【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20751: マンション掲示板さん]

中国人との共存がんばれ～。
ぜひトコトン話し合って相互理解(笑)してね。
深夜まで友人呼んで窓開けて音楽流して自宅パーティやってて、インターホン鳴らして静かにしてくれと言ったら初手からお前の頭がおかしいと言ってくる連中だけど諦めなければ仲良くなれるよ。
パーティに呼んでたのは白人も黒人もいたから外資系企業勤めのエリートな。

[20752: 契約者さん2]

>>20751 マンション掲示板さん
わざわざこんな掲示板に来て長文書いてるなんて、なんとまあ酷い人生だこと笑

[20753: 契約者さん3]

>>20739 契約者さん2さん
上の方で馬脚を現した人がいましたが、ここでヘイトスピーチ紛いを繰り広げているのは、私が買えなかったのは外国人の所為だと逆恨みしている部外者のようですよ。

[20754: 契約者さん5]

中国人がたくさん買っているのは事前にわかってたんだから何を今更

っていうのは中国人がルールを守らないことを前提としてるから
もっとも差別してるよね

[20755: 契約者さん7]

この前、パークのコドモプラザ行ったら、大きな子ども1人を連れてきた日本人の大人4名(居住者プラス親族？)が人工芝に寝転んで大きな声で喋りながら占拠してて、

一方で、中国人か台湾人のお父さん1人がワンオペで大変そうながら小さい子ども2人を静かに面倒みてた。

俺は日本人だけど、それを見て国籍は関係ないとつくづく思ったよ。人それぞれ。

[20756: 契約者さん2]

>>20755 契約者さん7さん

何がダメなのそれ？

[20757: 契約者さん5]

>>20756 契約者さん2さん

子どもが遊ぶスペースに大の大人が4人も寝転がってるもんだから、うちの子どももそこで遊びたいのに遊べなくて、マジ迷惑だった。

[20758: 契約者さん3]

コドモプラザ利用に年齢制限はないので大人が寝転ぶのも問題ないですが、我が物で占領せずに周囲には気を払ってほしいですね。
マッサージチェアの長時間占領と同様。あくまで共用施設なんだから。。

[20759: 契約者さん6]

私はワークラボの個室を長時間使っている人が気になります。朝方なんて荷物だけ置いて場所取りしているような方もいます。あと、フラッグコアのレストラン席もそういう方がいます。
それぞれ利用時間制限を設けるべきです。
フィットネスジムのマシンみたくホワイトボード記入で管理とかしてほしい…

[20760: 契約者さん5]

>>20759 契約者さん6さん

せっかくタッチキーがあるので、タッチキーでチェックイン/アウトして利用状況がデータでわかるようになると良いんですけどね。

[20761: 契約者さん3]

予約システムはあってもなくても良いですが、長時間利用を避けるために、ホワイトボードでも、キータッチでも、スマホで施設掲示のQRコード読み取りでもなんでもいいので、利用者人数が限られる共用施設については何らかの管理をしてほしいですね！
オプチャでも似た要望があったと思うので、理事会の方ぜひお願いします！

[20762: 契約者さん1]

フラッグコアは住民でなくても入れるので、業者が現地事務所代わりに使っているかも知れません。
ワークラボは、10-15分以上放置された物品は不審物あるいは忘れ物として回収すれば良いです。だって本当に不審物かも知れないのですから。

[20763: 契約者さん4]

>>20762 契約者さん1さん
個室でも都度扉を開けて状況チェックすると言ってんの？

[20764: 契約者さん6]

>>20763 契約者さん4さん
個室とはいえ占有スペースではありません。あくまで共有スペースの仕切られた空間です。

[20765: 契約者さん7]

>>20763 契約者さん4さん
人がいるかどうかは外から一応見えるので巡回すること自体はできますね。

[20766: 契約者さん4]

>>20759 契約者さん6さん
どう言う事情で場所取りしてまで個室使わなければならないのか興味あります。家族みなリモートでも一人一部屋は確保出来るでしょう。テレビに出て来るような大家族なのかなぁ。どんな人だか皆で見に行きましょうか(笑)

[20767: 契約者さん3]

ワークラボの個室はどうするのが良いんだろうね。
サテライトオフィス的な使い方なら、一日中使いたいと思うし、そもそも1時間だけとかの短時間で個室利用ってケースがあまり想像つかないな。
かと言って、朝から物だけ置いて席を確保を毎日やってて実質個人利用みたいになってるならやり過ぎだとは思う。(本当にそういう実態なのか知らないけど)

マッサージチェア(これも使ったことないけど)は、名前と終了時間(最大30+α分)書いて、次の人が居なければ延長可能で良い気がしますね。

[20768: マンション住民さん]

恐怖マンションかよｗ

https://x.com/megarebo1962/status/1761965727551291890?s=20

[20769: 契約者さん5]

ウチではないのですが
外廊下天井の継ぎ目から
結露水出てるようです
めっちゃ気になり毎日見てます

[20770: 契約者さん4]

>>20768 マンション住民さん

これ､Wブッキングじゃ無くて

連日予約してる日に
初日泊まらず､翌日泊まろうとしたら
他の人が泊まった形跡があった

ということ？

[20771: 契約者さん3]

ゲストルームに泊まろうとしたら他の人が直前まで使っていた形跡がある、、想像しただけでも恐怖です。。
早急に対策してもらいましょう。

[20772: 契約者さん6]

>>20771 契約者さん3さん

どういうこと？　清掃とか入らないの？　まさか、鍵が開けっぱなしとか。。。これは、売主と管理会社の責任だよね。

[20773: 契約者さん3]

>>20767 契約者さん3さん
あの個室スペースはワークラボではなくスタディーラボですよね。

入居が進んで中高生あたりが増えて来たら、リモートワーク目的の利用者は自然淘汰されるようにも思います。ただここまでの入居者年齢構成を見ていると中高生の親世代少なそうです。

要は図書館の学習コーナーと同じ用途ですから、例えばコンシェルジュカウンターで部屋番号を言って番号札受け取るなどとすれば、利用実態の把握も出来て良いように思います。コンシェルジュ不在時間帯は自由利用で。

[20774: 契約者さん7]

>>20773 契約者さん3さん
STUDY LAB
勉強や仕事に集中できる、個室タイプのワークスペース。自宅とは違う空間で、落ち着いて作業に没頭できます。

という説明なので、仕事にも使うことを想定していますが、自然淘汰とはどういうことですか？

[20775: 契約者さん2]

>>20774 契約者さん7さん
この手の施設って勉強と仕事を混ぜちゃいけないんですよね。
どっちの利用者も不幸になる。これも一つの設計ミスだね。

[20776: 契約者さん3]

>>20773 契約者さん3さん

むしろ社会人の方が平日日中から席を確保できちゃうので今のままだと淘汰されちゃうのは学生の方では

[20777: 契約者さん4]

20773です。
今はワークラボ(オープンスペースの方)に人がほとんどいないので気兼ねなく長時間使用してしまうのだと思います。利用者が増えてオープンスペースの方もそれなりの混み具合になれば、ましてや子供達相手に大人が荷物置いて場所取りしないだろう、と考えたのですが、甘いですかね？

ちなみに個室は防音ではないのでWeb会議の音声は個室外に聴こえますね。

[20778: 契約者さん1]

近所に図書館ができるので、そっちでも勉強できそうですよね。どんな空間になるのか楽しみです。

[20779: 入居済みさん]

STUDYLABは予約制＆有料化は必須だろう
1時間300円くらい取れば

[20780: 契約者さん2]

例え個室でも外部の人に話し声を聞かれてしまう恐れがある環境で仕事している人とは取引したくないですね…
自宅で仕事できないならジザイとかシェアオフィスなどを使ってもらいたい。

[20781: 契約者さん7]

>>20777 契約者さん4さん

人の目を気にするような人なら占有しないと思うので、ワークラボに人がいようが占有するのでは。
ルール違反じゃない以上なんの問題があるのと思ってそう。

[20782: 契約者さん5]

>>20769 契約者さん5さん

継ぎ目から？気になりますね。おかしい。本当でしょうか？

[20783: 契約者さん5]

>>20769 契約者さん5さん

もし、内部で結露して継ぎ目から出ている水であれば耐用年数に関わるので、保証期間のうちに、そもそも結露しない根本的な修繕をしてもらわないとね。私も入居したらまず自分の棟の共用部一通り確認します。買主なら竣工図面データで貰えますよね？

[20784: 契約者さん8]

>>20780 契約者さん2さん
スタディラボの個室、私の勤め先のセキュリティ基準に照らすと微妙なんですよね、
トイレに行く時も施錠出来ないからPC置いて行けないし、Web会議の会話は外に漏れるし、ドアの窓から画面も覗けるし。
元々業務利用想定ではなく、集中力のための個室と聞いて納得しましたが。

[20785: 契約者さん3]

>>20783 契約者さん5さん自分の家の前ではないけど気になるので相談してみます。また何かありましたらお知らせ致します。

[20786: 契約者さん4]

>>20784 契約者さん8さん
完全にコンプライアンス違反でしょ

[20787: 契約者さん1]

まさか晴海フラッグも…

https://twitter.com/yuto_le/status/1762362484307243195?s=46&t=mrVs6B7D...

[20788: 契約者さん4]

>>20784 契約者さん8さん

スタディラボの個室、もうモニター撤去すればいいですよね
勉強目的なら不要ですし｡｡｡

[20789: 契約者さん1]

>>20785 契約者さん3さん

ありがとうございます。もし内部結露だったということで補修になった場合は単に穴を埋めて隠す様な悪化する補修はしないと思いますが、補修方法の確認をして欲しいと思います。個人的に、施工ムラはあれだけ建てれば何処かはあると考えています。初期に適切な補修をすれば問題ないはずなので、今、気付いて頂ける方は有難い存在だと感謝しております。お手数をおかけして申し訳ありません。

[20790: 契約者さん6]

何故か公明新聞発のBRT 4月本格運行というニュース
言うても本格運行の予想はされてた事なので、具体的な運行内容に触れてほしかったところ
https://twitter.com/suzune_rinne_pi/status/1762446671668220298?s=46&t=...

[20791: 匿名さん]

結露の有無は家の方角や、加湿器付けまくってる家と、加湿器無しの家とで全く変わってくる。

例え加湿器付けまくっていても日当たり良ければ結露にならない。
結露になるからと言って必ずしても施工不良ではない。

[20792: 契約者さん1]

>>20791 匿名さん

ありがとうございます。
そうであるならいいと思います。
外廊下天井継ぎ目から　というのが引っ掛かっているだけなので一応の確認する事は無駄ではないと思います。
買ったばっかりで完璧だと思いたいですが、購入者自身で確認をする事は悪いことではないし、長く住む人にとっては有益な姿勢だと思います。いい場所なので大切に住みたいですね。

[20793: 契約者さん5]

ソ◯ー銀行から引越しお祝い金が入金されてた。うれしいw

[20794: 契約者さん5]

>>20793 契約者さん5さん

引き渡しいつですか？
2/20引き渡しだったけどまだ入ってなかった。

あと、フルローンにして手付金の返金も早めに返して欲しい。(こっちはデベだけど)

[20795: 契約者さん5]

>>20794 契約者さん5さん

1月ですよ。
余剰金返金の目処は引き渡しのお知らせの試算表に記載されているよりも早めに入金がありました

[20796: 契約者さん6]

>>20795 契約者さん5さん

あざます。じゃあ1ヶ月遅れくらいかな。

[20797: 契約者さん3]

>>20791 匿名さん一応確認はしています
住人の換気の問題ではなく蓄電の結露水との説明はありました
ただ共用部の継ぎ目からの水はまだ報告していないのでこれから相談するつもりです

[20798: 契約者さん2]

>>20745 契約済みさん

以前から話題に上がってる、迷惑カバー付きバイク、一昨日の強風でカバーが吹き飛ばされたけど、今朝はちゃんと付け直されてました。不法投棄ではなく、近隣に持ち主いるんですね。しかも張り紙されたまま、またカバーだけ付ける神経がスゴすぎる。張り紙の日本語が読めないとかですかね？お手上げか。。

[20799: 契約者さん7]

>>20798 契約者さん2さん
強風かなにかで石が飛んできてバイクにぶつかって壊れたりしたら、どうするんすかね。
あと、偶然バイクの前で転んで、その勢いで偶然バイクが倒れたりしてたら、どうなるんですかねー。