【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20701: 契約者さん5]

同じ自転車置き場にすごいボロい自転車があって浮いてるのだが、先日板状余物抽選会に行く際、鉢合わせ、挨拶したが目は虚。まさかと思ったら、やはり同じ会場に。このマンション中国、転売ヤ、広域実需ばかり。エリアの価格に見合ったジェンドリフィケーション進んでほしい。

[20702: 契約者さん6]

>>20701 契約者さん5さん

中国人ばかり

[20703: 契約者さん2]

>>20697 契約済みさん
>>20681さんはアルコーブに自転車を置くのは規約違反だし、移動の際に共用部を傷つける恐れがあるのでやめて欲しいとおっしゃっていると思います。
2台目以降の置き場所が管理組合の話し合いで決定できるまで、皆が引越しで大変なさなか、あくまで暫定的にですが区画を限定して置けるように、売主側の責任としても、私たち入居者としても、配慮してもいいのではないかと思いますよ。

[20704: 契約者さん6]

>>20701 契約者さん5さん

中国人ばかり

[20705: 契約者さん2]

>>20695 契約者さん7さん
うーん、体感だともう少しいそうだけど、住人ではなく友人や親戚を呼び寄せているのかもしれないから3割というのは当たってるかも

[20706: マンション掲示板さん]

割安マンションはチャイナだらけ
郊外は輩だらけ
もうどうしたらいいの
中国人奨学生の不良グループとかできそうだな

[20707: 契約者さん8]

>>20703 契約者さん2さん
管理組合が機能していない現状では、管理会社しか解決手段持たないのでみんなで管理会社せっつくしかないですね。
あと気持ちは分かりますが本当に配慮すべき対象は規約破ってる人より、真面目にトランクルーム借りたり自転車処分してきてる大多数のルール守ってる人達だと思いますよ。

[20708: マンション掲示板さん]

こんだけ中国人がいるけど、有事の際にはどうなっちゃうんだろう

[20709: 契約者さん1]

販売時に国籍制限とか出来ませんから、中国人の方も一定数いるのは仕方ないことです。

基本的には今の日本を好ましく思っている方だと信じて、それを維持するために同じく住民として、ルールを守って快適に過ごせるように色々と周知徹底したいですね。
日本人なら不文律的なところも、守れてないようなら改めて知らせてあげるべきです。

とりあえずアナウンス系の書面は、日本語、英語、中国語で併記すべきだと思います。
旦那さんは日本語堪能でも、奥さんは不得意なケースもあります。
いまや生成AIの翻訳でも十分使えるので。

[20710: 契約者さん8]

>>20709 契約者さん1さん
そのとおりだと思います。

何も言わない＝YESという文化の方々なので、
まずは啓蒙活動からですね。
それでダメなら面の皮の厚い文化をお持ちの方々ということで強制執行しかないでしょう。

[20711: 契約者さん1]

有事の際にはスパイ活動が義務付けられてる国籍の隣人とかヤベえよ

[20712: 契約者さん7]

>>20711 契約者さん1さん
同感だし、実際共産党は危険な敵国だと思うけど、住民は追い出せる訳もなく、仲良くやっていくしかないでしょ。
それこそ敵対してたら、有事にはせっせと本国と同胞のために活動するよ。

あまり隣人に恵まれない日本だけど、台湾みたいな親日国もある訳で、少なくとも住んでる人間には近い価値観を共有できる余地はあると思いたい。

[20713: 契約者さん1]

春節でも端午節でもいいので、中国系住民主導でイベントとかやって頂けないですかね。
海外でも日本人が多い地域や物件だと日本人住民主導で盆踊りとかやるじゃないですか。
中国系の皆様、是非ご検討ください！

[20714: 契約者さん6]

春節の飾りものが
ビニール袋に入れずに
ゴミ置き場に直に廃棄されていた

マンション買うくらいの日本語力あるなら
ゴミ捨てのルールぐらい守ってください

今までも
もえるゴミが直接廃棄されて
ダンボールも畳まず捨てる

啓蒙しなきゃわからない？
マンション買えるのに
なぜ自治体のゴミルールは読まない？

[20715: 入居済みさん]

差別意識がなくても嫌悪されるような行動が多すぎるのが中国系
ルールを守らないから他の住民の生活環境を劣悪にしている
差別されたくないならルール守れよ
日本語わからないならチャイナタウンに住め

[20716: 契約者さん4]

>>20712 さん
政治的な発言は慎みませんか？ この掲示板もハルフラも日本人ばかりではありませんよ。

それに20712さんがどのような属性の方か興味ありますが、経済とりわけサプライチェーンの依存度を考えれば日本が中国と戦争なんて出来ませんよ。 隣人に恵まれないどころか、巨大な市場、製造強国がすぐ隣にある恩恵を受けているのは日本も台湾も同じです。

そして何よりもハルフラ契約者である私たちの資産価値も中国からの旺盛な投資に支えられているのですよね。

[20717: 契約者さん1]

>>20712 契約者さん7さん
その通りだと思います。アジア系抜きでは成り立たない日本の現実や他国文化・モラル水準をを受け入れながら、相互に寄り添えるルールを作り上げて、これからの日本の成功事例となるマンションになることを期待します。

[20718: 契約者さん2]

>>20716 契約者さん4さん

何言ってんの？ハルフラの競争率無視？
中国人が格安に飛びつき日本人が締め出されてる
物件だよ

[20719: 契約者さん7]

>>20717 契約者さん1さん

相互って妄想だから
この事態起きてる

期待しますって
あなたは口先だけ

[20720: マンション掲示板さん]

申し訳ないけど悪質な人種差別、人権侵害と判断しました。管理者により適切な措置が取られないようなので、スクリーンショットを保存の上、人権相談窓口に通報しました。

[20721: 契約者さん1]

>>20714 契約者さん6さん

一言で言えば文化の違いでしょ

ゴミ置き場の整理はその仕事の人がやる
その仕事の人は自分たちより下

そういう文化の人達も世界にはいるんでしょう

[20722: 契約者さん8]

>>20715 入居済みさん
まぁ部外者だと思いますが、本当に契約者なら情報収集不足ですよ。今頃になって駐輪場不足を騒いでいる人と同じです。

申込や抽選会場に外国人の多い事や、外国人主体の管理組合になった近隣物件の情報は検討板にも上がっていたし、豊洲や晴海東部など近隣地域を一通り歩いて、休日の豊洲公園あたりで小一時間観察していれば、ご自分の価値観に合うかどうか判断出来たでしょう。

どうしても我慢できないなら、売却益を手に都下や都外で外国人投資家の目に止まらないような物件を探した方が早いと思いますよ。まぁ、部外者でしょうが。

[20723: 契約者さん4]

駐輪場不足どころか余っているし。外国人蔑視も欧米系にはしないのにアジア系にだけするし。
そういうのが日本人を名乗るのが情けない。

[20724: 契約者さん5]

>>20718 契約者さん2さん
私たち契約者は契約戸数に係わらずみな恩恵を被ってますよね？
もし20718さんが落選者だったらごめんなさい。検討者板にもお帰り下さい。

[20725: 契約者さん1]

職場で口にしたらクビになるような、経営者なら取引先から切られるようなヘイト発言を平然とするような人が、どうやってここを買えたのか不思議。

[20726: 契約者さん2]

>>20721 契約者さん
そうそう、欧米人でも共用空間の使い方は大して変わらないし、日本人でも一貫校で清掃業者が教室や廊下の掃除をするのが当たり前の人は、どちらかと言えば外国人に近い。

特定の出身国と結び付けてしか考えられない人は、要するに経験不足でしょう。

[20727: 契約者さん4]

>>20706 マンション掲示板さん

中国人ママ達は教育熱心。
ここから私立中学や、高校大学に通うのは不便だから、子供の進学に合わせて引っ越していくから心配要らない。

[20728: 契約者さん1]

>>20718 契約者さん2さん
冷たいこと言うけど、この板の住人はその高倍率を“幸運にも”すり抜けて当選した人しかいないはずなんだよ。当選確率や抽選に一喜一憂したいなら検討板に行ってくださいな。

[20729: 契約者さん8]

オプチャ荒らさぬよう、こちらに書いちゃいますね。

規約や細則を受け入れる署名までしておいて、アルコープに自転車を放置した上に、管理会社の“不作為”などと小賢しい責任転嫁している人達いるじゃないですか。

そもそも駐輪場がなければ玄関なり廊下なり専有部に置けば良いものを、それすらやらずに共用部に放置する人だし、仮に2次抽選までの暫定措置としてアルコープへの放置を認めたり、仮置き場を作っても、2次抽選に外れたら大人しく占有部に持ち込んだり、処分するとは思えません。

暫定措置を認めるのであれば、2次抽選終了後は自転車の所有権を管理組合に譲り渡し、売却ないし廃棄に合意するくらいの念書でも取らないと、益々状況は悪化すると思います。

元々、どうせ何とかなるだろうと深く考えなかった人達なので、きっと今も2次抽選さえあれば駐輪場が確保出来るはずと軽く考えているだけでしょう。

[20730: 契約者さん5]

サンビレ駐輪場、無駄なスペース多すぎて、ほんとはあと3割台数増やせそう。うちの棟は二段ラックしかないのに、一段目は9割ハイバックの子のせ自転車。2段目は下ろせないはず。今時規定にあうサイズの自転車売ってないのにこんなの設置するデベ。

[20731: 契約者さん8]

底意地が悪いね。言ってもいないことを勝手に決めつける。ルールとか「マナー」を盾に他人を徹底的に叩く。

[20732: 契約者さん7]

>>20731 契約者さん8さん
オプチャでも指摘された人がいましたが、マナーとルールを一緒にしてはダメですよ。

マナーについての感性、価値観は人や文化によってそれぞれです。100人いたら100人の考え方があるでしょう。

でもルールは違います。異なる文化や価値観を持った人が最低限守らなければならないラインがルールです。

だからマナーについては出来るだけ他人に寛容である事が好ましく、ルールは厳格に運用されないとならないのです。

[20733: 契約者さん6]

>>20732 契約者さん7さん

その通りだと思う。自分が考えるマナー（マイルール）を共通文律と勘違いして、他人に押し付けている人が、この掲示板には以前から存在していますね。

[20734: 契約者さん5]

パーティルーム皿自分で洗うの！？しかも手洗い。。
今の家は一万払うけど食器使い放題、そのままで清掃してもらえるけど。
食器洗わないといけないパーティなんて嫌だな。

[20735: 契約者さん4]

>>20690 契約者さん7さん

僻みではない。今日見たら更に1台キックボードが増えていた。そして、入り口付近なので、線からはみ出てて邪魔。サイクルポート、ルールやマナーを守らない人は(線からはみ出てる、多く停めすぎて倒れてきて危ない等)利用権利剥奪して欲しい。
因みにSEABには子供自転車を3台も入り口に放置してる人もいる。全部防犯登録は大阪。集合住宅なんだから、人の迷惑も考えて。

[20736: 契約者さん2]

>>20735 契約者さん4さん

枠外に落ちてるものがゴミだとしたら、ゴミはゴミ箱に持っていってあげればいいんじゃないですかね。

[20737: 匿名]

ここの住人って外国の方、結構多いんですか？すごい楽しみ。今まで会ってきた外国の人はみんな素敵な人達ばかりだったから、多国籍な住環境に憧れがあります。

[20738: 匿名さん]

結露やばい

[20739: 契約者さん2]

入居前ですが差別発言をする住民の方が多いのが心配です。そういった方はいつ普通の住民にも牙を剥くかわからないので。
中国の方がたくさん買っているというのは販売時から散々こちらでも言われていたことですし、何を今更、という感じです。

[20740: 契約者さん6]

保守的な考えの人多いのかな?
私は様々な国の人が多様な価値観を持って、暮らせる街はとてもいいと思います。
確かに今までの日本のマンションの暗黙のルールみたいなのが守られないかもしれないけど、そこは話し合いすれば解決できると思います。

[20741: 契約者さん3]

>>20734 契約者さん5さん

じゃあ使わなければいいだけ。

[20742: 契約者さん4]

>>20736 契約者さん2さん

なるほど、毎回はみ出てて邪魔な自転車をこちらが直してあげたら？という意見ですね。優しいですね。

リラックスチェアのところも30分近くのソファで待ってもオヤジがどかず、本当ルール守って欲しい。どんな人か分からないから肩トントンして「あなた30分以上使ってますよね？」とは言いづらい。。。

[20743: 契約済みさん]

中国の皆さんまだまだ増えそうだね。
不動産屋ぽいのが金持ってそうな中国の方を案内してるのよくみるよ。
転売ヤーの出口なんやろなぁ

[20744: 契約者さん1]

>>20740 契約者さん6さん
そうですよね。
会社で学びましたが、理解し合える迄コミュニケーションを諦めなければ、私達の改善点もお互いが検討しながら、わかり合えると思います。
もともとオリンピック村だったのだし、海外の方にも気持ちよく住んで欲しいです。
それに、駅からの距離とか、日本人より海外の方の方がおおらかな感覚な気がします。
だから海外の方が多いのかなと。
まあ、個人の狭いサンプルで言ってますが。

[20745: 契約済みさん]

>>20735 契約者さん4さん
SUNの店舗用スペースにカバーまでかけて迷惑駐輪続けてる自転車いると思ったら、今日風でカバー外れてて実はバイクだった。板橋ナンバー。
張り紙貼られたまま置いてるけど、常識が違い過ぎて隣近所の住人じゃないことを祈るのみだ。。

[20746: 契約者さん3]

>>20745 契約済みさん
そんなことに目くじら立てて、生活していて毎日楽しいですか？

[20747: 契約者さん1]

>>20746 契約者さん3さん

あのカバー付きバイク(私も自転車かと思ってた)1カ月近く放置されてますよ。ルール守ってる人からしたら腑に落ちないのは当たり前では？

[20748: 契約者さん2]

>>20747 契約者さん1さん

https://www.haihinkaisyuu.com/disposal/bike-houti/
なかなか対処は難しそうですね。

[20749: 契約者さん6]

>>20736 契約者さん2さん

枠外に私物が出てる話
ゴミじゃ無いから困ってるのでしょ？

[20750: 契約者さん7]

>>20748 契約者さん2さん

住民のものかもわからず不法投棄かもしれませんね