適当なとこを返答されるより確認の為に奥引っ込んで確認してくれたほうが誠意あると思います。
私も本日打ち合わせでした。
知らなかったこと色々説明してくださってとても良かったです。
皆さん結局カラーどうされたんですかね？？

[64: 住民板ユーザーさん1]

エントリーフィーって25万だったと記憶していますが…。私の記憶違いならすみません。

石についてですが、最初の方がおっしゃってた通り、ジャパニーズモダンだけ違う天然石でした。他のカラーは違う石らしいです。

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

90平米未満が20万円、90平米以上が25万円とのことです（税別）。

相談会に参加された方、体験談ありがとうございます。うちは明日なので心構えができました。

[66: 入居予定]

>>61 ぱーくえー！さん

リブスト担当はデザイン施工会社の方と聞いていましたが…その様子では違うのでしょうか。
デザイン施工のプロの方なので色々と相談させて頂こうと思っていたのですが。

インテリアオプションも申し込む予定でしたが、相談会での対応をみて決めたほうが良さそうですね。

[67: 契約者]

>>66 入居予定さん

インテリアは別でコーディネーターの方と11月から相談会があるみたいですよ！！

[68: 入居予定]

>>67 契約者さん

情報ありがとうございます。
安心しました！

[69: 住民板ユーザーさん7]

>>66 入居予定さん
少なくとも無料相談会の担当者はど素人もいいとこです。不確実。聞いたこと全部営業さんに確認しようと思ってます。営業さんには申し訳ないけど相談会担当者は後で言った言わないが起きそうなくらい信用出来ない。やる気も知識も誠実さも全く無い。

[70: 契約者]

>>69 住民板ユーザーさん7さん

そうだったんですね。
せっかくの相談会、残念でしたね。
自分のうちですし、自分できちんと調べて考えた行った方がいいですね。
私も下準備して行くことにします！！
ありがとうございます。