【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20601: 契約者さん7]

>>20593 マンション住民さん

パラリンピックを開催したから、車椅子が楽にすれ違える廊下の幅が必要だった。

その幅を確保するために外廊下にしたのだと思う。その幅で内廊下を作るとコストがかかり過ぎる。

[20602: 契約者さん4]

結露ってメーターボックスの中？

[20603: 契約者さん1]

制度でいうなら、PTK、DT、TTT、クロノ・ティアロも団地なんだけどね

[20604: 契約者さん2]

>>20599 契約者さん3さん
そもそも敷地内に二棟以上あると正規名称は団地だからな

[20605: 契約者さん3]

>>20597 契約者さん1さん
サンビレBCではないですが
結露水すごいですよ

[20606: 契約者さん7]

>>20605 契約者さん3さん
どの部分が結露するのでしょうか？

[20607: 契約者さん3]

>>20606 契約者さん7さん
うちは外廊下で上に付いてる丸いところから
じゃーーーと出てますので常に床は水浸しです。

[20608: 契約者さん3]

アート最悪だな
サカイはたとえ物壊しても購入時価格で補填してくれたよ

https://twitter.com/takigare3/status/1760525139312292048?s=46&t=mrVs6B...

[20609: 契約者さん5]

ベランダに自転車を置いてもいい？？

https://m.sakata-re.co.jp/blog/entry-320652/#:~:text=%E7%8E%84%E9%96%A...,%E3%82%92%E7%BD%AE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

[20610: 契約者さん3]

>>20609 契約者さん5さん

[20611: 契約者さん6]

>>20609 契約者さん5さん

荒らし目的では無いとの前提でコメントします。

20576の解釈だと考えます。ガーデンソファーやテーブル同様に避難経路の妨げにならない場所なら置けます。

[20612: 契約者さん5]

>>20607 契約者さん3さん
外廊下の丸いところから結露して廊下が濡れているということでしょうか？

[20613: 契約者さん5]

>>20611 契約者さん6さん

管理側に聞いてみたところ、強風で倒れて共用部に傷が付く恐れがあるものは置かないでくださいと言われました。

また、ガーデンテーブル等は倒れるだけでなく、飛ばされて落下の危険もあるので、一時的に利用したとしても、バルコニーに置きっぱなしではなく収納してくださいとのことです。
湾岸は特に強風になりやすいですからね…

[20614: 入居予定さん]

>>20613 契約者さん5さん

私は内覧会時に確認したところ、置けると言われました。少なくとも規約違反ではなさそうですね。
念の為の個人賠償責任保険の加入と、強風で飛ばされないように縛っておいた方が良いかもしれませんね。

[20615: 1月入居]

>>20611 契約者さん6さん
＞避難経路の妨げにならない場所なら置けます。

この解釈だと、外廊下のアルコーブにも自転車など置けてしまうよね。。仮にアルコーブに物があっても、奥まってるのところなら避難の妨げにはならないし。。

[20616: 入居予定さん]

>>20615 1月入居さん

20576さんも書いていますが、アルコープは専有使用権がない場所では？

[20617: 契約者さん5]

>>20616 入居予定さん
専有使用権を都合よく解釈してませんか？


共用部分における「専用使用権」とは？
https://www.kawahara-mankan.com/knowledge/share/use/

[20618: 契約者さん1]

どうせバルコニーから避難することなんてないし、普段は自分たちしか使わないエリアなんだから、自転車でもテーブルでも植木鉢でも物置でもなんでも置けばよくない？誰かに迷惑かけてる？

[20619: 入居予定さん]

読みましたが、構造物でもない自転車を置くことが専有使用権を逸脱しているようには読み取れません。心配なら、初めから横に倒して置くこともできます。

https://www.chintai.net/news/2018/06/15/28529/
管理規約でも禁止が明記されていない限りは、問題ないものとおもいますよ。

最後に、高級バイクはそもそも室外保管はオーナーが望まないし、一般自転車は２台目の駐輪場問題が解決すれば、誰もめんどくさいベランダ保管はしないと思うので、２台目駐輪場問題が解決すれば、気にならない問題になると思いますよ。

[20620: 契約者さん7]

>>20619 入居予定さん

ウケる。バルコニーに自転車を横に倒して置いておいたら、それこそ避難経路の妨げじゃん